エスリード帝塚山について

[購入検討中さん]

帝塚山1丁目に建つマンションですが、営業マンによるとこのような物件は今後出てこないとのことでした。転売する場合も値崩れしないとのことでした。実際どうなのか、よくわかりません。情報をおねがいします。

所在地：大阪府大阪市 阿倍野区帝塚山1丁目31-1（地番）
交通：阪堺電気軌道上町線「姫松」駅から徒歩3分

[39: 匿名さん]

マザーズオークションに出展されてますね。
いいのか悪いのか…。

[40: 匿名さん]

しかも３件も出されてますね。
よほど売れてないのかな？

[41: 匿名]

本当にこの物件は駄目なんですか！？　この地区にはマンションはなかなか建たないといわれて迷っています。　部屋の中は確かに安く済ませてる感はありますね。。値段は高いが立地で選ぶのかとても悩んでいます。。　ここの営業の人はいい人でしたがネットでは散々な言われ方ですね。

[42: 不動産業]

立地は良いけどエスリードって名前は投資用賃貸ワンルームのイメージが強すぎだね。だから富裕層の実需の選択肢にならんのでしょう。でも買って貸すには利回り悪すぎだし。一般人には高い。だから売れない。

[43: 匿名]

投資用賃貸ワンルームのイメージですか。。　仮に賃貸にしても入ってくれないですか？　不動産鑑定士とかに相談したほうがいいですかね。

[44: 匿名さん]

中は知りませんが、外見の安っぽさは、どうしたらここまで安っぽいものが作れるの？と聞きたくなるくらいですね。

[45: 住まいに詳しい人]

当物件はエスリードの営業力のおかげでこの値段と今のご時世にしてはかなり速く売れたほうですね。実際IDUに出している3件しか残っていないって事だと思われますよ。
実際のところ営業力といっても殆ど押し売り同然の訪問営業と相変わらずの迷惑電話で収益でもいけるとか適当な営業トークでほぼ売り切った訳だけどね、それが証拠にもう分譲貸しで何部屋かでてるしｗ
今頃はその営業力の殆どは現在ＣＭ中の芦屋の物件の営業に向かっていると思われます。

[46: 不動産業]

残念ながらほとんど一般人には売れてませんぜ。業者名義や自社登録によるものばかりです。売れないので賃貸にだして目先の金回収です。地元不動産屋や三菱東京UFJ不動産など大量にこの物件かかえてますぜ。

[47: 住まいに詳しい人]

今中古市場で売りに出てるのは星型団地からココ持ってた人が売りに出してる物権ですね。元々が非分譲の部屋ってことです。
賃貸に出してるのはとろい金持ちに収益で買わせた物件です。
46さんはあまり実情に詳しくない方のようですね。

[48: マンション投資家さん]

帝塚山は、かつて大阪の一等地でしたが、それはもう過去の話。帝塚山のネームバリューはもうありません。現地にいけばわかりますが、全く人影がありません。帝塚山の物件を買う人は、過去の栄光が忘れられない人ですね。私の知り合いも、何かと便利のイイ、西宮や芦屋に移り住んでいる人が多いです。

[49: 匿名さん]

そうですね・・・
確かに帝塚山には、高級住宅街らしい店などが少ないと思います。
和食系は、ちょっとありますが。
でも、芦屋や西宮よりもコンパクトでフラットという良さもありますが。
フラットといっても若干の坂があるところが地形に陰影を与えています。
芦屋・西宮とは、ちょっと住まうニーズが違うのだと思います。
住宅地として、悪くはないと思いますが。
何を求めるかですね。

[50: 匿名さん]

バブルの頃は芦屋や夙川がもてはやされて、皆郊外に出て行きましたが
最近は都心回帰現象で、市内中心部のタワマンや天王寺の高級マンションや
帝塚山等の住宅地へ人が戻ってきています。
時代は、利便性・都会先進性を求めているようです。
タワマンの存在は、郊外の不便な地域に移り住んだ富裕層を都心部に戻しているようです。
そのまま不便な郊外に住むも良し、便利な都会に戻るも良し
それは人それぞれの価値観でしょうね。私個人は、郊外の不便な地域には住みたく有りませんが。
当物件については、立地環境は問題ないでしょうが、マンションの機能性やデザイン性が
帝塚山に住みたいというクラスの人々に全く受け入れられていないようですね
これはエスリードという賃貸専門の会社が、全く無知なマーケティング計画で
建てたもので失敗作といえるでしょう。
只、場所が良いので大幅に値下げすればそれなりに需要はあるのかなと思います

[51: 匿名さん]

このマンション買った人いるの？

[52: ご近所さん]

確かに「エスリード帝塚山」は周辺と浮いているような第一印象でした。
グレー色でイマイチなんですね。

姫松から塚西辺り一帯でマンションを探すと何件あるか、（南小学区で絞ってみました）
ポストに入るチラシを見ていても、売りに出される中古を含めても毎月５件ほどです。
エスリードにおいても、貴重な物件なんだと痛感してます。
賃貸の身としては、マンションを購入できるだけ羨ましいし、
購入者は帝塚山のお金持ち層ではないでしょうが、それでもこういった物件を買える方の層じゃないんでしょうか？
これから評判をつくるのもマンション購入者（オーナー除く）であり住民だと思いますよ。
どういう方が入られているのか楽しみですね。
この外装もあと１０年もすれば見慣れてくるだろうと・・・
スーパーは遠いし、駅から近いとは言えませんが、なんばや天王寺という便利な所から帰ってくるとホッとします。これぞ住宅地です。
私みたいに帝塚山を好む人もこれから先も出てくると思うので、
賃貸で借り手が見つからないのでは？売れないのでは？といった非観はお止めなさい。と言いたいです。
借り手がないのはここ周辺どのマンションでも同じ傾向でありと思いますし、
年数も経つのですから下がるのは必然です。仕方ないことです。

私の判断を申し上げます。
立地は「便利と言えないが優」です。

学区としては、良く分かりません。学年によるでしょうし。
すれ違う小学生は良い子ばかりのように見えますよ。礼儀がなっています。
頭の中は高校生になるまで分からないんじゃないですか？

商品としては、これまた分かりません。
エスリードの営業さんはひどい言われようですね。
（同感します。私もひどい営業を受けましたので）
ただ、商品についてはどうでしょうか？
他のエスリード物件について問題ないという方と欠陥だという方といらっしゃいます。（レスをみて）
ここの住人の方いっらしゃらないのでしょうか？
ご意見聞きたいです。

[53: 匿名さん]

この会社の営業では、買いたいという意欲が湧いてきません。つぶれるのもじかんの問題でしょう。

[54: 職人さん]

近隣住人ですが、ここの路上駐車はひどすぎます。
北側の一方通行にほぼ毎日２～４台くらいで止まっています。
近くにはコインパーキングもたくさんあるのに、そこにすら止められないような可哀想な人たちなのでしょうか？
停めている車は高そうな車が多いのですが、「ああ、車のローンで精いっぱいなんだろうな」って思ってしまいます。

[55: 匿名さん]

最上階売りに出てる


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiabeno/nc_91914189/
中古マンション
物件名エスリード帝塚山
販売価格4380万円
所在地大阪府大阪市阿倍野区帝塚山１
沿線・駅南海高野線「帝塚山」徒歩7分
専有面積75.85m2（22.94坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.39m2
築年月2008年9月
所在階/構造・階建5階/RC5階建

[56: 匿名さん]

最上階の90平米台の部屋も売りに出てる


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiabeno/nc_91016407/
中古マンション
物件名エスリード帝塚山
販売価格4980万円
所在地大阪府大阪市阿倍野区帝塚山１
沿線・駅阪堺電気軌道上町線「姫松」徒歩3分
専有面積90.76m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー14.2m2
築年月2008年9月
所在階/構造・階建5階/RC5階建

[57: 匿名さん]

最上階の120平米の部屋も売りに出てる


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiabeno/nc_91650537/
中古マンション
物件名エスリード帝塚山
販売価格9480万円
所在地大阪府大阪市阿倍野区帝塚山１
沿線・駅阪堺電気軌道上町線「姫松」徒歩3分
専有面積119.6m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー83.57m2
築年月2008年9月
所在階/構造・階建5階/RC5階建

[58: 評判気になるさん]

エスリードのマンションは売れ行き悪いな。