東京楽園都市AQURAS ＜アクラス＞ 【契約者・入居者限定】その1

[入居予定さん]

既に第一期の入居が始まっておりますので
別途契約者・入居者限定の板を作成致しました。

有意義な情報交換をしていきましょう。

利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html

投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

公式HP：http://www.aquras-567.com/
管理会社：住友不動産サービス
売主：住友不動産　新日鉄都市開発
販売会社：売主／住友不動産
設計施工：前田建設工業

[23: 匿名さん]

ペットをしつける前に自身のしつけが必要ですよね。ペット飼われている方は臭いに慣れてしまってる人が大半だと思うのでしっかりとわかっていただかないとですね。貼り紙は景観を害しますが、一部のダメ住人を指導するにはある程度必要ですね。まずはペットは敷地内では抱き抱えることをきちんと認識していただかねば。残念です。がみなで協力して対立の無い住み良いアクラスにしていきましょう！

[24: マンション住民さん]

ペットに自由にエレベーターにおしっこさせるんですか？
ひどいっすね、俺もよくそこのエレベーターを利用しているので、
今度から目を配るよ。

[25: マンション住民さん]

今朝も駐車場のエレベーター、激臭でした（泣）
なかなか臭い消えなそう・・・

[26: マンション住民さん]

良識ある飼い主さんもそのような非常識な飼い主さんのおかげで白い目で見られる事になるのでしょうね。
規約に居住区域以外は抱きかかえるとありましたが、違反したら罰則なんてあるのですかね？
なければ罰則みたいなもんを決めないとなくならないような気がします。
たとえばエレベーターには監視カメラが付いているのだからそこから違反者を割り出し部屋番号と名前を張り出すとか。
何かこれから飼っている人飼っていない人で意見がぶつかりそうですね。。。

[27: 匿名さん]

マナーですからね。まずは早いうちに指摘したほうがいいですね。コンシェルジュにまずは一報がいいと思います。

[28: 住民]

駐輪場のエレベーターの臭いひどかったですね…
掃除入らないですかね？

かなり上の階なのに階段でのぼりおりする羽目になりました…

[29: マンション住民さん]

昨晩、24時間365日対応のところへ（名称忘れました）連絡しました。
管理会社へ掃除と張り紙を頼んでおきますと言ってました。

[30: マンション住民さん]

私は駐車場のエレベーターの異臭、悩んだ末
息を止めて我慢して乗りました（苦笑）

[31: 匿名さん]

>>9
私も変な構造に驚きました。
いままでの住まいは外からは鍵が必要ですが、中からは鍵無で出られるマンションしか住んだことが無いので。
何故このような危険な構造を取ったのか首を傾げたくなります。ひょっとして別に出る方法があるのでしょうか？
シリンダーの取りかえだけで変更出来るのなら事故が起こらない内に対策を取った方が良いと思います。

[32: 匿名さん]

交換にそれほどコストはかからないかと思います。10万としても一戸200円の一時金レベルですので。ただし安全性への配慮不足から瑕疵担保責任として住友に無償で対応すべきものかもしれません。いずれにしても早急に改善せねばですね。私は未入居組なのでいまは動けないですが、やるべきことは協力してやっていきたいと思います。

[33: マンション住民さん]

↑
同意。

ゴミ出し後、毎度カギで戻る必要ありな点は使いにくいです。
事故も心配ですし対策を願い出ます。

[34: 住民さんＣ]

みんなさんは玄関の扉の指紋登録はスムーズでしょうか。。。
僕は何回試しても駄目で、指紋センサーが悪いせいと思いきや、うちのかみさんが簡単にできました（T＝T）
ちなみに、僕の指紋はうちのかみさんよりハッキリ見えるんですが。。。

[35: 匿名さん]

私も、はじめは何回も試みてはエラーでイライラしましたが、
毎日使用していると1回で認証される時が多くなりました。
感覚的な問題なのかセンサーが自動的に学習しているのか不明ですが。
ちなみに、指が小さければ横から光が入り込みエラーになるようです。
指紋の読み取りは恐らく、数か所（数十個所？）のポイントを照合しているのじゃないでしょうか。

[36: 周辺住民さん]

35さん、
早速のレス有難うございます。
指紋認証の設定には、連続三回でセンサーに認識されないと成功できないですよね。僕も一回目だけに認識されたことがあります。でも、その後。。。（T＝T）
エントランスの指紋認証の設定はスムーズでしたのにな。。。
システムの仕様が違いますかね。

[37: 入居済みさん]

ゴミ捨て場の件ですが・・・
外（業者さんがごみを出し入れする場所）から内部に入れないように、
部屋から出るにも鍵が必要になっているのかと思いました。

確か、ごみ捨て部屋（というのか）に入るにも鍵は必要ですよね？
それなら鍵なしで部屋に入ることはないのだし、セキュリティー優先の方が良いと思いますが・・・

[38: マンション住民さん]

ゴミ捨て場の件
確かめてはいませんがゴミ回収業者はゴミ捨て場に鍵なしで入れますよね？
住居とゴミ捨て場をつなぐドアに鍵がなければ、そこから自由に出入りできることになるかと。
エントランスには鍵が必要だけど、実はゴミ捨て場からなら自由に出入りできますって
ことになるほうが、安全性への配慮不足になるんじゃないですか？

住居側からは鍵がなければゴミ捨て場に入れない仕様になっているのだし
うっかり他の人についていって閉じ込められて安全性への配慮不足っていうのもどうかと思います。
その場合は回収側ドアから出ればいいだけです。（鍵ついているのかもしれません）

それより気になるのは、普通に粗大ゴミが置いて（捨てて）あることです。
どの住民が捨てたかなんてわからないでしょうから、あれは結局管理費からまかなわれるんですかね？
粗大ゴミはお金かかりますが、ルールなんですからきちんと処理してほしいなぁと思います。

[39: 契約済みさん]

今日駐車場の抽選が行われました。４階３０００円前後の場所を申し込んだですけど、結果、３階５５００円の場所を配分してくれました。何とか、駐車場抽選の操作は不透明化の感じがするです。皆さんは、おいかがですか？

[40: 匿名さん]

>>38
指紋認証にすれば解決です。

[41: マンション住民さん]

粗大ごみ、最初はスーツケース一つだったのに
今度見てみたらなんか他のものもゴチャゴチャ…。

だらしなさ過ぎますよ、捨てて放置している住人。
誰かがどうにかしてくれるなんて考えてるんですかね。


あと、私も指紋認証が上手くいかなくて諦めて鍵で出入りしています。
指の大きさの関係なのでしょうか。
夫の指紋はきちんと認証されるのに、私は何度やってもダメでした。
エントランスは普通に入れるのに…。

[42: 住民さんＣ]

ゴミ捨て場は今監視カメラがありますかね。
そんな公徳心がない住人に罰しないと、マンションの住環境が崩壊する一方。

家族のメンバーは玄関の指紋認証が成功する人もいるので、センサーが不良品だという苦情はできないですね。。。
あきらめるしかないか。。。
状況をシェアして頂いて、有難うございます。

[43: マンション住民さん]

>>39

うちは駐車場５００円の場所を希望していましたが、結果は屋根付３階でした。
（第五希望くらいの場所）
今後の販売の売りとして場所はある程度均等に売主が確保されているのかもしれませんよね…。
相場よりは随分安く済むので有り難いですが…。

[44: 購入済み]

駐車場の異臭は大体犯人わかりますね。
犬飼ってて散歩してる人って・・・

[45: 住民]

>>39
駐車場は、一番最初に申し込んだ組(2月抽選組)が３月末に入居した段階で、4階はかなり埋まり、３階は結構空いているという結果でした。

ですので、39さんの抽選のタイミングでは、4階はそもそもあまり空いてなかったのかもしれませんね。

スミフもある程度の割合で各階を申し込んではいるのでしょうが、第一期で人気のあったエリアはあまり確保できていないのかもしれませんね。(推測です)

[46: 契約済みさん]

>>43
>>45

ご返事、ありがとうございます。

うちは４階と５階を申し込みしました。４階は結構人気らしいですよね。でも、３階はぜんぜん希望してないですが、そして抽選結果を知らせるときは、選択の余地もないです、この一箇所だけで、エレベータとずいぶんはずれてます。私はむしろ同じ値段で３階のほかの場所がほしいなあ。

[47: 匿名]

駐車場希望通った方いらっしゃるのでしょうか。後続組は結構条件いい場所たくさん残っているのでうらやましいです。

[48: 入居済みさん]

うちは希望通りの場所でしたよ。
第一期の2月抽選組で、抽選会には仕事を休んで参加しました。
くじが若い番号が出たため、駐車場も駐輪場も第1希望が通りました。
とても満足しております。

5階は共用廊下から見えますが、思いのほか車が止まっているように
思います。

[49: マンション住民さん]

いまさらですが、天井にふくらみとかへこみってありますか？
業者が言うには接着剤が固まったとか言ってましたが・・・
うちだけでしょうか？

ちなみに駐車場は5階を希望しましたが第2希望の4階になりました。

[51: 住民さんＣ]

夜八時台の一時間バスないですが、かなり不便と思いませんか。
その時間はちょうど帰宅のピークじゃないでしょうか。
当初契約の時営業の方が見せて頂いたスケジュールとは違いますね。

[52: 住民]

>>51
第一期で購入したものです。
私が買うときに見せてもらった時刻表では20時台は0分でしたよ？

改訂版(朝の時間が早くなったとかいってたような)と書いてありましたので51さんが見せてもらったのは本当に初期版かもしれませんね…


何にせよ、わかっていたことですが20時台にないのは非常に不便なので20時半に一本でも増便になるといいですね。
(そのぶんどこか少なくなるのでしょうけど…)

[53: 入居済み]

駐車場の話題でもりあがっていますね。

うちはかなり絶望的なくらい後ろの抽選番号でした…
しかし、駐車場は第３希望ぐらいの４階がきましたので、４階は不人気なのかと思ってました…
駐輪場はかなりはずれな位置になり自転車通勤を諦めました。。

入居してみて感じたこととして、1階、4階、5階は結構埋まってるようですね！

[54: 入居前さん]

駐車場、平地で２台でした。。

ま、重量制限とか気にせず車を買えると思えば。一台は嫁さんの軽なのに。

ランニングコストがあんまり安くなりませんね～。

[55: 匿名さん]

契約者・入居者限定掲示板はあまり人気ないですよね。

[56: 匿名さん]

騒音に関する張り紙がでていましたが、みなさん実際どんなもんですか?
うちはいまのところ階上や隣からほとんど音は聞こえてこないです。

[57: 匿名]

入居前なので騒音のお話気になります。先行の皆さま騒音ってきになっていらっしゃいますか？

[59: 匿名さん]

このマンションに国籍差別な人間いるんで、信じられないです。

[60: 入居済みさん]

確かに外国籍の入居者をよく見かけたり話したりしますね。
みなさんとても丁寧で礼儀正しいので、今のところまったく
心配などなく生活しています。
生活習慣の違いや常識度合いのズレなどは、日本人同士でも
多かれ少なかれあるんじゃないでしょうか。

とはいえ、アクラスは、今まで住んできたどのマンションよりも
入居者のマナーも良く、常識的な方が多いと感じます。

[61: 匿名さん]

大規模な販売がもうすぐ始まるので、またその手のネガレスを出てきましたね。
何か汚い…

[62: 匿名]

何を基準に多い、少ないを判断しているのでしょうか？
正確なデーターがあって言っているのでしょうか？
仮に外国籍の方がいらしたとしてもルールを守っていれば問題はまったく無いと思います。
書き込みは入居者でなくても可能です。
変な書き込みはスルーしましょう！

[63: 入居済み住民さん]

階上や隣家からの音が全くといっていいほど無いです。
二重天井・二重床といったコンクリート構造のおかげ様でしょうか。
南の道路も交通量が少なく、駅近から引っ越してきた私には
怖いくらい静かな環境です。

[64: 入居済み住民さん]

↑↑同意

日本人の方しか見たことないですけど？

[65: 入居済み住民さん]

うちも、騒音らしきものは全く聞こえてきません。
唯一聞こえたのは、ディスポーザーの音くらいでしょうか。
といっても、自分らの生活音で掻き消される程度のものですし
気付かないことの方が多そうです。


ちなみに外国籍の方は住んでいるようですよ。
契約時にスミフの営業さんから聞きました。
上に同じく常識があれば全く問題ないと思いますよ。

[66: 匿名]

外国籍の方多いですか？
全くみないです…
(生活の時間帯が違うのかな？)

ちなみに前に住んでた都心タワマンは外国籍の方ばかりでしたが、嫌な思いはしたことないですよ。

[67: マンション住民さん]

確かに外国籍の方はあまり見かけないような気はしますね。
でも、外国人、日本人とかではなく先の意見にもある通り
ルールを守れれば問題ないのではないでしょうか？
ごみ置き場の粗大ごみやエレベーター内の異臭など誰の仕業かは
わかりませんが、そういうのを非常識と感じてくれる方なら問題ない
のではないでしょうか？

足音に関しては上の階の足音がたまに気になる時はありますね・・・

[68: 匿名]

入居１ヶ月経過しましたがほぼ見かけません。お隣がアメリカンの方でお仕事はIBMのシステム関係の方でしたよ。日本人よりもいいご職業。
ガゼネタすごいですがどうしたのでしょう？倍率落としたいのですかね。ご縁ですから後は運に任せたらいいと思いますが。

[69: 匿名]

確かに近隣の国の方たちが母国語で話してるのたまに見ますね。
別にマナー守ってくれれば国籍は関係ないですが。

上階静かだって方多いようですが、多分お子さんいないか、まだ歩かないんでしょう。うらやましい。
うちの上は、最近引っ越して来ましたが頻繁にお子さん走り回ってて、結構響きます。二重床でもこんなに響くとは…

子供なんで多少はしょうがないと思ってましたが、そんな状態なのに挨拶にすら来ないので余計イライラします。

[70: 匿名]

69さん
二重床でも上階の音が響くんですね！
特に育ち盛りの子供がいると結構走り回りそうですものね。

うちは最上階なので上からの音はないですが、下の階の方にご迷惑をかけないように気を付けたいと思います。

[73: 匿名]

ここは外国人といっても中国人。
だから見た目で分からないのでは？
三割はいるみたいですよ！

[76: マンション住民さん]

中国か韓国か分からないけど居ますよ。居ないと言っている人は会って無いだけかと。
しかし3割とかは全く嘘ですね。構内やシャトルバスで今まで数組ぐらいの方を見かけた程度です。
主観が入っていると思いますが、今は全体の3％も居ないと思われます。
友人の豊洲のマンションでも外国人の入居者が多く居ると言ってましたから、ここは少ない方と思われます。
むしろ、国際都市の東京で彼らが居ない方が問題じゃないのでしょうか？。
日本人って西洋人には憧れやコンプレックスが有るけど他の外国人には優越感を維持したいが為に、
冷たいところがありますよね。それは恥かしい事り、ナンセンスです。
まして中国は日本を超える大国になってます、中国の成功者が東京にマンション買うのは普通の事です。

ただ、文化や風俗の違いから私達の常識と外れたところがあるのも事実です。
ここは日本なので彼らのルールでなく、日本人のルール（マナーや慣習、常識）に従わせなくてはなりません。
「支那人にはルールやマナーの概念は無いので文句言っても無駄かと。」じゃなく、されて嫌な事は
その場で「止めろ」と言うべきです。 言わないと、彼らは分からないだけなのですよ。

私はルール違反や問題行動があれば注意するつもりです。（アクラスを良くすると言う意味で。）
同じ　アクラス　と言う大きなマンションに住む　仲間　なのですから、
彼らを否定されている方々は考え方を変える必要が有ります。

[80: マンション住民さん]

中国人の方何回か見かけましたね。
普通のご家族でしたよ。
見分けるのはとりあえず挨拶してみるとか(笑)
すれ違う方みなさんに挨拶していますがたまにシカトされて寂しいです・・・

[81: マンション住民さん]

>>70さん
二重床でも、やっぱりお子さんが走り回る音は響きますね。
大人が普通に歩く音や、隣や下階の音はほとんど気になりません。
うちも子供はいませんが、下の階に響かないように気をつけてます。

別にこれだけの大規模なら外国人がいても不思議じゃないんで、
集合住宅なんで、日本人だろうが外国人だろうが、ルールを守って
生活してくれれば問題ないです。

[82: 匿名さん]

>>80
挨拶されたら挨拶を返す、会釈をする、というのは日本人なら常識ですよね。
返さないのは中国の方でしょうか。

[83: マンション住民さん]

粗大ゴミでも騒音でも挨拶スルーでも、
誰がやったかなんて断定もできないのに、
全部中国人のせいにしておけば都合が良いですね。

いまだに日本人とか中国人とか国籍のことでごちゃごちゃ言って
アクラスのネガキャンし続けるなんて、ちっちゃいなあ。

[84: 匿名さん]

挨拶しても挨拶を返してくれない日本人なんてたくさんいますよ。
だらしない日本人もいれば、きちんとした他国の方もいらっしゃいます。

[85: 入居済みさん]

うちの上階にもお子様がいらっしゃいますが、たまに『ん？足音？』くらいな程度です。
二重床といえど子供の足音までも聞こえないというまで完璧ではありませんが、以前住んでいた普通床の
マンションに比べると断然静かです。テレビを見ているとき等は自分達の生活音に掻き消されて
かすかに聞こえるかな？程度です。（主観ですが。）

[86: 住民さんＤ]

足音を気にする方がおかしいと思います。
もともとファミリー向けなんですから。

[87: 入居済みさん]

ファミリー向けだからと一言で片付けてしまうのはどうかと思います。
ファミリー向けは、子供がやる事なす事、全て容認されると言う事でしょうか？
親のモラルが問われます。
マンションは共同生活なのですから、全員で快適な生活を送る為には、
周りの住人への配慮は必要だと思います。
張り紙がしてあるくらいですから、お子さんの走り回る足音が、尋常じゃない
くらい下の階へ響いていらっしゃるんだと思います。
二重床だから大丈夫と、過信しすぎているのではないですか？
一人の非常識な行動で、不快に思っている方がいらっしゃるという事を
もう少し分かった方が良いと思います。

[88: マンション住民さん]

↑同意。

皆でモラルを守り、アクラスで快適な共同生活を送りましょう！

[89: 匿名]

階段にタバコの吸殻が落ちていました。
共用部での喫煙は禁止されていないですが、ポイ捨てが目立つようであれば禁止して頂きたいです。

[90: 匿名さん]

それよりも3、4棟の申込みすごいみたい。完全に当たり物件ですね。

[91: マンション住民さん]

１棟住民ですが住みやすく満足してます。

３棟・４棟も売れ行き好調ですか♪

[92: 住民]

２棟住民です。快適です。
新旧タワー見えますし、朝は富士山も見えます。川の流れに癒されて、花火大会も楽しみですね。
ただ、資材置き場だけが、悔やまれる・・・開発といううわさもあるので、期待しますが。

[93: 匿名]

眺望はどの区も力を入れてますから。
外部から見えない工夫をする事を墨田区も考えてほしいですね。
周りを木々で囲むとか

[94: 匿名]

＞89
火事が心配ですね・・・。
タバコの吸い殻が１つでも落ちていた時点で喫煙者のモラルが問われます！
全面禁煙にすべきですね。
他のマンションでもベランダ喫煙のトラブル多いようですし。

[95: マンション住民さん]

私は住民のポイ捨ては考え難いのですが・・・
住民でなく出入り業者（引越や配達など）やお招きした客かもしれません。

それにしても売れ行き良いようで嬉しいですね。
いろいろ叩かれてましたから尚更です。

[96: マンション住民さん]

>86さん
実際に騒音被害にあったら考え方が変わると思いますよ。

[97: 匿名]

＞95
実際に隣人にたばこでボヤ出されたら考え方変わると思いますよ。（笑）
私も94さん同様に全面禁煙にすべきだと思います。
過去に実家の近くで火事が出て怖い思いをしているので吸い殻問題を軽視できません。
出入り業者や住民の招いたお客がタバコのポイ捨てしているとしたらそれもまた大問題ですよ～！！

[98: 匿名]

管理規約では、共用部(廊下、階段、各住戸のバルコニー)も禁煙ですよね？？

さすがに各住戸内はプライベートな空間なので、全面禁煙にはできないでしょうが…

[99: 匿名]

管理規約には「禁煙」って表現出てこないでしょ～。
もちろんあいまいな表現での禁止になっているけど・・・。
しっかりと「禁煙・火気厳禁」と言う表現で記載すべきで、火事が出てから裁判沙汰になっても困るよ！
アメリカ人なら住友不動産を訴えて儲けるかもね。

[100: 匿名]

タバコはこわい。
今日も足立でタバコで火事出して一家4人も亡くなっている。
http://www.jiji.co.jp/jc/p?id=20100429125632-9266865&n=1
失火法で隣から火をもらちゃっても責任とってもらえないし。
http://mrs.allabout.co.jp/contents/mrs_kw_housework_c/mansionlife/CU20...
火事や自殺は１件出るとマンション全体の資産価値がガタ落ちるので、リスクは減らしたい。

[101: 匿名]

楽観的に生きようよ

[102: 入居予定さん]

確かに自殺やボヤが出ると売れないマンションになってしまいますね。
住むのも嫌だし。
駅前のタワーマンションはオートロックなのに部外者が侵入し自殺してから
残念ながら自殺物件ってなってしまったからね。
平井駅前タワーマンションへ憧れる気持ちが完全に無くなった。
楽観的に生きるためにも、自分のお財布守るためにも共有部分の禁煙徹底は
対策しておいた方が良いかもしれませんね。

[103: 成功に禁煙した住人]

↑賛成

[105: 匿名]

旧中川の河川敷、中平井橋のたもとで
若者がバーベキューしていますね。
あそこってバーベキューＯＫなんですか？
橋を渡った墨田区側には「火を使ってはいけません」って立て看板がありますけど、
江戸川区側にはそれらしいものが見当たらなかったんですけど。
今は昼だからまだいいけれど、夜までされたらうるさいよなぁ。
もしバーベキュー禁止区域だったら、どこに通報したらいいのでしょうか。。。

[106: 匿名さん]

昨日もやってましたよ。
河川法？条例やらで、普通はＮＧと思うのですが・・・
通報は警察か役所じゃないのかなぁ。
アクラスに関わる事じゃなければスルーで良いのでは。
私達は後から来たのですから知らない事も多いし、
この地域のルールがあるのかもしれません。

[107: 入居予定さん]

共用廊下はベビーカーを引いて通っても、余裕はあるのでしょうか？

[108: 匿名さん]

ベビーカー２台すれ違っても大丈夫ですよ。

[109: 契約済みさん]

>>105
BBQの鉄板の上に聖水まいてやりたいですよね。
江戸川区役所に通報しましょう。

[110: 匿名]

火やゴミの後始末さえしっかりしていればそんなに気にしなくても良いかなと思います。活気があった方がよくないですか？

[111: 入居済み住民さん]

昨日の夜、訪問販売の業者が営業に来ていました。
勿論、お断りさせてもらったのですが皆さんのところには来ましたか？
貼り紙は見ていたのですが、念のため管理人さんに訪問があったことをお伝えしてみました。

[112: 日当たりなど]

エレベーターの前の部屋は日当たりが悪いですが、該当者は気にされますか？

また、７０Ｂの部屋より７０Ａタイプの部屋のほうがリビングの使い勝手が良いような気がしますがいかがですか？

[113: 住民さんＡ]

＜＜４１さん

同じ指を若干違う角度で何回か登録してみたらスムーズに開くようになりましたよ♪
（既に実行済でしたらすいません…）

[117: 入居済みさん]

明日から敷地内コンビニOPENですね。楽しみです。

[119: 入居済み住民さん]

デイリーヤマザキ、行ってみました。
思っていたよりも品ぞろえも良かったですし、
これから足りないものが出てきた時気軽に買いに行けるので安心です。

ただ、OPENしたばかりのせいか色々と売り切れていたものが多かったですね。
これから落ち着いて行くのだと思いますが。

[120: 匿名]

ディリーのオーナーは、近くに有る平井の小西がオーナーだったみたいです

[121: 匿名]

えっ初めて知りました。今デイリーヤマザキに買い物に行ったら年配のおじさんがナイトで入って居ましたよ

[122: 匿名さん]

今シャトルバスを降りたら、そのままデイリーヤマザキに行くアクラス住民がいるだろうと思いますが、
その中、住民じゃない人が混在してシャトルバスを乗る人間もいるんだろうな。。。
最近パスのチェックすごく甘いですけど、きちんとやって頂きたい。