東京楽園都市AQURAS ＜アクラス＞ 【契約者・入居者限定】その1

[入居予定さん]

既に第一期の入居が始まっておりますので
別途契約者・入居者限定の板を作成致しました。

有意義な情報交換をしていきましょう。

利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html

投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

公式HP：http://www.aquras-567.com/
管理会社：住友不動産サービス
売主：住友不動産　新日鉄都市開発
販売会社：売主／住友不動産
設計施工：前田建設工業

[781: ご近所さん]

3棟はスカイツリーが大きく見えようが西向きだし、清掃工場も見えてちゃ…。
2棟の中層以上で大幅下落がない程度かと。

[782: 匿名]

最近、三井のリハウスから査定しませんか？というDMがよくくる。
やったら購入金額マイナス1000万円ぐらいを提示されそうで怖くてできない…

誰かやってみたら資産価値わかるんじゃない？

[783: 匿名]

3棟ですが、眺望最高に気に入っています。
2棟で富士山がイースタンの網にかかっていない部屋があれば一番だね！！
3棟よりの角部屋から見てみたい！

新中古になっちゃっている様な残念な物件でも782さんの考えるような査定金額出す
業者なんていませんね！荒らしさんか？

[784: 匿名]

777です。778、780〜783さん、ご意見ありがとうございました。参考になりました。やっぱり重要になってくるのは希少性ですかね？スカイツリーバブルに過度の期待は、しないほうが良さそうですね。

[785: 匿名]

＞７７９さん
うちも床暖マックスにしていますが、あまり温まりません。
２４時間換気で温かい空気出てしまってる？

[786: 入居済みさん]

ウチもガス代が気になったので東京ガスに問合せてみました。
参考値とのことですが、床暖は１日８時間使って 約６，０００円／月 だそうです。
計算だと１時間あたりおおよそ２５円ですね。

あと、お風呂の後に乾燥機能を使っていたのですが、これも結構ガス代を食うらしいです。

[787: 匿名]

＠25円/時間ならエアコンより安いですね！
今、床暖「弱」＋エアコンで使ってますが
床暖「強」だけにした方が安そうですね。

[788: 匿名]

床暖房は高いって聞いたことあるから使った事なかった どっちが良いんだろう？

[789: 匿名]

床暖房使っている皆さん、カーペットはひいてない状態でしょうか？

当方リビングにカーペット(ラグ)をひいてあり、床暖房をつけてもラグのせいか足元があまり暖まらず、せっかくの床暖房を全然使えておりません…

[790: 匿名]

ラグを敷いてますが、床暖房効いてますよ。ほんのりあったかくなります。
全面ではないので、フローリング部分は熱くなってます。

床暖房と日当たりの良さで朝から夕方までは、床暖房だけでたりてます。（南向き）

ラグは床暖房対応のものです。

[791: 匿名]

>788　
昔は光熱費は　電気ストーブ　＞　ガスストーブ　＞　石油ストーブ
と言われてましたが、床暖房・エアコンと暖房のシステム自体が違うと
良く分かりません・・・。個人的には、エアコンの暖房は冷房に比べて
かなり電気代がかかる気がします。よって、うちは床暖派。

[792: 匿名]

共働きで朝と夜に数時間だけエアコン使ってます。

床暖房とエアコンの得する境目はどんなものなんでしょうか？

[793: 匿名]

3棟悪くはないですが2棟の高層階の資産価値が一番高いですねきっと。
1と4は視界悪いですからね。

[794: 匿名はん]

1の高層は視界悪くないですよ

[795: 匿名]

やっぱり、温めるだけならエアコンが経済的みたい。
ただ、快適性（乾燥しない、足元から温かい、温度変化が少ない）は
床暖が一番なので、エアコンで部屋全体を温めて、
あとは床暖というのが一番では？

[796: 匿名]

今更ながらに思いましたが、クリスマスシーズンはエントランスに大型ツリー飾ったり中庭の木にお洒落な電飾できたらよかったですね。
こういったのも組合活動なのでしょうね。

[797: 住民]

＞796
私はいらないと思います。
ご自宅でどうぞ！
小さい子供がアクラスには多く、どんな行動をするかは大人には想像不可能。
倒れると危険ですから共有スペースはシンプルISベスト。

[798: 匿名]

個人的には大型ツリー等、大規模マンションならではの飾りは欲しいですね。
ただ、797さんのいう通り、アクラスの子供のしつけレベルを考えると何がおきるかわからないので、シンプルが無難かもしれません…

[799: 匿名]

管理組合からのお知らせで、2月から1ヶ月限定で住民の要望を聞くみたいですね！

この掲示板でも散々意見がでてたので、この機に色々と要望をあげましょう！

[800: 匿名さん]

７９７さん
本当に子供たちの動きにはびっくりしますね。
１１階の非常階段で、小１ぐらいの子供たちが柵によじ登ったりしてました。
さすがに注意しましたけどね。

[801: 匿名]

私も子供の時やりましたが、子供って無意味な
度胸試しとかしますから注意が必要です。

大人になればそんなことしてもカッコ良くも
なんともないと分かるのですが・・・。

[802: 匿名]

明らかにアクラス住民でないホームレスみたいのがシャトルバスに乗りやがった。もちろんパスも見せずに、ずけずけと。運転手さんも同乗者も私も文句は言えずじまい。あ〜あ。

[804: 匿名]

＞８０２　江戸川競艇場行きと間違えたんじゃない？

[805: ご近所さん]

運転手さんも毅然とした態度で対応しないと味をしめる輩が湧いてきますね…。

[806: 匿名]

↑↑
そのお話し、本当ならば運転手さんに当たり障りなくバスカードを見せてもらったり
不正乗車はなくしてほしい。

[807: 住民さんＥ]

運転手さんにその方がここの住民として違和感なく映ったとしたら、
悲しい・・・

[808: 匿名]

手ぶらでパジャマ姿な住人とかいなくもないけどね

[809: 匿名]

でも私は提示するの忘れて乗車しようとしたら止められましたよ。運転手さんにもよるかもしれないですね。
今日は天気もいいので旧中川土手でランチお散歩気持ちいいですね。人もたくさんいらっしゃいます。

[811: 匿名]

管理人が何時も居ない・・・
中で何をしているのか？

友人のマンションは必ず見える所に居ます。
このままデベの管理会社で良いのでしょうか？

住人で管理会社やバス会社は選択すべきです！
他社と比較検討する必要有りと思いませんか？

今の管理人で満足してますか？
今の管理会社で満足してますか？

価格も安く、サービスも向上する会社がきっと有ると思いませんか？

[812: 匿名]

たとえば、どこの管理会社が良いと思われますか？

[813: 住民さんＡ]

[ガイアの夜明け」で紹介された様にマンション管理士に委託すれば、数社の見積もりを短期間で出して貰えるでしょう。

[814: 住民さんＡ]

マンション管理会社は㈱大京アステージがランキング一位

[815: 匿名]

何かコメントがことごとく感じ悪い。。金貰ってもここの管理したくない、などと言われるようになったら管理どころじゃないですよ。
使えるコンシェルジュって何ですか？そのオススメの安い会社はどんなサービスしてんですか？
他の競合サービス会社か単なるクレーマーにしか見えない。

[816: 匿名はん]

現状に妥協っていうことですか？

[817: 匿名]

妥協とかじゃなくて、文句だけ言って解決に向けた行動をしないことや、具体的なソリューションの提示をしないことに対する指摘をしているのではないでしょうか。

コンシェルジュに文句があるなら掲示板に書く前に管理会社に言えばいいわけですし、
管理会社変えたいという話も、現状分析も見積費用もその他の選択肢についても考慮がされていないように感じました。

[818: 住民さんＤ]

管理会社に直接言ったが対応変わらず。
一住民の声など無視。
住民の意見として理事会から管理会社に要望するしか無い。

[819: 住民さんＤ]

理事さんたち、しっかりね！

[820: 匿名]

掲示板は立派なコミュニティーですから別に不満言っても良いんじゃないですかね。
ちなみになんで住民が改善提案しないといけないんですか？彼らが現状の課題に目を向け、住民が満足出来るであろう具体的なアクションプランを彼らが自主的に考えるべきでしょう。

[821: 住民さんＥ]

レストランで対応が悪かったら、次回以降行かなくなるだけ。
住民が満足しない管理をしていたら、他の会社に替えられるだけ。
管理会社も客商売、競争社会です。

今より良いサービス・低価格でないと契約取れないなら、
食い込みたい他社は絶対良い条件を出してきます。
見積もりだけしてあまり良くなければ今のままにすれば良いだけ。

ガイアの夜明けのマンション管理士、やってみましょう！

[822: 匿名]

ちゃんと調べないで、安易なことは言わないでくださいね。
価格、信用力。今の会社が妥当かもしれませんし。（何でも安くって発想が嫌いなもので。すいません）

[825: 住民さんＢ]

＞822

あんたガイアの夜明け見てないね。↓↓

＞ちゃんと調べないで、安易なことは言わないでくださいね。

何も分からない住民にかわって、適正価格を調べてくれるのがマンション管理士。

＞今の会社が妥当かもしれませんし。

今の会社が妥当ならそのままにすれば良し。



そういえば、ＳＵＩＳＵＩに過去の理事会の議事録ＵＰされてました。

[831: 匿名]

買えなかったネガさんには悪いですが、ここはほんと住み良いですよー。

[833: 住民さんＡ]

階下の車目掛けて痰を吐くのはいかがなものか。

[834: 匿名]

おちょくってんのか？もっと言葉選べよ。やってることは犯罪なんだからよ。

[835: 匿名]

子供のいたずらか？その部屋の住民に不満があるんじゃなかな？って思いました。
直感的には「犬のうるさい部屋への抗議？」って思ったけど・・・。

[837: 入居済みさん]

〇友相手だと相当気合を入れないと切り崩し、嫌がらせが大変だと思います。
不動産業界では住〇は有るで有名です。
外部のコンサルタントに依頼してリテーナリーフィーとリーマン方式の成功報酬で頑張ってもらった方が良いでは？

削減分は修繕費に加算して積み立てる！！
なんて平等だと思います。

ガイアもいいですが「週刊ダイヤモンド」とかは定期的にマンション管理について特集をやっていてバックナンンバーも取り寄せ易くて勉強になります。

[838: 匿名]

すいませんが、もちっと文章に主語をつけていただけやすか。
何回か読まないと理解できないんですよ。

[839: 居済みさん]

地震でエントランスと建物の繋ぎ部分が隆起し、階段と建物のジョイント部分に亀裂が入ってます。
今後大きな余震が来た場合アクラスは大丈夫でしょうか？

[840: 住民さんＢ]

>839
２棟～３棟の外廊下の繋ぎ通路も
連結部分に亀裂が入っていました。
非常階段も連結通路も怖いなあ・・・
２・３棟にも独自のエレベータ欲しいです。

[841: 匿名]

外廊下の連結部分はあえてひびが入る造りにしてますよ。これは揺れを和らげるために両棟の間に遊びをもたせています。車でいうところのハンドルの遊びです。
河川沿いのマンションにも関わらず被害がこの程度で限定的なのはさすがは住友物件と思います。
ただ住民への状況の説明は早急にすべきですけどね。

[842: 住民さんＡ]

こんなときにゴルフの練習してるおっさんは何を考えているのやら…

[843: マンション住民さん]

ゴルフ練習場も節電に協力してナイターはやめてるし、ただやみくもに自粛してたらいいってものでもないと思いますよ。
被害の軽い地域はなるべくお金を使って経済がまわるようにするのは悪いことじゃないと思うけど・・
こんなときだからなおさら自分と違う行動をしてる人を叩くのはやめましょうよ。

[844: 匿名]

連結部分の亀裂は問題ないと思うんですが、
2棟の1棟よりの角部分で、コンクリートにヒビが入ってるんですよね。(14階)

あの規模の地震でコンクリートにヒビが入るのは問題かと…

[845: 住民さんZ]

バス本数減らしてるから、管理費安くなるかな？
外廊下、自転車置き場は照明一個飛びでもいいよ。

[846: マンション住民さん]

エントランスというかロビーというか、
空調がかなりかかっているようなのですが。

朝バスを待っている時は寒いかもしれませんが、
電力が足りない今は多少寒くても構わないと思います。

管理人さんも照明、空調、こまめに気付いて節電をしてほしいです。

[847: 匿名]

844さん、確かに震度５強でこのヒビのはいり方では不安ですね。
瑕疵担保責任を住友に求めるべきかと思います。
組合にろくなスタッフがいないと修繕積み立て金を切り崩しての改修（住民の自腹）にしかねないですが、
これは完全に販売会社の責任であり費用は先方持ちとせねばならないです。
強気の交渉が望まれます。
組合はどう考えてるのでしょうかね？なんら情報ないですね。何なら私がやりたいくらいです。

[848: 匿名]

８４７さん
ぜひお願いします。

[849: 匿名]

844さん、847さん
地震保険が適用となるか微妙な破損ですね
今回はこの程度で済みましたが、
私は今後の為に下記が知りたいです。
設計･仕様に従った資材を使用し,きちんと施工されたのか？
なぜ震度5強でこのようなヒビが入ったのか？
震度6・6強・7と大きくなると具体的にどの箇所が破損するのか？を
売主と施工会社から説明していただきたいです。

[850: 匿名]

保険ではなくて瑕疵担保責任の適用が正論だと思います。そもそも総会さえ開かれておらずどの保険にマンション組合として加入しているのかも不明。こんな酷い組合ありえないです。
掲示板閲覧者で組合員がいらしたらコメントください。
冗談抜きでやらねばならない責務ですよ情報共有は。

[851: マンション住民さん]

みなさん、本気で管理組合に意見があるのでしたら、この掲示板ではなくマンション住民だけが書き込める掲示板に書かれるのがよろしいかと思うのですが。ここでは、住民が書いているのか外部の人が書いているのか、判断できませんので。間違っても管理組合の人はこの掲示板には返事をしないと思いますよ。

[852: 匿名]

その掲示板って機能してます？

[853: 844]

844です


みなさんコメント有難うございます。

地震保険は半損が全損にしか使えないはずなので、瑕疵担保ですね。

マンション住人用の掲示板で議論すべきというのは正論だと思うのですが、

・マンションという共同住宅の性質上、自分達のマンションの一部にひび割れがあることをより多くの人に知ってもらいたかった。


・住人用の掲示板は登録時に部屋番号等入れたら、そのまま表示されてしまい、匿名性がゼロ

ということでこちらに書き込ませていただきました。
具体的にヒビの箇所を明示してますので、私のいってることが嘘かホントかは現場を確認してもらえればと思います。

また今回私が発見した箇所意外にも亀裂があるのかどうか心配です。。


このままでは心配なので、個人から住友のアフターに電話してよいのですかね？
普通は理事会からですよね…

[854: 匿名]

駐車場の排水管が割れていました。
棟のさかいめは構造上仕方がないのかな？と思いましたが、
駐車場の排水管は設置工事に問題あったのでは？って思いました。

共用廊下等の電気の節電もっとしてほしいです。
高層階なので3連休、東京の街が暗くなっている事にホッとすると共に他のマンションの廊下部分の
無駄な電気が気になっていました。アクラスも同じ・・・。
駐車場の明かりがついていれば、廊下は付けなくても結構明るいんですよね。
危険にならない程度で身の回りからもっと節電したいです！

[855: 匿名さん]

理事会最低

[856: 住民さんＡ]

どうしました？

[857: 匿名]

管理組合からの貼紙に今回の被害は天災なので、アフター外とありますね。

杓子定規に言えばそうなのでしょうが、震度5で壊れる程度の作りというのがそもそも問題だという姿勢で交渉してもらいたいものですね。

[858: 匿名]

第三者です お邪魔します。
ジョイントは「己を犠牲にして他を守る」的な役割を担っているので
建物が大きく揺れれば破損して当然なのでアフタ－外は仕方ないと思うのですが、
844さんの仰る外壁のヒビ割れはアフタ－の申し入れをすべきだと思います。
上層階ほど大きく揺れますが、逆に上層階ほど背負う重量は軽くなっていくので、
躯体のダメ－ジは少ないはずです。なのに14階外壁でヒビ割れ?です。
背負う重量がいちばん重い1階部分にヒビ割れが生じたのであれば天災だと思うのですが、
14階であれば「地震により隠れていた瑕疵の対象が現れた」と無償補修を
要求するべきだと思います。

[859: 匿名]

14階、見に行ったんですがどこの部分かわかりませんでした。
構造壁にヒビ割れが生じたのでしょうか？

[860: 住民さんＡ]

子供走るなうるさい。

[861: 匿名]

ひび割れって、壁のタイルの繋ぎ部に発生してるやつかな？


多分、繋ぎ部の樹脂の上から施されている塗装が割れたためでは？

樹脂(柔軟)と塗装(パリパリ)の固さが違うから、揺れたときに表面の塗装だけが割れたと思われる。

構造上は何も問題無いと思われるが、見た目は悪いよね

[862: 匿名]

854さんも書いてらしゃいますが、無駄な電気消そうよ！

真冬なら6時は暗いかもしれないけど、最近は日がのびてまだまだ明るい。
さっき廊下の明かりがついていることに腹が立ってきました。
管理人って仕事してんの？
タイマーの時間変えて！
ロビーにもできるだけ誰かいてよ！
ピンポン押せって？？？裏でゆっくりですか？

[863: 匿名]

859さん、860さん

14階にいき、1号棟から2号棟に渡り、曲がりかどのところ右下を見てください。
塗装がひび割れという、かわいいレベルではなく、完全にコンクリが割れています。

小指が入るぐらいの亀裂ができてるのですぐにわかると思います。

ぜひご確認されてみてはいかがでしょうか。

こんだけ割れてるのだから、住人の修繕積立で改修するのではなく、施行レベルの不備を指摘したほうがいいと感じます。

あれだけ割れると莫大な修繕費が必要な気が…

[864: 匿名さん]

地震発生！！
大丈夫ですか！？

[865: 住民さんＡ]

>>863
現場を見たうえで申し上げますが、誰でも閲覧可能なこの掲示板であんまり風評被害を生むような書き方はやめた方がよくない？
理事会と直接コンタクトを取るなどして訴えたらよいかと。

[866: マンション住民さん]

>865
事実だろ

[867: 863]

理事会に任せておくと修繕費持ち出しの補修になりそうなので、住人の皆様に状況をわかってほしく、ここに書いています。

住民側が声を大にして、訴えていかないと理事会も住友に押しきられそうで…

現場がどうなってるかは住人しか確認できないので、気になるかたはぜひ確認を。
(ちなみに13階の同じ箇所はうっすらひび割れ程度でしたね。)

[868: 住民さんＤ]

見たけどヒビなんてちっともないじゃない。

[869: 匿名さん]

初めて拝見します。
震災影響がある割には、マンション全体として共有（緊急理事会は？／どんな保険に理事会として加入しているの？）や網羅的被害調査（ベランダの調査は誰がしてる？）がなされていない現状に不安を覚え、今回書き込みます。
居住者専用のＳＵＩＳＵＩの掲示板がありましたのでそこにテーマフォルダを立ち上げました。皆様で意見をまずは集約しませんか？
未登録の方へ、
簡単に初期登録できましたのであまりお手間はかかりませんよ。

[870: 匿名さん]

https://www.docanvas.jp/app/login.html?url=%2Fapp%2Ftop.html&dmy=

ＳＵＩＳＵＩのログイン先です。
ご参考まで。

[871: 匿名さん]

>>870
余計なこと、しないでほしい・・・

>>869にある通り、「初めて拝見します。」なんだろうけど

[872: 匿名]

大きな建設会社さまが作ったのならそれなりに対処してほしいよね～！
それが出来なきゃ、大手の意味が無い。
近所の小さな工務店の方が良い仕事するの？？？
私は前田さんを信じていますので、これからの対応が楽しみです。

[877: 住民さんＡ]

869さん・870さん

ご丁寧にありがとうございます。
あなた方の様な人が住人で良かったです！

未だ余震は続いてます。
被害が拡大しないと良いのですが・・・

[878: 住民さんＢ]

最近、共用廊下とかエレベータの中とか汚れてきたよね・・・。
前住んでたマンションは管理（掃除）が行き届いてたので
新築から3年経ってもピカピカでした。アクラスこのままじゃ
どんどん資産価値落ちるよ。

[879: 匿名さん]

↑そうなの？一から三棟のエレベータは綺麗に使われていますけれども。
四棟の住民ですか？それとも住民じゃない方ですか？