東京楽園都市AQURAS ＜アクラス＞ 【契約者・入居者限定】その1

[入居予定さん]

既に第一期の入居が始まっておりますので
別途契約者・入居者限定の板を作成致しました。

有意義な情報交換をしていきましょう。

利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html

投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

公式HP：http://www.aquras-567.com/
管理会社：住友不動産サービス
売主：住友不動産　新日鉄都市開発
販売会社：売主／住友不動産
設計施工：前田建設工業

[526: 匿名]

525、しつこいって。もういいからさー

[528: 匿名さん]

声かけるのと挨拶はそもそも違うのに、一方的に被害者ぶってるのってどうなの？汚いオッサンが住むような所を選んだ親に娘は文句言いたいだろうに。
同じマンション住人に「汚い」とはよく言えたものですね。

[530: 契約済みさん]

初めまして、来月引渡し予定のものです。

入居前に、フローリングのコーティングを検討しているのですが、施行された方いらっしゃいましたら費用やご感想等お聞かせいただけないでしょうか？
ちなみに当方は３ＬＤＫ（66.49㎡）で白いフローリングの部屋です。

当初は住友シスコンから紹介された業者を考えていましたが、ネットで評価の高いこちらにしようかと思っています。http://www.eco-cleaning.com/

よろしくお願い致します。

[531: 匿名]

シスコンぼったくりだよ。モノによるけど良くネットで調べて相見積りとるべき。シスコンのメリットは万一何かあった時文句言えば対応してくれることかな。コーティングはトラブルが多いからシスコンも有りかもしれません。バルコニータイルは自分で敷設すればシスコン見積りの三割から四割で出来るよ。

[533: 匿名]

↑あっそう、よかったですね。
第四期募集まだやってるから申し込めばいいのに。

[535: マンション住民さん]

＞530さん

我が家はこちらでフロアコーティングをやっていただきました。
フロアコーティングだけのお値段でおふろの防カビもやってくれて
本当にお得でした！

20年保証の上、シスコンのLDK部分の価格程で、
3LDKすべてとお風呂などの防カビもすんじゃいました！

スタッフの方々もみなさん応対がよく満足しています。

http://www.s-style-coating.com/

[536: 匿名]

あの〜。誰とは言いませんが、業者さん書くのやめてもらえます？
書いて火消しするくらいなら最初からまともな人に売ってください。

[537: 匿名]

当方もフロアコーティングを検討しています。
フローリング色は、ドラマティックブラウンなのですが、コーティングされた方いらっしゃいませんか？
光沢があると、キズがついた場合や埃とかが逆に目立ったりしないでしょうか？
また床暖房のききが悪くなったりしないか悩んでおります。
既にコーティングされた方でご意見いただけたら幸いです。

[538: もうすぐ入居]

今月末に入居する者です。シスコンさんにオプション頼んだのですが、どの人も対応がいまいちでした。住友不動産だから丁寧にやってくれると思っていたのに…。

[539: 匿名さん]

住友不動産は不動産会社としては五本の指に入る大手企業です。
しかし会社としての質は下から数えたほうが早いレベルで、金儲けしか考えてなく営業等を担当してる人は知識のない中途採用の人間のみですからね。
安い賃金で雇われてる人間はやる気もなく適当になるのは当たり前です。
次に購入するなら住友不動産以外にしましょうね。今回は住友不動産だからということで諦めましょう。

[540: 匿名]

住友不動産は中途採用ほぼありません。そして給料も非常に高いです。四季報を読みましょう。知識もある方だと思います。中途が多いのは住友不動産販売です。
適当な発言で法人の名誉を毀損するのはやめましょう。

[541: 匿名]

クラスⅢに入居予定です。カーテンを断熱、遮光タイプにしたのでガラスフィルムは貼ってないのですが西日は強いですか？高層階は風の強い日は風圧がありますか？

[542: 匿名]

みなさんインターネットはスイスイだけですか？うちはＩＰ電話をつけるので今のフレッツ光を継続しようと思ってます。アクラスはインターネット代が安くて喜んでたらスイスイのみだなんて。しっかり質問しとけばよかったです。入居には思ってたよりいろんな事でお金がかかりますね。

[543: 匿名]

>542さん
すいすいが嫌ならフレッツでもKDDIでも契約すればいいだけですよ。

そもそも重要事項説明の中に、管理費で使えるのはすいすいと書いてあるじゃないですか。

[544: 匿名さん]

>>542
そんな不満いっぱいのくだらないマンション選ぶからですよ。
最初からもっと価値のあるマンションを選びましょうね。

[546: 匿名]

重要事項説明は契約する前にはなかったのでわかりませんでした。すみません。

[548: 匿名]

本当に住民なんですけど何でこんな言われかたしなければならないんですか。なんかこのブログに来てる人たちは怖いです。人を疑ってばかり。そんな人がお隣さんだったらと思うと…。もう読むの止めます。もっと有意義なブログかと思ってたのに後悔してます。

[550: 匿名さん]

あの…ここはブログではなく、掲示板なんですけど…
あっ、もう読むの止めますか…じゃあ、このレスは見えないんですね。

[551: 匿名]

重要事項説明は契約前に渡されます。最悪契約時にサインがないと契約は成り立ちません。

[552: 匿名]

確かに重要事項説明は契約前でしたよね、契約する前にはなかったっていうのは…
スミフを訴えても大丈夫だよね。

[553: 匿名]

はやく買わないと完売しちゃうよ。

【管理人です。テキストを一部削除しました。】

[554: 匿名]

重要事項説明無しの契約は違法ですよ。
名前も聞いたことのない不動産屋ならまだしも、すみふがやったら新聞沙汰なのでありえないでしょう。

ほんとあらしが多いですね。

[568: 入居済みさん]

二ヶ月ぐらい前に理事会が発足しましたが、あれからどうなったんでしょう。

今後の進め方や方針などについて、さっぱり情報が公開されませんね。

バスの運行時間について議題を出したり話し合いを持ちたいのですが。。

[569: １棟住民]

↑同意。

入居してしばらく生活してみて皆様、色々話し合いたい点も出てきた頃なのでは？
より住みやすいアクラスにしていきたいものですな。

[570: 匿名さん]

幹事になった方々はきちんと動いていますかね？
っていうか、次の総会がいつでしょうか？？
スミフが勝手に決めたバスのスケジュールを一刻も早く住民に便利の運行時間に変えないと。。。

[571: 匿名]

運行スケジュールは良く考えて作成されてると思いますよ。WCTやその他のデータやノウハウからこのダイヤに落ち着いてると思います。運転手さんの休憩時間や給油等のメンテナンス時間もあるのだから一日中フルで稼働なんて無理でしょう。だから昼間に時間が空くのは仕方ないと思います。

[572: 匿名さん]

↑スミフの営業さんですか？
ここで無理やり説得するつもり？
これから総会でバスの運行時間を変えるかどうが住民たちが決めます。
そんな理論的はいいスケジュールかも知れないですけど、現実的に住民の声を聞いているんですか？？
そもそも不便だと感じた方々がいらしゃるんで。

[573: 入居済みさん]

本当にそうですね。
理事会は発足したのはいいものの、何も動きがないままに１年たってしまいそうです。
ざっくりした年間計画ぐらいアナウンスしても良いんじゃないかと思います。

[574: 入居済みさん]

シーン…

[575: 内覧前さん]

契約を済ませ、内覧会前の者です。

内覧会で良く確認をして置いた方が良いこと等はありますか？

後で違った！！ とかモデルルームと全然違う！！など
モデルルームオプション確認書で一つ一つ確認しましたがやはり内覧会迄現物を見れないというのは不安ですね。

アドバイスいただけると幸いです。
よろしくお願いします。

[576: マンション住民さん]

汚れのような所を聞くと、簡単に落ちるから大丈夫ですと答えが帰って来ると思います。
その時に簡単に落ちるならあなたが落としから納品してくださいとはっきり言いましょう。
1箇所やられている者です．．．

[577: マンション住民さん]

クラス1の一階の廊下に死んだゴキブリが
二匹も同じ場所で死んでたけど何があったんだ…。
かなりびっくりした。

[578: マンション住民さん]

推敲してなくて、文章変ですね…すいません。

[579: マンション住民さん]

バスのダイヤ、蒸し返してすみません。

昼にないのつらいです。
うちは夜より昼使います。
終電まで対応より、夜が１１時くらいまでで、その分昼もあるほうがいいです。
営業さんは終電まで対応って言ったほうが売りやすいと思いますが・・・

どうか真剣に一度話し合いの場を設けてください。
宜しくお願いします。

[580: 匿名]

最近入居した者です。
段ボールが箱の形のまま捨てられていてビックリでした。

ゴミ出しのルールくらい守りたいものです。

[582: 匿名]

バスの運行時間の件、ライフパターンによって全く考え方も異なるので難しいですよね。
わたしは女性ですが仕事で帰宅が遅くなることも多いので、終電までのバスには大変助かっています。さすがに遅くに歩いて帰るのはコワイので…。
でも外でお仕事をされていない方にとっては買い物に出やすい時刻にバスがないという感じですよね。
自分にとってのメリットだけ考えての主張はできないですね。

[583: マンション住民さん]

昨日の夕方、段ボールの箱の形のまま捨てに行く若いご夫婦を見かけした。
雑誌なんかも両手に持ってました。
箱の形のままごみ捨て場に入って行ったので
まさかとは思いましたが・・・・・。

NO500さんと同様、ゴミ出しのルールくらい守ってほしいです。

[584: ５７９]

＞５８１さん

バス利用者が、昼利用者と深夜利用者とどちらが多いのか、ネット上ではわかりませんよね？
不便している人がどちらに多いのか。
調べるだけでも十分意義のあることだと思いますがいかがでしょうか？

ネット上だけでなく、実際に議論する場が欲しいと願う今日この頃です。


＞５８２さん
確かにいろんな意見を尊重して折り合いをつけるのは容易ではないことだと認識しています。
しかし、議論を重ねることで問題解決することもあると思います。
せめて議論の場だけでも設けてほしいと思うのですが・・・。



実際に理事の方々は話し合いをされているのでしょうか？
議事録みたいなものがあればぜひ拝見したいです。

[585: 匿名]

先月入居した者です。
ここでご相談することではないかもしれませんが、、入居当時は小さい子供がいる関係でクーラーを付けることが多くあまり気にしていなかったのですが、最近少し涼しくなって窓を開けることが多くなってきて、お隣りの方がベランダで喫煙されている臭いが部屋の中にまでまともに入ってきて困っています。
もちろんマンションは共同生活ですし、ある程度は我慢しようと思ってはいるのですが、朝から夜中まで一日に何回もこういった状況で。。。
直接お伝えするのも、上手くお伝えしないと逆にお隣り同士の関係を崩してしまいそうで、とは言えマンションの管理規約は最低限守っていただきたいとも思いますし、、管理人さんや管理組合理事の方がいらっしゃれば是非議題に上げて頂き、お力をお借りしたいです。。

[586: 匿名さん]

ひどいね。
ベランダで喫煙って、この前掲示板も議論されたし、
エレベータにも禁止の告知を張ってあるのに、
やっぱり未だにいるな…そういう人間。

[587: 匿名]

この前０時以降も毎日ドタドタ足音がうるさい（そんなに歩き続けるスペースは無いはず…）んで、自分の怒りがピークになる前に直接文句行ってきました。
あと困っているのは朝５時６時に車の防犯アラーム鳴らすくらいうるさいビッグスクーターです。
タバコの煙で被害受けている人大変ですね。管理組合から個人宛てで対応してもらったらどうでしょう？

[588: 住民さんＥ]

確かに。
バイク音うるさい。

[590: 入居済みさん]

ルールを守って下さってる喫煙者様方にはお気の毒ですが、
無作法な喫煙者様方！来月から値上ザマーミロです。
できればこれを機械に禁煙していただきたいものですな。

[591: 入居済みさん]

×機械→〇機会
変換ミス失礼。

[592: 匿名]

本当にルールを守れないならば吸う資格ないです。
ベランダ喫煙…大迷惑な上、隣家は言い辛いでしょう。
我が家は泣き寝入り状態です。

[593: 匿名]

自分では間違っても吸わない有毒な副流煙を念願のマイホームで吸わされる…かわいそうですな。
だが泣き寝入りとは情けない。もうちょっと行動してみてはどうですか。
結果を共有しましょう。

[594: 匿名さん]

すごくストレスだと思いますが、泣き寝入りはしないで、頑張ってください！

[595: 匿名さん]

全戸に対して、ベランダ喫煙などのストレスが無いか？一斉にアンケートでも取って調査すれば
ルール違反の人に対処する上で良い資料になると思うのですが・・・。
（よく迷惑をかけている側は「迷惑をかけているなんて思わなかった。」って言いますから）
犬のマナー違反やベランダ喫煙は隣でなくても迷惑が及びますし、目撃している人も多いですから・・・。
自分は既に散歩の時などに３回、ベランダ喫煙している部屋を見ました。

[596: 匿名]

２棟、３棟は川側から丸見えなので、喫煙をしてるとわかりますね。

敷地内禁煙ですから、規則を守ろうと川まで来ている方も見ました。

マンション内に喫煙ルームがあれば、喫煙者が叩かれないで良かったのになぁと不憫に思います。

[597: 匿名]

596さん。
一応指摘しておきますが、喫煙ルームがある＝ベランダ喫煙無くなるにはなりませんよ。

[599: 匿名]

596です。

そうですか・・。
室内禁止。
敷地内も禁止。
堂々と吸える場所があれば喜んで行きます という心理になるかと思ったんですが、甘いですか。
因みに
スミフの営業さんに、窓ぎりぎりの場所で窓をあけて喫煙するのは問題ないので、隣の室内に煙が入ってくるケースは大いにありますと仰っていました。

窓際で喫煙しているのか、バルコニーでしているのか。それもわかりませんよね。

[600: 匿名]

何か勘違いしているようですが、マンションの規定守っていれば何してもいいというわけではありません。相手に迷惑な行為をしているのです。
あとスミフが認めたみたいな書き方は控えてください。
596さん、身内か自分が喫煙者のようですが、自宅に家庭内分煙機買ってください。私は喫煙ルームのメンテ費用なんか一円も出しませんから。
嗜好品を楽しむ費用は自分で汗流して稼ぎましょう。

[601: 匿名]

592です。

593様594様、有難うございます。

ですが気の弱い自分はどうも注意しに行けそうにありません。
（情けない限りですが）
窓際（一応室内）での喫煙かもしれませんし…。
隣家様がここやエレベーター等の注意書きを見て自粛していただく事を祈ります。

注意する勇気ない自分も悪い。共同住宅ゆえ。

[602: 匿名さん]

注意したら、その隣さんの上下左右の住民は全部救えるかもしれないのにね。

[603: 匿名]

600です。
こんなデータがあります。
http://www.health-net.or.jp/tobacco/sekaiginkou/Chapter2.html
592さん、やり方はいくらでもあります。友達に頼む。手紙を書く。管理会社にお願いする。次回理事会に参加し意見する。
祈るだけの人なんか私は助ける気も起きません。

[604: 匿名]

タバコの件ですが、コンシェルジュや管理会社へ相談すると直接注意してくださるそうですよ。

私も隣人のベランダ喫煙があり、コンシェルジュへ相談致しました。
しかし、入居まもない頃だったため相手方は規則を把握されてないだけだろうと考えていたので
直接の注意までは望まず報告のみとさせて頂き
他の方から喫煙の報告が上がった際には注意喚起をお願いしますと伝え件の話は終了しました。

張り紙が効いたのか、他から苦情が上がったのか、隣家の喫煙はなくなりました。
ですが、暫くして入居された階下からの喫煙が…。
度々報告をするのは気が引けた為、他の方が報告してくださるのを待つことにしたのですが
一向にやめる気配はないようです。

やはり報告しなければ改善は望めないようですが、今回は隣家と違い、はっきりと出所がわからないために躊躇しています。

[605: 匿名]

残念ながら、ここの管理会社使い物にならないようです。数ヶ月前から何度も隣のベランダからのタバコの件で、注意してもらうよう連絡しているのですが、一向に変わらずです。。
一人の意見など相手にせずなのかもしれませんが、これだけ大規模なマンションの管理会社としては、正直もっとしっかり対応してほしいです。

ちなみに、、窓を開けて窓際ギリギリで吸うなんて、周囲に迷惑かけてると分かってながら意図的かつ姑息なやり方が、低次元過ぎて話になりませんね。。。

[606: 匿名]

ベランダ喫煙者が、この掲示板を見たら、即やめるでしょうね。

吸わない我が家でも、ここの書き込みをみると 怖くて仕方ありません。
管理会社に言っても注意してくれないで、イライラするのだったら、直接ご挨拶しがてら煙草の件、やんわり言ってみるのがいいかもしれませんね。

隣から言われたら
普通やめるでしょ。隣人から嫌われるのは、普通怖いですもん。

喫煙者が悪！みたいに言うけど、いたって普通の人間だと思うから イライラをためないで話してみたら？

[607: 匿名]

来週１０月９日は
ＮＨＫで『人情あふれる　懐かしい町　～東京都　江戸川区平井～』 （仮題）
http://www.nhk.or.jp/shutoken/program/b-det0001.html

[608: 入居済みさん]

リビングにシーリングファンを取り付けたいと思っているのですが、重さがあるので天井が耐えうるのか不安です。
どなたか実際に付けていらっしゃる方いましたら様子をお聞かせ願います。

[609: 匿名さん]

余計なお世話だけど、シーリングファンって掃除は面倒だし、風水的によくないらしいよ。
高い天井に付けないと、圧迫感もでるしね。

[610: 匿名さん]

うちはこのシーリングファンを取り付けました。
http://kakaku.com/item/K0000112686/
腕力に自信があるけど、その重さは8.6Kgもあるので、３月末入居の当初に自分で取り付けた際大変でした。
（作業中片手で暫く持ち時があります。）
その後から今まで天井は問題がありません。
もし心配であればアクラスの仕様説明をご確認して下さい。

因みに、天井の高さはある程度があるので、圧迫感何か全然感じません。
風水の話は、「よい気」を室内に生じてくれるので風が通りにくいマンションでは特にいいという説がありますけど…
http://cs.daikinaircon.com/ekuuki/u_teian/

ファンの作動で夏の冷房と冬の暖房は空気の循環によりよく効いて、付けてよかったと思います。

[611: 匿名]

今日の帰りのバスで缶ビール片手に飲みながらバスに乗ってるおっさんがいた。

どうなってんだ、このマンション…

[612: 匿名]

びっくりするほどモラルのない人が数人いるのは確かです。
若いラフな格好の人でもはきはき挨拶する人はいますし、見分けはつきません。
でもモラルがない人と付き合いたくなくて挨拶しない人もいるでしょう。
ビール程度なら実害なければスルーですかね。

[613: 匿名]

>612さん
まあビールは直接の害はなくとも、バスの中がビール臭くなるので勘弁してもらいたいです。
モラルのない人が何人かいるのは大規模ならではの悩みでどうしようもないのでしょうね…

[614: 匿名]

最近、郵便局の配達員が直接玄関のインターホンを鳴らしてくるのですが
なぜエントランスをスルーしてくるのでしょうか？
おまけに先日は、玄関のドアをドンドン叩いて
大声で名前を呼ばれました。

玄関前はインターホンに顔が映らないので、ドアのそき穴から確認するしかないし
ポーチがありドアが廊下に面していないため、人がドアの前にまっすぐ立ってくれないのでよく見えません。
これじゃ防犯の意味がないと思うのですが・・・。

ちなみに佐川急便や黒ネコなどの宅配便関係はエントランスで呼んでくれています。
何件か回る場合でも、「他にも回るので時間がかかります」と言ってくれますし。

皆さんのところはどうでしょうか？

明日、時間指定で書留が届くので配達員に聞いてみようかとも思いますが
いつも来るのが態度が悪そうなおやじなので気がひけます・・・。

[615: ご近所さん]

うちは結構高額な現金書留を所在不明にされたあげく届けたとウソぶかれた。
前のエリアの郵便局はまともだったのに残念。

[616: 契約済みさん]

＞６１４さん

うちも今日配達の人が玄関のインターホンから鳴らしてびっくりしました。
のぞき窓でも肩位しか見えないし、声の小さい方で何言ってるかわからなかったので
ドアを開けるまで正直怖かったです。

何件も配達があるのはもちろんわかりますが、エントランスで許可を取ってもらえたら安心ですよね。
宅配ボックスも契約していますが、入らない大きさのものもありますし。

最近のニュースで「引っ越しの挨拶を装い強盗」などがあったので一人の時は余計に心配です。

[617: 匿名]

美人の人妻は危ないね
今まで痴漢にあったこともない人は平気

[618: 匿名]

ちょっとずれているように思えたので返信します。
まず前の配達がありエントランスを使わない件、これはいいと思います。覗き窓から見えるのに人が玄関前に立つとびっくりするからエントランスまで戻って顔見せろというのですか？
セキュリティ上と言いますが、前の配達でセキュリティはスルーしてしまっているので防ぎようありません。（他の人に紛れて入るのはアウトですが）
ですので、顔も見えない、声も聞こえないのにドアを開けるあなたが不安です。はっきりしゃべって見える位置に立つよう言ってあげてください。
大袈裟かもしれませんが、本当の犯罪者きたら一貫の終わりですよ。

[619: 匿名]

配達の人は、配達対象住戸全てのインターフォンを1階のセキュリティエリアで押し、これから宅配すること、数が多ければ少し時間がかかることを説明した後に、セキュリティを通過し各住居に配達するのが常識でしょ。

[620: 匿名]

↑その通り！

いきなり玄関、しかも見えにくい・聞き取りにくいは不快です。

[621: 入居済みＸさん]

今朝、うちの玄関前の新聞受けに一通の匿名での手紙が入っておりました。

「夜の０時過ぎての、壁や床を叩くのは自粛してほしい」とのクレームでした。
生活音（廊下を歩く、ドアの開閉等）で、迷惑をかけてしまう可能性はあると思います。
しかし、上記の事は身に覚えがなく、一方的な言い分で正直憤慨しております。

引っ越ししてきて約半年。隣人にこんな誤解を持って日々生活されていたと思うと、
今日から廊下で出会う人が怖くなりました。

本当に自治会、早く開いて頂き対処して頂きたいと切に思います。

[622: 匿名]

自治会はなんとかしてくれるんでしょうかね。生活音については貼紙に書いてありましたし。
自覚がないとなかなか気づかないですよね。

[623: マンション住民さん]

＞621さん

生活音の問題なんて、相談された理事会はどう対処すればよいのでしょう？
ご自身がその相談を理事さんだったら、どう対処するつもりなんですか？
今現在のエレベーターなどの張り紙で注意喚起程度しか、なす術はないんじゃないですか？

その手紙を投稿されたのは、お隣さんではなく、階下の方なんじゃないですかね？
マンション、隣の音はそうそう聞こえないですよね。
上階の音は聞こえるけど。

でも上階といっても必ずしも直上の音とは限らないみたいですよ。
斜め上ってことも多いみたい。

[624: 匿名]

手紙出した方もずっと悩んでて、けど直接話しづらくて、色々考えた結果手紙にしたのかもしれません。また、周辺の部屋すべてに投稿してるのかもしれません。

そこまで憤慨されなくてもよいかと…。

[625: 入居済みＸさん]

621です。

クレームの手紙は、うちのすぐお隣さんにも入れられておりました。
うちだけにではなかったようです。
よくよくのことでしょうが、確証もなしにクレームを入れるのは、やはりどうかと思います。

掲示板には、よく騒音で悩んでるとかの投書が書かれてますが、クレームを受けた者は、
匿名でしかも、書かれた内容に身の覚えがない場合、当惑するんですよ。

みなさんの投稿を拝見し、理事会に相談するのもどうかと。
また、うちには非はないと考えますので、今まで通り生活していきたいと思います。

お騒がせしました。