ウェリス・ジオ千里佐竹台ってどうですか。

[匿名はん]

今日の朝、広告が入っていました。

南西角地で南面が小学校のグランド、西面が佐竹公園前。
100％自走立体平面式駐車場で来客用５台確保。二重床二重天井。
全戸ポーチ付き。などなど良さげです。

一方、阪急千里線南千里駅から徒歩１１分とやや遠いところと、
面する車道の交通量、小学校や公園の騒音、周辺の治安、設定価格
が気になる物件でもあります。
なんらかの情報をお持ちの方がいたらよろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台4丁目1番10（地番）
交通：阪急千里線「南千里」駅から徒歩11分

[481: 近所をよく知る人]

学生時代は千里ニュータウンに住んでいました。（分譲マンション）
ニュータウン内の戸建の家に住むのが夢です。
以前にニュータウン内の学校が荒れていないかレスが飛び交っていたよう
ですが、私に言わせれば、大阪市内よりはましだと思います。
（大阪市内の公立中学校はほとんど荒れていると聞いています。）
なので子どもの教育環境を考えて大阪市から引っ越す時、
千里ニュータウンの戸建を希望していましたが、いかんせん
手が出なくてニュータウンにはもうすこし！というところに戸建の
家を建てました。ここの中学校にも悪い子はいましたが、環境に左右されずに勉強の出来る子は出来る、北野も茨木も行ってしまう。そんなもんです。

[482: ビギナーさん]

どのくらい決まっているのでしょうか？
ほぼ完売？

駅からの距離・鉄塔・夜道が暗い・・・が、どうしても引っかかっていますが、まだ空いているのでしょうか？

[483: 契約済みさん]

ちょっと前にモデルルームで数えてみたら、分譲済みは９０戸くらいでした。
ただし4LDKは残りわずか。3LDKもタイプによっては残り少ないので、気になる部屋があるならとりあえず行って確認してみては？という感じです。

[484: 購入検討中さん]

最寄の南千里駅から大阪に通勤するのって結構不便ではないですか？
車を持たないのですが、やはりここは坂道が多いようなので無理でしょうか？フラットな立地の安価なローレル○ートと迷っています。

[485: 契約済みさん]

ローレル○ート(なんで伏せ字?)って千里丘のやつかな? 以下そういう前提で。

対梅田の通勤時間は千里丘の圧勝でしょうね。
南千里は淡路で下りたホームの向い側の電車に乗換えなきゃならんときもあるし。ちなみに私の通勤先には南千里の方が便利です。そういう人もいるということで。

あとクルマですが、千里でクルマなしは千中のタワー物件でもない限りきついと思います。日々の買物くらいなら電動チャリで十分間に合いますが、たまに百貨店へ行きたいとなると...坂の有無というより、距離の問題ですので、千里丘も同様かと。

クルマなしを貫くなら、商業施設が充実している駅の至近物件でしょう。

[486: 契約済みさん]

私は車なしです。（免許もなし）。

車の無い方は結構いらっしゃるみたいですよ。駐車場にそこそこの空きがでるようなことを営業の方が言われていましたし。

[487: 契約済みさん]

ありゃ失礼しました。確かに駐車場は少しだけ空きが出るだろうという話は聞いておりました。まあ、生活スタイル次第ですかね? 486さんの意見を聞かせていただいた方が、参考になるかもしれませんね。

[488: 匿名だす]

私は
通勤；南千里〜梅田もしくは
　緊急時はバスで桃山台〜梅田または京都方面へは岸辺へバス？
　桃山台まででれば、何とかなりますね

　数年したら、たしか淡路にJRの駅（少し歩きますが）もできそう
　外環状線で新大阪に結ばれると記憶してます（少し怪しい情報）

買い物；かみさんは車を運転しないのですが
　なんとかなるだろうと踏んでます。但し週末買い物大会ですね
　車があれば、171付近の買い物まで動けますし

皆さんおっしゃるように、近隣センター以外に動くのであれば
車はいりますし、南千里のオアシスなどに歩けるだけまだましでわ？

※以前は茨木西部（彩都付近）から車で南千里ジャスコまで通ってました

ご参考になれば

[489: 購入検討中さん]

４８５さん、４８６さん、４８７さん、４８８さん、早速のアドバイスを有り難う御座いました。４８４です。
やはり環境はこちらの方が気に入っていますので、少し希望条件を下げて
浮いた分で車の購入を考えたいと思います（カツカツの予算でお恥ずかしいです）。
車を持たずに生活可能な駅近物件も検討しましたが、やはり貨物の騒音や
車の排ガスで健康を損ねては元も子もないと考え、多少通勤に不便でも
こちらに決めたいと思います。
通勤に関しては、４８８さんが教えてくださった、桃山台までバスで出れると初めて知ったので、有り難いです。
皆様、これからも宜しくお願いします。

[490: 匿名はん]

やはり駅近物件がいい。バスは大変ですよ。
あの時思い切ってジオ千里山田ツインテラスを
購入してとけば良かった。
今、駅遠物件に住んでいるものより・・・。

[491: 契約済みさん]

もう少し駅に近いといいな、というのは正直なところですが、南千里駅には十分歩いていけますし、桃山台駅行きのバスは頻繁に(朝ラッシュ時は3分毎)に出てるので、そんなに交通の便は悪くはないと思いますよ。

[492: 匿名だす]

たしかにもう少し駅近い（たとえ３分でも）のを希望しますが
あんまりごさごさしたところは、というのと天秤にかけました

千里丘近辺も考えましたが、どうしても自分達には馴染みませんでした
（千里丘で考えてる方、申し訳ないです）
便利といえば千里丘が勝るのですけど、南千里から阪急にのれば
神戸も京都も安く行ける、と言い聞かせてます(^o^)

駅遠、という御意見も確かにうなずきますが、この距離は許容範囲
（自分にとって）かな（約900m？）。
駅15分になると、かなりネガティブ判断してしまうかもしれませんね

桃山台へのバスもかなり朝早くから動いてますし、千里線も同じく
早朝から。6時の新幹線に間に合っちゃうので
ああー　また早朝出張がふえるかもしれない(T_T)

[493: 契約済みさん]

小さいお子さんのおられる方います?
うちは幼稚園前の子供がいます。幼稚園探さないとなあ...

[494: 匿名だす]

うちも幼稚園前が一匹いますよ
佐竹台、玉川、敬愛のどれか、でしょうか

敬愛は少し遠いけど、友達の子供も同時期入園なので視野に入れてます
（送迎もあるそうなので）

その節には、よろしくです(^o^)

[495: 契約済みさん]

近所に住んでいるので今日も現地に行ってきました。
パークサイドも最上階を残すのみの高さまで建ち上がってきているようです。
それにしても、公園のメタセコイアの樹がパンフレットに載っている
完成イメージ写真よりずいぶんと高いような。
西日除けになっていいかもしれませんが。。。

[496: 契約済みさん]

494さん、

お仲間がいてよかったです。モデルルームで同年代のお子さんがたくさんいますよ〜と言ってたわりには、ここではそういう話を見ないので、ちょっと不安になっていました。
千里敬愛、送迎バスのバス停がマンションの目の前にありますね。
千里山の方にも評判の良い(らしい)幼稚園があるようですが、そちらは考えておられませんか?

[497: 匿名だす]

496さん
千里山のほう、というのはリサーチしてません
関大付属、が千里山にある、と記憶しておりますが
お受験校かなー、程度の知識です
（送迎はなかったか、駅までお迎えか、どちらか？）

佐井寺周辺にもありそうな気はしますけど。。。

[498: 匿名だす]

あ、495さん、写真ありがとうございます
私も、公園の木が思った以上に高いな〜と
先日思った次第。
樹高どのくらいなんでしょうね

家から緑が見えるのはたっての希望なのですが
（公園側、学校側どちらも緑がみえますよね）

パークサイドで実際どのくらいの眺望なのかは
謎ですね。

ジオのサイトで各階からの眺めを公開して欲しいな−

[499: 契約済みさん]

497さん

グレース幼稚園が評判いいらしいという噂を聞きました。もっとも、通わせるのが大変そうですが...

普通に考えたら玉川か敬愛ですよね。

[500: 匿名さん]

499さん

グレースに通わせると、他の幼稚園に通わせることが考えられない
くらい魅力はあります。制服は無く、私服による自由保育で個性を
とても大事にしてくれます。とはいえ、子供服はブランド物を着る
子が多いですが。。（笑）まぁ、そこは愛嬌ということで。
正直、通わせてみないと魅力が分からない幼稚園ではありますね！
ところで、普通に考えたら玉川か敬愛ってどういう意味ですか？

[501: 契約済みさん]

500さん、

通わせやすい範囲で考えたら、ということです。
グレースのバスがどういうルートを走っているかよく分かりませんが、ホームページを見るとあまり手広くは走らせていないようでしたので。

1つ抜けていました。公立の佐竹台幼稚園もありました。
毎日弁当持参を理由に嫁さんが敬遠しているので、忘れてました。

[502: 匿名だす]

グレース、関大付属まで通わせるのは
至難のわざかな〜
道草くって、駅に行くまでが大変かもしれませんね

たしかにグレース幼稚園は、評判いいらしいですが
うちは車で送る事もできないので。。

敬愛は人数が非常に多いらしいのですが
そんなに大きな幼稚園なんでしょうか？

[503: 契約済みさん]

千里敬愛は年少の募集枠が245人、年中・年長は若干名
玉川は年少が240人、年中35人、年長は若干名

どちらもジャンボ幼稚園ですね。

[504: 物件比較中さん]

２年前のことですが、出口町から阪急豊津駅に行く途中のマンション前に
グレース幼稚園の送迎のバス停があり
バスを待つ親のマナーが悪くよっぽど幼稚園に電話をしようかと思うほどでした。
狭い歩道なのに親が広がっておしゃべりしてなかなかよけてくれません。
雨の日は傘を差した状態で歩道を占領しているので本当に迷惑でした。
バス停まで自転車で来る親もいるので自転車と親で歩道いっぱいになります。
通勤時の急いでいる時にイライラしました。
今は転居してそこを通りませんので知りませんが
そんな人気のある幼稚園とは知らず驚きました。

[505: 近隣の契約者]

青いシートに覆われている姿ばかりでしたが
サウスコートの右半分が姿を見せていました。
また、佐竹公園を歩いてみましたが、木陰は思った以上に涼しく、
真夏の昼下がりですがジョギングしている人も見かけました。
そよ風が心地良く、いつ行ってもほんとに静かできれいな公園です。
マンションが完成すると、にぎやかな公園になるのかなぁ。。。

[506: 匿名だす]

505さん
外観がとうとう現れたのですね
パースのCGのイメージと現物の色目の具合はいかがでしょうか？

なかなか昼間に見に行けないので写真ありがとうございます

[507: 契約すみこ]

今日家族で様子を見にいきました。
サウスコートは全て姿が見えていましたよ。
下層階の内装も見えていましたよ

駐車棟もチラッと見ることができました。随分出来あがっていましたよ。

まだ入居までに5ヶ月あるけど、実感がわいてきました。

[508: 契約済みさん]

皆さんの写真に誘われ、現地へ行ってみました。

感動のご対面でした。外観はパンフの絵よりはベージュぽく、私の撮った写真よりは白っぽい感じです。値段なりの外観でしたので、一先ず安心しました。

現地は汗ばむ暑さでしたが、佐竹公園の緑や街路樹の木陰に入ると涼しく感じましたよ。

[509: 匿名さん]

幼稚園のことでお尋ねします。
津雲台に千里幼稚園というのがありますがこちらはいかがでしょうか？
情報をお持ちの方がいらっしゃたら教えてください。

[510: 契約済みさん]

写真の投稿ありがとうございます。
なかなか現地へ行けないもので、大変ありがたいです。

[511: 契約済みさん]

阪急不動産HPを見ると「最終期」と書いてありました。
契約者としては嬉しいのですが、そんなに売れたのでしょうか。

[512: 匿名だす]

わたしも現地に行く機会が少ないので、写真うれしいです

かなりシャープな外観に見えますがたまたま角だからでしょうか？
分棟の感じも分かりやすいですね

なんかわくわくしてきました
これでローンさえなければもっとうれしい^_^;

[513: 住まいに詳しい人]

まだ２７戸も残ってるみたいですね。
今日の広告チラシに入ってました。

全１６６戸中の２７戸だから、１６％も売れ残り状態。
今のマンション販売逆風下では相当シンドイでしょうね。
（よく、マンションＧ前通りますが、殆ど駐車場に車止まってない）

阪急山田のマザーズヒル千里も６月完成済みなのに、
３７戸も残ってる（よく広告が入るが戸数は全然変わってない）。
相当に阪急千里線のマンションは苦戦中と感じる。

[514: 匿名さん]

＞513

実態は27戸以上の残があるかどうかってことでしょ。


それと
166戸→163戸
マザーズ→マナーズ

自称とは言え、「住まいに詳しい人」ってこの程度？

[515: 契約済みさん]

本当に27戸なら、まだ引き渡しまで4ヶ月以上あるので順調でしょう。
ただ、27戸というのは最終期分譲分だけの数字だと思います。

推測ですが、1期2期の売れ残りをあわせると残り60戸程度じゃないかな?
どなたか最近モデルルームで残り戸数チェックした人いませんか?

[516: 周辺住民さん]

やはり価格が高過ぎという事でしょうか？
阪急千里線は梅田へのアクセスが不便だからと思います。
ローレルやディアは周辺がガサガサしていますが、価格的には魅力かも！
残り８戸の方に軍配ありですか・・・。

[517: 匿名はん]

佐井寺のスーパーのモリタヤなくなりますね。

[518: 匿名だす]

えー、モリタヤさん、なくなるんですか？
本当なら、結局駅まででないといけませんね〜

[519: ご近所さん]

近所に住んでいますが、モリタヤにはほとんど行きませんよ〜。
まわりでも話題になりませんしあまり関係ないと思います。

[520: 周辺住民さん]

そうそうモリタヤには行かない。
殆んどオアシスでジャスコにもめったに行かない。
山田のコーヨーはお魚がいいのでたまに行く。
意外にいいのが近くのレインボー。
メインではないけれど牛乳などちょこっとした買い物に便利です。

[521: 検討中]

＞ザーズヒル千里も６月完成済みなのに、３７戸も残ってる・・・
先週行ったがそんなレベルじゃない。商談中も含めて７０戸近い。

[522: 匿名だす]

阪急電車や新聞にも広告がでてましたね
竣工が年末になってる気がしたのですが
少し早まったのでしょうか？？

引き渡し、入居はいつになるのだろう
金利が微妙に変動しているのでかなりきわどいな−

[523: 契約済みさん]

当初から竣工は平成19年12月下旬。その後内覧会や補修工事を経て平成20年1月下旬入居のスケジュールではなかったですか。
金融市場が落ち着いて12月に利上げ…、なんてことになったら悲惨ですよね。

ちなみに広告がでていたのは阪急京都線ですか？あまり電車には乗らないもので。

[524: 匿名だす]

そうでしたか。竣工は確認してませんでした^_^;
１月引き渡し、としか記憶に無かったので

広告はなんと神戸線でしたよ

金利が今の水準くらいで推移して欲しいですね

[525: 購入検討中さん]

幼稚園について色々調べています。
千里敬愛幼稚園についてはいくつか書き込みがありますね。
山田敬愛幼稚園を検討されている方はおられないのでしょうか？
こちらは千里敬愛よりも人数も少なく、
目が届きそうですので惹かれています。

[526: 近隣の契約者]

パークサイドもお披露目開始です。
今月末頃には全ての外観が見られそうな感じですね。

[527: 匿名さん]

>526
綺麗ですね。

でも少し圧迫感がありますね。
今はやりのツートンカラーの方が良かったかも。

[528: 契約済みさん]

北東から撮ってみました。

派手さはないものの、落ち着いた外観でした。

[529: 契約済みさん]

山田敬愛幼稚園は既に兄弟枠と地元優先枠で一般枠は殆ど無いと聞いて
ガッカリしています。
千里はどうでしょうか？

[530: ご近所さん]

５２９さま
子供が千里敬愛幼稚園の卒園生です。
千里敬愛は最近は定員割れになっているみたいです。
幼稚園のＨＰを見られたらよいかと思いますが
見学はいつでもできるので一度行かれてみたらどうでしょうか。
特に今は、お天気がよければ園庭で毎日運動会をしている時期ですので
活気に満ちた様子が見られると思います。