エスリード帝塚山について

[購入検討中さん]

帝塚山1丁目に建つマンションですが、営業マンによるとこのような物件は今後出てこないとのことでした。転売する場合も値崩れしないとのことでした。実際どうなのか、よくわかりません。情報をおねがいします。

所在地：大阪府大阪市 阿倍野区帝塚山1丁目31-1（地番）
交通：阪堺電気軌道上町線「姫松」駅から徒歩3分

[2: 物件比較中さん]

購入検討中です。ご意見お願いします。非常に興味あるのですが・・・
9月10日完成予定、9月30日入居予定となっていますが、内覧会とかはいつ頃なのでしょう？
9月上旬でしょうか？　内覧会までに契約するかどうか決断しないとだめでしょうか？

[3: 物件比較中さん]

住環境は大阪市内最高レベルで申し分ないです。
阿倍野区なので校区も良いです。
利便性は普通ですね。
値段は高めですが、まぁ当然でしょう。
この立地は大変希少です。
次に中々でない立地なので、決めてしまおうか迷う所です。

[4: 物件比較中さん]

Ｎｏ03さん　
ありがとうございます。近々モデルルームに行ってみようと思います。
もしモデルルームにいかれたら感想お願いします。

[5: 住まいに詳しい人]

値崩れ云々は、セールストークのにおいが多分にするけどねぇ、全体的に決して安くは無い値段だし6月に本格的に売り出してからまだ完売してない訳だからそれ程調子よく売れて無いんじゃないの?
あせる必要がそんなにあるのかな?営業マンは客をせかして契約にもってくのが仕事だから色々煽ってくるけどあんまり真に受けるのはどうなんでしょうか。

[6: 購入検討中さん]

明日モデルルームに行こうと思います。少々高額ですがよければ購入しようと考えています。
帝塚山は大阪市内では最高でしょう

[7: 住まいに詳しい人]

帝塚山と一口に言う人が多いけど、
本当にすごいエリアと、普通のエリアとがあるから、
そこらへんしっかり見極めましょうね。

現地を実際に歩いて確認ね。

[8: 購入検討中さん]

ここはすごいエリア？普通のエリア？

[9: 物件比較中さん]

帝塚山ならほとんど当たり外れは無いのと違いますか
物件をみてきましたが・・・・

[10: 住まいに詳しい人]

＞帝塚山ならほとんど当たり外れは無いのと違いますか

そんな単純なわけないですよ(笑)
本気で「帝塚山」にこだわるのでしたら、今現在そこに住んでる人達に、
「ここは帝塚山の中でもいいところ？それほどでもないところ？」
とでも聞いてみればいかがでしょうか？

古くから住んでいる方ならちゃんと分かると思います。

[11: 匿名さん]

ヘ〜そうですか！知らんかった

[12: 匿名はん]

帝塚山の普通のエリアに長年住んでましたが
帝塚山とは名だけのブランド
南海高野線しか通ってない(あとはちん電)
細い路地
大型スーパーが近くにない
コンビニもファミリーマートぐらいしか無い
小学校も中学校も微妙に遠い
帝塚山ブランドに魅力を感じ
車で生活するなら
買いだけど
これから子供を育てる人
ここは医者や金持ちが多いので
小学校でも格差がありました
それらに関係の無い人なら素敵なマンションだと思います

[13: 近所をよく知る人]

実家が北畠です。
ここは、いわゆる帝塚山です。
阿倍野区側なので校区もいいです。晴明南小、阪南中、天王寺高、大阪大と大阪エリートコースです。
芦屋と違い、帝塚山なんて狭いので、帝塚山の中で悪いところなんてほとんどありません。（住吉区４丁目？）
大型スーパーなんて東京でも大阪でも高級住宅街やど真ん中（地価が高いエリア）にはありません。
確かに地下鉄までが遠いだけで、天王寺徒歩２０分、なんば自転車２０分を不便と言うのも？
上記小学校、中学校は決して遠くないですし、格差はどこの学校でもあり、イジメ等があるかどうかが問題。
阪神間（夙川、苦楽園、岡本）に比べて、本当の意味でブランドと私は思いますが。

[14: 匿名はん]

立地の問題うんぬんより、デベの問題についてのほうが気になるのではなかろうか。

[15: 匿名さん]

「近所をよく知る人」で掲示板でそのマンションを褒める人はそこの営業だと考えてまず間違いないから気をつけるよう、友人の不動産会社の人に言われました。何の利害関係もないただの「近所をよく知る人」がわざわざ掲示板を訪れてそのマンションを褒めるなんてありえないって。そりゃそうですよね。

[16: 匿名さん]

確かにデベのブランドイメージと場所のイメージ格差が大きいですね。
この物件は等価交換かな？
だとしたら、既存住民にとても良い条件を出して、新規住民からしっかり回収かな？
でないと、もっと大手デベを起用しますよね。よりによって。
ちょっと建物の色が妙なのと、かなり目一杯建てましたって感じがもう一つ。
近くの野村物件の中古が出たら買いたいな。
場所は、良いところだと思います。買い物はあまり便利ではないのは確かでしょうが。
帝塚山は、結局、思ったようには発展できなかったけれど。
但し、晴明（南）小→阪南中→天王寺高校のコースは昔日の面影はない。
ご近所の住吉高校なんざ無惨なもの。昔は阪大に百人以上いったこともあるのに。
デベのイメージが気にならなければ、場所は買いだと思います。

[17: 物件比較中さん]

>>15
その理屈でいくと貴方は競合他社って事になりますねぇ

[18: 近所の者]

上記の近所の者と名乗り誉めてる方。
私、元北畠住民で
今は住吉区住民ですが、
天王寺まで徒歩20分？
難波まで自転車20分？
ありえません。
天王寺まで、ちん電で20分です。
南小は学級崩壊との噂です。
私の代は医者の子供が多すぎだった印象があり、
小学校は2、3クラスしかないのに
クラスメイトの半分は私立に行ってしまい、
クラスの多い阪南中学では少し寂しい思いをしました。
阪南が名門というのは本当ですか？
私の後の代に随分すたれたというのを聞きましたが・・・

[19: 上記の近所の者と名乗り誉めてる者]

私は、不動産業者ではないので別にどっちでもいいですが、また現在は、世田谷区民であり西宮市民です。実家は北畠に今もあります。
天王寺ー姫松は各種乗継ぎ案内で確認すると、ちん電で９分です。
徒歩と自転車は確認が難しいですが、徒歩２０分は、正確には難しいかもしれません。成人男性で約２０分ー３０分。
自転車は、成人男性なら２０分が可能と思いますが、正確に測ったことはないので、感覚で書きました。機会があれば次回時計で確認します。
晴明、五条にしろ、本山１−２にしろ、田園調布、明正にろ人気の小学校は結局親の世帯収入の高い小学校なので私学の進学率は高くなり、特に今はそのような現象が起こります。
隣の、住吉中、松虫中、阿倍野中と比べても、その他公立中学校と比較しても大阪市内では名門中学校と思います。（少なくても昔は言われていました）今は時代が変わり、大阪はましですが、教育熱心な家庭は私学へ行くので、公立の学校はよほどの小学校か、よほど運の良い学年以外は何かあります。
元北畠、現住吉区住民殿
ちなみに何年ご卒業ですか？

[20: 匿名はん]

いちいち次回計りますとか言ってるところが
業者っぽい・・・
一般人なら言わないよね？

[21: マンコミュファンさん]

>16
普通に考えると、69m2の部屋との等価交換でしょうか。一般的な団地からの建て替えであれば、60m2前半のことが多いかと思いますが、ここの規模であれば、他のデベはもっと狭い条件を提示したのかもしれないですね。おっしゃるとおり、既存住民に優遇した条件を提示して契約し、売値がその分高くなっているのでしょう。でないと、よりによって、このデベをあえて選択した理由が分かりません。