ウェリス・ジオ千里佐竹台ってどうですか。

[匿名はん]

今日の朝、広告が入っていました。

南西角地で南面が小学校のグランド、西面が佐竹公園前。
100％自走立体平面式駐車場で来客用５台確保。二重床二重天井。
全戸ポーチ付き。などなど良さげです。

一方、阪急千里線南千里駅から徒歩１１分とやや遠いところと、
面する車道の交通量、小学校や公園の騒音、周辺の治安、設定価格
が気になる物件でもあります。
なんらかの情報をお持ちの方がいたらよろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台4丁目1番10（地番）
交通：阪急千里線「南千里」駅から徒歩11分

[601: 契約済みさん]

本日再内覧会を終えました

指摘事項はほぼ修正されておりましたが
いくつか残ってたり、新たに発見されたりしたので
もう少しかかりそうです

話の出ていた洗面の水栓は
KVKのKF389FMSがついておりました
泡まつ吐水の機能のみ、のようです（切り替えスイッチ等なし。蛇口がのびるだけ）
パンフと異なるのでは？と問いかけましたが
メーカーでシャワー機能付き、となっている、とのこと
個人的には、洗髪は物理的にはできますが、便利、とは言えないと思います

思ってたのと違うので、こまったな〜

もし明日の内覧にいかれる方がおられましたら
重点確認下さい

[602: 匿名さん]

うちも再内覧会に行ってきました。
水栓がメーカーのいうシャワー水栓だという説明は明らかにおかしいと思います。
597さんが言っているＫＶＫのホームページのＫＦ３８９ＦＭＳのところを見てください。
引き出すものがシャワーヘッドと呼んでいるからシャワー水栓としても間違いではないと言うのです。
メーカーがインターネットで紹介してる（製品のカタログも見せてもらいました）名前は洗面用シングルレバー式混合栓（引出式）です。
シングルレバー式シャワー付混合栓とは名前も使い分けています。
パンフレットでシャワーと言う名前に勝手に書き換えて、しかも洗髪にも利用できますと書いておきながら、実際には泡沫吐水しか出ないとは使う人のことを考えていないとしか思えません。
これで、洗髪もできないことはない・・・（苦し紛れとしか思えない）そうですよ！
全く納得いかず、結局阪急からはご意見を伺っておきますという答えしかもらえませんでした。
みなさんは、どう思われますか？

[603: 入居予定さん]

確認会行って来ました。
シャワー水栓の件、明らかにおかしいですよね。。
うちも施工業者の説明だけでは納得がいかず、阪急の販売を呼んで説明を求めましたが、皆さんが受けられた通りの説明が、あらかじめの事前打ち合わせ通りに行なわれたって感じでした。
たまたまロビーで同じように説明を受けられているご家族もいらっしゃって、やはりお困りだったり、おかしいと思われている方が数多くおられる事も感じました。
誰もがおかしいと思う事に対して事前の説明がなく、内覧会後の多くの戸惑いの声に対してどう対応されるのかを阪急側にも求めたいと思います。。
（もちろん自己責任を否定する訳ではありませんが、錯誤的要素は大きいと思います。）

[604: 契約済みさん]

私もデベさんの見解を改めて確認したいと思います

設計変更などはなさそうですので、パンフをどう解釈するか、だけ
MRでは水を出す事もできず、そのあたりはだれも判らなかったと思います

最後のさいごになって、デベさんに対して多少がっかり。。。
（施工会社は、多分設計図通りなので責めることはできませんし）

[605: 契約済みさん]

この掲示板で、水栓の件について知りましたので、
本日の確認会の時に話はしましたが、それなりの誠意は感じましたよ？
まあ、私の場合は、担当の方とかなり密に連絡もとったりしてたので、
ざっくばらんに話をできたというのもありますが。

どういう風に決着つけるつもりかはまだ不明ですが、
いずれにしてもお互い気持ちのよい解決をしたいものです。

ところで、今日は晴れていたので中庭なども歩いてみました。
明るく開放的で、とってもいいですね。
このマンション、パンフでは正直地味な印象持っていましたが、
実物は気品も感じられるいい仕上がりで、大変気に入っています。
水栓の件はともかく、私としては総合的に見て大正解だったと思ってます。

[606: 契約済みさん]

たしかにどういう決着をつけるか。。

後味悪く無く、
気持ちよくやりたいものです

[607: 物件比較中さん]

シャワーヘッドの件は明らかに記載ミスでしょうね。
たぶん販売の方も実際に指摘があって、初めて気づいたんじゃないですか。
しかし今簡単に非を認めて交換してしまうと、全戸分の出費はかなりなものになるので慎重に言葉を選んでいるのだと思います。
ただ、こういったことは感情論になりがちなので、指摘があったときに不自然な言い訳をするより、素直に非を認めたほうが火種は大きくならずにすむ筈だと思うんですが。それでも、なかなか客の立場で考えて行動することって難しいんでしょうね。
しかし、実際に完成していないものを「モデルルーム」「パンフレット」等で検討し、それを頼りに竣工前に契約しているのですから、どうしても納得できない場合は消費者センターや公正取引委員会（ジャロ？）などに相談してもいいかも知れません。
また、できればメーカーに問い合わせて「シャワー水栓ですか？」と聞いて確かめれば、自ずと答えが見えるのではないでしょうか。

購入者でもないのに勝手な意見を言ってすみません。
ただ私も入居者の一員になるかも知れないので、気になり書き込みました。

[608: 匿名さん]

ここは、事業所として使用しても良いのでしょうか？
規約違反にはなりませんか？

[609: 匿名さん]

みなさん。うれしいお知らせです。

今阪急に電話したところ、水栓は希望者には取り替えるということになったそうです。
入居には間に合わないかもわかりませんが、そのうちお知らせが来るでしょう。
最初に言い出したときには、阪急の出方に失望していましたが、
何人もの方が言ってくださったからだと思います。インターネットの力に感謝です。

今入居を検討しているみなさんも安心して下さいね。
引渡しももうすぐですね！すがすがしい気持ちで入居の日を待ちたいと思います。

[610: 契約済みさん]

(^o^)　よかったよかった

[611: 契約済みさん]

608さん、

もう問い合わせ済かもしれませんが、規約上住宅以外の用途には使えません。
重要事項として契約の際に説明を受けます。

[612: 608]

611さん、お返事ありがとうございました。

重ねてお聞きしたいのですが、ＳＯＨＯ事務所としてなら開業しても大丈夫でしょうか？
購入者の中にも、関係各位に案内状を発送済みの方がおられますが・・・

[613: 契約済みさん]

SOHOだろうがなんだろうが、「専ら住宅として使用し、他の用途に供してはならない」です。

購入者の中にも案内状を発送済みの方がいるって、このマンションで事務所を開設する案内を送っている人がいるということですか?

[614: 契約済みさん]

SOHOだったらSOHO対応のマンションを別に探してください。迷惑です。
事務所使用は、不特定多数の人が出入りすることがあるため、防犯上問題になってしまいます。
事務所使用の疑いがあった場合は、入居後の管理組合総会で問題提議します！！

[615: 購入検討中さん]

お尋ねしたいのですが、名前だけの会社を持っている自営業の方の場合、表札等に社名を掲げる場合があるかとおもいますが、そういうのはどうなんでしょうか？
全く来客も無く、ペーパー会社でも、郵便物等の配達を要する場合は・・・。

[616: 契約済みさん]

615さん、

規約上はNGでしょうね。それを許せば、少しだけ来客がある場合もOKとか、ちょっとずつルーズになっていくでしょうし...と規約を解釈する入居予定者がここに少なくとも1人はいるので、管理組合で承認されない可能性は高いでしょう。まず確実に問題提議されますよ。

じゃあ看板も出さずに文筆業や漫画家が家で仕事するのはどうなんだとか、グレーゾーンを考えだしたらキリがないですが。そのあたりは管理組合発足後、必要に応じて詰めていくことになるでしょう。

[617: 購入検討中さん]

６１６さん　　　615です。
早速のアドバイスありがとうございました。
そうですよね、確かにグレイゾーンの幅がどんどん広がってしまいますね。
参考になりました。
ありがとうございました！

[618: 匿名さん]

＞入居予定者がここに少なくとも1人はいるので
妄想君へ
全然私のことではありませんから、勝手に脳内変換しないように（笑）

かんばって犯人探ししてね。
ヒントは５０代。

[619: 入居予定さん]

子供の書道教室を開こうかな？と思っていますが、駄目なんでしょうか？

[620: 契約済みさん]

書道教室はまずいんじゃないですかね？

マンション住人でない子供が自由に出入りするのは、
他住人の方への迷惑や、セキュリティの問題が言われるかと。
私が開くなら、まずそこを気にしますね。

それ以前に、住居専用と規約化してるマンションで
教室を開くことに皆さんが賛同されるとはとても思えないのですが。