ブランズ武蔵小山ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155667
売主：東急不動産株式会社
施工会社：京王建設横浜株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

坪1000で買えるかどうか。
地域一番のパークシティ武蔵小山にどれだけ近づけられるか見守りたい。

所在地：東京都品川区荏原二丁目223番6(地番)
交通：東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩10分
東急池上線 「戸越銀座」駅 徒歩6分
都営浅草線 「戸越」駅 徒歩９分
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.45㎡～73.32㎡

[1: 口コミ知りたいさん]

大崎の兄弟物件よりもこっちの方が生活利便性も満足度も高そう。

[2: 匿名さん]

>>1 口コミ知りたいさん
タワーですらない小規模に資産価値はないよ

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん

街力では武蔵小山>>>大崎が世間のコンセンサスとなってますので、リセールバリューも武蔵小山の方が高そうです。

[4: 匿名さん]

坪800がいいところだろうな。
パークシティ武蔵小山だって@700前半の相場だし

[5: 匿名さん]

>>3 匿名さん
中古のリセール価格で比較するのならば、駅徒歩1分の武蔵小山より駅徒歩6分の大崎の方が、2割ほど資産価値が高いですね。

[6: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん

あ、大崎はハザードとか色々問題抱えてるんでその辺差っ引かないと整合性取れないです。ロジカルに指摘して申し訳ありません。

[7: 検討板ユーザーさん]

超絶稀少な武蔵小山新築物件。
いくらでも買いたい人がいるだろうし、戸数も少ないから坪1000以下なら早押しゲームかもしれんね。

[9: eマンションさん]

平均坪1000は軽く超えそうな気がします。条件が悪い部屋で最低坪1,000、メインは坪1,100とかそんなもんでしょうかね。

[10: 検討板ユーザーさん]

早速インフルエンサー達が絶賛の嵐です。
つくづく不動産て立地なんだなーと思った冬の寒い夜でしたまる
なお山手線沿線だけが拠り所の某兄弟物件にはインフルエンサーの多くがこき下ろしていて悲しくなりました。ぴえん

[11: 匿名さん]

坪1000もいくかぁ？？

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
@1000連呼は、色んなスレ荒らしまくってる武蔵小山無理ポジ君の投稿ね。
駅前タワマンのパークシティ武蔵小山の資産価値が@730程度、シティタワー武蔵小山の新築が@750で売れ残ってる中、駅遠で最寄り戸越銀座のこの物件は@700以下ですよ。

[13: 匿名さん]

ブランズ武蔵小山の問い合わせ欄の年収要項、上限が2000万だな。
となると販売対象は、世帯年収1000～1500万
この世帯相手だと、@650～700が限界だろ
そういえば、ブランズタワー大崎の上限は年収5億だったな

[15: 匿名さん]

>>9 eマンションさん
ブランズタワー大崎の相場予想と間違えてますよ。
ここは武蔵小山のスレです。

[16: マンション検討中さん]

もうオンライン予約満ですねーはやい

[17: マンコミュファンさん]

オンライン予約すら取れんとは。やはり住みたい街ランキング上位常連の武蔵小山は注目度が凄いんだなあ。もう争奪戦の開始か。軽く1000超えるのは確定かな。

[18: 匿名さん]

港南駅遠のリビオタワーよりは流石に安いでしょ

[19: eマンションさん]

>>18 匿名さん

といいますと？

[20: 匿名さん]

リビオタワー品川よりは武蔵小杉とかの方が資産性高いと思う。

[21: 匿名さん]

ここは人気の武蔵小山でもブランドアドレスの小山ではなくて荏原だからな。ワンチャン1000切る位で買える可能性もなくはない。
まずはオンライン説明会がんがれ！

[22: 匿名さん]

武蔵小山@1000の相場を夢見る武蔵小山無理ポジ君だけど、その頃には大崎は@1500だろうし、港区は@2000と2500が当たり前の世界だな。

[24: eマンションさん]

坪1,000切ってくれないかなあ　そしたら武蔵小山信じて買うんだけど

[25: 匿名さん]

>>23
他スレでも延々と港南に対する誹謗中傷繰り返すこの投稿者って、武蔵小山無理ポジ君なんだね。
マンコミュの非表示機能で、アカウントが一致してますね

[26: 匿名さん]

ブランズ白金台もブランズタワー大崎もインナーの案内きたけど、ここは全く音沙汰ないね。
まあデベの中でもそういう立ち位置なんだろね

[27: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山はインナーと称してコソコソやらないと捌けないような不人気エリアとは違いますよ。

[28: 匿名さん]

>>27 検討板ユーザーさん
コソコソ色んなスレ荒らしまくってる奴が、よく言うよ

[29: 匿名さん]

タワマン反対運動のニュースで武蔵小山が取り上げられてたね。他人事と思ってると、デベVS.反対住民の争いが入居までに解決せずに、入居後は矛先が入居者に向いて裁判沙汰なんて事例もあった。経緯はちゃんと把握した上で判断しないと。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん

大抵のところで反対運動ありますね。
むしろ反対運動起こらないところの方が無いのでは？あ、雑居ビル街の囲まれ感あるような場所では別かもですが。

[31: 名無しさん]

武蔵小山のタワマンよりは最近の荏原中延の地所の新築と比較した方がいいと思う
名前は武蔵小山だけど場所的に戸越銀座の方だし最寄り駅までも6分かかるしぶっちゃけ平均700も難しいのでは

[32: マンション検討中さん]

いいなぁ…
ここ買える人、うらやましいなぁ…
都内は良いですよね…

私は予算が届かず横浜で購入しました。
ここ購入できる方、幸せになってください。

[33: 匿名さん]

HPに掲載されてる間取りがヘンテコな気がするのですがどうなんですかね

[34: 匿名さん]

メジャーセブンの中では最下層とはいえ、間取り云々よりも人気の武蔵小山の新築だからね。それなりの価格だと思うよ。

[35: 匿名さん]

武蔵小山駅前のタワマンのスレに住み着いて荒らし回っている武蔵小山無理ポジ君は、早速このスレで活躍していますね。
おきばりやす！

[36: 匿名さん]

Xだと馬鹿にされるでしょうが、個人的には、リビオタワーよりもこっちに住みたいですね

[38: マンコミュファンさん]

>>33 匿名さん

柱が多いですよね。

[39: 匿名さん]

地歴って大事ですよね。本当に。

[40: 匿名さん]

武蔵小山が庶民の街とはいえども、新築マンションで室内物干し金具とかいう設定、初めて見たかも

[41: マンション掲示板さん]

>>40 匿名さん

こういうところが東急ブランドなんやろね。

[42: 匿名さん]

>>41 マンション掲示板さん
場所柄だろ

[43: 匿名さん]

>>36 匿名さん

でも通勤は品川の方が楽そうだね。品川だと満員電車に乗らなくて済みそう。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
品川駅の朝の混雑は半端ないですよ。港南口から山手線ホームまで歩いて10分以上かかるからかなりのストレス。

[45: マンション掲示板さん]

なるなる。
やはり日本最大級のアーケード商店街で駅までのほとんど濡れずに行けるのはいいやね。
品川の情報サンキュー。

[47: 匿名さん]

>>44 匿名さん

港南口から山手線ホームまで歩いて10分以上かかる？？？どこ通ってるの？私品川は良く行くけど、港南口の花屋のとこから3分もあればホームまで行けるけど？

[49: ご近所さん]

>>16 マンション検討中さん
オンライン予約のページが見つからないのですがありますか？

[50: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山が坪730、パークハウス戸越公園が坪620の資産価値。
そういう場所です。この辺りは

[51: 通りがかりさん]

荏原二丁目付近に住んでるものです。

非常に便利な土地なので、価格がどうなるか分かりませんがとてもオススメできます。

①商店街が2つ使える
これは本当に大きくて、外食や買い物はほとんどこの2つの商店街で完結出来ます。
唯一無いのがUNIQLOくらいですが、五反田のTOCまで歩けば良いので、日常で困ることは何も無いです。

パルムの東側には八百屋、パン屋、お肉屋、お魚屋等、商店街のお店で全て揃いますし、薬局やパーソナルジム、整体等、食以外の要望も簡単に満たせます。

②交通の便が良い
武蔵小山、戸越銀座、戸越の三駅が使えます。
武蔵小山からは南北線、都営三田線直通
戸越銀座からは五反田に出て、すぐに山手線に乗り換えが出来ます。
戸越からは、東銀座、新橋、日本橋、浅草等、1本で行けます。

また、中原街道沿いなので、タクシーが便利で、都内の南側であれば大方20分～30分で行けます。

更に、中原街道から首都高がすぐのため、車を持っていても、色々な所にすぐに行けるでしょう。

③子育て世帯が超便利
周辺に保育園が複数あり、ホ活戦争で激戦とは言えません。
また、ゆうゆうプラザやベビーシッターなども使いやすく、子供を預け出かけることも可能です。

医療では、荏原保育園の横に子供向けの病院があり、武蔵小山駅には365日無休の小児科もあります。

最近、品川区では制服無償化も始まり、お財布に優しい面もあります。

(次に続く)

[52: 通りがかりさん]

④安全性
パルム商店街は夜中まで電気が付いており、一通りも多いので、女の子が歩いてても安全なように思います。

また、荏原平塚小学校も近く、小学校、中学校に通わせるにしても、便利な立地です。

小学校へは中原街道を挟むのですが、歩道橋があるので気になりませんし、小学校のある十字の交差点では、交番もあり、治安も良いように思います。
(変な人を見たことがない)

⑤新陳代謝
近隣に古い家も多いですが、更地になりどんどん新しい子育て世帯が入ってきてます。
商店街はご老人と子育て世帯の両方が入り交じり、土地での世代交代が円滑に行われているのも感じます。

[53: 匿名さん]

>>52
マンコミュで延々と港南の事を糞尿扱いしてる変な人が住んでるエリアだけどね

[54: 匿名さん]

武蔵小山は最高の立地だと思いますよ。子育て世帯には尚更。ハザードを全く気にする必要もありません。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
他物件のスレでその物件に対して延々と粘着ネガする人が子育て云々を語るのは、ある意味皮肉

[56: 匿名さん]

水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

[57: 匿名さん]

水害とも地震共に影響が少ない武蔵小山が最適解ですね。

[58: 匿名さん]

延々と液状化で建物倒壊とか言ってるけど、それって旧耐震の建物だろ。
首都直下型地震において、想定死亡者の7割は火災によるもの。だから木密地域をできるだけ再開発しようとしてる。
武蔵小山～戸越公のこのエリアは都内有数の火災リスクエリアです。
液状化や水害で人はほぼ死なないけど、火災はガチで亡くなる

[59: 匿名さん]

そして治水対策において、河川に関しては自治体がかなり力を入れているが、局所の内水浸水に関してはほぼ手つかず。河川から離れているから安心というわけではない

[60: 匿名さん]

だからこそ財閥スーゼネ施工のしっかり対応した再開発タワマンが良いんだよな。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
三井三菱は大丈夫だけど住友はアフター良くないから心配だよ。

[62: 匿名さん]

>>60 匿名さん
木密地域の火災延焼に関しては、エリアの問題だから個別物件がどうとかは関係ない。
むしろ上昇気流による火災旋風でタワマンは悲惨な事になるのでは

[63: 匿名さん]

>>58 匿名さん
東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

[65: 匿名さん]

＞40

ホスクリーン。オプションで設置ってたまにあるよ。駅前でバルコニーに洗濯物ひらひらよりはまし。

[66: マンション検討中さん]

>>49
物件エントリー限定サイトにリンクがありますよ

サイト発表当日見て全部??だったので、、予約前なのかもう埋まってるのか判断難しいですが?

[67: マンション掲示板さん]

当日に全部xだったのですが翌日くらいにまた確認してみたら4月に取れました。人気ですね。最近東急かなり強い値付けだから怖いけど、、

[68: 匿名さん]

東急が強気に出てるのはブランズタワー大崎の話でしょ。白金台5丁目の小規模低層はそこまで強気じゃないね。
ここもそこまで強気だと売れないので、現実的な価格だと思うよ。600とか650とか

[69: 通りがかりさん]

高すぎて買えませんが、ここの立地で気になるのは、中原街道から１本入ってるものの音とか排気ガスが気になりますね。なので室内干しがあるのかな。
26号線沿いに住んでますが、網戸とか給気口真っ黒になります。

[70: 検討板ユーザーさん]

まあ人気の武蔵小山とはいえ荏原アドレスだから1000は切って欲しいところだよね。浦和ですら1000超えている市況を考えると難しいか。

[71: マンション掲示板さん]

普通にごく最近の荏原中延とか600台でしたけどね
なんか浦和のこと、一番高い住戸が1000超えたことで浦和も1000行くからここも行くでしょーとかの書き込み最近めちゃくちゃ見えますねえ
まだまだ築浅のシティタワーとかパークシティとかも中古1000超えてないのに

[72: 匿名さん]

>>71 マンション掲示板さん
その1000連呼してる方、パークシティ武蔵小山無理ポジ君という色んなスレ荒らしてる荒らしね。
彼が6年前にパークシティスレに書き込んだ投稿だけど、答え合わせは
・都心は@1000万が常態化→@1500になりました。
・パークシティ武蔵小山は相対的に割安→@730の価値、相対的に値上がり率弱い

[73: マンション掲示板さん]

このウェブサイト本当いろんな名物の方がいらっしゃってますね

[74: eマンションさん]

>>72 匿名さん

その方5年前にそんな予測をしていたなんて凄い先見の明がありますね。その人の言うことに従っておけば間違いなさそうです。自分はあまり武蔵小山に関心ありませんでしたが、この方が推してるなら一つ買っておこうかと思います。

[79: 評判気になるさん]

どなたとどなたが喧嘩してるかわかんないんだけど、どっちも全くこの物件の検討には役に立たないです

[80: マンション検討中さん]

人気のものにはアンチが沸くのが定説ですから、とりまこれだけの粘着ネガがいるってことは武蔵小山は超絶買いなわけです。

[83: 管理担当]

[No.64～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[84: マンション検討中さん]

>>67
予約おめでとうございます！都市伝説じゃなかった、、笑
直前にちらちらキャンセル確認したいと思います

[85: マンション検討中さん]

ここから至近の小山3丁目第1地区再開発が地権者合意でまとまったらしい。こりゃまた価格が飛ぶな。今買えるうちに買っておかないと二度と買えなそう。ポテンシャルは話題の(笑)大崎よりもよっぽど高い。

[86: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん
地権者の話が纏まってもそこから再開発までいくにはハードルがあるね。
まず問題は建築費の高騰。駅前が@750で売れ残ってエリアでは事業化はなかなか厳しいね。
補助金頼みになるかもしれんが、そうなると分譲価格の制限がついてくる可能性がある。
どちらにしても既存物件の資産価値が上がらない事には、どうしようもない

[87: eマンションさん]

こんなに再開発が目白押しな街は他に無い。それは資産価値が保証されてるってことだから、どえらいことですよ。そりゃ先行タワマンの人が手放さない訳だ。

[89: 評判気になるさん]

マンションコミュニティのヴィランたちが、たった36戸のマンションのスレに続々と姿を現している。実に面白い。

[90: 匿名さん]

>>87 eマンションさん
他がパークシティ武蔵小山以上に上がりすぎてるだけの話なのでは。出るに出れないという
確かに山手線内はとっくに@1000オーバーの相場だからね。@730で売れてもより郊外に行くしかない