伏見桃山マンションってどうですか？

[もも]

京阪・近鉄丹波橋駅近くに大規模マンションができますが、どうでしょう？

[22: 地元]

皆様、もうすこしこの地域での購入は待たれた方が？　一等地の出現の可能性アリ？！

[23: 匿名はん]

本当ですか？プライマリー検討者ですがかなり気になります。どのあたりになるのでしょうか？

[24: ももやまん]

>>22 地元さま
どこですか？私も地元（賃貸）で、このあたりに新築マンションの
立ちそうな場所を探してきましたが、思い当たる場所がありません。
是非教えてください。

プライマリーは仕様面（間取り、直張りの床、部屋中梁だらけ）の悪さに呆れ、
購入意識をなくしてしまいました。三井さんの物件はデザイン古すぎです。

南側の区役所が４階建て（マンションの６階相当）になることも、
営業さんは正直に話してくれないし。。。近鉄の営業か三井の営業かは分かりませんが。

近隣はめちゃくちゃ静かで環境良好です。隣の工場もタカラ酒造でミリンを作っているとか
危険物はないかと思われます。ただ梅雨時期にミリンの匂いが充満すると聞いております。

[25: ももやまん]

>>22 地元さま
思い当たる場所がありました。以下の３つの１００円パーキングです。
最近、この辺りも空き地を１００円パーキングにするところが増えてきてあり、
需要より供給が増えたため、収益率の上がらない所が出始めているように見受けます。
以下の駐車場スペースはマンションを立てるのに十分なスペースがあると思われますので、
地主さんもマンション用地として転売してくれないかとの想像に至るところです。
近隣住宅の日照権をまったく無視した、欲しい側の勝手な希望的観測です。。。

１．鳥せい裏の駐車場
南側に開放感があり、南向きバルコニーを取れるだけのいい土地形状と思います。
ただし北側にイーグルコートがあるので、北側の部屋（おそらく通路側）は死に部屋になりそうです。
またイーグルコートが建つときもそうでしたが、周辺住民からの反対運動は
凄まじいものがあるかと思われます。

２．生協近くの駐車場
大型マンションは無理にしても、１フロア６戸ぐらいの小規模マンションは造れそうかと。
駅近、商店街近であり、かなりの好条件と思われますが、南側は大手筋商店街の
アーケードもあり、実質６階以上ぐらいでないと景観は期待できないかと。

３．近鉄桃山御陵前駅横の駐車場
専門学校がつぶれたときは、マンションが建つかと思ったのですが、駐車場になってしまいました。
線路脇なので電車騒音がうるさいのと、土地形状的には、東側バルコニー住居が多くとられそう。
結果、価格差をつけるために南側の値段は跳ね上がることが予想されます。

[26: 地元]

国道近辺の住宅街方向あたりが狙い目かな

[27: 匿名はん]

24号線ですよね？その東側ですかねー

[28: 地元]

やはり桃山住民としてのマンション希望は、利便・生活施設充実があるなかでの、静かな住宅環境です。
正直お金には変えられないもの(幼少時皆様が過されたあの環境）がここにはあると思います。

桃山地域マンション乱立商業地域であの割高価格を払うのであれば、南区・伏見区北部等の駅近か、小さい部屋にして
いい所を買われたほうがましかな。

[29: 匿名はん]

私は、このマンションは、やめときます。

[30: ここ検討中]

２８・２９番さん！それでは具体的にどこのどの家が良いのでしょうか？
よほど良いところなんでしょうね。
また、どちらを買われたのか教えてくださいね。参考にさせていただきます。

[31: ここ]

このマンションの道路をはさんで東側の向かいにある宝酒造の工場は
すでに操業停止らしいです。この工場が解体されて同じように
マンション用地になるのでは？と思いますが、なにかご存じの方、
いらっしゃいますか？

[32: 購入済み]

そうです、東隣の工場は解体されるそうです。
近鉄不動産の方に聞いても、「１階に店舗の入る賃貸マンションが建つらしい」とか、
「同規模の分譲マンションの可能性もありますよね」とか人によってマチマチ。。
まだ宝酒造の方からも発表はされてないようですし。
でもあの場所で店舗ってコンビニくらいしか思いつかないですけど、
夜など若者がたむろするようなことは避けてほしい〜！
でも同規模のマンションも問題。東側の住戸は光が・・・。
私東側の５階を購入済みです。心配ですが、もう仕方がない・・・。(><)

[33: ここ]

購入済みさん、メールありがとうございました。
解体後どうなるかわかりませんが、駅近であれだけの土地があれば、
同規模マンションの可能性大ですね。そうなると日照はかなり制限されると思います。
東側の道がもっと広ければ広いで今度は騒音問題が出てくるでしょうし・・・。
でも立地は申し分ないと思いますよ。

[34: ももやまん]

もし工場敷地がそのままマンション敷地になるなら、土地形状から考えてプライマリーのように
東向き住戸中心でなく、南向き向き中心になるでしょう。となるとプライマリーの東側ベランダと
かぶりにくくなるのでは。
南向き中心住戸となると、プライマリー以上の値段がつくんでしょうかね。立地条件からして
値段が少々高くても仕方がないけど、２重床とか外梁工法とかトレンド技術を取り入れて
くれるような売主さんだといいな〜。

また新区役所予定地の東側の建物はどうなるのでしょうね。あの建物が残ったままだと、
プライマリーの東隣の土地にマンションが建ったとしても、南側の敷地が心配で売れ行きが
悪そうですね。

[35: 匿名はん]

ももやまんさんが言う新区役所予定地の東側とは、タンク？が何本か立っているあたりのことですか？
将来的には宝酒造はすべてあの地域から撤退し、高度集積地区に移動するのではないかと思いますが。
プライマリーより高くなる可能性はありますが、
おっしゃるように構造・仕様がよければいいと思います。立地は最高ですし。
プライマリーに比べて南に部屋が多めにとれるというのも魅力的ですが、
東側の部屋でも東側は１戸建てエリアなのでそれなりにいいかと思います。
ぜいたくを言えば、真東向きではなく、若干南向きにしてくれれば・・・。
って、マンションになればの話ですが・・・。

[36: ももやまん]

そうです、タンクが何本か立っている側の建物ですね。

宝酒造さんの撤退説は、本当のところどうなんでしょうね。宝酒造さんが登記登録している住所が
ちょうど、あの地域らしくて、伝統を重んじている理由か登記変更にお金がかかるかの理由で
敷地は完全に手放さないのでは？という噂も聞いています。

あの敷地面積だとマンションより一戸建て向きなのかなと私も思います。
マンション派の私としては、マンション大歓迎なのですがね。

[37: 匿名はん]

35です。ももやまんさんのおっしゃるようなことをわたしも考えました。
伏見ブランドにこだわっているのなら、とりあえず何か残しておくかな、とも。
カッパカントリーみたいな商業施設にするとか、大倉酒造みたいな博物館にするとか？
伏見区もこれから観光に力を入れようとしているみたいですし。
でも残すにしてもあの１角すべては広すぎると思いますので、全部ではなく一部売却かとも・・・。
最近の傾向では駅近で大きな土地はほぼマンションになっていますし、
プライマリーがあれだけ強気（だと個人的には思う）の値段で完売ですから、
不動産会社が目をつけないはずはないと思います。
実はプライマリーを検討しましたが、今の工場が今後どうなるのかがネックでやめた者です。
ももやまんさんのおっしゃるとおり、マンションが建つことになれば候補になると思います。
あの辺本当に住みやすいですから！

[38: 購入者]

東側の工場解体のお手紙来ましたね。
でも、解体後何が建つかは決まってないとのこと。
タンクがある南東側の銅像、もしかして移転しそう・・・
工事みたいなのしてるし。
南側契約済なので気になります。

[39: 匿名はん]

キャンセル住戸なかなか売れないみたいですね。

[40: 抽選落ち]

今のキャンセル住戸はちょっといやですねぇ〜
プライマリーのちょっと北側で、新しいのが出るってうわさを聞いたのですが、何か情報持ってる人いませんか？

[41: 匿名はん]

キャンセル住戸，低層階ばかりだし，南向きは今建ててる区役所の陰がどの位影響するか
分からない。
北側に新しいの出るの？
板橋小より北ってこと？
大手筋商店街より遠のくのはなぁ・・・

[42: 伏見区住民]

伏見区役所の施設計画は、次のホームページの「４　施設計画」にあります。
http://www.city.kyoto.jp/bunshi/kusei/chousya/hushimi-chousya/keikaku....
計画によると、高さはプライマリーコートと同じ制限一杯の20mで道から18m後退させる必要があると書いてあるため、それほど気にしなくてもいいのでは。

[43: 匿名はん]

銅像がなくなってます・・・

[44: 匿名はん]

北側のマンション計画ってたぶん川沿いの鋳物屋のあと？

[45: 匿名はん]

ネバーランドが夏以降、伏見にマンションが建ちますと言ってました。
伏見といっても広いのでどこかはわかりませんが。。。
強気の価格で来そうですね。

[46: 匿名はん]

今キャンセルってでてるのでしょうか？
ネバーランドが強気っていくらくらいでしょうか？

[47: 匿名はん]

キャンセルまだ残ってると思いますよ。
先週末も広告入ってたし。
今から購入だとカラーセレクトやメニュープランが選べないし、値引きできるのかな。

ネバーランドの売主であるシアーズさんは、以前ネバーランド伏見桃山の物件を検討してたとき、
この辺りにはもう出ませんからと言ってたのに。

[48: 匿名はん]

シ○ーズは、あるところでは評判のあまりよろしくない販売専門の会社だと思います。
ネバーランドの売主は、たしか日本エスコンだったと思います。
またもや日本エスコン-シアーズのコンビでくるのでしょうか？
一体全体どのあたりでしょう？やすければいいんですが、価格は上がり傾向らしいですからね。
環境よくって、ゆったり広いやつが手ごろな価格というのはわがままでしょうか？
できたら親切な人から買いたいな。
ここのスレで違う物件の話してすみませんでした。
やっぱ買うならメニューとか考えたいですもんね。ちょっと価格的にも抵抗ありましたし・・・
では

[49: 匿名はん]

駐車場抽選のハガキきました。
抽選漏れたら、敷地外に探さないといけないそうで。

[50: 匿名はん]

ハガキきましたね〜　周辺で探すとなるとやっぱり１５，０００円ぐらいが相場かな
それと、向かいの酒造工場の土地は結局どうなるのかな〜？
気になるところです。。。

[51: かけふ]

「大手筋エリア」では色んな意味ででないでしょうね！少なくとも1.2年前と同じ価格では。
立地・仕様・戸数・ターゲット・住み心地などなど・・・。
伏見にとらわれず市内全体でみると分かると思います。価格上昇の波はもう訪れてますよ。
特に伏見区で「大手筋界隈」はダントツの人気エリアですからね。
ゆったり広くで手頃な価格で私も欲しいものです。

[52: 匿名はん]

契約しているのですが、営業担当の人と自分とどうも相性が悪いようです。
お話を聞いていると、不愉快になります。
妻も同様に感じています。
担当者を変えて欲しいと内心思っているが、言えません…

駐車場、抽選漏れたら最悪ですね。
自走式がウリだったのに。
キャンセル物件の部屋の人は、抽選前に契約しないと駐車場無しに
なってしまうのだろうか。

[53: 匿名はん]

52番の方、気持ちはよくわかりますがお互い人間ですので仕方ありませんよ。。。
変更は可能でしょうが、変更しても気まずくなると思います。
人気のあるマンションにはよくあることらしいですから・・・
ちなみにそのかたは男性ですか？女性ですか？
駐車場の抽選については事業主を信用するしかないのでは。
まさか近鉄、三井さんが裏で動かさないでしょう。。。

[54: 52]

53様、レスありがとうございます。
担当の方は、あちらの都合で一度変わっております。
契約時の時の方は、実直そうな方だったのですが、
現在の方は…一言で言ってお話がくどいのです。（しゃべり過ぎです）
かと言って丁寧というわけではなく、上から物を言われているような
感じさえしたこともあります。私たちの思い込みかもしれませんが。
ちなみに男性です。
勿論、気まずくなるでしょうし、変更の希望はしません。
ただ、前の方の方が良かったなと思ってしまいまして。
人気のあるマンションではよくあるこのなのですか？
もしそうなら、何故なのでしょう？

建物、だいぶ出来てきたようですね。
今は何階くらいを建設しているのでしょう。
駐車場の抽選については、疑うことなく信用しております。

[55: ももケロ]

一次募集での契約者です。

私の担当さんも一度変更になっています。
前の担当さんは、とても誠実で丁寧な女性の方でした。
何か質問をして分からないと決してあいまいな返事はしないで、
どんな些細なことでも必ず調べた上で回答をしてくれました。
どうでもないことを不用意に質問して、かえってこちらが恐縮するくらいでした。
その方は２次募集の抽選が終わった後、別の物件に異動されたみたいです。

後任の方も同じくとても丁寧な男性の方で、
こちらからの質問や要求にも真摯に対応していただいています。
もちろん、言葉遣いや物腰も申し分なく大変満足しています。

一次抽選の前のモデルルームがにぎやかな（＾＾；頃から感じていましたが、
営業担当者は、近鉄不動産と三井不動産の２社から派遣されているようですね。
どちらの会社が良いというわけではありませんが、確かにモデルルームで他の方の
商談を見ていると、接客のレベルもまちまちだと思っていました。
（ちなみに私の担当のお二方は、三井不動産の方でした。）

>駐車場、抽選漏れたら最悪ですね。
>自走式がウリだったのに。

まさか分譲戸数と駐車場台数を知らずに
契約されたわけではないですよね？！（＾＾；
うちの場合は、当たりの確立のほうが高いので、
多分大丈夫じゃないかな〜、と楽観していますよ。

毎朝、通勤電車からマンションの建設現場を眺めていますが、
今週、クレーンが撤去されていたように思います。
躯体は７階までは出来上がったんじゃないでしょうか？

まだまだ引渡しまでは、いろいろなイベントがありますね。
契約者の皆さん、完成を楽しみに待ちましょう〜。

[56: 52]

ももケロ様
レスありがとうございます。

既に７階まで躯体は出来上がっているようなのですね。
オプション相談会等も楽しみですね。

分譲戸数と駐車場台数は、認識した上で契約しました。
ただ、パンフにも自走式が謳ってありますし、通勤に車を使う私としては
それに非常に惹かれて、我が家が当選することを期待して購入いたしました。

しかし、ももケロ様とは反対で、何事も最悪な状況を想定するタチでして、
３月１２日には会場に行き、祈りながら抽選を見守る予定でおります。

[57: ももケロ]

>52さん

通勤で毎日車を使用しているのであれば、当選しないと大変ですね。
こちらは楽観的に構えていたので、
お気に触っていたら申し訳ありません。

実は私も駐車場の抽選方法はブロック別に希望を出す、
とざっくり聞いていただけなので、
人気のないブロックにしたほうが当選確率が上がるのかな？、
といろいろ心配しながら考えていました。

でも、駐車場の抽選案内の手紙を読むと、
抽選方法は、ブロック別に抽選をするのではなく、
応募者全員から当たりを順番に決めていく方式だと分かり、
内心、ホッとしました。

また、現在は大手筋南側のマンションに住んでいるのですが、
駐車場があまりにも少なくて空きがなく、
他の分譲マンション（ファミリータイプ）の駐車場を月極めで借りています。
そこのマンションも、住戸に対する駐車場の比率が半分にも満たない程度ですが、
私が住み始めた１年ほどの間に２回くらい、月極め駐車場の募集チラシを見ました。
自走式駐車場をセールルスポイントにしているプライマリーとは比較できませんが、
全住戸が駐車場を必要でないかもしれませんので、気休めかもしれませんが、
当選確率も、121台/147戸（駐車場付住戸と身障者用優先住戸除く）よりも、
良くなりそうだと思っています。
仮に全住戸が申し込んでも、１．２倍くらいですので、
住戸の抽選倍率よりもずっと高いと、自分に言い聞かせています（笑）

とはいうものの、やっぱり不安ですよね。
私も今の＊＊高い駐車場代との差額をローンの原資に見込んでいるので、
外れたら毎月の生活費が圧迫されます（＾＾；

抽選会場には私も行きます。
お互い良い結果が出ればよいですね。

[58: 52改め、でんでん]

明日、いよいよ抽選ですね。
パンパン！抽選に漏れませんように！
ももケロ様、お互いの幸運を祈りましょう。

キャンセル住戸売れたみたいですね。
完売の看板出てました。

[59: ころ]

みなさん、駐車場の抽選結果はどうでしたか？
ちなみに私は車を持とうか迷っているので、応募しませんでした。
「近所の駐車場だと15,000円」とか聞いて、にわかに焦ってます。。(><)

[60: み〜あん]

みごと第一希望の場所の権利を得ることができました。よかった。

[61: ころ]

おめでとうございます！
「第一希望」って、ちなみにどこでしょうか？
差し支えなければ教えていただけますか？？

[62: み〜あん]

自走式の２階です。屋根つきだし１階よりちょっとだけ安いし。

[63: ももケロ]

駐車場の抽選会に行ってきました。

ハズレは８本とのことで、
余程のことがない限り大丈夫だとタカを括っていましたが、
約半分の６０回目でも当たりが出なくて、
平静を装ってはいましたがかなり焦っていました（＾＾；

何とか当選はしましたが、第３希望でした・・・（涙）
（ちなみに、希望はＢ→Ａ→Ｄ→・・・の順番です。）

>でんでんさん
結果はどうでしたでしょうか？

>み〜あんさん
”Ｂ”ですか？！うらやましいです。

本日、ローンの最終確認書が届きました。
私は条件を少し変更する予定です。

[64: でんでん]

こんばんは
第一希望が叶いました。
結果はAブロックです。
はずれ８本だけは避けたい…と祈っていましたが、案外早く当たりが出てほっとしました。

駐車場抽選に行って感じたのですが、ここの購入者の年齢層は少し高いような気がしますが、
どうでしょう。
うちは、いわゆるファミリー世帯です。
年配のご夫婦の方も結構いらっしゃるようですね。

[65: ころ]

みなさん、ご当選おめでとうございます☆
ちなみにうちは1階屋外です。(ブロック名が分からない。。)
なるべく安い所がよく、機械式と迷って一応こちらに。
大していい車でもないし、屋外で十分です。
ハズレが8本って、予想より少ないような。。
何年かすれば駐車場が余ってくることもあるんでしょうか！？
そうなれば、数台分を来客用にしてほしいですね！
プライマリーコート、結構気に入ってるんですが、
来客用駐車場が入り口1台分だけですからね。(＾＾);


>ここの購入者の年齢層は少し高いような気がします
同感です！購入を検討していた時に、何度かモデルルームに行ったのですが
他所に比べて圧倒的に年齢層が高かったです。
でも、担当者の方にお聞きすると、
「そうですか？新婚さんもおられますし、バランスはとれている」
と仰られていましたよ〜。

[66: スミマセン！]

65番の「ころ」と、59番・61番の「ころ」さんは別人です。
ちゃんと読まずにいつも使っている名前で書いてしまいました。

ややこしいことをしてスミマセン！！(__)

[67: きばるん]

ところで、駐輪場の発表ってもうありました？

[68: ぷぴお]

駐輪場は内覧会後引渡し前に抽選があるっていっていましたよ。

[69: 匿名はん]

皆さん、内覧会には同行業者にお願いされますか？
四条アバンエスパススレを見てたら、何だか怖くなってしまって。
高い買い物だし、お願いした方がいいのかなと思っています。

[70: 匿名]

京都の物件少ないですねー
案件でもいいから、物件教えて下さい。

[71: ももケロ]

こんにちは。
年齢層ですが、私もやや高めかな？、と最初は思っていましたが、
他の物件と比較して年配の方が目立つのでそう感じたような気がします。
丹波橋駅徒歩圏という立地もあって物件価格は少し高めの設定なので、
そういう傾向かもしれませんね〜。
年配の方もいらっしゃいますが、中心は３０〜４０代ぽくないでしょうか？
ちなみにうちは、３０代の夫婦です。（子供はいません）

この週末に所用でＭＲに行ってきました。
インテリア会のプラン別の詳細や価格表は、3/24くらいに発送されるそうです。
でも、それなりのお値段だそうで、
しばらくは悩ましい日々が続きそうです・・・（＾＾；