ウェリス・ジオ千里佐竹台ってどうですか。

[匿名はん]

今日の朝、広告が入っていました。

南西角地で南面が小学校のグランド、西面が佐竹公園前。
100％自走立体平面式駐車場で来客用５台確保。二重床二重天井。
全戸ポーチ付き。などなど良さげです。

一方、阪急千里線南千里駅から徒歩１１分とやや遠いところと、
面する車道の交通量、小学校や公園の騒音、周辺の治安、設定価格
が気になる物件でもあります。
なんらかの情報をお持ちの方がいたらよろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台4丁目1番10（地番）
交通：阪急千里線「南千里」駅から徒歩11分

[562: 匿名さん]

入居説明会って金消会と同じ場所・日時じゃないんですか?

[563: 匿名だす]

本日何とか金消会と入居説明会を終えました
はあ(@_@)　つかれた

色々説明されて色々判子ついてきましたけど
頭の中が混乱してます

とりあえずあとは年末の内覧会と資金繰りだぁ
１月金利が（都合の）良いものになりますように

[564: 入居予定さん]

引越日は決められましたか？いつ頃が多いのでしょうか？指定業者以外だと、後回しにされるんでしょうか？

[565: 匿名だす]

引っ越しは最初の週末に集中しているそうですよ
１日１０組ある日が、と聞きました（松本引っ越しさんから）

わたしはオプション等があるので2月中旬になりそうです
平日を何とか休みにして、少しでも安くあげたい。。

[566: 匿名さん]

駐車場の抽選通知が来ました　見事に希望場所を外しましたー。
入居後何年かしても、場所の決め直しってないですよね。

未練っぽくてすいません。

[567: 匿名だす]

566さん
私も見事に外しました
(T_T)

この時点でかなり落ち込んでます

[568: 匿名さん]

私も落ちこんでいます。G区画の倍率は高かったのでしょうか？

[569: 匿名さん]

Gかどうかは知りませんが、2階の駐車場が一番人気だったみたいですよ。2階は屋根付きで居住棟までの移動も楽ですからね。

[570: 契約済みさん]

私は、賃料の安さとマンションの廊下から見下ろせて
車上荒らしにあいにくいと言われる屋上階のIブロックを希望しました。
屋根なしだからか希望どおりになりました。

雨の日は大変ですが、パークサイド側への階段も近くて
まぁ満足です。

[571: 入居予定さん]

希望が外れた方はどこのブロックに充てがわれたのでしょうか？

[572: 社宅住まいさん]

やはり２階が人気高かったんですね。　

私も第一希望はずし組です。残念・・・。結局中２階に落ち着きました。

[573: 匿名だす]

私は結局屋外になってしまいました
はあ(T_T)

[574: 入居予定さん]

私も2階外れて中2階になりました。
どうも2階希望者は、2階の台数の倍近くの希望があったみたいです。
今後2階の方が引っ越された場合、
その場所を再度抽選したりしないですかね？

[575: 入居予定さん]

2月2日、3日の引越は多いんでしょうね？

[576: 入居予定さん]

もうすぐ、内覧会ですね。電気、ガス、水道が使えるかどうか聞いたところ、どれも使えないという返事。
これで、内覧会って何をするの？
お風呂のお湯張りや換気扇、トイレのチェックはどうしろというのでしょうか？
阪急のマンションはこれが普通？
上の階下の階の音のチェックなど考えている方はいらっしゃいますか？

[577: 契約済みさん]

内覧会時には電気・水道は使えると聞いていますが。ガスは入居後に開栓手続きが必要ということでした。

営業担当者に確認はしてみましたか？

[578: 契約済みさん]

内覧会時の電気、水道の状況について確認しました。 電気については、使用できる状態でゼネコンさん側で仮設の照明を準備される様です。（どの様なものかは 詳しく確認していません。）
水道については、確認したいと言う希望があれば開栓をして頂ける様です。
（うちは確認いたいので、開栓をお願いしました。）

[579: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。

フローリングの汚れ、幅木の傷など軽微な手直しが10数箇所ありました。生憎の雨で室内も暗かったため見落としたところもあると思いますが、いずれ汚れたり傷もつくでしょうから程程の指摘になりました。

今回メインエントランスを始めて見ましたが、派手さや豪華さはないもののCGイメージよりは遥かに良い仕上がりでした。それと、エレベーターの横幅が狭く感じたのは気のせいでしょうか。

内覧会の手続きや管理人との顔合わせをメインエントランスで行うのですが、阪急不動産のスタッフや営業マンの中で手持ち無沙汰な方が座りながら私語に興じている一方、3人の管理人は顔合わせの有無にかかわらず直立不動でいる様には違和感を感じましたね。

[580: 契約済みさん]

うちも内覧会行ってきました。
細かいキズやら幅木のかみあわせやらを指摘しましたが、ほとんどはその
ままでもいいんだけど、一応言っておいたという程度です。クロスの施工
なんかは綺麗だったと思います。点検口の内部も見せてもらいましたが、
丁寧に施工されていたように思いました。

業者を連れて内覧会に臨んだ方はおられますか? 業者の方はどんな印象を
受けたのでしょうか。

安藤建設の担当者は良かったですね。こちらの細かい指摘にも嫌な顔1つせず
対応していただいて、とても気持ち良かったです。

[581: 契約済みさん]

業者同行（１級建築士）で行ってきました。
業者の方の感想では、施工はかなり優秀で
この物件ほど指摘事項が少ないのは稀だと言っていました。

内覧会全体では不満もありましたね
アイルスやネットの説明場所がゴミ置き場でとは・・・
集会所ですることはできなかったのでしょうか？

[582: 契約済みさん]

581さん、

そうですか。プロの方でも指摘する点はあまりなかったのですか。
それを聞いて安心しました。

集会所は雨の中を行き来するのを嫌がって使わなかったんじゃないかなあ。

[583: 契約済みさん]

私も内覧会行って来ました！
知人の建築に詳しい人についてきてもらいました

大なり小なり色々あったので、あちこちに印をつけて来ました
２０ケ所くらい？かな
あまり気にならないところもありましたけど。。
共用通路の壁、モデルルームと仕様が少し変わってましたね
ザリザリのコンクリートの壁だったと記憶しておりましたが

施工の具合としては良いのでは？と知人も言っておりました
自分としても、全体では納得のレベルかなと思います

自分の部屋が立体になり、眺望も確認できました
（図面と箱では大分雰囲気がかわりますね）

駐車場からは４階がエントランスになり、
さらにロビー階の表示が「L」（の後に１階、２階）のあたり、少し戸惑いそうです

[584: 契約済みさん]

内覧会、終わりました。
私も安藤建設の担当者の方はとても気持ちのいい対応を
して頂き良かったです。
施工もいい仕上がりで、入居が楽しみです♪

ただ、残念に思ったことがひとつ・・・
阪急不動産の販売担当の方が若い女性で知識がなかったのか、
ちょっとイメージと違うなっと感じた部分がありました。
初めての購入なので、ローンの事などいろいろと
相談したかったのですが、担当の方が頼りなく感じたので、
（対応は悪くないのですが。。。）知人（不動産屋）に相談し、
いろいろと教えてもらい安心して購入に至りました。
せっかくいい物件なのに、スタッフさんの知識の乏しさは
少しがっかりです。

[585: 契約済みさん]

壁の仕様は変更になると営業さんから聞いていました。
暖かみがあってモデルルームより実物の方がいいと思います。
少なくともモデルルーム仕様より怪我はしにくそうです。

[587: 契約済みさん]

壁の仕上げの変更の件は、全く聞いてませんでした
当初、「これがデザインなので」と言っていたのに。。。
（１年前のこのスレでも話題になってましたね）

個人的には、585さんの御意見同様
怪我の危険も減って良くなったと思ってます

年末で一息、と思ったのですが、年あけると
資金だの引越しだの、３月まではバタバタですねー

結局の所、このマンションって買い！物件だったのでしょうか？
売れ残りありますけど

[588: 契約済みさん]

内覧会のついでにマンション周辺を散歩してきました。

佐竹台郵便局の西隣の府営団地は、PFIを使い大和ハウスによる建替えと
新築マンションの建設をすることに決まったみたいです
（建替が10階建て・新築が14階建て）。
このスレでも問題になっていた夜道の暗さが少しは緩和されるかも
しれませんね。

利便性と環境のどちらを重視するかでマンション選びをしてきましたが、
私にとっては買い物件だったと思います。残念ながら部屋から菩提池を
見ることはできませんが、眼科に見下ろす千里緑地の美しさは
全くの予想外でした。佐竹公園にも負けない美しい季節顔をきっと
見せてくれるでしょう。

あとは1日でも早く完売されることを祈るばかりです。

[589: 契約済みさん]

内覧会の際に、駐車場のチェーンゲートの説明を
受けた方はいらっしゃいますか？
説明を聞くのを忘れていたのですが・・・
どんな内容だったのでしょうか？

[590: 周辺住民さん]

この物件はエアコン付きなのですか？
先日通りかかった時、バルコニーにエアコンの管の化粧カバーが全室についているのに気がついて・・・。すごいですね。

[591: 契約済みさん]

590さん
化粧カバーだけ　ついてますよー（外部だけです）

[592: 匿名さん]

この間の内覧会で、洗面所のシングルレバーシャワー水栓を出してみましたか？
シャワーといっているのに、パーっと広がるシャワーにはなっていません。太い水しか出ません。
当然交換してもらえると思っていましたのに、それがメーカーのいうシャワー水栓ですと言う答えでした。こんなので、洗髪もできるというパンフレットの説明はおかしくないですか？
今度の手直し確認のとき、みんなで言ってみませんか？
うちだけで言っても、交換する気はないようですよ。

[593: 購入検討中さん]

購入を検討中です。
こちらの物件は、内覧会の評判も良いのでかなり前向きに検討を考えています。
まだ４０戸も残っているので、間取りも選べるのが魅力ですし。
ですが、洗面所のシャワーの交換をして貰えないとは、阪急さんの物件にしては誠意が
感じられませんが、大丈夫でしょうか？
当方、予算は４５００程ですが、お薦めの間取りを教えて頂けませんか？

[594: 契約済みさん]

592さん
私は全く気付きませんでした
今週末確認してみますけど。。
（確かにパンフにはシャワー付き水栓となっていますが
　写真では口の部分はシャワーとは違うような
　でも洗髪できる、と書いてありますね

水栓のメーカーや品番を御存じの方居られませんか？

[595: 匿名さん]

５９２です。

５９３さん。環境はいいと思うし、バルコニーからのながめはすばらしいです（池の方向）。
是非前向きに検討してくださいね。水栓はいい答えが出たら、またお知らせしますね。
マンション内のモデルルームに行かれたら、洗面所のところを見てください。

５９４さん。水栓のメーカーはＫＶＫだそうです。型番はわかりません。

[596: 契約済みさん]

シャワー付水栓の件、わたしも内覧会で確認していなかったのですが
５９２さんの説明だと、水はね防止のための泡沫吐水だけのような感じがしますね。
それだと確かにパンフと内容が違うような気がします。

[597: 契約済みさん]

592です
KVK社のHP　http://www.kvk.co.jp/
から商品（洗面水栓）の画像を眺めていますと（KVKが採用されたのであれば）

洗面用シングルレバー式混合栓（引出式）品 番ＫＦ３８９ＦＭＳ
の画像が近いように見えますね
でもこれは、ただの混合栓であって、シャワー機能とは書いてありません

シングルレバー式シャワー付混合栓（引出式）品 番 ＫＦ５８０ＧＦ
も外観は近いと思いますが、こちらはシャワー付き、とうたってあります

マンションパンフにもシングルレバーシャワー水栓、となっておりますね

型番と機能の問い合わせを早急にした方がよいように感じます
私も一度問い合わせしてみようと思います

他の方で確認された方、おられればカキコしてくださいまし

[598: 購入検討中さん]

５９２さん！有り難う御座います。５９３です。
池の方の眺望が素晴らしく、ほぼ決めようと思っています。
4歳の子供がいるので、やはり静かな環境での子育てを望んでいます。
これからも色々と教えて頂くかと思いますが、宜しくお願いしますね。

[599: 購入希望]

こちらのマンションはいつ頃、入居できるのですか？子供の学校のこともあり悩んでおります。鍵が渡してもらえるのはいつ頃で、引越しはいつからできるのですか？

[600: 契約済みさん]

594です

597としてレスをつけた時に、自分を592って誤記してしまいました
597は私から、592さんへのレス、です　ごめんなさい
ややこしい書き込み内容にしてしまいました

593さん
池がわの眺望はいいですよ
緑と水が眺められて。。

うちも西の池がわです。宜しくお願いします

599さん、引渡は今月末です。以降はいつでも入れるはずです
（ローンとか大丈夫なら）

[601: 契約済みさん]

本日再内覧会を終えました

指摘事項はほぼ修正されておりましたが
いくつか残ってたり、新たに発見されたりしたので
もう少しかかりそうです

話の出ていた洗面の水栓は
KVKのKF389FMSがついておりました
泡まつ吐水の機能のみ、のようです（切り替えスイッチ等なし。蛇口がのびるだけ）
パンフと異なるのでは？と問いかけましたが
メーカーでシャワー機能付き、となっている、とのこと
個人的には、洗髪は物理的にはできますが、便利、とは言えないと思います

思ってたのと違うので、こまったな〜

もし明日の内覧にいかれる方がおられましたら
重点確認下さい

[602: 匿名さん]

うちも再内覧会に行ってきました。
水栓がメーカーのいうシャワー水栓だという説明は明らかにおかしいと思います。
597さんが言っているＫＶＫのホームページのＫＦ３８９ＦＭＳのところを見てください。
引き出すものがシャワーヘッドと呼んでいるからシャワー水栓としても間違いではないと言うのです。
メーカーがインターネットで紹介してる（製品のカタログも見せてもらいました）名前は洗面用シングルレバー式混合栓（引出式）です。
シングルレバー式シャワー付混合栓とは名前も使い分けています。
パンフレットでシャワーと言う名前に勝手に書き換えて、しかも洗髪にも利用できますと書いておきながら、実際には泡沫吐水しか出ないとは使う人のことを考えていないとしか思えません。
これで、洗髪もできないことはない・・・（苦し紛れとしか思えない）そうですよ！
全く納得いかず、結局阪急からはご意見を伺っておきますという答えしかもらえませんでした。
みなさんは、どう思われますか？

[603: 入居予定さん]

確認会行って来ました。
シャワー水栓の件、明らかにおかしいですよね。。
うちも施工業者の説明だけでは納得がいかず、阪急の販売を呼んで説明を求めましたが、皆さんが受けられた通りの説明が、あらかじめの事前打ち合わせ通りに行なわれたって感じでした。
たまたまロビーで同じように説明を受けられているご家族もいらっしゃって、やはりお困りだったり、おかしいと思われている方が数多くおられる事も感じました。
誰もがおかしいと思う事に対して事前の説明がなく、内覧会後の多くの戸惑いの声に対してどう対応されるのかを阪急側にも求めたいと思います。。
（もちろん自己責任を否定する訳ではありませんが、錯誤的要素は大きいと思います。）

[604: 契約済みさん]

私もデベさんの見解を改めて確認したいと思います

設計変更などはなさそうですので、パンフをどう解釈するか、だけ
MRでは水を出す事もできず、そのあたりはだれも判らなかったと思います

最後のさいごになって、デベさんに対して多少がっかり。。。
（施工会社は、多分設計図通りなので責めることはできませんし）

[605: 契約済みさん]

この掲示板で、水栓の件について知りましたので、
本日の確認会の時に話はしましたが、それなりの誠意は感じましたよ？
まあ、私の場合は、担当の方とかなり密に連絡もとったりしてたので、
ざっくばらんに話をできたというのもありますが。

どういう風に決着つけるつもりかはまだ不明ですが、
いずれにしてもお互い気持ちのよい解決をしたいものです。

ところで、今日は晴れていたので中庭なども歩いてみました。
明るく開放的で、とってもいいですね。
このマンション、パンフでは正直地味な印象持っていましたが、
実物は気品も感じられるいい仕上がりで、大変気に入っています。
水栓の件はともかく、私としては総合的に見て大正解だったと思ってます。

[606: 契約済みさん]

たしかにどういう決着をつけるか。。

後味悪く無く、
気持ちよくやりたいものです

[607: 物件比較中さん]

シャワーヘッドの件は明らかに記載ミスでしょうね。
たぶん販売の方も実際に指摘があって、初めて気づいたんじゃないですか。
しかし今簡単に非を認めて交換してしまうと、全戸分の出費はかなりなものになるので慎重に言葉を選んでいるのだと思います。
ただ、こういったことは感情論になりがちなので、指摘があったときに不自然な言い訳をするより、素直に非を認めたほうが火種は大きくならずにすむ筈だと思うんですが。それでも、なかなか客の立場で考えて行動することって難しいんでしょうね。
しかし、実際に完成していないものを「モデルルーム」「パンフレット」等で検討し、それを頼りに竣工前に契約しているのですから、どうしても納得できない場合は消費者センターや公正取引委員会（ジャロ？）などに相談してもいいかも知れません。
また、できればメーカーに問い合わせて「シャワー水栓ですか？」と聞いて確かめれば、自ずと答えが見えるのではないでしょうか。

購入者でもないのに勝手な意見を言ってすみません。
ただ私も入居者の一員になるかも知れないので、気になり書き込みました。

[608: 匿名さん]

ここは、事業所として使用しても良いのでしょうか？
規約違反にはなりませんか？

[609: 匿名さん]

みなさん。うれしいお知らせです。

今阪急に電話したところ、水栓は希望者には取り替えるということになったそうです。
入居には間に合わないかもわかりませんが、そのうちお知らせが来るでしょう。
最初に言い出したときには、阪急の出方に失望していましたが、
何人もの方が言ってくださったからだと思います。インターネットの力に感謝です。

今入居を検討しているみなさんも安心して下さいね。
引渡しももうすぐですね！すがすがしい気持ちで入居の日を待ちたいと思います。

[610: 契約済みさん]

(^o^)　よかったよかった

[611: 契約済みさん]

608さん、

もう問い合わせ済かもしれませんが、規約上住宅以外の用途には使えません。
重要事項として契約の際に説明を受けます。