真田山小学校区の清水谷ハウスについて

[匿名さん]

ついに、出ましたねー !　真田山小学校区内にタワーが・・・真田山小・高津中校区ということもあって、
清水谷ハウスが非常に気になります。ご存知の方、意見交換しましょ！

所在地：大阪府大阪市 天王寺区清水谷町4番2（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線「玉造」駅から徒歩5分

[2: 匿名はん]

せっかく清水谷のような環境のいいところなんだから、
タワーでなくてもよかったのではないでしょうか？

低層の高級マンションのほうが周辺の雰囲気に調和するのではないかと思っています。

[3: 匿名さん]

そうですね。基本的に閑静な住宅街なので、低層でモダンなマンションがいいと思います。
すぐそばに、清水谷公園・清水谷高校があり、同じ校区内には高津高校・真田山公園
私立でいえば明星学園などあり、昔から大阪屈指の文教地区と云われてるのが、よくわかります。
まだ資料とか取り寄せてないのですが、場所がら値段はかなり高いんでしょうね。

[4: デンガ]

たしかにマクロでみると良い立地ですね。
学校区も悪くないですし。
ただミクロでみると道路付けが悪いし、敷地の形状や法面だったりあんまりかなあって思います。
スーパーなどの生活施設もあんまり近くにはないですよね。
けどきっと強気の価格でくるでしょうね。
坪単価200万円くらいしてしまうのでは？
75平米の３ＬＤＫ（こんな設定があるか分かりませんが）が4500万円オーバー。
うわー、高い！
とてもじゃないがサラリーマンには手が出ないなあ。
って自分で勝手に想像して引いてますが、これくらいの価格でもそれほど驚きません。
けど欲しいなあ。
チラシもかっこよかったですもんねえ。

[5: 匿名さん]

しかしこの物件なぜレスないのか。人気がないのか。
立地環境かなりいいので、誰か情報もらえません?

[6: 匿名はん]

高すぎるからではないでしょうか?

[7: 匿名はん]

数ヶ月前にモデルルームに足を運びました。間取りといい環境といい申し分ないのですが、
私としては坂が多くて駅からちょっと遠いのが難点と思います。価格は皆様が言うとおり
驚きの高さですね。手も足も出ないといった感じです。
その分、所得の高い人を対象としているのでしょうが、校区を意識される小さな子供がいる
家族で、この物件を購入できる人ってイメージがつきません。。。

[8: 匿名さん]

ここの土地の値段を考えると低層では無理でしょう
まあタワーといっても割りとこじんまりとしていて
品位は高そうですね

[9: のり]

先日モデルルーム行きました。確かに高かった。一般的なファミリーが購入できる価格ではなかったですね。購入検討されてる方どなたかいらっしゃいませんか。お話きかせてください。

[10: 匿名はん]

場所はいいのだから、どうしても言うなら買ったほうがいい。
わたしは売れ残りで棟内モデルルームで考える。
特に急いで買う必要はないと考えている。
とにかく、長谷工のこの高い物件は見てから買うほうが良いと考えているからです。
まあ、これが自分の好きな某スーパーゼネコン施工ならすぐ購入したい。
なんと言っても施工会社も資産性に影響するからね。

[11: 匿名はん]

私は喉から手が出る程欲しかったが買えなかった。
理由は高かったから。北東角なら買えたが
タワーパーキングに面してるのでやめた。
とにかくこれ以上の立地の物件は市内では
当分出てこないと思う。

[12: のり]

１０さん　長谷工でやはりタワーマンションってやはり慎重に検討した方が
賢明でしょうか。施工会社はほんとかなり重要ですよね。。。
後
ここのマンションの横（警察社宅跡）もマンションになるそうですが
何か情報お持ちの方いますか？

[13: 匿名はん]

１０です。すみません、のりさん。
私も５年間探してきましたが、中古マンションをを見ればよくわかります。
どこの施工会社がやったのか注目して、見てきたのですが、長谷工はやはり郊外の
大規模物件とかは結構実績があるのですが、こういう清水谷の高級物件はあまり
少ないのでどうかなあと思っているのです。
郊外の長谷工の大規模物件はあまり住んでいる人の層がよくないので、悪い印象を
持っているのです。
今回、長谷工がこの場所で高級マンションを建てるからには今までの長谷工物件より
よほど力入れているのではないでしょうか。
ただ、一つ気になるのはタワーなのに二重天井二重床ではないので買う気にはならな
いのです。
私は焦って買う必要はないと思います。

[14: 匿名はん]

免震でなく耐震なのも気になりますね。

[15: 匿名はん]

松下興産の物件は内装は凄く好きなんですが、
階高が低いし、直張りの床は評価できないですね。おまけに長谷工とは…

天満のロジュマン程度の物件なんでしょうか？
週末にMRに行ってきます。

[16: のり]

ありがとうございます。

[17: 匿名はん]

かなり空いてしまってますね、掲示板が。
順調に売れているようですが、私も二重床・免震でないことがかなり気になります。
うちが購入できる額の住戸はもうないので購入することはないと思いますが、
間取り・フローリング色・建具色・トイレ・バス・玄関等、どれをとっても
近辺のタワーマンションより素敵だと思います。南側は植栽で、公園があることも
魅力ですね。
空堀商店街や心斎橋、難波などが少し遠いのがたまにキズですが、室内があれだけ
オシャレであればその難点は目をつぶることができそう。

[18: 匿名はん]

買い物はどこまで行かれる予定なのでしょうか？
近くにスーパーなど無いように思えるのですが・・
私は環境は良いが、高価格と立地の悪さから、当物件は諦めました。

[19: 匿名はん]

近所に商業施設がないのが住居地域ならではの良さ。

[20: 匿名はん]

小学校校区を売りにしている建物は、建物に自信がないから。
小学校校区を売りにしても、所詮は公立小学校。担任の先生が変ならおしまい。

[21: 匿名はん]

はいはい

[22: 匿名はん]

>20
建物売りにしてる劣悪立地のマンションよりましかと・・・

[23: 匿名はん]

清水谷に飛びぬけて高い建物がたつと景観ぶち壊しになって地区の価値がさがりそう。もっと周囲に合わせればいいのに、儲けだけを考えてるんだろうな。もうそういう時代じゃないのにね。ひとつだけ高い所に住むって快感なのかな。ちょっと細長すぎて趣味悪そう。

[24: 匿名はん]

>20
建物に自信がないからには同意しかねますが
担任の先生の件はその通り！
ただ、よい校区は変な担任に当たる確率は低いのかも？

[25: 匿名はん]

北側にマンションが立つという噂があります。考慮しておくべきでしょう。また
上町断層が走っているのも事実です。それにしても高層階はゆれないのでしょうか？

[26: 匿名はん]

25サンへ
北側のマンションは噂じゃ無くてもう工事スタートしてましたよ。
20階立ての同じ規模のようなマンションだったと思います。
現地の看板に書かれてました。

[27: 匿名はん]

私だったら北側のこれからできるマンションの方がいいな。地形や道路事情がよさそう。

[28: 匿名はん]

北側に出来るマンションは分譲ではないのでしょうか？

[29: 匿名はん]

分譲だと思いますが、比較してみたいですね。
長谷工の建物は外見はおしゃれなんですが、中身はどうなのでしょう？
二重天井じゃないし、SRC作りじゃないのは費用の関係？

[30: 匿名はん]

私の近くでも長谷工が高層マンションを建てています。弁護士に相談したら
長谷工はかなりあくどく、地域住民泣かせだそうです。そんな良心の無い
会社が建てた建物は大丈夫なんでしょうかね？住民対策もしないような会社だから
かなり費用もおさえてるんでしょうねえ。まあ、買うのは自己責任ですけど。

[31: 匿名はん]

北側に建つマンションも分譲です。日曜日の朝刊に広告が入っていました。
外観も間取りも安っぽい感じ・・・これが私の印象です。

[32: 匿名はん]

なんだかんだ言ってもほとんど売れてしまっている。
高いけど多少無理してでも買っておけば良かったと後悔している。

[33: 匿名はん]

そうなんです。とても順調に売れているみたいです。
うちにあと５００万でも自己資金が多ければ・・・（；；）
間取りも建具も私はこのあたりのタワマンの中で一番気に入っています。
買えた人がうらやましいです・・・。

[34: 匿名はん]

いやあ、買わなくて良かったと思いますよ。外見だけでなく
中身も吟味しなくては。もう少し長谷工を研究してみると、
うらやましくなくなると思いますよ。

[35: 匿名はん]

地形がいまいち。なぜあんなところに建てるのでしょうか？

[36: 匿名はん]

しかもなぜタワーなのでしょうか？
現地を見ましたが、大通りから少し入った中低層住宅地で
違和感がありました。

[38: 匿名はん]

>36
だから値打ちあるのに

[39: 匿名はん]

値打ちはないと思うよ。ただ天王寺だから土地の値段が高いだけであって、違和感丸出し。

[40: 匿名はん]

違和感の有無ってそんなに大切ですか？
住居地域に建つタワマンってやっぱり魅力的ですし、あの穏やかな雰囲気の土地
は環境としては抜群だと思っています。買い物がすこし不便ですが、大阪市内で
あの雰囲気はなかなかないように思えます。
キャンセル住居の案内が昨日届いていました。
あと数百万資金があれば飛びつきたいです！

[41: 匿名]

うーん、やっぱり周辺から浮いた所に住むのは勇気いるなあ。
まあ、そういう所がいいという人もいて、人それぞれですけど。
大阪人は町並みや景観はどうでもいいんでしょうねえ。

[42: 匿名はん]

地域で人を括って語らないでください。

[43: 匿名]

駅前や繁華街と違って住宅地のタワマンは周囲の
反感も大きいのでは？

[44: 大阪人]

この場合、大阪人がどうのというより、大阪市の無能と
企業のエゴということでしょう。

[45: 匿名はん]

いいんじゃないですか。すごい価格で地上げしたみたいだし。

[46: 匿名さん]

北側の戸建ては家が傾いたりしないのかなって思いました。

なんか可哀そう・・・・。

[47: 匿名はん]

すごい価格での入札は北隣のクレアシティ。
ここはＮＨＫの売却。クレアにくらべて3割は安い。それでも安かったとはいわんが。
傾くとは思わないが、北隣とあわせて3年近い工事は苦痛だと思う。

[48: 匿名]

やっぱり反発はあったでしょうね。
ところで超高層階は子供や老人にあまりよくないと聞いたことがありますが
どんな人が住むのかちょっと気になります。

[49: 匿名はん]

ここは着工がヒルズより早いのに何故工事の進捗が遅いのだろう。
ヒルズはほぼ完成してるのにね。長谷工と大林の違いなのか。

[50: 匿名はん]

ヒルズが早すぎるとのもっぱらの評判ですよ。
突貫すぎるのもねえ。
もともとの工期に対して遅れているわけではなさそうなんで
問題ないんじゃない？

[51: 匿名]

建築主が諸問題で近隣住民への話合いがついてない場合、入居者も
告訴の対象になる場合があるそうですね。長谷工は信頼できるのでしょうか？

[52: 匿名]

できるわけないじゃん。私も騙されましたよ。
売主は住民ともめている、なんて絶対言いませんけどね。

[53: 匿名さん]

で売れてるのでしょうか？

[54: 入居済み住民さん]

入居して半月。大変満足しています。周辺は静かで休日には近くの学校からブラスの音や野球やテニスの音がしてのどかな感じです。窓を閉めてしまえばそうした音も一切ありません。冬だというのに暖かく夜でも暖房もあまり使用していません。今のところ特に困ったこともなく快適に過ごしてます。欲をいえば建物のエントランスがシンプルすぎるので、緑が欲しいと思います。

[55: 匿名さん]

ここはいいマンションですね。
立地も外観も最高です。
でも値段が高すぎます。
欲しいけど買えません。残念！
残りわずかみたいですが価格交渉できるんでしょうか？

[56: 匿名さん]

いいマンションですね。
立地がすごく気にいってます。

[57: いつか買いたいさん]

検討したいけど、高すぎ。
契約率はどれくらいですか？
高嶺の花です〜

[58: 匿名はん]

真田山周辺は市内立地最高峰なので普通に4500万はしますね。
イニシア筆ヶ崎はお勧めです。

[59: 物件比較中さん]

イニシア筆ヶ崎を推す理由は？
場所的に同じ天王寺区ですが、違うと思いますけど・・・

[60: 物件比較中さん]

イニシア筆ヶ崎は比較対象じゃないと思う。
ここは特別。

[61: 匿名さん]

残り３戸億ションだけみたいですね。
買っておけばよかったと後悔しています。やっぱり不動産はタイミングですね。部屋から見える眺望、ベランダ、環境、どれをとっても市内で最高峰でしたね。
中古が出るまで待ちます。

[62: 買い換え検討中]

残りは億ションだけですか。
タイミングですね。
中古でも高そうです。残念

[63: 物件比較中さん]

ここは別格ですね。
環境も学校区も…
生活環境は最強ですね。
買っておけば良かった。

[64: 匿名はん]

63さんはおいくらの物件をご検討?

[65: いつか買いたいさん]

環境も学校区も、ここにかなうところはないですね。
でも確かに高い。高すぎます。
同じ天王寺区でお安い物件は環境も学校区もそれなりです。

[66: 匿名さん]

ほんまにここはええとこですね〜
あと３戸って１億以上するの？
欲しい。

[67: 近所をよく知る人]

ええもんは高い。
安いところはそれなり。

[68: 匿名さん]

初めて書き込みします。
こちらのマンション購入された方いらっしゃいますか？
自転車置き場についてどう思いますか？
その他　内装についてもご意見ください。

[69: 購入検討中さん]

上本町・福島エリアのタワーマンションの現地モデルルームを見学していますが、このマンションの雰囲はダントツにいいですね。
ややシンプルなエントランスや内廊下ですが、華美でないぶん古臭くもならなさそうでむしろ安心です。モデルルームの窓から見える風景は視界をさえぎるものがほとんどなく、これも他のタワーとは違うと思います。エレベーターで小学生の集団と一緒になり、これも癒されました。
余計な共有施設を作っていないようですので、気になる管理費・修繕積立費も法外にはならないのでは。タワーと言えば、高い管理費ですからね。
ただ、残念ながら上層階はさすがに高い！下層・中層階に今すぐ中古が出るとは思えませんが、じっくり待ってみたいと思っています。

[70: いつか買いたいさん]

私も、中古待ちです。
中古になっても、近隣の新築マンションより高そう。
でも、それだけの価値があるマンションですね。
一生ものの買い物だから、中古を気長に待ちます。

[71: 匿名さん]

中古物件なんて出るんでしょうかね。ファミリー層が多そうだし。
出たら即買いです。
上町台では最上級物件ですね。

[72: 住まいに詳しい人]

ここは間違いなく大阪市内で最高級の立地環境ですね。

話は変わりますが、これから新築マンションを探す方に朗報です。

天王寺区・小宮町の再生プロジェクトです。

ここ清水谷と同等の立地環境を誇る夕陽丘地区、しかもツインタワー。
小宮町〜北山町〜真法院町界隈は、市内で最も住環境が良いと言われる夕陽丘地区です。
筆ヶ崎地区の再開発とは一線を化すでしょうね。

市内最高級ランクのマンションが待ちどおしいです。

[73: 匿名さん]

↑
よそのマンションはどうでもいい。
営業マンってバレバレやで。

[74: 匿名さん]

清水谷ハウスっておもしろい名前ですね。

[75: 購入検討中さん]

この前ここ見てきました。よいマンションですね。
眺望が凄く気に入りました。
価格がもうちょっと安ければ買えそうなんですが。

[76: 購入検討中さん]

>> 天王寺区・小宮町の再生プロジェクトです。

ここは最高の立地ですね。私も大変興味が有ります。
価格的にはどうなるんでしょうか？

[77: 匿名さん]

>>77
事業者を公募している段階なので、まだもう少し先の話です。
分譲開始の話も来年以降になるでしょう。

[78: 購入検討中さん]

>>72　76　
スレ違い。
天王寺区・小宮町の再生プロジェクトは別スレ立てなはれ！

ファミリー層の子育てが終わった頃に、清水谷ハウスは中古物件が出そうですね。
いつになるのやら？価格は下がるのか？ですが・・・

[79: ビギナーさん]

ファミリー層の子育てが終わった頃って先が長すぎです(笑)
今、ほしいのに・・・・

[80: 匿名さん]

マンションの前にあった販売案内チラシには最後の１邸になっていましたね。

[81: 購入検討中さん]

残り8000万台の部屋だけ、そんなことはないはず。
億ション2邸が立て続けに売れるなんてありえない。
あと3邸ほどあるでしょう。
どちらにせよ高すぎです。

[82: 匿名さん]

ええもんは高い！
不動産ってそんなものです。
ここは＊＊＊には買えませんね。

[83: 物件比較中さん]

上本町・谷四のマンションの高層階を希望、実際に入れる部屋を見学しているところです。
このマンションについてはあまり期待していなかったのですが、眺望の素晴らしさに驚きました。
他のマンションと距離がある（つまり、駅そばではない）が、かえって奏功していますね。
少し高台にあるから、低層階でもそれなりにいい眺望なのでは・・・。
お隣のマンションも決して悪くないのですが、南が遮られてしまうので少し残念に感じました。
値段もそれなり、でも中古が出なさそうだし迷うところです。

[84: 匿名さん]

中古でませんかね〜
静かで快適そうな感じがいいと思います。
生活環境がすばらしいです。

[85: マンション投資家さん]

残り１戸になっちゃたんですね。
「欲しいときにはなくなっている」そんなもんですね。
買っておけばよかった。

[86: いつか買いたいさん]

高層の億ション物件も、すべて決まったのですか？
上本町と較べて、何らかの利を感じるひとが購入しているのかな。
ファミリー中心なところは好感もてます、って言うかこのマンション、ファミリー以外は対象にしていないでしょう。
クレアシティもがんばれ！

[87: 入居済み住民さん]

上本町に比べて、ここは閑静で校区も住環境も良いです。
買い物や駅に少し遠いのが、逆に住宅地に適している理由だと思います。
公立小中でも充分良い教育が受けられる、市内では数少ない地区です。
ファミリーやこれから子育てをする新婚家庭にはピッタリだと思い、
私はこのマンションに住んでいます。今は1歳の子育て中です。

今となっては、高い部屋しか残っていないのでファミリーには手が出にくいのが難点ですが、
お隣のマンションはまだ70㎡台も何戸かあり、新婚向けの60㎡台もあるそうです。
価格は若干良心的だそうですね。

何度も言いますが、本当に住みやすい地域です。
少しでも多くの方とご近所になりたいと思います。

[88: 購入検討中さん]

ここは高いけどいいマンションですね。南向きの部屋だったら気持ちよさそうですね。でも高すぎて手がでません。

[89: 入居済み住民さん]

建物の作りはもちろん気にいっていますが、周辺環境がとてもいいです。
想像以上に落ち着いた街であること、公園がたくさんあること、適度に下町風情があること。。。ここは、子供が安心して暮らせる街だと思います。
タワーマンションだと玄関を出たらすぐ目の前に大通り、というケースが多いと思いますが、このマンションはそうでないのも安心です。

[90: 物件比較中さん]

こちらのコメントは「いいマンション」「住みやすい環境」など
良いコメントが多すぎて・・・。
物件ができかなり日にちがたつのにここ最近
良いコメントが多いのが逆に気になりますね。

[91: 物件比較中さん]

あと1部屋ですか。億ションが売れたのですね。この時期にすごいですね。他のタワーの最上階も売れずにいるみたいなのに。

[92: 匿名さん]

やっぱりここは環境面で最高にいいですね。
売れていくのも理解できる…

[93: 近所をよく知る人]

そこまで売れてないでしょう。
HP見ても部屋タイプ見れますし・・・。
電気もついていない。
中古が出たら買いたいとかそこまでの物件ですか？
中古が出るのはかなり先ですよね。
子育て世代が待てるわけがない。
坂の途中だし、スーパーないし、駅も近いようで遠い、
塾などが集中する上本町も少し距離ありますし。
学校が近すぎてうるさいですし。
いろんなマンションたってますがどこも一長一短ですが
ここは学区以外何もないと思うのですが。

[94: 購入者]

人それぞれ何を重要とするかが違います。
駅近の利便性を重視する人にとってはココは候補にも上がらない。批判せず、御自由にヨソを選んでください。
教育環境を重視する人にとっては、学校の音なんか気にならないし、最高の立地でしょう。
ちなみにあと1戸というのは嘘ですが、残り3戸にはなっているそうですよ。

[95: 物件比較中さん]

確かに最近は、いいことばかり書かれすぎていますね。
クレアシティー清水谷とは、どんな違いがあるのですか？
あちらの掲示板は盛り上がってませんが、ほぼ同じ立地ですよね。

[96: 入居済み住民さん]

大阪城公園も上本町への買い物も歩いていっています。神社、お寺も多く夏にはお祭りがあちこちであり、楽しく過ごしました。周りに高い建物もなく、部屋からの眺望は気持ちがいいです。とても気に入っています。

[97: 周辺住民さん]

先週の土曜日にこのマンションの広告が入っていましたよ。
「最後の１邸」となっていて、８０００万代の部屋が出ていました。
HPも住宅情報ナビもかなり更新が遅いようですよ。
高層階の億の部屋は２戸とも売れたみたいですよ。
もしかしてかなりお安くなったのかな？

[98: 入居済み住民さん]

総合的にみても上町台では一番いいマンションでしょう。
高くて迷いましたが買って良かったです(^o^)

[99: 物件比較中さん]

棟内モデルルームを見てきました。素敵な内装と眺望でした。上本町周辺にくらべて落ち着いた町並みで個人的にはこちらの物件が気に入りました。価格は上本町にくらべ高めなのでそこをどう考えるかですね。

[100: 匿名はん]

環境や校区など場所はいいと思いますが。駅から遠く坂がすごいのとデベと地震が心配かな。
私も当初考えましたがいろいろまわったなかで営業が一番悪くて買う気がうせたな。煙草くさいし、わざと年収1000万ちょっとと少な目に書いたからかなんか反応も悪いしいまいち。アンケートの仕事先とかみたら住友や三井、野村など他のデベはしっかり対応してたけどね。あんまりいろいろ慣れてないのかなあと思ったな。その後よく電話とかチラシしつこく来たが遅いよ。ほんまの体験談です。
もうほとんど売れたらしいのでいいよね。あの営業で売り切ったのならある意味すごいよ。

[101: 物件比較中さん]

営業は悪くてもマンションが良ければ自然と売れるっって事ですね。