ウェリス・ジオ千里佐竹台ってどうですか。

[匿名はん]

今日の朝、広告が入っていました。

南西角地で南面が小学校のグランド、西面が佐竹公園前。
100％自走立体平面式駐車場で来客用５台確保。二重床二重天井。
全戸ポーチ付き。などなど良さげです。

一方、阪急千里線南千里駅から徒歩１１分とやや遠いところと、
面する車道の交通量、小学校や公園の騒音、周辺の治安、設定価格
が気になる物件でもあります。
なんらかの情報をお持ちの方がいたらよろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台4丁目1番10（地番）
交通：阪急千里線「南千里」駅から徒歩11分

[22: 匿名はん]

私もちょっといいかもと思いみていましたが、坂と小学校の音のことを考えると。駅まで１１分ぐらいだといけると思ってたのですがきついといわれる坂を毎日通うのはしんどいかも

[23: 匿名だす]

今日は車でまわりをうろうろしてみました

周辺の戸建て住宅街はお屋敷が多く見受けられました
あとはいわゆる団地でしょうか。分譲か賃貸か、よくわかりませんが
公園では元気に子供があそんでました（小学校の東の公園です）
敷地西側の公園はだれーもいない静かな池？

近隣センターに喫茶店を発見

コンビニは高野台にありましたが、品揃えがさびしい、という情報でした

南千里、山田下、佐井寺には車ででられるので、買い物等は何とかなるかな〜
リーザスの商業施設には期待したいですね

ただ、リーザスの東角の交差点がウルトラ混み渋滞だったので、裏道発見が必要かもしれません

子供がまだ幼稚園前なので、幼稚園、小学校情報などありましたら教えて下さい

[24: 匿名]

最寄のスーパーは今月で閉店です。団地についてですが、マンションの東側は市営住宅、真北はNTT社宅、近隣センター付近は、全て府営住宅です。小学校は、１、２年は３クラス、３〜６年は２クラスです。

[25: 匿名はん]

私もこの物件を検討しています。
環境も良いと思いましたが、駅前の不充実・駅までの坂・周辺の府営団地、
等等が気になります。隣駅の山田のマナーズヒルも検討中ですので迷います。
この物件が出なければマナーズヒルで決めていたのですが、こちらも気になる！

[26: 匿名だす]

24さん、情報ありがとうございます
最寄りのスーパーが閉店とは(@_@)あれれ
近隣センターはどうなるのでしょう？

25さん、私もマナーズヒルをちょっと見ましたが
あの周辺の反対運動の嵐（少しはおさまったのでしょうか）と
駅からの距離感（佐竹台より近いと思うのですが何となく遠かった）に
あきらめ致しました
（個人的見解です）

府営、市営団地等は確かに気になりますね
ただ、子供の頃公団の団地の中の学校に通っていたのであんまり私は抵抗はないですけど

[27: 匿名はん]

私もここか、マナーで悩んでいます。少なくても、立て看板をみるかぎり反対運動はおさまっていない様です。マナーの問題となっている前の道路とか、隣接するマンションと比較すると、小学校があるとはいえ、ここの方が良いと思います。マナーは２６さんのいわれるとおり９分のわりに遠く感じますね。途中、歩道がなくて、住宅街なのですが、おもったより車の交通量が有る印象でした。ここは、坂は有りますが、しっかりした歩道があります。とはいえ、時間にするとマナーよりここの方がやっぱりかかりますね。

[28: 匿名はん]

千里ニュータウンという所は意識的に団地と戸建で作られた地区です。
住むことに重点がおかれて作られた為、娯楽施設などが少なくすっきりした町並みであるのが特徴だと思います。
マナーズヒルのある地域は千里ほど計画的に進められていなかった為、歩道のないような道路沿いにマンションや戸建が乱立し、駅までの道も曲がりくねっています。
両方に住んだことがありますが、明らかに南千里の方が開放感があり好きでした。
ここを買えるような方が羨ましいです＾＾。私も帰りたいな〜。

[29: 匿名はん]

私もマナーかジオか、悩んでいる者です。
阪急は千里で４つのプロジェクトを立ち上げてますが、ここの佐竹以外にも気になるのが
北千里駅徒歩５分のエリアに建つ予定のマンション。まだまだ先なんでしょうか？
あちらの情報も待ってみたい気がするのですが・・・。
北摂という地域を反映してるのは、明らかにマナーよりこちらと思います。
・・・が、やっぱり南千里までの坂道と距離は気になるな〜。
ガーデンモールも、食料品を買うにはいいけど、衣・住となるとイマイチ☆

[30: 匿名はん]

エスリード高野台の一階に店舗ができますよ。
ちょっとここからだと遠いかなぁ。

[31: 匿名はん]

やはり毎日の生活、長い目で見るとこのマンションは不便ですね。

[32: 匿名はん]

佐竹台幼稚園が近いですが、評判はいかがなものでしょうか？

[33: 匿名はん]

マナーズヒルと佐竹台の現地を今日、両方回ってみたんですが
北摂を希望するならやはりこちらかなぁ、と思いました。
ただ、今の時期は前の池の草木がたいへん生い茂っていて、ほとんどヤブ状態でした。
夏は蚊などの発生が気になります・・・・以前、臭うという投稿もありましたよね？

[34: 匿名だす]

ジオ阪急の他も回ってみたのですが（古江台は除く）

緑地公園は駅から遠すぎて。。
桃山台は駅から近いのですが、新御堂筋沿いでうるさそうなので。。
残るはここかな〜と
千里中央も幾つかマンションでるようですが、タワーはあまり好みではないし
他のマンションも日当たりとかがかなりネックで。。

緑地（公園）に関しては、下草が手入れされていて、私はまだまともなほうだとおもいましたよ

佐竹台幼稚園、高野台の玉川学園幼稚園？他、通園可能な幼稚園情報があればよろしくです
近隣センターの今後や、高野台、リーザスの商業施設もどうなるのでしょう？

[35: 匿名はん]

私も本日、駅迄歩いてみましたが、上り坂は夕方にもかかわらず、少し汗ばみました。実質１２分くらいかかりました。マナーも歩いてみましたが、こちらは10分でした。どちらも物件から駅の方向へ歩きました。ただ、マナーの場合、サブエントランスからまだ自分のへ部屋迄は少し歩くでしょうから（私は南向きの住居を希望しているので）ドアドアで考えれば、そんなに差はないのかな、と言う印象です。ただ、佐竹台公園もちょっとチェックしたのですが、ベンチに座って池を眺めていると、あっというまに数カ所蚊にさされました。真夏だともっと出るのでしょうね。緑が多い→虫が多い。トレードオフだな。とつくづく感じました。となると、中層から上層にすみたいけど、価格はどうなんだろう？？マナーは逆にそう言う心配はあんまりないのかな？池が近くにアルから、やっぱりあのあたりも蚊はたくさんでるのかな？

[36: 匿名はん]

34さん。どうして、古江台は行かなかったのですか？？高そうだから？それとも単に、時間の御都合ですか？

[37: 匿名だす]

36さん
34は情報不足、時間の都合、（子供が泣叫んだので撤退）で古江台に行きませんでした

尚記憶では
特定企業向け分譲住宅（社宅のことでしょうか？）の建て替えという一文を
個人的に「建て替え後も分譲住宅の中に企業社宅が混在する」と理解した事も、理由の一つです
（違ったらゴメンなさい）
所有形態が違うと、居住者の意識や管理も大変かなと思っているので

また駅近ならば、古江台ならば結構高値かと思ったのも理由では有ります

35さん、緑が多い＝虫が多い、と私は仕方ないこと、と解釈しました
どちらをとるか、は人それぞれですね

[38: 匿名はん]

マナーズの板にも書きましたが参考までに投稿します。

マナーズヒルと佐竹台を悩まれている方は多いみたいですね。
私は結果としてマナーズヒルに決めました。

私はニュータウン育ち（津雲台）ですので佐竹台の方がニュータウン内と言う事もあり、緑も多く、
環境も良いと思いますし、私もできる事なら佐竹台にしたいと思いました。

ただ財布と相談という悲しい現実がありまして・・。
微妙にニュータウン外のマナーズの方が確実に平米単価は安いでしょう。
ニュータウン内はやっぱり高い！桃山台・古江台も見ましたが残念、手が出ません。
佐竹台も当然良い値段が想像でき、私の場合は予算内で少しでも広さを求めたので、
マナーズとなりました。

財布に余裕のある人・緑の多い環境を求める人は佐竹台が良いと思います。
（マナーズも緑が少ないわけでもなく当然気にいってますけどね）
希望を100点にするにはお金が借かりますわ。

ちなみに実家が古江台ですのでジオの古江台の図面見ましたが、あそこはパスします。
周辺360度完全ににマンションに囲まれており、かなり窮屈そう。日当たりも疑問でした。

[39: 匿名はん]

38さん。全く同感です。結局は、財布と相談と言う事になるのですが、やはり、マナーよりも佐竹台のほうが高いのですかね？？駅〜のあの距離、勾配で、マナーズヒルと同じか、さらに上を行く価格帯ですと、ちょっと苦戦するのではないでしょうか？どなたか、前レスで、坪単価170万との情報が有りましたが、信憑性はどうなんでしょうか？？どなたか、価格情報お持ちのかかたいらっしゃれば、お願い致します。

[40: 匿名はん]

担当者におおよその価格を尋ねたところ、「南向き　４千万前後〜」を予定としてると。

[41: 匿名はん]

３８さんの古江台の情報、有り難いです。
確かに近年あの辺りはマンションがたくさん建ってますよね。そうですかぁ。マンションに囲まれ
てるんですね。しかも、かなり高額になるのは当然予想できます。
むむむー。お財布と相談となると、佐竹台も４千万〜という事であれば、
せめてもう少し駅が近いか、御堂筋沿線で・・・と思ってしまいます。

[42: 匿名はん]

「南向き４千万前後〜」ならリーザスの方が便利なのでいいな。

[43: 匿名はん]

３８さん。情報有難うございます。仮に約８０坪で４千万とすると、つぼ単価はやはり１７０くらい。高いですね。。。

[44: 匿名はん]

「南向き　４千万前後〜」はきついなー。
それでもおそらく70平米台でしょうし・・・。

[45: 匿名だす]

皆さん色々と情報を有り難うございます

古江台はマンションとして昔からいくつか有るのは知っていたのですが
ジオの案件がマンション群の中ならば、私もたぶんパスです

南向き4000万前後、というのは微妙な価格帯ですね
公園向き（西むき）で少し安くなるのを期待したいところ
4000を切った価格帯が多くなれば、ありがたいですね
ただ、リーザスと同等の価格であれば、広さをとるか、立地をとるか、悩みます

でもなんでここは東向きがないんでしょ？

[46: 匿名はん]

南向きか西向き、なんだかなぁ〜。
価格にどう差をつけてくるのかが気になりますね。

[47: 匿名はん]

坂を気にされてる方も多いですが、今日近辺を回ってみて思ったのが、
西側（池公園側）の道も北側（イチョウ並木側）の道も、広くて歩道もしっかりしてるし
緑も多いので視覚的にはあまり急には感じませんでした。むしろ、素敵な散歩道？的な雰囲気
ですよね。マンション→駅までが上り、駅→マンションが下りって事は、仕事帰りや
買い物帰りは下りでしょ？考えようによっては楽かも♪
現在もニュータウン内に住んでますが（社宅です）、どこでも坂が多いんですよね。
急ではないけど、上ったり下ったり・・・。我が家では電動自転車が大活躍です。
実際、ジャスコ南千里店に自転車で行くと、自転車置き場のたいていの自転車は電動ですよ。
ニュータウンは坂が多いって事ですよね。それはこの地域を希望するなら仕方ない事かもって
思っています。
行った時、お隣の小学校では運動会の練習をしていましたが、
あまり音は気にならなかったです。・・・というか、マンションの工事の音に消されてた？

[48: 匿名だす]

47さん　情報どうもです

運動会が一番うるさいだろうと思ってますが、なかなかタイミングがあわないですね
土曜日は学校ないし

私の子供の頃のような大規模校（6〜７クラス×６学年）ではないので
それほど、とは感覚的に思うのですが

うちは取りあえずもう少し情報収集をしたいと考えています
価格もですが、間取りやきちんとした方角も知りたいですし

公式HPの情報が少ないと思いますが、こんなものでしょうか？

[49: 匿名はん]

資料をとりよせたことろ、いくつかの間取りは（HPに乗っている以外のもの）でてきましたよ。とりよせてみてはいかがでしょうか？？価格については、私もしつこく電話で聞いてみましたが、エスリート高野台以上、リーザス未満に落ち着くだろうとの回答でした。ようは、まだ良く分りませんとのことです（笑）わたしも、しかたないので、待つ事にします。何処にMRってできるのかな？？

[50: 匿名はん]

小学校の音は運動会だけではありません。
お昼の放送や休み時間の声はとても響きます。
チャイムも何度鳴ることか・・・。

騒音が気になり、この物件になかなか決めれません。

[51: 匿名だす]

49さん
48です。
会員になって資料は来ている、と思っているのですが、間取りは見た記憶がないですぅ^_^;
時期を見て、問い合わせしてみます

[52: 匿名はん]

先日電話で問い合わせてみると、早ければ年内に第一期販売があるとかないとか・・という感じでした。気になる価格帯については、7５㎡ぐらいだと3000万台、８０㎡だと4000万台とのことでした。３０００万台といっても後半なのかもしれませんが。とても気になっている物件なだけに、早く詳細がわかるといいんですが。

[53: 匿名はん]

7５㎡ぐらいだと3000万台・・・。
う〜ん、リーザスの方がいいかな？
雨の日も駅から近いから便利ですよね。悩む。

[54: 匿名だす]

間取りが少しでてきました
手ごろな８０平米前後は平凡な感じでしょうか
ワイドスパンというわりには窓が逆に少ない？
角住戸が多いわりには、隣とお見合いしそうなプランもありそうです

面白そうなプランはやはり広くて手が出ないでしょう

価格未定ってのが、どうでることやら
もう少しこの間取りで検討します

[55: 匿名はん]

結局値段ですよね。北摂エリアには、かなりマンションが分譲されますし。私は、広めのお部屋を希望していますが、価格が高い様ですと、山田駅の長谷工物件や千里丘の物件あたりにいくだけです。あるいは、わりきって利便性をもとめて、リーザスやダイワさんの千里中央物件にいきます。環境がいいのは、認めますけど、不便なのも誰もが認めるところでしょう。坪単価160くらいで、値ごろ感のある価格でないと苦戦するでしょうねー

[56: 匿名はん]

10月９日にイベントが有るようですね。いったいなにやるんでしょう？価格とか分るのかな？？誰か情報お持ちですか？？

[57: 匿名だす]

現地見学会、とありましたけど。10/9は。
その時にでも間取り、価格帯程度がわかれば、
これから検討を続けるか否かを早急にはっきりできるのですが
千里界隈、山田、千里丘と色々でてきてますし

モデルルームの予定地を御存じの方おられますか？
どこかの駅近にできればちょくちょくいけるので助かるのですけど。
55さんの言う通り、160で80平米を3800くらいでなら、かなりこちらに傾くかも。。

[58: 匿名はん]

80平米が3千万円台はかなり厳しいんじゃないですか〜？
もちろん、そうであって欲しいけど！！

[59: 匿名はん]

100平米ちょいで5500〜6000とのことです。
残念ながら160はあり得ない数値かと思います。

[60: 匿名はん]

阪急は彩都が好調ですので余裕があります。これから北摂４件のジオの先鞭ですので、売り急ぐようなことはしないでしょう。170の前半か後半かといったところでしょうね。

[61: 匿名はん]

100ちょいで、5500〜ですか。。。ちょっとびっくり。高すぎですね。事実ならパスです。

[62: 匿名はん]

今日、別の物件の販売員さんから聞いた情報なんですが、
坪180は越えるらしいです。もし本当だとしたら、
やっぱり駅近じゃないと・・・と思ってしまいます。

[63: 匿名だす]

180だと結構厳しいですね
80平米で4500切るくらいですか
これだとうちの家計を圧迫し過ぎるので(@_@)
うちもパスかも

[64: 匿名はん]

やっぱり。
佐竹台がそんなに安いはずは無いと思ってたよ・・。
山田で決めるかな。

[65: 匿名はん]

あの物件の特徴は土地を所有しているNTTが事業主になっていることです。つまり普通のマンション開発のように、土地の購入費用の借入金の利息を少なくするために売り急ぐ必要が無いのです。竣工後に売れ残ってもかまわないので、じっくり時間をかけて売ってくることでしょう。１８０かはわかりませんが、安いことを期待はできないですね。

[66: 匿名はん]

いろいろ価格情報が飛び交っていますが、ほんとうかな？？？あの場所で180なんてありえないでしょ。170でも割高感を感じますね。だって、リーザスで、170〜くらいでしょ。。。竣工後に売れ残って良いかあじっくりなんて考えは、住友くらいじゃないの？？（笑）阪急さん、このサイトみてたら、回答して（笑）

[67: 匿名はん]

私もNo.66さんと同じく180は高く感じます。
問い合わせの時に74㎡の３LDKで3000万半ばぐらいと言ってました。
高めに3700万だとしても坪164ぐらい。
これを低階層の最低価格だとしても平均170ぐらい？
まぁ階や間取り等で変わると思いますが180はないのでは（と思いたいです）

[68: 匿名はん]

リーザスで１８０ですからね・・・

[69: 匿名はん]

北摂で過去に販売されたマンションの価格（南向き中住戸）は以下でした。
ここは一体いくらぐらいで価格設定されるんですかね？

千里中央
　ガーデンヒルズ　2階172万円、4階191万円
　メゾン桜４番館　4階191万円
　ローレルコート　2階178万円、5階184万円
　ヴィークコート　3階182万円、4階188万円
　アーバンライフ　2階180万円
　Ｄグラフォート　4階220万円

江坂
　プラウド江坂　　3階167万円、5階172万円

[70: 匿名はん]

この秋からマンションは新価格という話がありますね。大阪で一割増しだとか。これまでの値付けと単純比較はできないのでしょう。

[71: 匿名はん]

ちなみにリーザスやマナーヒルズの南向き中住戸２階と４階の坪単価はいくらぐらいですか？
平米単価でもいいです。どなたか教えていただけないでしょうか。