イニシアイオ目黒ってどうですか？

[物件比較中さん]

売主：㈱コスモスイニシア
施工会社：ライト工業㈱
管理会社：㈱コスモスライフ

目黒川沿い、南向きとなかなか良さそうです。
語り合いましょう。

[21: 匿名さん]

他にこの辺で出る予定はないのでしょうか？

川の向こうにはマンション用地らしき土地がありますよね？

[22: 匿名さん]

えぇーーーーＧＳが隣だったのかぁ。
本気で考えてたけど無理だな

[23: 匿名]

目黒雅叙園対岸の万有製薬跡地のことですか？

[24: 物件比較中さん]

目黒雅叙園対岸は、三井不が買ったと聞きました。
駅から遠めですがけっこう用地が広いので、期待できそうですよね。

[25: 匿名さん]

あそこはかなり大きな建物建ちそうですね。
まだ建てるのか～～って感じがしてしまう。

[26: 匿名]

萬有製薬跡地は汚染土壌ですよ。

目黒駅徒歩10分以内にはマンション用地がかなりたくさんあります。

[27: 匿名]

汚染土壌なんてザラ。しっかり埋めかえてるなら問題ないでしょ。
まあ価格に転嫁されそうですが。三井のマンションなら楽しみです。

[28: 匿名]

まぁモリモトからやすく買い叩いただろうからビックリ価格にはならないと信じたい。

そういえば駅前の都バス跡地マンション計画っていつ完成とか知ってるかたいますか？

[29: 匿名]

都バス跡地はリパークになってますよ。
月極めではなく、一ヶ月単位の定期という貸しかたをしてますから、いつでも工事を始められるようにしてるんだと思います。
景気がよくなってから爆値で売るんじゃないですかね？
パークタワーと立地はほとんど変わりませんけどデベが大好きな山手線内側物件ですから。

個人的にはリパークのとこより花房山の高台に唯一空いてる土地が気になります。ちょっと前までコスモスイニシアの建築看板みたいのが出てましたが最近看板なくなっちゃいましたね。
目黒駅近辺では間違いなく最高の立地でした。

[30: 匿名]

そこは高くて手が出んだろうな

[31: 匿名]

花房山よりは安くなるでしょうね。
ブランドがあるとはいえ、この立地より
劣るパークハウスの値段やこの辺りの
築浅中古の値段を考えると、坪300超えるかも知れませんね。
個人的には目黒川にすぐでれて、
駅が近いマンションは希少なので、
けっこう前向きに検討してます。

[32: 匿名]

見てきました。坪300万オーバーでじっくり売っていくみたいでした。

こちらは目黒駅に近いとはいえプレミスト見たあとだとちょっと割高に思えてしまいます。

[33: 物件比較中さん]

32さん＞＞情報有り難うございます。私も今日予約していましたが、300万円／坪を割ると淡い期待をしていましたので、今回は見送ろうと思います。結構色んな板でコメントありますが、この不況下で慌てて購入する必要はないですからね。あ～、でも少し残念。。

[34: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。

１ＬＤＫで3300万円～から、２ＬＤＫは5000万円以上です。
目黒川沿いはさらに高くなります。

用途地域が準工業なのと、経営の先行きがわからない会社なのが悩みどころです。

[35: 匿名]

〉33さん
私も見送る予定です。
直近で見る物件もなくなってしまいましたが、まだまだ寝かせている土地ありますし、急ぐ必要ないですから。

[36: 匿名]

施行がライト工業って、どこココ？

[37: 購入検討中さん]

私も３２番さんに近い感想。
プレミストやイクサージュみたいな破格はもう出ないと
わかってはいるが、あれを見た後だとなかなかふんぎりが
つかないですね。。
万有製薬跡地の三井プロジェクトは、何ができるのでしょうかね？

[38: 物件比較中さん]

目黒川眺望はやはり少し高いですね。
坪３００～３５０万程度なので、ここら辺としてはまぁ普通なのかも知れませんが
確かにイクサージュやプレミストの後だと高く感じてしまいますね。
また、2LDKが少なく狭い住戸が多いですね。
60平米位の適度な広さが目黒川に面してない（70平米は一列ありましたが）のが残念。

[39: 匿名]

しかし全く伸びませんね。売れてるのかな？

[40: 申込予定さん]

今日営業に聞いたら、南西棟は6割～7割申し込みがあるとの事です。川沿いの南西棟はまずまずみたいですよ。