ウェリス・ジオ千里佐竹台ってどうですか。

[匿名はん]

今日の朝、広告が入っていました。

南西角地で南面が小学校のグランド、西面が佐竹公園前。
100％自走立体平面式駐車場で来客用５台確保。二重床二重天井。
全戸ポーチ付き。などなど良さげです。

一方、阪急千里線南千里駅から徒歩１１分とやや遠いところと、
面する車道の交通量、小学校や公園の騒音、周辺の治安、設定価格
が気になる物件でもあります。
なんらかの情報をお持ちの方がいたらよろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台4丁目1番10（地番）
交通：阪急千里線「南千里」駅から徒歩11分

[102: 匿名はん]

１０１さんへ
今日、電話で問い合わせてみましたが、モデルルームは、万博の外周沿いにできるそうです。
１１月上旬にオープンとのことです。現地とはちょっと離れてますね・・・・。

[103: 匿名はん]

10/9発表会参加者は優先案内で
１０月下旬からモデルルームを見れるとのことです。
（完全予約制）

[104: 匿名はん]

モデルルームの優先案内来ました。私は、１１月４日にいってきます。ところで、ここの校区はどうなんですかね？？高野台中学があんまりいいうわさを聞かないんですが、荒れ気味なんでしょうか？地元の方の情報お待ちしています。

[105: 匿名はん]

価格情報って最近、進展有りますか？？私が問い合わせる限りとくにしんてんがないようなんですけど。。

[106: 匿名はん]

>>91 今回は容積２００％のところを、千里NT内で１５０％に、とのことでしたので、

容積率150%は本当ですか？ホームページ情報からは大きな変更ですね。
管理費、修繕積立金、固定資産税どれもそれなりの額になるということですか。

[107: 01]

住戸プランまで公開しているので１５０％は何かの間違いのよう気がします。
ちょっと調べてみたのですが、千里ニュータウン内の容積率１５０％というのは
推奨値みたいなもので法的には２００％までＯＫのようです。

[108: 匿名はん]

>>104
まわりの環境を考えたら、校区の良さまで期待はできないですよね。

[109: 匿名だす]

って、現地で口頭で言われたんですが、
データまで私は調べておりませんでした
もし間違いでしたら、お詫び致します

高野台中の情報ってなにかありますか？

[110: 匿名はん]

団地が多い為、生活保護を受けている家庭も多いそうです。
離婚し母子家庭のご家庭も多く、私の友人も数名、離婚されて高野台や佐竹台に引越し住んでいます。
その友人によると生活水準が低い、会話などから柄が悪い？と言ってます。
母子家庭だから・・・は関係なく、どんな家庭環境でもしっかりしたご家庭はたくさんあります。
でも中には多少左右されることもあると思います。

[111: 匿名はん]

NTTが独身向け社宅はキープしつつ、家族向け社宅を手放したのは、校区の問題とか関係あるのかな？本体の業績はいいから余裕あるだろうし、地価は今後これから上がっていくだろうに、なぜこの時期に手放すのかなというのが非常に気になる。

[112: 匿名はん]

高野台中の様子は気になります。
今の学区が、実はちょっと・・・（ニュータウン内で環境はいいのですが）なので、
子供が中学に上がるのも見越して、社宅からの引っ越しを考えているんです。
今住んでいるエリアも、戸建ては億を超す豪邸ですが
府営住宅の方には保護を受けてらっしゃるご家庭もあり、
やはり多少の生活観の違いは感じる部分はあります。正直・・・。

[113: 匿名はん]

どうでしょう。
高野台中学は今後このマンション、多分、リーザス、エスリードからも
入学してきますよね。変わるかもしれないし。この辺の住人ですが
千里は府営住宅も多いし、どこも状況はあまり大きな違いはない様ですけど。
最近はどこにも悪い子はいますよ。

[114: 匿名はん]

そうですね、ニュータウンに限らずどこへ行っても公立中学校にはその懸念はつきものです。
いやなら私立受験させるしかないということですね。というか子供が染まらないように教育する自信のない親が多いってことでしょうか・・・

[115: 匿名はん]

発表会に参加しなかった人への、モデルルーム公開っていつになるんでしょう？
会員登録はしていますが、オープンするという案内も来てないので
ちょっと不安なんですが・・・・。優先以外の方で、案内来てる方いますか？

[116: 匿名はん]

フォーシーズンズサロン倶楽部会員宛に
事前案内がきましたよ。
モデルルーム見学は
11/4・5・11・12で完全予約制とのことです。

[117: 匿名はん]

えー！！
そうですか、有り難うございます。
早速確認してみます。
案内漏れてたのかな？会員登録したのにショック。

[118: 匿名はん]

一応、購入検討者です。
ＭＲを見学した方から聞きました。
価格はリーザスと同じくらいで、＠１７０との事でした。
佐竹台公園に面した西向き棟と佐竹台小学校に面した南向き棟は、ほぼ、同じ価格設定になっていたらしいですよ。
悩みます・・

[119: 匿名だす]

118さん、情報どうもです
今週末にMRを見学に行く予定です
170というのはまた微妙な価格設定ですね

[120: 匿名はん]

118さん情報ありがとうございます。私も週末にMRいきます。価格はだいたい予想通りですね。。。管理費とか駐車場代とか、ほか情報ありましたか？？もし有れば教えて下さい。このマンションはいまどきの共用施設は全然ないのですよね（シアターとかキッズルームとか図書館とか）いや、ぜんぜんなくていいんですけど、誰か御存じですか？？

[121: 匿名はん]

先日ＭＲに行った方からの情報ですが、駐車場代は８０００円ぐらいで、
管理費は14000円〜ぐらい（㎡による）だそうです。
共用部分は、集会場みたいなのが一つあるだけみたいですね・・。

私も共用部分はこれで十分かと思います。
キッズルームがいらないくらい内庭が広くて遊びまわれるそうです。

[122: 匿名はん]

＠１７０は少し高いですね。あわてずに少し待って
割引販売を待ちます。

[123: 匿名はん]

管理費は８０㎡ぐらいだと15000円ぐらいみたいです。
駐車場は屋上だと6000円、屋内だと8000円or9000円だそうです。

[124: 匿名はん]

15000円ですか、これは、修繕費も込みですか？別だとしたら、高めですね。駐車場代もそれなりで、やはりなかなかすぐかいっていう感じじゃ無さそうですね。。。残念。

[125: 匿名はん]

修繕費も込みです。
駐車場代は安いほうだと思いますけど？
あまり安すぎると管理組合としての収入が少なくなり将来的に不安です。
実家のマンションは積立金プラス駐車場代収入によって大規模改修を行いました。（築30年）

[126: 匿名はん]

HPにのっているIタイプ（105.05㎡）の間取りだと
１０階で予定価格５９００万円台だそうですよ。

[127: 匿名はん]

もう価格発表されているのでしょうか？？
７０平米くらいだと、どれくらいの価格になるのでしょうか？

[128: 匿名はん]

まだ各部屋の価格は決まってないようです。
各タイプでだいたいの金額帯は決まってるようですが。
ちなみに一番小さい７３㎡のお部屋（西向き）の下層階で3400万台の予定（未定）みたいです。
南向きでもう少し広いお部屋になると数百万あがってました。

11月中旬には価格もはっきり決まるそうです。

[129: 匿名はん]

７０平米くらいの物件だと、リーザスの方がいいですね。

[130: 匿名はん]

最上階で5900マンですか。。。んー高い。5500マンくらいを位を予想していました。とにかくMRいってきます。ところで、分譲の時期はいつくらいか御存じですか？年内あるのかな？

[131: 匿名はん]

１２７です、高い〜１２９さんと同意見です。。

[132: 匿名はん]

予想していたとはいえやはり高いです。
あと校区が悪いのはやはりNGです。塾やら私立やらお金かかります。
この連休で周りの物件がかなり動きそう。
どうしよう。。

[133: 匿名だす]

結局　ここの校区はどうなの？
ここに住むなら
少なくとも小学校は佐竹台に通わせることになると思うのですが

[134: 匿名はん]

校区についてはＮＯ．１０８位のレス読んでみたら？

[135: 匿名はん]

あの外観がどうも気になります。一昔前の団地を見ているようです。
ＭＲを見てきましたが、やはり外壁もイマイチでした。
今までのジオシリーズとまったく違います！なぜ？
ＮＴＴ開発だから？？？
値段が値段だけにそう簡単には割り切られません・・・
う〜ん、どうしようかなぁ〜

[136: 匿名はん]

私も135さんに同感です。
白っぽい色で、単色っぽい感じじゃなかったですか？
団地・・・確かにその言葉が頭をよぎりました・・・・・。

[137: 匿名はん]

阪急のプレスリリースを読むとわかりますが、この物件は単なる新築マンションでなく、老朽化したニュータウンの再生という前代未聞の大プロジェクトの突端に位置づけられるものです。団地群の中にたてられるのですから、当然周囲との調和を重視した外観になります。

[138: 匿名はん]

なるほど・・・。
ＭＲにいったらじっくり見てみたいです。
せめて白っぽくてもタイルが「まだら」とか、切り替えがあれば、いいんですが。
やはり、外観は重要です。

[139: 匿名はん]

そのようですね、ジオシリーズとは全く別物と考えた方がいいようですね。
重厚感もないし、遠目からのイメージ図ばかりで残念です。
もっと知りたいのに。
そう言えば、気になるエントランスの写真もないですね。

[140: 匿名はん]

MRいってきました。営業さん曰く、予想をこえる大反響で、即日完売、抽選必至とのことです。販売時期も検討者の要望により前だおしを検討中とか。。。この価格で？？と耳を疑いましたが、自信満々といった感じでした。いい物件なのはみとめますが、そこ迄の反響とは。。。ほんとなのかな？？139さんのいわれるとおり、プロモーションビデオも佐竹台公園の四季の様子やとおめのイメージばかりで、佐竹台のプロもなのか、マンションのプロモなのか？って感じで、欲しい情報はあまりとれませんでした。

[141: 匿名だす]

MRいってきました。価格帯は３LDKで3500〜、４LDKで4000超え。
まだ正式な価格は出ていないので、あくまでも目安、とのこと

私にとってはかなり微妙な価格なので、もう少し検討をしますが。
価格も販売時期も明確でない点が、検討をすすめるにしても困った点ですね

個人的には外観はあまり気になりませんでしたが、これは好きずきでしょうね

共用部の説明とか、他のMRにくらべて、あまりなかったような気がします

パンフ類もまだ未完成とのこと

[142: 匿名はん]

地元の飲食店の人に、佐竹台中学校の評判はどうですか？？ときいたところ、青山中よりまし、との回答でした（苦笑）価格も含めて、微妙ですね。。。

[143: 匿名はん]

142さん、校区は、佐竹台中学校ではなく高野台中学校ですよ。

[144: 匿名はん]

ＭＲに行かれた皆さん、内装はどう思われましたか？私は色々見てきたＭＲの中で最悪でした。例えばベランダのガラスはペアガラスでないし・・・（パンフレットにはペアガラスと書いてありましたが、確認したら共用廊下側の窓部分のみ使われてました）マナーズヒルの方が内装はよかったと思います。金額的に内装は合わないと思いました。やはり場所代でしょうかね？139さん、私は他のジオシリーズを見ていないのですが、どこが違うのでしょうか？

[145: 匿名はん]

私もＭＲ見に行ってきました。北摂のマンションを何件名か見てきましたが、内装は高い価格にしては大したことなかった（まあ普通か？）ですね。外観も、皆さんの言われる通り団地っぽかったし。
玄関まわりの壁仕上げがジャリジャリで何かの拍子にすりむきそうで、耐えられないものを感じました。せめてタイルくらいは貼って欲しかったです。
ところで、昼間の環境面はいいと思うのですが、皆さん夜、近辺を歩かれましたか？夜の佐竹公園は昼間とは一転して真っ暗で怖かったです。将来、年頃になった娘が毎晩この近くを通って通勤通学すると思うと、ちょっと考えさせられます。団地の中を通ればいいとは思うんですけど、でもね・・・。
切り札として期待していただけに、失望感も大きかったです。全体的に。

[146: 匿名はん]

143さん。間違えました。おっしゃるとおりです。高野台中です。青山中より高野台中がましとのことでした。すみません。

[147: 匿名はん]

私はとくに、内装にたいして、失望迄はなかったです。二重床、二重天井ですし、しょくせんき、ミストカワック、トイレの手洗いと、それなりのグレード、普通？と感じました。ただ、マナーは、魔法瓶浴槽とか、フローリングも幅広のものとつかったり、よかったですね。しかしながら、いかんせん価格に関しては、いわれるとおり高いというか、失望しました。駅からの距離、暗い夜道等考えると、パスかな？？って感じです。

[148: 匿名はん]

皆さんが言われるようにイメージに傾倒するということは、商品に自信がないからでしょうね。
私もムービーを見ましたが感想は「・・・？」です。佐竹公園に住む訳じゃないんで、もっとどんなマンションなのか紹介して欲しかったです。
外観は意見の分かれるところですが、確かに風景画みたいで分かりづらいものが多く全体的に殺風景な印象はありました。
モデルルームについてはそれほど悪い印象ではなかったですよ。販売員の接客態度が良かったというのもありますけど（笑）
販売員が言われる即日完売というのは大げさにしても、私は前向きに検討中です。

[149: 匿名はん]

固定資産税が高そうな感じ。確認されたかたいますか？

[150: 匿名はん]

現地から離れた場所にMRをつくって、盛んにイメージビデオを見せられて
環境の良さを洗脳されてる気分になりましたが、現地を昼と夜歩いて、ここでいろいろ
言われているように環境は良くないと思いました。

[151: 匿名はん]

ハッキリ言って失望です。内装はまぁ、標準というところですが（お風呂は
安っぽく感じましたが・・・）、いかんせん外装が。。。。。
Ｎｏ，１４５さんの言われるように、玄関周りの壁も頂けませんし・・・。
廊下も、滑り止めとはいえあれじゃ汚れた場合はどう掃き出せばいいの？
最近では逆梁工法が多いですが、準梁という事でそれも外観が安っぽく見える
ゆえんなのでしょうか・・・・。残念ですが他を当たってみようかと思います。