ウェリス・ジオ千里佐竹台ってどうですか。

[匿名はん]

今日の朝、広告が入っていました。

南西角地で南面が小学校のグランド、西面が佐竹公園前。
100％自走立体平面式駐車場で来客用５台確保。二重床二重天井。
全戸ポーチ付き。などなど良さげです。

一方、阪急千里線南千里駅から徒歩１１分とやや遠いところと、
面する車道の交通量、小学校や公園の騒音、周辺の治安、設定価格
が気になる物件でもあります。
なんらかの情報をお持ちの方がいたらよろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台4丁目1番10（地番）
交通：阪急千里線「南千里」駅から徒歩11分

[541: 匿名さん]

グレースの評判は高いですが、費用も高いようです。
プレはありますが、行かなくても願書配布日に願書ををもらえばOKです。
バスは来ています。
カトリックなら古江台のさゆり幼稚園ですね。たぶんバスはあると思いますが、電話でルートを確認される方が確実です。
玉川は人気があるというより募集数が多いので通われている方が多いのではないかと思います。

[542: 匿名だす]

やっぱり色々幼稚園は見た方が良いみたいですね
調べた範囲では

○通わせられる範囲としては
　佐竹台幼稚園
　玉川幼稚園
　千里敬愛幼稚園（バスありそうなので）

○その他候補として（通園可能かどうかは未確認（バスなど））
　さゆり幼稚園
　ナオミ幼稚園
　グレース幼稚園
　関大附属

あたりがありそうです
漠然と敬愛か玉川、と思っていたのですが
かなりの大規模幼稚園ですし
さゆり、ナオミなどのキリスト系も視野にいれたいとも。。

評判等御存じの方おられましたらご指南下さいませ

[543: 匿名はん]

山手幼稚園は？なかなか良い幼稚園ですよ。
このマンションの近くまでバスが来てるので新しくバスルート、作ってくれると思うけど

[544: 匿名さん]

駅前は大阪でも新中古物件は１割〜２割上がっている・・・。

ここはどうだろう。。。。。

[545: 契約済みさん]

ジオブランドですから値上がり間違いなし！と思っています。

[546: 契約済みさん]

千里線、徒歩11分、中心価格帯が4,000万円台…を考えると、将来の値上がりを期待して買う物件ではないと思いますね。私自身は住み潰す予定ですので気にしていませんが。

ちなみに１割〜２割上がっている新中古物件ってどこなんですか。勉強のために教えてくれませんか。

[547: 匿名さん]

リーザスのことじゃないんですか？

[548: 匿名さん]

今日明日、小学校の見学ができるらしいですが、
行かれた方います?

[549: 契約済みさん]

久しぶりに現地へ行ってきました。
ようやく秋を感じさせる風景になってきましたよ。

筐体の工事はほぼ完了したみたいで、メインエントランスと一階の石垣を工事していました。

入居前説明会、金消会と入居へ向けてのカウントダウンが始まりましたね。

[550: 匿名さん]

石垣が出来ていますが
建物が白っぽいのに石垣まで白っぽいのは、私的にはイマイチでした
もう少し重厚感があってもいいのではないかと思いました。

[551: 契約済みさん]

最近のはやりですかね。
明るい色のマンション多いですよね。
最初は違和感あると思いますが、すぐ慣れると思います。

10年ぐらいたって
汚れが目立って、濃い色がよかったなぁなんて思うことがないといいですね。(^_^;)

[552: 匿名はん]

年内に内覧会、１月末に引き渡し
2月に引越し、、予想以上にばたばた傾向です^_^;

まずもって住宅ローン契約
１月まで金利を大幅アップしないで欲しいですね

オプションも整理しないといけないし
内覧会までまだまだ、と思っていましたらあっという間

石垣の色かぁ。そこまで見てませんでした
でも、コンクリートで黒かびするより
そのうち馴染むんではないでしょうか

[553: ビギナーさん]

月日の経つのって早いですね。
来年１月には入居できるんですよね。
ところで、入居説明会と金消会ていうのは別々にするんですか？

[554: 契約済みさん]

３時間半を予定、とあるので、連続かな？と思います
子供を連れて行かねばならないので心配です

オプション関係も決めないといけないし（まだ迷っている）
諸費用との絡みもあるし

あとは金利１月どうなるか、ですねぇ

[555: 入居予定さん]

入居説明会ってなんで平日なんですか？
確か１１月１２、１３ですよね。

[556: 契約済みさん]

あれ？うちは18日の日曜でしたけど？

金融機関によって違うのかもしれませんね

[557: 匿名さん]

１月に引渡しとありますが、１月に引越しする人いますか？一度に集中するとエレベーターも少ないし、大変ですよね。

[558: 匿名さん]

幹事の引っ越し会社がスケジュール調整するので大丈夫ですよ

[559: 匿名さん]

えっ・・引越し会社って決まってるんですか？自分で好きな会社を選ぶことはできないんですか？
オプションをつけると（フロアコーティングなど）引き渡しが終わってからすぐに引越しできないし、オプションはやめようかなあと思っています。ガラスフィルムなんかも夏までに考えてもいいかな？と思うのですがどうなんでしょう。
たたみを琉球畳にしても元の畳は捨てるしかないんですか？それなら５，６年使ってから替えてもいいかな。

[560: 匿名さん]

別にどこの引越会社を使ってもいいと思いますよ。
幹事会社が全戸のスケジュールを調整してくれるという
意味だと思います。
ただ、集中する土日などは幹事会社が優先されるのでは？
私は２月の平日にしようと思っています。

[561: 入居予定さん]

>>555

私のところは１７日ですよ。
銀行さんにわざわざ来てもらっているらしいので、日程は集約して行うと思うのですが。
私は入居説明会の場所がわからないんですよ〜。

[562: 匿名さん]

入居説明会って金消会と同じ場所・日時じゃないんですか?

[563: 匿名だす]

本日何とか金消会と入居説明会を終えました
はあ(@_@)　つかれた

色々説明されて色々判子ついてきましたけど
頭の中が混乱してます

とりあえずあとは年末の内覧会と資金繰りだぁ
１月金利が（都合の）良いものになりますように

[564: 入居予定さん]

引越日は決められましたか？いつ頃が多いのでしょうか？指定業者以外だと、後回しにされるんでしょうか？

[565: 匿名だす]

引っ越しは最初の週末に集中しているそうですよ
１日１０組ある日が、と聞きました（松本引っ越しさんから）

わたしはオプション等があるので2月中旬になりそうです
平日を何とか休みにして、少しでも安くあげたい。。

[566: 匿名さん]

駐車場の抽選通知が来ました　見事に希望場所を外しましたー。
入居後何年かしても、場所の決め直しってないですよね。

未練っぽくてすいません。

[567: 匿名だす]

566さん
私も見事に外しました
(T_T)

この時点でかなり落ち込んでます

[568: 匿名さん]

私も落ちこんでいます。G区画の倍率は高かったのでしょうか？

[569: 匿名さん]

Gかどうかは知りませんが、2階の駐車場が一番人気だったみたいですよ。2階は屋根付きで居住棟までの移動も楽ですからね。

[570: 契約済みさん]

私は、賃料の安さとマンションの廊下から見下ろせて
車上荒らしにあいにくいと言われる屋上階のIブロックを希望しました。
屋根なしだからか希望どおりになりました。

雨の日は大変ですが、パークサイド側への階段も近くて
まぁ満足です。

[571: 入居予定さん]

希望が外れた方はどこのブロックに充てがわれたのでしょうか？

[572: 社宅住まいさん]

やはり２階が人気高かったんですね。　

私も第一希望はずし組です。残念・・・。結局中２階に落ち着きました。

[573: 匿名だす]

私は結局屋外になってしまいました
はあ(T_T)

[574: 入居予定さん]

私も2階外れて中2階になりました。
どうも2階希望者は、2階の台数の倍近くの希望があったみたいです。
今後2階の方が引っ越された場合、
その場所を再度抽選したりしないですかね？

[575: 入居予定さん]

2月2日、3日の引越は多いんでしょうね？

[576: 入居予定さん]

もうすぐ、内覧会ですね。電気、ガス、水道が使えるかどうか聞いたところ、どれも使えないという返事。
これで、内覧会って何をするの？
お風呂のお湯張りや換気扇、トイレのチェックはどうしろというのでしょうか？
阪急のマンションはこれが普通？
上の階下の階の音のチェックなど考えている方はいらっしゃいますか？

[577: 契約済みさん]

内覧会時には電気・水道は使えると聞いていますが。ガスは入居後に開栓手続きが必要ということでした。

営業担当者に確認はしてみましたか？

[578: 契約済みさん]

内覧会時の電気、水道の状況について確認しました。 電気については、使用できる状態でゼネコンさん側で仮設の照明を準備される様です。（どの様なものかは 詳しく確認していません。）
水道については、確認したいと言う希望があれば開栓をして頂ける様です。
（うちは確認いたいので、開栓をお願いしました。）

[579: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。

フローリングの汚れ、幅木の傷など軽微な手直しが10数箇所ありました。生憎の雨で室内も暗かったため見落としたところもあると思いますが、いずれ汚れたり傷もつくでしょうから程程の指摘になりました。

今回メインエントランスを始めて見ましたが、派手さや豪華さはないもののCGイメージよりは遥かに良い仕上がりでした。それと、エレベーターの横幅が狭く感じたのは気のせいでしょうか。

内覧会の手続きや管理人との顔合わせをメインエントランスで行うのですが、阪急不動産のスタッフや営業マンの中で手持ち無沙汰な方が座りながら私語に興じている一方、3人の管理人は顔合わせの有無にかかわらず直立不動でいる様には違和感を感じましたね。

[580: 契約済みさん]

うちも内覧会行ってきました。
細かいキズやら幅木のかみあわせやらを指摘しましたが、ほとんどはその
ままでもいいんだけど、一応言っておいたという程度です。クロスの施工
なんかは綺麗だったと思います。点検口の内部も見せてもらいましたが、
丁寧に施工されていたように思いました。

業者を連れて内覧会に臨んだ方はおられますか? 業者の方はどんな印象を
受けたのでしょうか。

安藤建設の担当者は良かったですね。こちらの細かい指摘にも嫌な顔1つせず
対応していただいて、とても気持ち良かったです。

[581: 契約済みさん]

業者同行（１級建築士）で行ってきました。
業者の方の感想では、施工はかなり優秀で
この物件ほど指摘事項が少ないのは稀だと言っていました。

内覧会全体では不満もありましたね
アイルスやネットの説明場所がゴミ置き場でとは・・・
集会所ですることはできなかったのでしょうか？

[582: 契約済みさん]

581さん、

そうですか。プロの方でも指摘する点はあまりなかったのですか。
それを聞いて安心しました。

集会所は雨の中を行き来するのを嫌がって使わなかったんじゃないかなあ。

[583: 契約済みさん]

私も内覧会行って来ました！
知人の建築に詳しい人についてきてもらいました

大なり小なり色々あったので、あちこちに印をつけて来ました
２０ケ所くらい？かな
あまり気にならないところもありましたけど。。
共用通路の壁、モデルルームと仕様が少し変わってましたね
ザリザリのコンクリートの壁だったと記憶しておりましたが

施工の具合としては良いのでは？と知人も言っておりました
自分としても、全体では納得のレベルかなと思います

自分の部屋が立体になり、眺望も確認できました
（図面と箱では大分雰囲気がかわりますね）

駐車場からは４階がエントランスになり、
さらにロビー階の表示が「L」（の後に１階、２階）のあたり、少し戸惑いそうです

[584: 契約済みさん]

内覧会、終わりました。
私も安藤建設の担当者の方はとても気持ちのいい対応を
して頂き良かったです。
施工もいい仕上がりで、入居が楽しみです♪

ただ、残念に思ったことがひとつ・・・
阪急不動産の販売担当の方が若い女性で知識がなかったのか、
ちょっとイメージと違うなっと感じた部分がありました。
初めての購入なので、ローンの事などいろいろと
相談したかったのですが、担当の方が頼りなく感じたので、
（対応は悪くないのですが。。。）知人（不動産屋）に相談し、
いろいろと教えてもらい安心して購入に至りました。
せっかくいい物件なのに、スタッフさんの知識の乏しさは
少しがっかりです。

[585: 契約済みさん]

壁の仕様は変更になると営業さんから聞いていました。
暖かみがあってモデルルームより実物の方がいいと思います。
少なくともモデルルーム仕様より怪我はしにくそうです。

[587: 契約済みさん]

壁の仕上げの変更の件は、全く聞いてませんでした
当初、「これがデザインなので」と言っていたのに。。。
（１年前のこのスレでも話題になってましたね）

個人的には、585さんの御意見同様
怪我の危険も減って良くなったと思ってます

年末で一息、と思ったのですが、年あけると
資金だの引越しだの、３月まではバタバタですねー

結局の所、このマンションって買い！物件だったのでしょうか？
売れ残りありますけど

[588: 契約済みさん]

内覧会のついでにマンション周辺を散歩してきました。

佐竹台郵便局の西隣の府営団地は、PFIを使い大和ハウスによる建替えと
新築マンションの建設をすることに決まったみたいです
（建替が10階建て・新築が14階建て）。
このスレでも問題になっていた夜道の暗さが少しは緩和されるかも
しれませんね。

利便性と環境のどちらを重視するかでマンション選びをしてきましたが、
私にとっては買い物件だったと思います。残念ながら部屋から菩提池を
見ることはできませんが、眼科に見下ろす千里緑地の美しさは
全くの予想外でした。佐竹公園にも負けない美しい季節顔をきっと
見せてくれるでしょう。

あとは1日でも早く完売されることを祈るばかりです。

[589: 契約済みさん]

内覧会の際に、駐車場のチェーンゲートの説明を
受けた方はいらっしゃいますか？
説明を聞くのを忘れていたのですが・・・
どんな内容だったのでしょうか？

[590: 周辺住民さん]

この物件はエアコン付きなのですか？
先日通りかかった時、バルコニーにエアコンの管の化粧カバーが全室についているのに気がついて・・・。すごいですね。