イニシアイオ目黒ってどうですか？

[物件比較中さん]

売主：㈱コスモスイニシア
施工会社：ライト工業㈱
管理会社：㈱コスモスライフ

目黒川沿い、南向きとなかなか良さそうです。
語り合いましょう。

[9: 匿名さん]

＠３００超えたらきついでしょう、
歩3分なら分かるけど、
日本橋界隈で沢山出ているけど歩3分で＠３００位です、
タワーと向かい合う東向きはもっと安くしないと無理でしょう、

[10: 匿名]

良いところだけど、ハザードマップ見るとかなり危なそうですね。清掃工場も近くにあるので、そのあたりを値段にどう織り込んでくるか。

[11: 匿名さん]

日本橋って比較対象にはならないんじゃ。

城南好きの私はあんまり住みたいとは思わないな～

[12: 匿名]

坪320じゃ高いのでは？
坂の下は最近安い物件が分譲されてますから。
坪300超えてるパークハウスは大苦戦ですしね。

[13: 物件比較中さん]

パークハウスは３４０とかでしょう。２０の差は大きいですよ。
といっても、安けりゃ安いに越したことはないですね！

[14: 不動産購入勉強中さん]

川向き、タワーじゃない道路側の建物の南東向きの上階は高くて、あとは値ごろで出てきそう。

[15: 匿名さん]

駅から近いわけでもないし、
坪300超えは有り得ないでしょう。

[16: 物件比較中さん]

仕様にもよるけど、坪３１０ぐらいなら出すよ
抽選になるのは嫌だから、しっかり値付けしてほしいな

[17: 匿名]

南向き（目黒川向き）が300超えるなら
まだわかりますが、西のガソリンスタンド側、東のアトリア側は相当安くしないと
なかなか売れないかもですねえ。

この坪単価の議論が、建物全体であれば、
やはり280くらいがいいとこでは。

アトリアが立派すぎて見劣りするのと、となりがガソリンスタンドとタクシー営業所というのもマイナスですしね。

[18: 匿名さん]

周辺はあれで仕方ないよ。
そういう場所だもの。
それより何よりイニシアイオってのがビミョーだな。

[19: 匿名さん]

目黒川の匂いも気になるけど、
それよりも近くにある清掃工場がどうもなぁ。
資産価値的には明らかにマイナスだろうね。

[20: 匿名]

この辺は工場も多いし仕方ないんじゃない？
むしろ公園とか図書館とか近いだけマシかな。
期待してます。

[21: 匿名さん]

他にこの辺で出る予定はないのでしょうか？

川の向こうにはマンション用地らしき土地がありますよね？

[22: 匿名さん]

えぇーーーーＧＳが隣だったのかぁ。
本気で考えてたけど無理だな

[23: 匿名]

目黒雅叙園対岸の万有製薬跡地のことですか？

[24: 物件比較中さん]

目黒雅叙園対岸は、三井不が買ったと聞きました。
駅から遠めですがけっこう用地が広いので、期待できそうですよね。

[25: 匿名さん]

あそこはかなり大きな建物建ちそうですね。
まだ建てるのか～～って感じがしてしまう。

[26: 匿名]

萬有製薬跡地は汚染土壌ですよ。

目黒駅徒歩10分以内にはマンション用地がかなりたくさんあります。

[27: 匿名]

汚染土壌なんてザラ。しっかり埋めかえてるなら問題ないでしょ。
まあ価格に転嫁されそうですが。三井のマンションなら楽しみです。

[28: 匿名]

まぁモリモトからやすく買い叩いただろうからビックリ価格にはならないと信じたい。

そういえば駅前の都バス跡地マンション計画っていつ完成とか知ってるかたいますか？

[29: 匿名]

都バス跡地はリパークになってますよ。
月極めではなく、一ヶ月単位の定期という貸しかたをしてますから、いつでも工事を始められるようにしてるんだと思います。
景気がよくなってから爆値で売るんじゃないですかね？
パークタワーと立地はほとんど変わりませんけどデベが大好きな山手線内側物件ですから。

個人的にはリパークのとこより花房山の高台に唯一空いてる土地が気になります。ちょっと前までコスモスイニシアの建築看板みたいのが出てましたが最近看板なくなっちゃいましたね。
目黒駅近辺では間違いなく最高の立地でした。

[30: 匿名]

そこは高くて手が出んだろうな

[31: 匿名]

花房山よりは安くなるでしょうね。
ブランドがあるとはいえ、この立地より
劣るパークハウスの値段やこの辺りの
築浅中古の値段を考えると、坪300超えるかも知れませんね。
個人的には目黒川にすぐでれて、
駅が近いマンションは希少なので、
けっこう前向きに検討してます。

[32: 匿名]

見てきました。坪300万オーバーでじっくり売っていくみたいでした。

こちらは目黒駅に近いとはいえプレミスト見たあとだとちょっと割高に思えてしまいます。

[33: 物件比較中さん]

32さん＞＞情報有り難うございます。私も今日予約していましたが、300万円／坪を割ると淡い期待をしていましたので、今回は見送ろうと思います。結構色んな板でコメントありますが、この不況下で慌てて購入する必要はないですからね。あ～、でも少し残念。。

[34: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。

１ＬＤＫで3300万円～から、２ＬＤＫは5000万円以上です。
目黒川沿いはさらに高くなります。

用途地域が準工業なのと、経営の先行きがわからない会社なのが悩みどころです。

[35: 匿名]

〉33さん
私も見送る予定です。
直近で見る物件もなくなってしまいましたが、まだまだ寝かせている土地ありますし、急ぐ必要ないですから。

[36: 匿名]

施行がライト工業って、どこココ？

[37: 購入検討中さん]

私も３２番さんに近い感想。
プレミストやイクサージュみたいな破格はもう出ないと
わかってはいるが、あれを見た後だとなかなかふんぎりが
つかないですね。。
万有製薬跡地の三井プロジェクトは、何ができるのでしょうかね？

[38: 物件比較中さん]

目黒川眺望はやはり少し高いですね。
坪３００～３５０万程度なので、ここら辺としてはまぁ普通なのかも知れませんが
確かにイクサージュやプレミストの後だと高く感じてしまいますね。
また、2LDKが少なく狭い住戸が多いですね。
60平米位の適度な広さが目黒川に面してない（70平米は一列ありましたが）のが残念。

[39: 匿名]

しかし全く伸びませんね。売れてるのかな？

[40: 申込予定さん]

今日営業に聞いたら、南西棟は6割～7割申し込みがあるとの事です。川沿いの南西棟はまずまずみたいですよ。

[41: 匿名さん]

こんなニュースありました。

都区部マンション、視界良好　即日完売物件、続々
「決断までの時間、短く」

マンション市場が回復している。特に資産性の高い東京都区部の物件は好調な売れ行きだ。即日完売物件も相次いでいる。これまで供給が抑えられていたことによる「需要溜まり」も大きな要因だが、消費者目線に合わせた価格設定が何よりの効果だ。今後も同様の姿勢が、各ディベロッパーには求められる。

昨年の年明けやゴールデンウイーク期間における各ディベロッパーの手応えとして、一般的な回答が「モデルルームへの来場者数は増えているが、決断（購入）には時間がかかる」というものだった。それが、今年に入ってからは「決断までの時間が短くなっている」と感じるディベロッパーが多いようだ。特に、人気エリアである東京都区部においてはその傾向が顕著だという。毎月、マンション市場動向を調査している不動産経済研究所でも、「都区部エリアの好調さが全体を押し上げている」と見る。

～中略～

「買える層」が動く

ここにきて、市況の回復を根強く感じさせる１つの流れが、販売価格６０００万円クラスの物件が動いていることだ。「景気も緩やかながら上向いてきている。いつでも購入できるファミリー層の動きが活発化している」（三菱地所）。価格が下げ止まり、好立地エリアでは反転しつつある流れもその動きを加速させていると見る。

市況の回復度合いを測るもう一つの指標としてよく挙げられるのが、シングル女性の動きだ。今すぐに購入する必要がなく、家賃の負担が死活問題になることもない。いわば、「いい物件に出合うまで、じっくりとゆっくり探す」層だ。コスモスイニシアの都市型コンパクトマンション「イニシアイオシリーズ」の販売担当者は、「意欲的にモデルルームに来場する女性が増えている」と話す。

「今が買い」と判断

目黒区目黒の「イニシアイオ目黒」（同５０戸）のモデルルームには、目立った広告をしていないにも関わらず、ゴールデンウイーク以降１５０組以上が来場している。そのほとんどがシングル女性だ。年収・自己資金ともに１０００万円クラスの層だという。「様々な情報に対してアンテナを張りめぐらせている人たち。価格・ローン金利・住宅政策など総合的に判断して、『今が買い』と判断しているのでしょう」（担当者）。

http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news01.php#content01

[42: 親と同居中さん]

昨日みてきました。
北西向きのお部屋ですと、ベランダ越しにゴルフ場ネットなんですね。
春の桜はみえなさそうです。
タクシー会社＆タクシーGSが隣なのが気になります。
エリア的には気に入っているのですが・・・。
すでに分譲されてるお部屋が多かったです。
場所と価格から不動産会社に勤めてる方が購入してる例もあるそうです。

[43: 匿名]

ここを買うならイソラかサンウッド、もしくは

[44: 匿名]

とんでもない価格だなと思ったけど、やはり目黒だと売れるんですね。

[45: 匿名]

ここ、売れてるのかな？

[46: 親と同居中さん]

42です。
購入を考えましたがやっぱりやめました。
ゴミは24hr出せませんし、外廊下だし、
食洗機つけられないし。
何より隣のタクシー会社＆ガソリンスタンドが気になります。
ベランダは2ｍあって理想的だったのですが、
妥協しなければならないところが多すぎなので今回は見送りました。

[47: 匿名]

値段がＫＹ過ぎるよね、大手と変わらない値段ですよ。

[48: 匿名さん]

現地行きましたが私は２LDK希望でしたのでパス

1LDK希望の目黒川沿い住戸は非常にいいと思いましたが
2LDK住戸はガソリンスタンドとタクシー操作場しか見えなくて駄目でした。

周辺もスナックやらなんやらごちゃごちぁしてて汚い印象でした。
子育てには微妙な立地です。

[49: 物件比較中さん]

今売ってる６２平米が５６４８万って安くないですか？
どうでしょう？
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2mdgz11z2ncz1...

[50: 匿名]

>49
おれなら多少値段が高くても60Jrにする。

[51: ビギナーさん]

ガススタンドが隣にあり北側は古紙の工場って実際どのくらい気になるかな？

[52: 匿名さん]

川沿いは完売みたいですよ。
残るは、FタイプとHタイプのみなのかな？

[53: 匿名さん]

あの値段で完売ですか。。さすが目黒は人気ありますね。割安感全く無いと思ったけど。

[54: ビギナーさん]

すごいな、まだ五ヵ月も竣工まであるのに。
なかなか売れてるね
土曜日に古紙工場みたけどそんなうるさくはなかった。
ガススタンドもタクシーしか来ないからトラックみたいにうるさくないし。
一般のガソリンスタンドみたいに大きな声で呼び込みとかしないし。

買ってる人のコメント欲しいです。
どこを評価して決めましたか？

私はHタイプ検討中

[55: 契約済みさん]

>54さん

川沿いを契約しました。

ポイントは、環境です。
まずは、桜。１年の中で数週ですが、やはり楽しみ。
毎年、桜の頃に散歩にきて、いつかはと思っていましたので。
次は、前が川でその先が区の施設なので、高いビルがたたないと思われ、明るい。
それに、図書館があるのでいつでも本が借りられる。
また、朝、昼、夜、平日、日曜日、何度か見に行きましたが、静か。
操車場、GS、ゴルフ打ちっぱなしの音も気になるほどではありませんでした。
むしろ、桜の季節のほうが、人出が多くなり、うるさいかもしれません。
川のにおいやカラスなども、幸か不幸か経験していません。

一方で、部屋のつくりや設備は、自分としては、可もなく不可もなく。
間取りやお風呂がちょっと小さいことは工夫の範囲と想い、妥協しました。

先日、オプション会に行ってきました。
見積もらって12/27までクーリングオフ可能。
他と比較して、最終的な依頼をしようと思っています。

もう少しすると桜の葉が紅葉してくると思うので、また現地に行ってこようと思っています。

[56: 匿名さん]

環境は良いけど、高いんだよね。近所のサンウッドと比べると。

[57: 物件比較中さん]

川側は坪単価どれぐらいですか？
yahooに出ているのは、川側ではなく310万ぐらいだから、
320ぐらいはしてしまうのでしょうか。
もう全部売れてしまったのでしょうか。

[58: ビギナーさん]

坪300ちょうどくらいですよ、北向きなら
川沿いは320くらいで完売近いと思います。

[59: 匿名さん]

私も川沿いを契約しました。

部屋から桜の見えるマンションが希望だったので。。
（ちなみに今もそうです）
それと目黒にこだわったのも理由のひとつ。好きな街です。

同じ金額で、ちょっと離れれれば、もっと広いところも購入可能で、
ちょっと悩んだりもしましたが、目黒に住みたかったのです。
なかなか目黒にシングル用の新築マンションは立たないのでラッキーでした。

私も、朝昼夜と見に行き、結果夜見に行った際に決めました。
24時間稼動のタクシー専用のGSは、逆を言うと防犯的にいいなと思いまして。

部屋のつくりや設備に大満足している訳ではありませんが、
場所を優先したので、妥協の範囲です。

[60: ビギナーさん]

55さん 59さん

決めた理由やコメントありがとうございます。とても参考になりました。
gsは防犯にもなるんですね。確かにgsないと夜は暗くて人通り少ないかも。

桜好きには春が待ち遠しいですね。
存分に楽しんで下さいね。

[61: 物件比較中さん]

ってか、ここ書き込み少なすぎじゃね
余程人気ないな、これは。

[62: 匿名さん]

こんなもんでしょ

[63: 他のイニシア物件購入者]

入居から一ヶ月くらいたったときに、とても小さな虫が和室の畳やキッチンに居るのに気づきました。
やっつけてもバルサン炊いても退治できず、今では小さな埃も虫に見えてきます。
建設会社の担当者は「玄関や外から卵が入って畳などで繁殖したのでは？」とのこと。
ペットも飼わず、換気にも気を使っていたのにがっかりです。
虫の発生源を見つけようと、和室の畳をめくってみたところ、ビックリ。
合板の上に作業くずと思われるおが屑が残り、曲がったネジなど、数種類
のネジが放置されていました。
４畳半でこれでは、見えない床下の作業はどうなっているのか心配です。
建設会社の担当者は「掃除はしてるはず」とのこと。
ネジやおが屑が残る掃除とは？？？
こんなゴミから虫がわいているのではと疑います。
購入する際にはよく見て、よく考えましょう。

[64: 匿名さん]

リクルートコスモスなんてそんなもん。
もうちょい待って、三井のザレジデンス検討したら？

[68: 匿名さん]

ザレジデンスは高いだろうから。。

[69: 匿名]

かなり早い段階でここ見に行きましたけど、
・川沿いはカラスがいて印象悪く、
・ガソリンスタンド側は雰囲気が良くない。オレンジ色のスタンド＋グリーンのネット＋近所の人の視線が気になり印象悪く、
・帰り道駅迄結構な登り坂でこれまた毎日通う＋歳とったら…と考えると印象悪い。

総合的に、無理して何とかな目黒に住みますって感じが嫌で結局外しました。

[70: 住まいに詳しい人]

場所悪すぎ。
よくこんな低地なとこに.....。
目黒もピンキリありますよ。

[71: 匿名]

残念なのは、付近にあるドでかい賃貸マンションが立派過ぎて霞んじゃう。

[72: 周辺住民さん]

反対側の高台の住民だから、
目黒沿いの低地が駄目なのは分かるけど、
目黒にこだわるなら、低地がイヤだと言っては、
新築マンションはなかなか買えないのも現実。

[73: 周辺住民さん]

修正。
×目黒沿い
○目黒川沿い

[74: 匿名さん]

モリモトのピアース中目黒ローレルアイの価格が凄く気になる。　　

[75: 匿名さん]

ここそろそろ値下げしてない？

[76: 匿名]

確かにピアース出てきたから今後益々‥

[77: 匿名]

価格下げてでもとっとと売り切っちゃえば良かったのに。

[78: 匿名さん]

北西側はね。。。売れ残ってるみたいね。。

ピアース中目黒ローレルアイ気になる！！

1LDK幾らくらいなのかなぁ

[79: 匿名はん]

ピアース中目黒みたいに再来年完成の物件
最近いっぱい見るようになったけど、そこまでの間の家賃がもったいない
と思うのと、金利の変化が気になるんだよね。
家探しは悩みがつきない。
イニシアイオ目黒は完成4ヵ月前にしたらこの売れ行き
なかなかなんじゃない。

[80: 匿名]

確かに竣工先過ぎると今の超低金利・税金優遇措置にあやかれなさそうで悩ましいですね。

[81: 匿名さん]

金利の変化、確かに。。。
エコポイントも今ならいただけるし！
悩んでいる間に、いろいろ状況は変わりますものね。

[82: 匿名]

ここは一つ潔く？値下げ希望。

[83: 匿名はん]

値下げも何もsuumoマガジン見たら最終期とあって、
30F1のみ掲載されていた。
でもsuumoのネットを見るとまだ3タイプある。
この情報の差はどういうこと？
ネットの方が情報が最新だとするとキャンセルでたか？

[84: 匿名]

ピアースの立地（中目黒6分、恵比寿・代官山9分）であの破格に比べたら‥キャンセル出たのかもね。

[85: 匿名さん]

後どれくらい残っているのでしょうか？
完売してのかな？

[86: 匿名さん]

HPに行ったら、
昨日まであった2LDKタイプの案内がなくなっていました。
売れたのかな？

[87: 匿名さん]

ラスト３らしい。この価格でさばけたか、お見事です。三井のはもっと高くなるかな。

[88: 匿名さん]

先週末に前を通ったら、
北側、西側は、シートが取れてきてました。
桜の葉が落ちて、川沿いの日当り、超よさそう。

[89: 匿名さん]

ピアース見て値引き勝負の短期決戦に入ったのでは？

[90: 匿名さん]

て言うかもう全部売れたんじゃないでしょうか？

[91: 匿名]

まだじゃない？

[92: 匿名]

値下げは仕方ないよ。値下げないならここキャンセルしてでもピアース行くよ。

[93: 匿名]

そりゃそうだ。

[95: 匿名さん]

物件HPでは、3戸→2戸になってました。
値下げしているかどうかわからないけど、
カウントダウンモードに入ったみたい。


>94さん
日本書道専門学校がありました。
GoogleMap、GoogleEarthで確認できますよ。

[96: 匿名さん]

しかし目黒川周辺最近いろんなマンション建ててますね。目黒川沿いは人気なのかな？

[97: 匿名さん]

外観できてきましたね。なんか安っぽく仕上げられた気がしますが、皆さん感想どうですか？結構高かったんだけどな。。

[98: 匿名さん]

別に高くはなかった気が…。

[99: 周辺住民さん]

目黒川は桜の季節以外は最悪ですよ。
どぶ川の臭いが・・・

[100: 匿名さん]

玄関が貧相。

[101: 匿名さん]

外観のコメントが出てたので見に行ってきました。
確かにエントランスは簡素。CGが出来過ぎてました。
でも、外観はきらいじゃないです。
高級感、重厚感はないけど、やわらかな感じで個人的には○。
パンフは白っぽかったけど、実際は象牙色っぽいタイル。
参考までに。午前中早い時間に撮ってきました。

[102: 匿名さん]

完売したみたいね。

[103: 匿名]

まだじゃない？

[104: 匿名さん]

ホームページに完売とありましたよ。
SUUMOからも消えてた。

[105: 匿名さん]

値引き無しで売れたのかな。

[106: 匿名さん]

今回の地震で目黒川に異変なかったですか？
誰か見に行った人いないでしょうか…

[107: 匿名さん]

やっと完売ですか？
長かったですね‥。

[108: 購入検討中さん]

イニシア物件、オークプレイス目黒行人坂、出ましたね。
あっちの方がいいですね。