ウェリス・ジオ千里佐竹台ってどうですか。

[匿名はん]

今日の朝、広告が入っていました。

南西角地で南面が小学校のグランド、西面が佐竹公園前。
100％自走立体平面式駐車場で来客用５台確保。二重床二重天井。
全戸ポーチ付き。などなど良さげです。

一方、阪急千里線南千里駅から徒歩１１分とやや遠いところと、
面する車道の交通量、小学校や公園の騒音、周辺の治安、設定価格
が気になる物件でもあります。
なんらかの情報をお持ちの方がいたらよろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台4丁目1番10（地番）
交通：阪急千里線「南千里」駅から徒歩11分

[441: 匿名はん]

＞駅から１０分以上かかるのに駅隣接のリーザスとほぼ同価格なのが不思議。
と言う事は、仮にリーザスがジオ千里佐竹台の場所に建設されたとしたら、かなり買い求めやすい価格になったということでは？それとリーザスの事業主である藤和・大京は事業主自体の信頼性に疑問を感じるしね。

＞北摂マンションどこも売れ残りそうなのは、やっぱり過剰供給のせい？
確かに売れ行きは心配・・・。一般分譲して５ヶ月経ったところですし、竣工までに完売してくれたらいいかな。

[442: 匿名さん]

不動産屋の信頼性もあるかもしれないが、
どちらかというと、環境より圧倒的な利便性を重視する人が多い傾向にあることの現れではないでしょうか？
こういうところへの書き込みを見ていると不動産屋へのこだわりが多いような気がしますが、
購入層全般的にみると、そうでもないのかもしれないと思ってます。
リーザスは便利さでは群を抜いているような気がするので。
（とはいっても南千里）

[443: 匿名はん]

あとどれくらい残ってますか？
高野台中学校はどうでしょうか？

[444: 匿名だす]

オプション販売会、ってのが6月に入ったらあるらしいのですが
詳細を知っている方おられますか？？

[445: 契約済みさん]

インテリア相談会の案内なら届きましたよ
6/9、6/10の予約制とのことです。

[446: 匿名だす]

あぁ、やっとうちにも届きました
もう少し詳しく内容があるかと思っていたのですが。。。

[447: 契約済みさん]

東側、サブエントランス付近からの激写？です。

サウスコートは7階部分まで出来ておりました。銀色の鉄骨は駐車場でしょうか？

[448: 匿名だす]

おおー　見ないうちに大分立ち上がって来てますね
今週末にでも私も現地に行ってみます

インテリア相談会、皆さんどういうリクエストをされるのでしょう？
色々パンフ等入ってましたけど、何をどこから考えたものか、苦悩中です

[449: 匿名はん]

インテリアオプションはガラスフィルムぐらいかなと思っています。
あと表札とか。

[450: 匿名だす]

床コーティングを考えているのですけど、どうなんでしょ？
ガラスフィルムは、西向きなので必需品でしょうか

あとはシステム収納とか入れたいけど、予算が(>_<)
バルコニーは徐々に対応かな〜

[451: 契約済みさん]

我が家はチビがいるため、床コーティングは諦めることにしました。早かれ遅かれ傷だらけになりそうですし…。

とりあえずはオーダーミラーとスイングリフターを検討中。450さんと一緒で、バルコニータイルは後々に考えます。

オプションの値段が高いのは理解しているのですが、ついつい目移りしちゃいますね。

[452: 契約済みさん]

今日の相談会でガラスフィルム、
レンジフィルター、表札を注文しました。

バルコニータイルはどうしても欲しくなったら
自分でやろうと思います。こんな感じ↓
http://www.e-seikatsutoto.com/tilehouse/basea/top.html

ガラスフィルムは、断熱の効果を体感できる見本があり
それを試して決めました。パークサイドで西日がきつそうなので。

悩むのがフロアーコーティング。
他の掲示板でも意見が分かれていて悩みます・・・

あとは洗濯機の上の吊戸棚を頼もうかな。

[453: 契約済みさん]

インテリア相談会に行ってきました。

洗濯機置き場上の吊戸棚、オーダーミラーと表札を注文しました。
カーテンや照明はネットで安いお店を探すことになりそうです。

若いご夫婦もいらっしゃいましたが、比較的年齢層は高いのでしょうか。いずれにしろ、これほど賑やかなモデルルームは初めてだったので少し安心しました。

[454: 匿名だす]

行って来ました。私も
いやー行くと色々目移りしますね

　ガラスフィルム；断熱対策で導入予定
　フロアコーティング；今までの経験から一応導入
　水まわりのコーティング；メイン利用者からのリクエストで一応導入
　洗濯機後ろの板とトイレの腰板；同上
　表札；同上（ハンズとかでもう一度探すつもりですが）
　カーテン；気に入ったのがあった（らしい）ので一応導入
　畳のしたの吸湿材他の吸湿材；？　どなたか効果御存じないですか
　レンジフィルター；とりあえず導入ですが、これも効果？？どうなんでしょ
　家具関係；一応検討をお願いしました

　（洗濯機上の吊り戸棚は失念。どこでお願いしてたのでしょう？）

あれやこれやと結構な予算額が出てしまい、真っ青です

エアコンも、と思ったのですが、LDKを空調かけるのに予想外のデカさと高さにおののいて
その場では。。ヨドバシかジョーシンに確認しようっと。皆さんどうされてます？

けど上記ももう少し冷静になって、もう一度見直しをする予定です
とくに上の調湿材関係、効果どうなんでしょ？　和室好きなので利用度は高いのですが

MRも年齢層が幅広くて、混雑しているのも初に近く、ちょっとびっくりでした
子供の年が近そうな人もいたので安心しました
販売状況は、大体半分くらい売れているようでした

現地も夕方行きました。仮囲いに部屋の位置が記入してあり、自分の家の位置が分かりやすかった
です。学校側に結構そびえ建っていたので、ちょっと驚きました

[455: 契約済みさん]

>洗濯機上の吊り戸棚は失念。どこでお願いしてたのでしょう？
モデルルーム2階のIタイプの入り口付近に、造作家具担当の方がいらっしゃいました。

不正確ですが、6万から7万円後半程度でした。

[456: 匿名だす]

455さん、ありがとうございます
他の件で造作家具の検討をお願いしたので
すっかり気がつきませんでした
次の機会に話を聞いてみます

[457: 申込予定さん]

初めて、書き込みをいたします。
マンションという大きな買い物をするのは、初めてです。
そして、モデルルームというものを初めて訪れたのが、このウェリスジオでした。
その後、数件、ほかのモデルルームも見に行きましたが、初めてみたこちらの物件が一番よかったのですが・・・
①価格が高め
②夜間、駅からの道が暗いこと＆10分はかかること
③小学校の音がうるさいといわれていること
④送電線が近くにあること
が、どうも気になっています。
建物はとっても気に入っています（実物はまだちゃんと見れていませんが）
すでに、購入された方も多数いらっしゃるようですが、上記4点は気にならなかったでしょうか？また、ここに決められた理由を、よろしければお聞かせください。
100％希望通りの物件などないこと、あったとしても、高額だということは十分理解しているのですが・・・。
宜しくお願いします。
あと、低層階はよくないですか？

[458: 匿名だす]

457さん　はじめまして
ご参考になれば。。

ただ、色々過去の書き込みも参照下さいませ

価格；人それぞれ価値観が違うと思いますが一般的な坪当たりの売り値に換算したら、まあ妥当だと思いました。公園側を選んだのでその分の値段の上乗せを自分なりにして判断（+200-300万くらいでしょうか、将来的に何も建たない+眺望の担保として）
駅から；過去レスに沢山ありますが、大通りから郵便局に回ってくる（公園側を通らない）人通りはまだありますし、何かあったらバスに乗ればいいし、最悪南千里にタクシーがいますので
小学校；これは致し方ないですが。公園側は少しましかもしれませんね
送電線；確かに気になりますが、山田駅周辺よりましかな〜

100点の物件ではなかったのですが、やはり80点くらいで妥協したような気がしますね
駅近利便性のマンションに今住んでいますのでその点でかなり悩みましたが、自然や眺望、緑に囲まれるということから、天秤にかけて考えましたよ。利便性良い≠環境（自然的）良いでしたし、ごみごみマンション群の中には住みたく無かったので

低層階がどうか、は眺望をとくに考えないならば問題ないのでは？何かあった時すぐ外にでられますし

だらだら書きましたが、一つの考えとしてお伝えしました

[459: 申込予定さん]

４５８さん　初めまして。
早速のお返事ありがとうございました。

100％の物件には、そうは簡単に出会えるはずもなく、
マイナス面をあげればキリが無いし、理想を追えば、
いつまでたっても、マンション購入にたどり着けないような
気がしました。

ウェリスジオが気に入っているし、
自分が住むところなので（まだ未決ですが・・）、
いい面を見つけていきます。

私は、小学校側にしようかと思っていますが、
公園側もいいですよね。究極の選択です。

このマンションの住人になれた暁には、何卒宜しくお願いします。

ありがとうございました。

[460: 匿名だす]

459さん

私も理想をおいつつ、かなり長期間探しましたが
色々な事情（現在の家の賃貸期間、子供の学校、年令、価格上昇？、金利上昇？、消費税UP？　云々）を踏まえてここに至る、です

小学校側とやはり悩みましたが、間取りや眺望などを考えてチョイスしました。南側希望だったのですが。

公園側は西なので、うーん、と考えてしまいましたけど、今住んでいるところも西（一部南）なのでまあそんなにかわらんかな、くらいの感覚でして

住民になられるのでしたら、こちらこそ宜しくです。
掲示板の他の方も住民の方（と思われる）が居られるみたいですし色々情報は知っている方もいるとおもいます

[461: 契約済みさん]

購入者です。

私もサウスコートとパークサイドコートでは悩みましたね。住居占有面積が近い間取りをサウスとパークで比較してみると、価格差は１９０万から３００万程度でした。（サウス＞パーク）

南側のプレミアムは他の物件よりも低いのかなと個人的には思いますね。４６０さんの言われている、「眺望と将来に何も建設されないことへの安心感」も含めると、実質的な差額はもっと縮まるのではないかなと思います。

私は日当たり重視でサウスにしたけど、パークへの未練がないと言えば嘘になりますね。

[462: 契約済みさん]

汗ばむ陽気の中、現地及び南千里駅周辺の散策に行ってきました。

駅から歩いて行くと、早くも佐竹台郵便局付近からもその姿が視界に入ってきました。１０階部分の工事に取り掛かっており、所々に白色や薄茶色のタイルも確認できました。おぼろげながらメインエントランスと思しきものも見えて感動ものでしたよ。

帰りに駅前のオアシスに寄りました。結論としては、購買意欲をそそられるスーパーですね。美味しそうでややお高いお肉や魚が所狭しと並んでいます。エンゲル係数を考えると、隣のサンキョーとの使い分けを迫られそうですね。

入居が待ち遠しくなる一日でした。

[463: 契約済みさん]

南側からです。

[464: 匿名だす]

入居まであと約半年ですね
パークサイドはまだ見えて来ませんね

さてさて金利がどうなることか。。
それ次第ではオプション予算を考え直さねばなりません

フラット使われる方おられます？

[465: 契約済みさん]

フラットは、金利の低さと繰り上げ手数料が無料というのは魅力ですが、毎年掛かる団信がどうも引っかかります。
ですので、うちは２０年固定で行く予定です。
秋頃にどうか金利が上がりませんように・・・。

[466: 契約済みさん]

深く考えることなくフラットにしたのですが…。
毎年掛かる団信と、繰り上げ返済が１００万円からというのが腑に落ちません。

ローン掲示版でも評判の高い、ソニー銀行や新生銀行についても勉強してみる必要がありますね。

[467: 契約済みさん]

転勤族にて遠方に暮らす購入者です。

工事途中の最新写真の掲載、有難うございます。
進捗サイトの更新がかなり遅いので、ありがたく拝見しました。

近隣にお住まいで、今後も時々投稿頂ければ幸いです。

[468: 匿名だす]

パークサイドの写真、ありがとうございます
こないだは暗くなってあまり良く見えなくて。。
大分たちあがってきてますね

銀行ローンも含めて考えたのですが
フラットで金利を固定した方が安心かなとおもいましたが
この金利上昇局面でどうなるのやら。
何とか２％台の金利でおねがいしたいです_(._.)_

ソニーバンクも視野に入れるべきでしょうか
でも非提携だとけっこうなつなぎ融資がいりませんでしょうか？

[469: 契約済みさん]

462、466です。

467さん、468さんご丁寧にお礼をいただき恐縮です。

＞ソニーバンクも視野に入れるべきでしょうか
＞でも非提携だとけっこうなつなぎ融資がいりませんでしょうか？
ソニーバンク（新生も）はまだ勉強中でよくわかりません。すみません。ただし、本物件ではフラット（東芝、オリックスを除く）でもつなぎ融資は必要ですよね。

非提携のデメリットは、ローン特約が付かないことと、ローンの手続きを全部自分でしなければならないことだと思います。

[470: 匿名だす]

はじめはSBIで、と思っていたのですが
つなぎ云々がでてきたので、提携のフラットで見直しをしつつあります
ソニー銀行はHPでは長期になった場合あまり金利が変わらないような？

某信託にも問い合わせしてみましたが、あまりにも融資が先過ぎるので
相談した当方も、先方も何もつつくことなく帰って来てしまいました
（昨年冬だったので）

なんか金利が徐々にあがって来てますね。やばいなー

[471: 契約済みさん]

462さん

お肉は佐井寺のモリタヤが安いみたいですよー。もともとがお肉屋さんのスーパーらしいので。

フラット35が返済期間が20年以内の場合なら金利を下げる商品改善を発表しましたね。

[472: 契約済みさん]

469です。
>ソニー銀行はHPでは長期になった場合あまり金利が変わらないような？
確かに金利でのお徳度は低いけど、団信料は銀行持ちで保証料不要であることに魅力を感じております。借入期間が３０年程度になると、団信だけでも累計で百数十万円程度になりますからね。

７月実行金利はどこも上がるみたいですが、夏以降は金利が落ち着くような甘い期待をしております。今後も一本調子で金利が上がることは考えづらいと思っていますが、３５年での超長期固定か２０年程度の中期固定か悩んでいます。

462さんモリタヤ情報ありがとうございます。マンションギャラリーでも紹介されていたので気になっていたのです。ちなみにモリタヤの近くイタリア料理のお店についてはご存知ないでしょうか？

[473: 契約済みさん]

すみません、イタリア料理店はノーチェックです。ナポリのことかな?

http://www3.kepco.co.jp/efresh/result_show.php?id=237

千里NT内は、地区センターか近隣センターにお店が集まって、
こういう道沿いのお店はありませんね。
この物件は、佐井寺の方へ逃げやすいので、その点もメリットかなと
思っています。

もっとも、千里NT内も今後の建替計画では、近隣センター以外でも
お店を出せるようになっていきそうですが。

金利は心配しても仕方ないけど、やっぱり心配ですね。
三菱東京のフラット35は、6月3.22→7月3.33%らしいです。ううむ。

[474: 契約済みさん]

>473さん
ナポリのことです。値段もお手ごろで、お店の感じもなかなか良さそうですね。

佐井寺方面にはモリタヤをはじめお酒の楽市、最近オープンしたミニストップもあって、いろいろと使えそうですね。

＞もっとも、千里NT内も今後の建替計画では、近隣センター以外でも
＞お店を出せるようになっていきそうですが。
便利になることは嬉しい反面、静かな住環境を望んでいる私としては、近所に商業施設が増えすぎないでほしいなと思っています。

[475: 契約済みさん]

> 便利になることは嬉しい反面、静かな住環境を望んでいる私としては、
> 近所に商業施設が増えすぎないでほしいなと思っています。

その辺は行政も千里の良さを残すような計画を立てているみたいですよ。
商業施設を誘導するのは、千里NT保育所の北側から近隣センターにかけてと、駅前の佐竹台2丁目交差点から佐竹公園へ続く道の西側くらいなので、閑静な環境は保たれるのではないかと。

http://www.city.suita.osaka.jp/kobo/senrisaisei/page/009496.shtml

過去ログで、低所得者が多いとか学区が悪いとかいう話も出ていましたが、この再生方針を見て、今幼稚園前の子供がいる人やこれから産む人は、あまりそういう心配しなくても良さそうだなと思っています。
(その世代の子供を抱えた親は、この物件のような分譲マンションや、それなりの家賃のする公社賃貸に入居しているような人である割合が高い)

[476: 匿名だす]

千里NTも各所で開発が進む様ですね

佐竹台の２丁目の府営住宅もたてかえの検討がはじまるようです
バス通り沿いには45m程度、それ以外は31m程度の住宅の
導入が検討されている、とどこかのHPにありました
府営住宅が建て変わるので、殆ど賃貸だとは思いますが。。。

佐井寺にミニストップできたんですか？うれしいな

[477: 匿名さん]

ミニストップできたのはいいんだけど、
中央分離帯があるので反対側から入れない・・・

[478: 契約済みさん]

2丁目の府営住宅は、バス通り沿いを民間業者に払い下げて活用地(多分マンション?)、残りは府営住宅の建替ですね。府の方針では府営住宅の戸数は増えないので、基本的には今住んでる方々と、次に建て替える5丁目や高野台の府営住宅の方々(どちらもお年寄が多いようですが)がそのまま新しい住宅に入るようです。

[479: 匿名はん]

残念ですがナポリ、おいしくないよー
パスタはすぐにぼてぼてにダマになるし。
以前のサンマルクの方がよかった・・・

[480: 匿名だす]

今日現地を見て来ました
やはり静かで緑が豊富で「ほっ」っとしてきました

パークサイドも大分建ちあがってきてて
おそらくA,Bタイプはもう最上階まで行っているのではないでしょうか

[481: 近所をよく知る人]

学生時代は千里ニュータウンに住んでいました。（分譲マンション）
ニュータウン内の戸建の家に住むのが夢です。
以前にニュータウン内の学校が荒れていないかレスが飛び交っていたよう
ですが、私に言わせれば、大阪市内よりはましだと思います。
（大阪市内の公立中学校はほとんど荒れていると聞いています。）
なので子どもの教育環境を考えて大阪市から引っ越す時、
千里ニュータウンの戸建を希望していましたが、いかんせん
手が出なくてニュータウンにはもうすこし！というところに戸建の
家を建てました。ここの中学校にも悪い子はいましたが、環境に左右されずに勉強の出来る子は出来る、北野も茨木も行ってしまう。そんなもんです。

[482: ビギナーさん]

どのくらい決まっているのでしょうか？
ほぼ完売？

駅からの距離・鉄塔・夜道が暗い・・・が、どうしても引っかかっていますが、まだ空いているのでしょうか？

[483: 契約済みさん]

ちょっと前にモデルルームで数えてみたら、分譲済みは９０戸くらいでした。
ただし4LDKは残りわずか。3LDKもタイプによっては残り少ないので、気になる部屋があるならとりあえず行って確認してみては？という感じです。

[484: 購入検討中さん]

最寄の南千里駅から大阪に通勤するのって結構不便ではないですか？
車を持たないのですが、やはりここは坂道が多いようなので無理でしょうか？フラットな立地の安価なローレル○ートと迷っています。

[485: 契約済みさん]

ローレル○ート(なんで伏せ字?)って千里丘のやつかな? 以下そういう前提で。

対梅田の通勤時間は千里丘の圧勝でしょうね。
南千里は淡路で下りたホームの向い側の電車に乗換えなきゃならんときもあるし。ちなみに私の通勤先には南千里の方が便利です。そういう人もいるということで。

あとクルマですが、千里でクルマなしは千中のタワー物件でもない限りきついと思います。日々の買物くらいなら電動チャリで十分間に合いますが、たまに百貨店へ行きたいとなると...坂の有無というより、距離の問題ですので、千里丘も同様かと。

クルマなしを貫くなら、商業施設が充実している駅の至近物件でしょう。

[486: 契約済みさん]

私は車なしです。（免許もなし）。

車の無い方は結構いらっしゃるみたいですよ。駐車場にそこそこの空きがでるようなことを営業の方が言われていましたし。

[487: 契約済みさん]

ありゃ失礼しました。確かに駐車場は少しだけ空きが出るだろうという話は聞いておりました。まあ、生活スタイル次第ですかね? 486さんの意見を聞かせていただいた方が、参考になるかもしれませんね。

[488: 匿名だす]

私は
通勤；南千里〜梅田もしくは
　緊急時はバスで桃山台〜梅田または京都方面へは岸辺へバス？
　桃山台まででれば、何とかなりますね

　数年したら、たしか淡路にJRの駅（少し歩きますが）もできそう
　外環状線で新大阪に結ばれると記憶してます（少し怪しい情報）

買い物；かみさんは車を運転しないのですが
　なんとかなるだろうと踏んでます。但し週末買い物大会ですね
　車があれば、171付近の買い物まで動けますし

皆さんおっしゃるように、近隣センター以外に動くのであれば
車はいりますし、南千里のオアシスなどに歩けるだけまだましでわ？

※以前は茨木西部（彩都付近）から車で南千里ジャスコまで通ってました

ご参考になれば

[489: 購入検討中さん]

４８５さん、４８６さん、４８７さん、４８８さん、早速のアドバイスを有り難う御座いました。４８４です。
やはり環境はこちらの方が気に入っていますので、少し希望条件を下げて
浮いた分で車の購入を考えたいと思います（カツカツの予算でお恥ずかしいです）。
車を持たずに生活可能な駅近物件も検討しましたが、やはり貨物の騒音や
車の排ガスで健康を損ねては元も子もないと考え、多少通勤に不便でも
こちらに決めたいと思います。
通勤に関しては、４８８さんが教えてくださった、桃山台までバスで出れると初めて知ったので、有り難いです。
皆様、これからも宜しくお願いします。

[490: 匿名はん]

やはり駅近物件がいい。バスは大変ですよ。
あの時思い切ってジオ千里山田ツインテラスを
購入してとけば良かった。
今、駅遠物件に住んでいるものより・・・。

[491: 契約済みさん]

もう少し駅に近いといいな、というのは正直なところですが、南千里駅には十分歩いていけますし、桃山台駅行きのバスは頻繁に(朝ラッシュ時は3分毎)に出てるので、そんなに交通の便は悪くはないと思いますよ。

[492: 匿名だす]

たしかにもう少し駅近い（たとえ３分でも）のを希望しますが
あんまりごさごさしたところは、というのと天秤にかけました

千里丘近辺も考えましたが、どうしても自分達には馴染みませんでした
（千里丘で考えてる方、申し訳ないです）
便利といえば千里丘が勝るのですけど、南千里から阪急にのれば
神戸も京都も安く行ける、と言い聞かせてます(^o^)

駅遠、という御意見も確かにうなずきますが、この距離は許容範囲
（自分にとって）かな（約900m？）。
駅15分になると、かなりネガティブ判断してしまうかもしれませんね

桃山台へのバスもかなり朝早くから動いてますし、千里線も同じく
早朝から。6時の新幹線に間に合っちゃうので
ああー　また早朝出張がふえるかもしれない(T_T)

[493: 契約済みさん]

小さいお子さんのおられる方います?
うちは幼稚園前の子供がいます。幼稚園探さないとなあ...

[494: 匿名だす]

うちも幼稚園前が一匹いますよ
佐竹台、玉川、敬愛のどれか、でしょうか

敬愛は少し遠いけど、友達の子供も同時期入園なので視野に入れてます
（送迎もあるそうなので）

その節には、よろしくです(^o^)

[495: 契約済みさん]

近所に住んでいるので今日も現地に行ってきました。
パークサイドも最上階を残すのみの高さまで建ち上がってきているようです。
それにしても、公園のメタセコイアの樹がパンフレットに載っている
完成イメージ写真よりずいぶんと高いような。
西日除けになっていいかもしれませんが。。。

[496: 契約済みさん]

494さん、

お仲間がいてよかったです。モデルルームで同年代のお子さんがたくさんいますよ〜と言ってたわりには、ここではそういう話を見ないので、ちょっと不安になっていました。
千里敬愛、送迎バスのバス停がマンションの目の前にありますね。
千里山の方にも評判の良い(らしい)幼稚園があるようですが、そちらは考えておられませんか?

[497: 匿名だす]

496さん
千里山のほう、というのはリサーチしてません
関大付属、が千里山にある、と記憶しておりますが
お受験校かなー、程度の知識です
（送迎はなかったか、駅までお迎えか、どちらか？）

佐井寺周辺にもありそうな気はしますけど。。。

[498: 匿名だす]

あ、495さん、写真ありがとうございます
私も、公園の木が思った以上に高いな〜と
先日思った次第。
樹高どのくらいなんでしょうね

家から緑が見えるのはたっての希望なのですが
（公園側、学校側どちらも緑がみえますよね）

パークサイドで実際どのくらいの眺望なのかは
謎ですね。

ジオのサイトで各階からの眺めを公開して欲しいな−

[499: 契約済みさん]

497さん

グレース幼稚園が評判いいらしいという噂を聞きました。もっとも、通わせるのが大変そうですが...

普通に考えたら玉川か敬愛ですよね。

[500: 匿名さん]

499さん

グレースに通わせると、他の幼稚園に通わせることが考えられない
くらい魅力はあります。制服は無く、私服による自由保育で個性を
とても大事にしてくれます。とはいえ、子供服はブランド物を着る
子が多いですが。。（笑）まぁ、そこは愛嬌ということで。
正直、通わせてみないと魅力が分からない幼稚園ではありますね！
ところで、普通に考えたら玉川か敬愛ってどういう意味ですか？

[501: 契約済みさん]

500さん、

通わせやすい範囲で考えたら、ということです。
グレースのバスがどういうルートを走っているかよく分かりませんが、ホームページを見るとあまり手広くは走らせていないようでしたので。

1つ抜けていました。公立の佐竹台幼稚園もありました。
毎日弁当持参を理由に嫁さんが敬遠しているので、忘れてました。

[502: 匿名だす]

グレース、関大付属まで通わせるのは
至難のわざかな〜
道草くって、駅に行くまでが大変かもしれませんね

たしかにグレース幼稚園は、評判いいらしいですが
うちは車で送る事もできないので。。

敬愛は人数が非常に多いらしいのですが
そんなに大きな幼稚園なんでしょうか？

[503: 契約済みさん]

千里敬愛は年少の募集枠が245人、年中・年長は若干名
玉川は年少が240人、年中35人、年長は若干名

どちらもジャンボ幼稚園ですね。

[504: 物件比較中さん]

２年前のことですが、出口町から阪急豊津駅に行く途中のマンション前に
グレース幼稚園の送迎のバス停があり
バスを待つ親のマナーが悪くよっぽど幼稚園に電話をしようかと思うほどでした。
狭い歩道なのに親が広がっておしゃべりしてなかなかよけてくれません。
雨の日は傘を差した状態で歩道を占領しているので本当に迷惑でした。
バス停まで自転車で来る親もいるので自転車と親で歩道いっぱいになります。
通勤時の急いでいる時にイライラしました。
今は転居してそこを通りませんので知りませんが
そんな人気のある幼稚園とは知らず驚きました。

[505: 近隣の契約者]

青いシートに覆われている姿ばかりでしたが
サウスコートの右半分が姿を見せていました。
また、佐竹公園を歩いてみましたが、木陰は思った以上に涼しく、
真夏の昼下がりですがジョギングしている人も見かけました。
そよ風が心地良く、いつ行ってもほんとに静かできれいな公園です。
マンションが完成すると、にぎやかな公園になるのかなぁ。。。

[506: 匿名だす]

505さん
外観がとうとう現れたのですね
パースのCGのイメージと現物の色目の具合はいかがでしょうか？

なかなか昼間に見に行けないので写真ありがとうございます

[507: 契約すみこ]

今日家族で様子を見にいきました。
サウスコートは全て姿が見えていましたよ。
下層階の内装も見えていましたよ

駐車棟もチラッと見ることができました。随分出来あがっていましたよ。

まだ入居までに5ヶ月あるけど、実感がわいてきました。

[508: 契約済みさん]

皆さんの写真に誘われ、現地へ行ってみました。

感動のご対面でした。外観はパンフの絵よりはベージュぽく、私の撮った写真よりは白っぽい感じです。値段なりの外観でしたので、一先ず安心しました。

現地は汗ばむ暑さでしたが、佐竹公園の緑や街路樹の木陰に入ると涼しく感じましたよ。

[509: 匿名さん]

幼稚園のことでお尋ねします。
津雲台に千里幼稚園というのがありますがこちらはいかがでしょうか？
情報をお持ちの方がいらっしゃたら教えてください。

[510: 契約済みさん]

写真の投稿ありがとうございます。
なかなか現地へ行けないもので、大変ありがたいです。

[511: 契約済みさん]

阪急不動産HPを見ると「最終期」と書いてありました。
契約者としては嬉しいのですが、そんなに売れたのでしょうか。

[512: 匿名だす]

わたしも現地に行く機会が少ないので、写真うれしいです

かなりシャープな外観に見えますがたまたま角だからでしょうか？
分棟の感じも分かりやすいですね

なんかわくわくしてきました
これでローンさえなければもっとうれしい^_^;

[513: 住まいに詳しい人]

まだ２７戸も残ってるみたいですね。
今日の広告チラシに入ってました。

全１６６戸中の２７戸だから、１６％も売れ残り状態。
今のマンション販売逆風下では相当シンドイでしょうね。
（よく、マンションＧ前通りますが、殆ど駐車場に車止まってない）

阪急山田のマザーズヒル千里も６月完成済みなのに、
３７戸も残ってる（よく広告が入るが戸数は全然変わってない）。
相当に阪急千里線のマンションは苦戦中と感じる。

[514: 匿名さん]

＞513

実態は27戸以上の残があるかどうかってことでしょ。


それと
166戸→163戸
マザーズ→マナーズ

自称とは言え、「住まいに詳しい人」ってこの程度？

[515: 契約済みさん]

本当に27戸なら、まだ引き渡しまで4ヶ月以上あるので順調でしょう。
ただ、27戸というのは最終期分譲分だけの数字だと思います。

推測ですが、1期2期の売れ残りをあわせると残り60戸程度じゃないかな?
どなたか最近モデルルームで残り戸数チェックした人いませんか?

[516: 周辺住民さん]

やはり価格が高過ぎという事でしょうか？
阪急千里線は梅田へのアクセスが不便だからと思います。
ローレルやディアは周辺がガサガサしていますが、価格的には魅力かも！
残り８戸の方に軍配ありですか・・・。

[517: 匿名はん]

佐井寺のスーパーのモリタヤなくなりますね。

[518: 匿名だす]

えー、モリタヤさん、なくなるんですか？
本当なら、結局駅まででないといけませんね〜

[519: ご近所さん]

近所に住んでいますが、モリタヤにはほとんど行きませんよ〜。
まわりでも話題になりませんしあまり関係ないと思います。

[520: 周辺住民さん]

そうそうモリタヤには行かない。
殆んどオアシスでジャスコにもめったに行かない。
山田のコーヨーはお魚がいいのでたまに行く。
意外にいいのが近くのレインボー。
メインではないけれど牛乳などちょこっとした買い物に便利です。

[521: 検討中]

＞ザーズヒル千里も６月完成済みなのに、３７戸も残ってる・・・
先週行ったがそんなレベルじゃない。商談中も含めて７０戸近い。

[522: 匿名だす]

阪急電車や新聞にも広告がでてましたね
竣工が年末になってる気がしたのですが
少し早まったのでしょうか？？

引き渡し、入居はいつになるのだろう
金利が微妙に変動しているのでかなりきわどいな−

[523: 契約済みさん]

当初から竣工は平成19年12月下旬。その後内覧会や補修工事を経て平成20年1月下旬入居のスケジュールではなかったですか。
金融市場が落ち着いて12月に利上げ…、なんてことになったら悲惨ですよね。

ちなみに広告がでていたのは阪急京都線ですか？あまり電車には乗らないもので。

[524: 匿名だす]

そうでしたか。竣工は確認してませんでした^_^;
１月引き渡し、としか記憶に無かったので

広告はなんと神戸線でしたよ

金利が今の水準くらいで推移して欲しいですね

[525: 購入検討中さん]

幼稚園について色々調べています。
千里敬愛幼稚園についてはいくつか書き込みがありますね。
山田敬愛幼稚園を検討されている方はおられないのでしょうか？
こちらは千里敬愛よりも人数も少なく、
目が届きそうですので惹かれています。

[526: 近隣の契約者]

パークサイドもお披露目開始です。
今月末頃には全ての外観が見られそうな感じですね。

[527: 匿名さん]

>526
綺麗ですね。

でも少し圧迫感がありますね。
今はやりのツートンカラーの方が良かったかも。

[528: 契約済みさん]

北東から撮ってみました。

派手さはないものの、落ち着いた外観でした。

[529: 契約済みさん]

山田敬愛幼稚園は既に兄弟枠と地元優先枠で一般枠は殆ど無いと聞いて
ガッカリしています。
千里はどうでしょうか？

[530: ご近所さん]

５２９さま
子供が千里敬愛幼稚園の卒園生です。
千里敬愛は最近は定員割れになっているみたいです。
幼稚園のＨＰを見られたらよいかと思いますが
見学はいつでもできるので一度行かれてみたらどうでしょうか。
特に今は、お天気がよければ園庭で毎日運動会をしている時期ですので
活気に満ちた様子が見られると思います。

[531: 契約済みさん]

５３０さま、５２９です。早速の情報を有り難う御座います。
幼稚園選びには本当に頭を抱えるほど悩んでおりましたので、助かりました。
千里敬愛の方に早速見学に行きたいと思います。
活気に満ちた園が子供には１番だと思いますので、今から楽しみです。

[532: 契約済みさん]

ついにパークサイドコートもお目見えしました。

残戸数は50個くらいでしょうか。頑張れ！

[533: 購入検討中さん]

大阪に転勤で引っ越してきて半年経過の購入検討中です。先週ＭＲへ行きました。４ＬＤＫが希望だったので間取りがいいなあと思った８４平米と８８平米の４ＬＤＫは完売していました。残念。（不自然にその２列だけ完売していました）。１００平米超はちょっと高すぎて手がでませんのであきらめムードです。ユニーブル千里山西って２２戸のマンションも先週みてみましたがあちらの方がぐっと安いしかなり売れ残っているようです。地元の人に聞くと新田小学校って結構評判よさそうですし（佐竹台小学校より評判ってここのレス読んだだけで悪いイメージになってしまったので）なんであんなに売れ残っているんですかね？よさそうに見えても売れ残り多いしまだ地元に不案内なので決断まよっています。どなたかジオ佐竹とユニーブル千里山西の両方検討した方ご意見お願いします。

[534: 匿名はん]

>>533
ユニーブルと比較する人は少ないんじゃないでしょうか。
規模の違いはもちろん、千里NT内という希少な立地、周辺環境（道路とか公園とか緑の多さとか）が大きな違いでしょうか。
千里山も由緒ある土地だと思いますが、ユニーブルのすぐ北の竹藪の所は、近い将来東西に抜ける幹線道路が出来るのも考えておく必要があるかと思います（吹田市HPの都市計画の地図で確認できます）。車のアクセスは便利になるのかもですが、環境はどうなる？って感じで未知数要素が多いですよ。

千里NT内の物件は元々住んでた人とか、一度は住んだことある人が好む傾向にあるので、そもそも比較検討外ってのもあるかもですね。

[535: 匿名さん]

ユニホーの評判の悪さを聞いてユニーブルはやめました。
また、確かに安いけど、ジャスコ前の道への坂が、ジオ佐竹よりはるかに急だし嫁が猛反対。結局両者意見一致で秒殺。
ユニーブルと比べると、同じ土俵に乗せるなとジオ契約者に怒られますよ。設備仕様とか比べると、かなりレベルが違うことがわかると思います。

でも、佐竹公園の茂りっぷりと坂道でジオ佐竹も嫁が猛反対で、こちらもあえなく撤退。まあ、どのみちおいらには高嶺の花でしたわ。

超個人的な意見ですが、ユニーブルにされるくらいなら、リーザス南千里の中古出るまで待ってもいいと思うくらいです。そういや一件出てましたよ、68m2で狭いけど。

[536: 匿名さん]

リーザスって新築価格に比べて１〜２割値段が上がっているようで・・・買っておけばよかった！

[537: 匿名だす var c=parseInt(s.substring(1,3),16)]

本日現地に行って来ました
足場が殆ど無くなっていて
パークサイドの全貌も明らかになりました

遠めに見ると白っぽいな、と思いましたが
近くでみるとほんのりクリームがかって見えて
上品な感じをうけました

あと数カ月でここに入居になるんですねー

[538: 匿名だす var c=parseInt(s.substring(1,3),16)]

子供の幼稚園なんてまだ先だ、と思ってほったらかしていましたら
幼稚園によってはプレに行かせる必要がある、とのこと
（知人が敬愛に行かせていたので、それ以上深く考えて無かったのです）
よくよく考えたら来年３歳になるんだった

敬愛、玉川、佐竹以外の幼稚園に
ここから通わせるのは可能でしょうか？

私立幼稚園を色々見ていたのですが、スクールバスのルートまで
書いてあるHPが見当たらず

御近所の情報ありましたら教えて下さいませんか
玉川の人気があるという噂と
カトリック系の幼稚園もいくつかあるよ、と教えて頂いたのですけど

[539: 周辺住民さん]

ここらでは、「グレース幼稚園」がレベルが高いよ「匿名だす」さん。

[540: 匿名だす]

ありがとうございます
グレースも調べてみます