ウェリス・ジオ千里佐竹台ってどうですか。

[匿名はん]

今日の朝、広告が入っていました。

南西角地で南面が小学校のグランド、西面が佐竹公園前。
100％自走立体平面式駐車場で来客用５台確保。二重床二重天井。
全戸ポーチ付き。などなど良さげです。

一方、阪急千里線南千里駅から徒歩１１分とやや遠いところと、
面する車道の交通量、小学校や公園の騒音、周辺の治安、設定価格
が気になる物件でもあります。
なんらかの情報をお持ちの方がいたらよろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台4丁目1番10（地番）
交通：阪急千里線「南千里」駅から徒歩11分

[601: 契約済みさん]

本日再内覧会を終えました

指摘事項はほぼ修正されておりましたが
いくつか残ってたり、新たに発見されたりしたので
もう少しかかりそうです

話の出ていた洗面の水栓は
KVKのKF389FMSがついておりました
泡まつ吐水の機能のみ、のようです（切り替えスイッチ等なし。蛇口がのびるだけ）
パンフと異なるのでは？と問いかけましたが
メーカーでシャワー機能付き、となっている、とのこと
個人的には、洗髪は物理的にはできますが、便利、とは言えないと思います

思ってたのと違うので、こまったな〜

もし明日の内覧にいかれる方がおられましたら
重点確認下さい

[602: 匿名さん]

うちも再内覧会に行ってきました。
水栓がメーカーのいうシャワー水栓だという説明は明らかにおかしいと思います。
597さんが言っているＫＶＫのホームページのＫＦ３８９ＦＭＳのところを見てください。
引き出すものがシャワーヘッドと呼んでいるからシャワー水栓としても間違いではないと言うのです。
メーカーがインターネットで紹介してる（製品のカタログも見せてもらいました）名前は洗面用シングルレバー式混合栓（引出式）です。
シングルレバー式シャワー付混合栓とは名前も使い分けています。
パンフレットでシャワーと言う名前に勝手に書き換えて、しかも洗髪にも利用できますと書いておきながら、実際には泡沫吐水しか出ないとは使う人のことを考えていないとしか思えません。
これで、洗髪もできないことはない・・・（苦し紛れとしか思えない）そうですよ！
全く納得いかず、結局阪急からはご意見を伺っておきますという答えしかもらえませんでした。
みなさんは、どう思われますか？

[603: 入居予定さん]

確認会行って来ました。
シャワー水栓の件、明らかにおかしいですよね。。
うちも施工業者の説明だけでは納得がいかず、阪急の販売を呼んで説明を求めましたが、皆さんが受けられた通りの説明が、あらかじめの事前打ち合わせ通りに行なわれたって感じでした。
たまたまロビーで同じように説明を受けられているご家族もいらっしゃって、やはりお困りだったり、おかしいと思われている方が数多くおられる事も感じました。
誰もがおかしいと思う事に対して事前の説明がなく、内覧会後の多くの戸惑いの声に対してどう対応されるのかを阪急側にも求めたいと思います。。
（もちろん自己責任を否定する訳ではありませんが、錯誤的要素は大きいと思います。）

[604: 契約済みさん]

私もデベさんの見解を改めて確認したいと思います

設計変更などはなさそうですので、パンフをどう解釈するか、だけ
MRでは水を出す事もできず、そのあたりはだれも判らなかったと思います

最後のさいごになって、デベさんに対して多少がっかり。。。
（施工会社は、多分設計図通りなので責めることはできませんし）

[605: 契約済みさん]

この掲示板で、水栓の件について知りましたので、
本日の確認会の時に話はしましたが、それなりの誠意は感じましたよ？
まあ、私の場合は、担当の方とかなり密に連絡もとったりしてたので、
ざっくばらんに話をできたというのもありますが。

どういう風に決着つけるつもりかはまだ不明ですが、
いずれにしてもお互い気持ちのよい解決をしたいものです。

ところで、今日は晴れていたので中庭なども歩いてみました。
明るく開放的で、とってもいいですね。
このマンション、パンフでは正直地味な印象持っていましたが、
実物は気品も感じられるいい仕上がりで、大変気に入っています。
水栓の件はともかく、私としては総合的に見て大正解だったと思ってます。

[606: 契約済みさん]

たしかにどういう決着をつけるか。。

後味悪く無く、
気持ちよくやりたいものです

[607: 物件比較中さん]

シャワーヘッドの件は明らかに記載ミスでしょうね。
たぶん販売の方も実際に指摘があって、初めて気づいたんじゃないですか。
しかし今簡単に非を認めて交換してしまうと、全戸分の出費はかなりなものになるので慎重に言葉を選んでいるのだと思います。
ただ、こういったことは感情論になりがちなので、指摘があったときに不自然な言い訳をするより、素直に非を認めたほうが火種は大きくならずにすむ筈だと思うんですが。それでも、なかなか客の立場で考えて行動することって難しいんでしょうね。
しかし、実際に完成していないものを「モデルルーム」「パンフレット」等で検討し、それを頼りに竣工前に契約しているのですから、どうしても納得できない場合は消費者センターや公正取引委員会（ジャロ？）などに相談してもいいかも知れません。
また、できればメーカーに問い合わせて「シャワー水栓ですか？」と聞いて確かめれば、自ずと答えが見えるのではないでしょうか。

購入者でもないのに勝手な意見を言ってすみません。
ただ私も入居者の一員になるかも知れないので、気になり書き込みました。

[608: 匿名さん]

ここは、事業所として使用しても良いのでしょうか？
規約違反にはなりませんか？

[609: 匿名さん]

みなさん。うれしいお知らせです。

今阪急に電話したところ、水栓は希望者には取り替えるということになったそうです。
入居には間に合わないかもわかりませんが、そのうちお知らせが来るでしょう。
最初に言い出したときには、阪急の出方に失望していましたが、
何人もの方が言ってくださったからだと思います。インターネットの力に感謝です。

今入居を検討しているみなさんも安心して下さいね。
引渡しももうすぐですね！すがすがしい気持ちで入居の日を待ちたいと思います。

[610: 契約済みさん]

(^o^)　よかったよかった

[611: 契約済みさん]

608さん、

もう問い合わせ済かもしれませんが、規約上住宅以外の用途には使えません。
重要事項として契約の際に説明を受けます。

[612: 608]

611さん、お返事ありがとうございました。

重ねてお聞きしたいのですが、ＳＯＨＯ事務所としてなら開業しても大丈夫でしょうか？
購入者の中にも、関係各位に案内状を発送済みの方がおられますが・・・

[613: 契約済みさん]

SOHOだろうがなんだろうが、「専ら住宅として使用し、他の用途に供してはならない」です。

購入者の中にも案内状を発送済みの方がいるって、このマンションで事務所を開設する案内を送っている人がいるということですか?

[614: 契約済みさん]

SOHOだったらSOHO対応のマンションを別に探してください。迷惑です。
事務所使用は、不特定多数の人が出入りすることがあるため、防犯上問題になってしまいます。
事務所使用の疑いがあった場合は、入居後の管理組合総会で問題提議します！！

[615: 購入検討中さん]

お尋ねしたいのですが、名前だけの会社を持っている自営業の方の場合、表札等に社名を掲げる場合があるかとおもいますが、そういうのはどうなんでしょうか？
全く来客も無く、ペーパー会社でも、郵便物等の配達を要する場合は・・・。

[616: 契約済みさん]

615さん、

規約上はNGでしょうね。それを許せば、少しだけ来客がある場合もOKとか、ちょっとずつルーズになっていくでしょうし...と規約を解釈する入居予定者がここに少なくとも1人はいるので、管理組合で承認されない可能性は高いでしょう。まず確実に問題提議されますよ。

じゃあ看板も出さずに文筆業や漫画家が家で仕事するのはどうなんだとか、グレーゾーンを考えだしたらキリがないですが。そのあたりは管理組合発足後、必要に応じて詰めていくことになるでしょう。

[617: 購入検討中さん]

６１６さん　　　615です。
早速のアドバイスありがとうございました。
そうですよね、確かにグレイゾーンの幅がどんどん広がってしまいますね。
参考になりました。
ありがとうございました！

[618: 匿名さん]

＞入居予定者がここに少なくとも1人はいるので
妄想君へ
全然私のことではありませんから、勝手に脳内変換しないように（笑）

かんばって犯人探ししてね。
ヒントは５０代。

[619: 入居予定さん]

子供の書道教室を開こうかな？と思っていますが、駄目なんでしょうか？

[620: 契約済みさん]

書道教室はまずいんじゃないですかね？

マンション住人でない子供が自由に出入りするのは、
他住人の方への迷惑や、セキュリティの問題が言われるかと。
私が開くなら、まずそこを気にしますね。

それ以前に、住居専用と規約化してるマンションで
教室を開くことに皆さんが賛同されるとはとても思えないのですが。

[621: 契約済みさん]

>＞入居予定者がここに少なくとも1人はいるので
>妄想君へ
>全然私のことではありませんから、勝手に脳内変換しないように（笑）

なんか勘違いしているようですが、「規約上はNG」と解釈する入居予定者=私(616)のことですよ。もとよりあなたのことではありませんが。

[622: 匿名さん]

昨日の新聞にジオシリーズでの広告が入っていましたね！
早く完売にならないかしら？

[623: 匿名さん]

広さの割りに値段が高過ぎてなかなか手が出ませんね。
こちらのマンションの1番の魅力は何でしょうか？
ニュータウンを知り尽くした阪急ブランドの信頼度ですか？

[624: 入居予定さん]

623さん

竣工済みですから「少し予算が・・・」てな感じで押したら、値引き若しくは諸費用やオプション
への充当でサービスしてくれそうですよ。早期の完売に協力してください。

自己採点では環境９５点。利便性７０点。良く言えば質実剛健、悪く言えば平凡。末永く住むとす
るならば、大きな欠点が見当たらないことがより大事なのかなと思います。

「他のマンションの煌びやかなエントランスにも嫉妬しない」と言ったら嘘になりますが、個人的
には「無駄に華美でいずれは使わなくなるであろう共用施設なら最初からないほうがいい」的な割
りきりにも惚れました。２０年前ならいざ知らず、共用施設が集会所のみというのは思い切りが良
すぎと思います。

ＮＴＴ65％、阪急35％の事業割合ですから、阪急ブランドは感じない。実質的に阪急は売り子さん
のみかなと思います。

[625: 匿名さん]

エントランスは確かにちょっと寂しい？！気がしますけど、
余計な費用が管理費に盛り込まれるよりは、共用施設は集会所だけで良いのでは？と思うのは私だけなんでしょうか？
先着順で３８戸ですから実際は５０戸はまだ販売中なのかなぁ〜？

[626: 匿名さん]

>>623さんへ
ここの最大の売りは、
民度（マナー、モラル）の低い住人が少ない、ではないでしょうか。


格安マンションほど＊＊住人が多いです。

実際住まれている方どうでしょう？

[627: 購入検討中さん]

６２４さんへ

本当にこの時期で値引きとかあるのでしょうか？私は先月中旬に商談を始める寸前までいきましたが、自己資金がないことを伝えても値引きはナシ、諸費用もローンに組めますよと言われました。値引きはなくてもそれなら購入できると思いましたが、最終的には最低現金で１００万円が必要と言われて一度は諦めました。ただその後も数件のモデルルームを見ましたが、私にはどうしてもこの物件が良いと思いました。両親も夏ぐらいなら援助してくれそうですが、今は．．．という感じです。すでに購入した皆さんは１００万以上現金でお支払いされましたか？何か良い方法はないでしょうか？皆さんと同じ住人になりたいです。

[628: 匿名さん]

６２３です。
アドバイスを有り難う御座いました。予算オーバーですが、環境が静かで公園が直ぐ目の前という
のが気に入りましたので、前向きに購入検討したいと思います。
外観も派手さは無いですが、上品で好感が持てました。
書き込みを見ていると割とキチンとした考えをしっかりお持ちの方も多いように見受けられました。あくまでも参考にしたいので、実際に住まわれた方！もし不満な点等ございましたら教えて下さい。宜しくお願いします。

[629: 契約済みさん]

625さん、
最終期の登録受付期間が終わったので、先着順38戸が残っている全てだと思いますよ。

余計な共用施設がない、というのは私もプラスポイントととらえました。
ご近所のマンションには図書室があるものもありますが、自分の好みの本が入るかどうかも分からないものに毎月お金を出すのは嫌だなあと感じました。

エントランスは寂しいというより、623さんがおっしゃるように上品だと思います。最近のゴージャスさを売りにしている装飾過多なエントランスよりいいと思います。好みの問題ですが。

[630: 匿名さん]

引っ越してきて１週間たちましたが、快適です。
西側ですが、景色はいいし夕焼けがきれいです。
玄関前の道もさほど交通量は多くないですね。
駅に行く道は、スクランブル交差点が待ち時間が長くていやでしたが、
その手前で左に曲がれば、歩道橋につながっていることがわかり楽になりました。
エアコンなしで床暖だけで充分暖かいです。
外観は周りの景色となじんで、圧迫感もなく私も気に入っています。

[631: 契約済みさん]

630さん

当方は来週、同じ西向きに入居致します
通勤は南千里から阪急でしょうか？
混雑してますか？

春になって緑が増えたらもっと気持ち良いだろうな、と思ってます

[632: 入居済み住民さん]

南向きに入居しました。こちらも大変快適ですよ。西側の景観、見た事はないですが綺麗なんでしょうね。朝晩、入居者の方々とお会いする事が日が経つに連れ多くなってきましたが、気持ちよく挨拶して頂ける方々ばかりで安心しております。
子供達が新しい友達とたくさん出会い、公園や中庭で楽しく過ごせて大人もそれを語らいあえる安心したマンションライフを期待したいと思います。

[633: 匿名さん]

南千里駅からの電車は混んでいるそうです。
今まで、北千里始発だったので座れたのに、今は座れないとぼやいています。

入居済みの方にお聞きしたいのですが、
玄関の表札と郵便受けの名札は入居前に注文したのでしょうか？
表札や名札は決まったものでなくても、好きなものをつけて構わないですよね。
表札部分が小さいので、もう少し大きめなのを上から接着（あるいは磁石）してもいいかなと
思うのですが、勝手にしたらまずいのでしょうか？
郵便受けはそろっている方がきれいですが、高かったですか？

[634: 通りすがり]

民度って笑うよな　おまえが下げてるよ　民度

[635: 入居済み住民さん]

住民版をつくりました。住民限定でお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15190/

[636: 物件比較中さん]

あと残り21戸みたいですね。
http://www.satakedai.com/outline.html

[637: 匿名さん]

西側に公園があって良いですね〜。
でも、マンションから南千里の駅までは歩くしかないのでしょうか？
バス停にもなんとも中途半端な距離だし、ムムム・・・。

[638: 匿名さん]

公園は、緑がふえてきて毎日気持ちいいですよ。
駅まで歩くのは、１２〜３分かかりますが、この環境にはかえがたいです。
駅近マンション（スクランブル交差点のところ）の人は、交通量が多くてうるさいと言ってました。価値観はそれぞれですが、環境を重視している人が多いからでしょうか。
気持ちのいい挨拶をする人が多くてうれしいです。

[639: 物件比較中さん]

佐竹台小学校はどんな感じなんでしょうか？
教育熱心な親が多いのでしょうか？
購入を考えてますが、小学校の評判がよくわからなくて迷ってます。
あと、１学年のクラス数はどれくらいですか？
詳しい方いらっしゃいましたらぜひ教えて下さい。

[640: 匿名はん]

幼稚園は玉川幼稚園に行く人が多いのでしょうか？評判はどうですか？
千里幼稚園・千里敬愛幼稚園とかも行く人いるのかしら？

[641: 物件比較中さん]

残戸減ったのかな？
http://www.satakedai.com/outline.html

[642: 匿名さん]

あと１３戸になりましたね♪

http://www.hankyurealty.jp/about/satakedai/outline.html

[643: 購入検討中さん]

値引きが期待できるなら、是非、購入を検討したい物件ではあります。
娘が、高校入学時点で考えたいです。

[644: 匿名はん]

価格的に厳しいなら、ネバーランド五月ケ丘もありでは？
僅かかもしれませんが設備等も落ちるでしょうが、価格重視ならありかなと・・・
643さんの娘さんが高校生になる時期は知りませんが、佐竹台1丁目では大和ハウスによる公団建て替えも始まってますよ。

[645: 中古値下がり待ち＠南向き希望]

>643
娘さんの高校入学待ちって何か意味深ですね(笑)

環境はエエけど校区の中学校が微妙ですもんね＊＊


>644
佐竹台一丁目で建て替えてるのは大阪府住宅供給公社の賃貸住宅で、ダイワハウスの分譲マンションは二丁目でっせ。

[646: 匿名さん]

小学校側に住まれている方、小学校の音はどうですか？
○インボー千里はある程度の食品はそろいますか？

[647: 匿名さん]

No.646さん
気になる様であれば、９月になってから日中に一度現地に行くのが良いのではないでしょうか？？

[648: 入居済み住民さん]

小学校の音は、２月から今までで一度だけ太鼓の音が響いたことがあります。
あとは、窓を開けるとお昼休みに歓声が聞こえる程度で気になりません。
人によるかもしれませんが。

○インボー千里は、ある程度のものでよければあります。
最初はなかなか買う気が起こりませんでしたが、夏の間はお世話になりました（？！）。
玄関から1分で行けるのは魅力です
６時過ぎて暑さが和らいだ頃、急いで買いに行きました。
何せ、７時には閉まってしまうので（笑）
日曜が休みなのは何とかしてもらいたいです。

[649: 匿名さん]

647-648さん
ありがとうございます。小学校の音とレインボーの品揃えだけがネックになってたので安心しました。後は自分の目と耳で確かめてみます。特に騒音に関しては人によって感じ方もそれぞれだと思いますので。実際に住んでおられる方の意見を聞けてよかったです。

[650: 匿名さん]

時期が時期だけに苦戦してるんやね、あと８戸残か。
http://www.hankyurealty.jp/about/satakedai/outline.html

[651: 匿名さん]

佐竹台2丁目に新たなマンションができますね、
あちらは駅には近いが小学校はウェリス・ジオの方が近い。
残戸少なくなってきましたが選択肢が増えるのは嬉しいことです。

[652: 匿名さん]

ついに残り１戸になりましたね　♪♪

[653: 匿名さん]

先週、７１０万円引きの新聞折り込み広告を見ました。
　モデルルーム使用であるとの理由はあるが、家具付きで７１０万円引きとは、驚きです。
　７１０万円引きの前にも、値引き広告があったかと記憶してますが、周囲の知る事となり、
それが相場となるのが世の常だから、資産価値が下がり、定価（？）購入された方は、どの様な
お気持ちでしょうね・・・