市街化調整区域の許可申請について

[建てたいけど建てられない人]

茨城県ひたちなか市に家を建てるべく、土地を購入(契約)しました。
建築会社も決めて、詳細もすべて決まりました。
市街化調整区域なので許可申請を行ってもらったところ、
申請が通らないどころか受理さえしてくれないそうです。
誰であろうと建築自体を不可としているようです。
市が建築しても良いと許可したから売られていた土地ではないのでしょうか？
国の政策などで好条件がそろっている今だからこそ、
頑張って建てようと思い切ったのに．．．
おそらく、市内全てでこのような事態になっているようです。
市街化調整区域で無くても、ケチをつけられ許可がなかなか下りないとか。
マンションとか建売を購入させたいのでしょうか？
今の制度を利用できなくなった場合、損害はかなりの額になると思います。

国の政策を利用させない、いじめじゃないですか？

【スレッド名を修正しました。10.03.24 管理人】

[1: 匿名]

ひたちなか市住人ですが はじめて ききました

[2: 建てたいけど建てられない人]

どんな理由があるのかわかりませんが、普通に売られている土地に対して建築不許可は無いですよね。
一生の買い物なのに、これでは一生を狂わされてしまいそうです。

[3: 匿名さん]

購入した土地は既存宅地でしょうか？
そうでなければ、そもそも住宅用の土地でないと思われますが・・・

http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20051118A/

[4: ひたちなか市住人]

とりあえず 売ったとこに聞いてみれば? 因みに 旧 Ｋ地区 Ｎ地区?

[5: 匿名]

市街地調整区域では、原則住宅等の建築が認められていないのでは？
もし、建築申請自体を受領（許可でなくとも）されても、上下水道整備も自腹でとか、電気も電力会社が二の足踏むとか次なる問題が出てきませんか？歩道・公道の整備状況はどうでしょうか。
スレ主さんにはネガティブな話でしょうが、更なる泥沼に入り込まないように思いまして。どうぞ御容赦。

[6: 匿名さん]

市街化調整区域ですとむしろ、住宅建築できないけれど、条件によって建築できる可能性もあるのがふつうですが、不動産業者の説明はどうだったのでしょうか。

[7: 建てたいけど建てられない人]

私の被害者妄想ですよね。
仕方ないのでしょう、と思うようにします。

申し訳ありません。
皆様、今後気になさらないでください。

[8: 匿名さん]

開発許可は１０年特例による許可かな？

茨城県の規定だと、

１　「当該土地の字」もしくは「当該土地の字の隣の字」の出身か、１０年居住した事がある事。

２　５０戸連単
（当該土地より７０ｍ以内に住宅があり、その住宅から７０ｍ以内に別の住宅という様にそれが５０戸必要）

敷地面積５００平米以内（大きい時は分筆が必要）

もし上記の１０年特例だったなら基準を満たしてますか？

私も初めは申請が受理されませんでしたが、大きな土地だったので分筆をしてから申請したら受理されて、無事に許可が降りました。

[9: 建てたいけど建てられない人]

自治体名称を書いてしまったことが良いのか悪いのか。
すごく不安に感じています。
単なる被害妄想で、おかしなことを書いている名も知れません。

皆様のお話をお聞きし、少し冷静になりたいと思います。
確実なことが判りましたら、ここに投稿させていただきます。

勝手すぎて申し訳ありません、気にしないでください。

[10: 匿名さん]

怒りの矛先が違うような・・・
住宅が建てられるという前提で購入したのですか？
また不動産屋からそういう説明があったのですか？

[11: 建てたいけど建てられない人]

本当に申し訳ありません。

削除依頼を出しています。

どうか皆様、今後書き込みをなさらないようにお願いいたします。

反省しています。

[13: 匿名さん]

色々勉強したほうがいいね。

[14: 匿名さん]

要するに「つかまされた」ということですかな？

[15: 匿名]

重要事項説明に書いて無いのかい？建築不可と。宅建業法違反の可能性もありそうな話だな。

[17: 匿名さん]

反省してるって書いてるから、責め立てないでもいいじゃない。

[18: 匿名さん]

契約の際には不動産会社(宅地建物取引業者)の重要事項説明があったと思われますが、
調整区域でもあなたの条件によっては建てられると書いてあるのでしょうか?

契約の相手方･･･売主は誰ですか?　不動産会社ですか?　売主側の制限も色々ありますよね。

それとも直接あなたが地主さんから土地を買ったのでしょうか?

>市が建築しても良いと許可したから売られていた土地ではないのでしょうか？
開発許可が下りているのであれば、許可番号とその許可日が公にされていますよね?
不動産会社が仲介または売主であれば、重要事項説明書にそれが明記されていませんでしたか?
されていないのであれば、許可されていないのでは?
ご自身で市役所に直接行って閲覧されてはいかがでしょうか。
もし何の許可も無く、重要事項説明書にも書いていないと言うのであれば、
最初から建てられない土地だった??
大事な土地の取引ですから、言葉で言った言わない・・・
そんないい加減な業者は今時いないと思いますが・・・

>怒りの矛先が違うような・・・
地方公共団体が住宅の建築で違法に市民をイジメルことは無いでしょうから
>>10さんの言う通り怒りをぶつける先が違うと思いますよ!

>要するに「つかまされた」ということですかな？
>>14さんが書いている可能性が高いですね。

誰であろうとも建築できない・・・
と書かれていましたから
あなただけNGじゃないようですね。
推測ですが都市計画法i違反しているか
あるいは宅地建物取引業法に違反しているにもかかわらず
地主さん又は不動産会社がそれを隠して販売してしまったものと思われます。
だから行政側がNG出しているのでは?

そうでなければ、弁護士さんを入れてひたちなか市を相手に行政訴訟を起こした方が良いですよ!

[19: 周辺住民さん]

手付金いくら払ったの? 手付金の倍返しもらえて儲かったじゃん!

ラッキー!(^^)

調整の土地は資産価値ないよね!

危険な土地じゃなくて安心な土地はいくらでもあると思うけどな

昔から良く言うじゃん

安物買いの何とやらーーーー

[21: 匿名さん]

そんな怪しい売主から買ったなら、もういっその事スレ主も腹を据えて
建築許可なんか取らずに家建てちゃえばいいんだよ

大丈夫、近隣に迷惑さえ掛けなければ、勝手に建てて勝手に住んでいても
そうそう強制的にどうのって事にはならないさ

[22: 匿名]

スレ主さんも恐縮しているんだから静観しましょう！
今日はお役所もお休みの日だったので身動きとれない。スルーしてるとか無視してるんじゃなくて、皆さんの意見聞いて勉強になったからこそ、思い違いだったのかも・・って言ってるじゃないですか。

後日、何か答えてくれますよ、きっと。

[23: 匿名さん]

>>17 >>22

スレ主さんの書き込みが>>9で止まっていればそう思えるんですが、
>>11を言い放ってしまいましたよね。

反省といってますが、何を反省したのでしょう。
市を悪者にした事を反省したのは分かりますが、土地の売買について具体的に
何がまずかったのかわからないと、スレ主さんのためにもならないし
後進の参考にならないですよね。

ｅ戸建てさんのエリアをお借りしてスレを立てているんですから、
自分の用事は済んだからもう削除する、書き込みするな、
なんてのはナシですよ。