ウェリス・ジオ千里佐竹台ってどうですか。

[匿名はん]

今日の朝、広告が入っていました。

南西角地で南面が小学校のグランド、西面が佐竹公園前。
100％自走立体平面式駐車場で来客用５台確保。二重床二重天井。
全戸ポーチ付き。などなど良さげです。

一方、阪急千里線南千里駅から徒歩１１分とやや遠いところと、
面する車道の交通量、小学校や公園の騒音、周辺の治安、設定価格
が気になる物件でもあります。
なんらかの情報をお持ちの方がいたらよろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台4丁目1番10（地番）
交通：阪急千里線「南千里」駅から徒歩11分

[401: 匿名だす]

そろそろ暖かくなって来ましたので
のぞいてみましょうかね。現地を

それにしてもこのマンション販売状況どうなんでしょうか？

[402: 匿名はん]

サウスコートは５F相当まで出来てました。
６Fの足場を一部組みかけてるようです。
パークサイドコートは３〜４Fまででしょうか？
思ったより階高があるように感じました。

[403: 匿名なり]

現地を車で通りかかりました。
メタセコイアの若葉がとってもキレイです。

昨日の朝刊に挟み込んであった広告の緑豊かなイラストは
嘘じゃないよな〜と思いました。

[404: 契約済みさん]

パークサイドコートの契約者です。
購入者専用ページの工事の進捗状況
更新されましたね。

メタセコイヤの若葉はこんな感じです。

[405: 匿名さん]

＞４０４
主に北大阪急行沿線のマンションを探していますが、この風景をみると佐竹台もいいね。

今度ＭＲに行ってみようかな。

[406: 契約済みさん]

>405さん
千里線沿線は北急沿線のような派手さはないものの、落ち着いたいい所ですよ。

長年現地近くに住んでおりますが、ぼだい池の臭いが気になったこともありません。
古江台、桃山台と比較したら値段的にもお得だと思います。

[407: 匿名さん]

＞４０６さん
４０５です。
情報ありがとうございます。ＨＰ見ました。
内の嫁は、車に乗らないので近くに買い物施設があるところを望んでいます。（できれば５分以内）
マンションから３分のレインボー千里とはどのような施設ですか？

私は駅までの徒歩が気になります。
坂道はどうでしょうか？

質問ばかりで申し訳ないです。

[408: 契約済みさん]

レインボーは品揃えは悪くはないですが、日曜日がお休みなのが…。

駅前のサンキョーやオアシスでの買い物が現実的ですね。自転車ならば5分でいけますよ。

坂道は大阪市内などから考えるとキツく感じられますが、「北摂では」と言い訳を着けると
許容範囲に入るのではないでしょうか。電動自転車は不可欠になるとは思います。

[409: 匿名だす]

407さん、406ではありませんが。。。

レインボーは、とりあえず買い物ができる、レベルかと見受けました
コンビニ程度（夜が早いけど）でしょうか。商品の内容は女性が見られた方がよいかな

かみさんと徘徊した限りでは、佐井寺の道路沿いで買い物ができそうです
（小学校の裏の坂をあがる点が難あり？）

無難にいくのであれば、やはり南千里駅前でしょうか？本屋とかもあるし

駅までは徒歩概ね10分強、15分見れば余裕でしょう（リーザス角の信号次第）

坂は以前にも色々議論がありましたが、個人的には許容範囲
自転車には乗っていないのでわからないですけど(^o^)

あ、私も一応契約してますので、御安心下さい
梅田界隈までの通勤と新大阪からの新幹線出張をこなすつもりです

404さん、写真ありがとうございます
新緑の写真をみて、春を感じました

[410: 匿名さん]

４０７です。
＞４０８、４０９さん。
親切なお返事、どうもありがとうございました。

１回、ＭＲに行ってみようと思います。

それでは、また。

[411: 匿名だす]

ディアヒルズのスレに

＞ジオは（中略）公園自体はいいのですが、よい間取りは業者が買い取りしているらしいですし、部屋の広さの割りに高めの値段がネックでした。

とありましたが、そういう事実、どなたか御存じ？？
そういう評判なんでしょうか？　気にし過ぎ？

[412: 匿名はん]

購入者です。
＞ジオは（中略）公園自体はいいのですが、よい間取りは業者が買い取りしているらしい
もちろんこの物件を気に入ったため居住用として購入したのですが、転売・賃貸貸し用としては魅力には疑問を感じます。

駅からの距離、飛行機や新幹線へのアクセスを考えてリーザスや御堂筋線沿線の物件と比較すると競争力は劣りますよね。投下資本の回収スパンから考えても中途半端に値段が高いような…。住み潰してこそ価値のある本物件では業者は手を出しにくいと思いますよ。

ディアヒルズのスレでの発言ですから、本物件の購入者ではないと推測されます。そうだと仮定すると、そのような方が掴み得る情報ではないでしょう。

＞部屋の広さの割りに高めの値段がネック
エスコン主体の千里丘物件と、外れとはいえＮＴ内の本物件とをコストパフォーマンスで比較するのは野暮かなと…。

いずれにしろ私は気にしません。

[413: 匿名さん]

＞４１１
今、市内に住んでいて、老後は千里に住もうと思っています。
佐竹台の物件も候補になっています。

ディアヒルズも千里と名が付くのでＮＴのイメージで見に行きましたが、幻滅しました。
比較の対象ではないと思います。

レベルの低いものは高いものと比較したがりますが、ほっとけばよいのです。

[414: 匿名だす]

412さん413さん、レス有り難うございます

同意でして、私が投資家なら桃山台や千里中央を狙うでしょうけど
（充分リターンがあると思いますし）

私も購入をしたのですが、今現在居住のマンションが
半分投資案件や企業所有等となってしまっており、住民の関係が複雑になっており
若干危惧したまでです

ディアと比較する（される）つもりは全くないのですが。。。
（ディアも現地と駅の周辺を見て413さん同様がっくりでやめました）

[415: 匿名さん]

一期一次で決めかねて、今また二期で購入検討している者です。
これまでにグルグルと色んなＭＲを回遊(?)してきました。

現在もニュータウンに住んでいて、やはりこの土地の魅力から離れられないと
思っているのですが、ニュータウンの中でも佐竹台と高野台は坂が多いですよね？
今週すでに３回、現地を車と自転車（電動）でうろついてみたんですが、
それなりに覚悟がいるなぁと感じました。

建物東側の道路から駐車場に入るようですが、狭くて坂になっているのも
少し気になりました。

ディアヒルズは、そもそもニュータウンではないですよね。
私もこちらは検討の範囲には入れていません。

[416: 契約済みさん]

私の場合は、坂＜環境で購入をしました。

お年寄りの方がショッピングカートを押しながら、ごく普通に生活されているから問題は
ないのかなと思いましたし。

幸い？にして、ほとんどの間取りがまだ選べると思いますから、とことん悩まれたらいかがですか？

[417: 買いたいけど買えない人]

購入検討したものの経済力や嫁意見が折り合わず断念したものです。
ディアヒルズは千里丘の「千里」に由来してるだけで、
正確には長野なので、イメージ戦略だす。JR千里丘駅周辺は吹田市ではなく摂津市なので、なんか微妙な感じです。地元では有名な超渋滞ゾーンです（摂津市にも住んでいたので）。
千里丘周辺の住環境は、佐竹台、桃山台、竹見台、高野台の雰囲気とはまったく異なりますよ。
物件だけでなく周辺環境もずいぶん異なるので、一切別のものとして考えたほうがいいでしょう。
スーパー等の買い物利便性は五分五分ですね。
住環境は断然ジオかと。あとは行きはよいよい帰りは坂道か、その逆か。

現在竹見台に住んでおり、通勤は車でこの付近をよく通行するので、土地感はよくわかります。
これから住まれる方に少しでも役に立つ情報となればよいかなと書き込みます。
スーパーは少し離れますが、あちらこちらにたくさんあります、どれも同じくらいの距離に点在しているのが玉に傷ですが・・・

①レインボー　：　近いがスーパーとして不十分
②オアシス　　：　南千里駅前で、本屋等がそろっているので便利かと。徒歩10〜15分
③モリタヤ　　：　きつい坂を登らなければならない。電チャリあれば楽勝。徒歩10〜15分
　　　　　　　　　入ったことないからわからんが、イカリスーパーっぽく感じる（主観）
④コープ　　　：　MS南側を道なりに東へ。一個目の信号右折で佐井寺方面へ。徒歩15〜20分
⑤ジャスコ　　：　UPDOWNを1セット。向かいにミドリ電化あり。徒歩15〜20分。

電動チャリ必須ですね。NTでは仕方がないかと。チャリなら②の南千里のオアシスに行くのが一番歩道が広くて安全と思います。信号もちゃんとあり、坂もなだらかなので。②以外は結構車通りも多く道も広くないので、お子様連れだとやめた方がいいかも。ちなみにジャスコは駐車場が広くてタダなので、車で出かけて買い込む場合はお勧めです。オアシスは駐車場代取られますが、3000円だったかな、買い物すれば1〜2時間はタダだった様な気が。私はオアシスが一番近い所に住んでますが、車を使うのでほぼジャスコです。モリタヤの近所には業務用酒屋がありますので、酒をよく飲まれる方はいいかも（駐車場がなかったような気がするが）。ただしモリタヤ周辺は道が狭いくせに車がよく通る。

最後に老婆心で。ぼだい池の南側は昼夜問わず意外と車通りが多いので、お子様連れの方はお気を付けください。特に夜は佐井寺方面からの車が意外と通るのです。

[418: 契約済みさん]

私としては車の量は気にならなかったのですが、スピードを出している車が多いなとは思いました。いずれにせよ、通学時に信号のある交差点を使うように、子どもに言い聞かせないといけませんね。

[419: 買いたいけど買えない人]

No.417です。
おっしゃるとおりですね。ちょっとニュアンスがずれていました。

[420: 購入検討中さん]

仕事の都合で苦楽園からの引越しに、こちらの物件が候補に挙がっています。
近くに池があって、静かというイメージですが、治安はどうでしょうか？
ＮＴ佐竹ブランドって兵庫の方ではあまり聞いたことがないのですが、芦屋の山手や
上甲東園のようなものと考えて、文教地区且つ住環境も申し分がない土地と判断して良いのでしょうか？
この辺りが全く土地勘がないもので、教えていただければ有難いです。

[421: 匿名はん]

購入者です。

まず、佐竹台はブランドと呼ばれるような高貴なところではございません。また芦屋や西宮のように誰もが憧れを抱くような場所ではありません。ただNT内かNT内でないかは、住居を構えるに当たっての判断基準になるかと思います。NT内は良くも悪くも大阪っぽくないため、４２０さんのように阪神地区在住の人でも馴染みやすい住環境ですね。転勤族や社宅として非関西圏からの住人が多いこともこれを証明してると思います。

治安についても安全な部類に入ると思いますよ。駅からの道中の暗さについてはこのスレで再三議論されてきましたが、お住まいの阪神地区と同様に良質の住環境との交換条件になるでしょう。

教育についてはやや過去の経験です。学校や地域をあげての熾烈な学力競争といったものはありませんが、公教育としては必要十分なものでした。周辺には塾などが充実しているため、学力と気力そしてお金があればさらに手厚い教育環境にデザインすることもできます。

求める物によって異なりますが、佐竹台より桃山台、千里中央、古江台や藤白台へ行くとさらに上質な文教・住環境を得られるのではないですか。

[422: 匿名だす]

わたしも購入者です

420さんと同じく現在阪神間に住んでおりますが、転居を余儀無くされる為購入に至りました

以前住んでいた茨木（かなり郊外）からよくこのエリアまで車で買い物等に来ており、
あんまりごさごさしたイメージも無く、良い感じの場所かと思います
非関西圏からの住人（私達）としては、こてこての大阪でもなく、さりとてそれほど不便で無く
という点で評価を致しました

競合で検討したのは池田、桃山台、緑地公園、千里中央、山田、千里丘、茨木、高槻あたりです
が、竣工の時期や周辺環境、予算などから、このマンションが一番妥当かと感じた次第
（阪神間は予算的都合上検討できず。
　また仕事、私事上、新幹線、伊丹へのアクセスも考慮した結果）

文教や治安は過去レスに色々議論されて来てますので御覧頂ければ

つらつらと書きましたが、ご参考に

[423: 匿名はん]

第2期モデルルームグランドープンしましたが、第1期モデルルームの内容と変更はあったのですか。

[424: 購入検討中さん]

421さん、422さん、非常に丁寧に詳しく教えて頂きまして良く分かりました。
有り難う御座いました。
ＮＴ内は転勤族にとって馴染みやすい住環境という点や、子供が小さい我が家にとって、
治安の良さにかなり評価が高くなりました。
買い物施設の充実や新大阪へのアクセスの良さも気に入りました。
実際に現地に行きました所、静かで今住んでいる環境にも何処となく似ておりましたので、
ここなら間違いないだろうという事で、主人と相談して購入する事に決めました。
これからも宜しくお願い致します。

[425: 匿名だす]

422です。うちも子供が小さいので、緑と公園の多いこの辺りはまあ悪く無いなと思ってます
となりが公園で将来的にも多分何も建たないだろう、ということも評価のポイントでした

とはいえ、第2期として、何戸くらい残っているのでしょう
最近モデルルームにも行っていないので、どなたか最近いかれました？

[426: 匿名さん]

3LDKのタイプはまだまだ残っていましたよ。4Lは少なめです。全体では残り1/3くらいかな?
すみません、ちょっとうろおぼえです。

うちも小さな子供をかかえているのですが、まだまだ先のこととは言え中学校の評判が
気になっています。425さんはその辺どうお考えですか?
もちろん、よろしければで結構ですが。

[427: 匿名だす]

426さん。425です
MR情報有り難うございます。大きめの部屋が売れているのですね

学校関係は過去レスにも色々あったと思います
個人的には子供が中学にあがる１０年以上先は、その時にしかワカラナイ、と考えてます

佐竹台に住んでいた知り合いは佐竹小〜高野中〜千里高と子供をいかせて、全く問題無しと
言っておられましたし。。

私の経験からは何年かおきに学校の評判はかわるだろう（先生の移動など）と思ってます
また子供がどういう方向を目指すかわかりませんしね

まずは小学校までは佐竹小に通わせてからかな

参考にならない意見かも知れませんが

[428: 匿名さん]

426です。レスありがとうございます。

そうですね。おっしゃるとおりですね。
まわりの環境も10年たてば変わっていることもあるでしょうし。

他の物件も見ながら、納得いくまで考えてみます。

[429: 匿名はん]

あとどれくらい残ってますか？

[430: 購入検討中さん]

マナーヒルズもまだ残っているそうで５月中に結論をだす予定で
いま、正直迷っているところです。

[431: MT]

購入を検討しているものです。
HM等を見ていると売れ残っているようですが、何か原因があるのでしょうか？
問題のない地区、物件と考えていたので。
どなたか宜しくお願いします。

[432: 購入経験者さん]

物件は良いのですが、駅から１０分以上がネックではないですか？
中古物件の検索でも１０分が、分かれ目になるので将来資産価値を考慮した
結果ではないでしょうか。

[433: 匿名はん]

＞中古物件の検索でも１０分が、分かれ目になるので将来資産価値を考慮した
＞結果ではないでしょうか。

駅から徒歩10分以内のマナーヒルズやディアヒルズ、そして同じジオの桃山台は徒歩4分ですが売れ残っていますよね。10分超えとは違った問題では？

[434: 恥ずかしい]

物件の名前すら正しく覚えられない人に講釈たれてもらいたくないですね。
投稿の資格ありません。

[435: 匿名さん]

>431
購入断念者です。参考になればいいかと思い、書きます。
断念した理由を書きあげますと、
①坂
電動チャリがあればいいじゃないかと思うかもしれませんが、
嫁に雨の日は？といわれて反論できず。
②ぼだい池
私は景観としてきれいだなと思ってたのですが、
夏場の虫が大変ではないか？と友人に言われて我に帰りました。
経済的に低層階しか狙えないと思ってたので。
虫の有無は実際にはわかりませんが・・・
③学校
学校はいいとして、人によってはチャイムが耳に障るというのも判断基準。
昼間は仕事で家にいないので、私はどうでもいいのですが。
④電線
低層階狙いだったので、南側だとベランダに出ると電線が目の前に・・・

てな感じです。
折り合わない項目ばっかり挙げましたが、環境は悪くないと思います。
あげた項目だって人によっては気にならないと思いますし。
MS自体には何の不満もありませんでした。
千里NT好きだし（在住）。

[436: 匿名さん]

揚げ足取りはやめましょうよ。
マナーズヒルですね。

マナーは地域住民反対運動、ディアは土地柄、ジオは活断層近くなのに免震じゃないとか値段とかがネックじゃないですかね。

[437: 購入検討中さん]

ジオは活断層の近くなのですか？

[438: 匿名さん]

>437
ちょっと語弊招く書き方しましたね、すいません。
ジオ千里桃山台の方です。緑地付近に上町断層なるものがあると聞きました。
（豊中から岸和田へ走っている断層）
433、434さんへのレスのつもりで書いたので。

ちなみにジオ緑地公園ブライトヒルズは免震だと聞きました。

[439: 匿名さん]

新御堂筋は仏念寺山断層という上町断層系のほぼ真上に位置しています．
また，R171号線は有馬高槻構造線ですし，それ以外にもいろいろと派生している断層があります．
活断層図という図書も出ていますので，調べられては？

[440: ご近所さん]

駅から１０分以上かかるのに駅隣接のリーザスとほぼ同価格なのが不思議。
環境はたしかにいいほうだと思いますが・・・
北摂マンションどこも売れ残りそうなのは、やっぱり過剰供給のせい？

[441: 匿名はん]

＞駅から１０分以上かかるのに駅隣接のリーザスとほぼ同価格なのが不思議。
と言う事は、仮にリーザスがジオ千里佐竹台の場所に建設されたとしたら、かなり買い求めやすい価格になったということでは？それとリーザスの事業主である藤和・大京は事業主自体の信頼性に疑問を感じるしね。

＞北摂マンションどこも売れ残りそうなのは、やっぱり過剰供給のせい？
確かに売れ行きは心配・・・。一般分譲して５ヶ月経ったところですし、竣工までに完売してくれたらいいかな。

[442: 匿名さん]

不動産屋の信頼性もあるかもしれないが、
どちらかというと、環境より圧倒的な利便性を重視する人が多い傾向にあることの現れではないでしょうか？
こういうところへの書き込みを見ていると不動産屋へのこだわりが多いような気がしますが、
購入層全般的にみると、そうでもないのかもしれないと思ってます。
リーザスは便利さでは群を抜いているような気がするので。
（とはいっても南千里）

[443: 匿名はん]

あとどれくらい残ってますか？
高野台中学校はどうでしょうか？

[444: 匿名だす]

オプション販売会、ってのが6月に入ったらあるらしいのですが
詳細を知っている方おられますか？？

[445: 契約済みさん]

インテリア相談会の案内なら届きましたよ
6/9、6/10の予約制とのことです。

[446: 匿名だす]

あぁ、やっとうちにも届きました
もう少し詳しく内容があるかと思っていたのですが。。。

[447: 契約済みさん]

東側、サブエントランス付近からの激写？です。

サウスコートは7階部分まで出来ておりました。銀色の鉄骨は駐車場でしょうか？

[448: 匿名だす]

おおー　見ないうちに大分立ち上がって来てますね
今週末にでも私も現地に行ってみます

インテリア相談会、皆さんどういうリクエストをされるのでしょう？
色々パンフ等入ってましたけど、何をどこから考えたものか、苦悩中です

[449: 匿名はん]

インテリアオプションはガラスフィルムぐらいかなと思っています。
あと表札とか。

[450: 匿名だす]

床コーティングを考えているのですけど、どうなんでしょ？
ガラスフィルムは、西向きなので必需品でしょうか

あとはシステム収納とか入れたいけど、予算が(>_<)
バルコニーは徐々に対応かな〜