キングマンション『玉造レストガーデン』について

[ゴザパパ]

キングマンション『玉造レストガーデン』のモデルルームに行ってきました。
ほしいと思っていた設備商品のほとんどがオプションではなく標準仕様だったことに驚きました。
現地の周辺も静かな感じで、新しい一戸建てなんかも建っていました。
騒音とか排気ガスなんかの心配なく暮らせそうだし、環状線玉造駅からも近いので便利な生活が期待できそうです。
ほぼこの物件に決めかけてるのですが
もう少し別のモデルルームに行って価格や仕様を比較してみようと思っています。
このマンションを検討されている方、意見交換しませんか。

所在地：大阪府大阪市東成区玉津1-8-8
交通：JR大阪環状線「玉造駅」 徒歩6分

[51: 匿名はん]

キングマンションって名前が嫌です。
オプションが少ないだけの安物マンションです。
東海興業も一度民事再生法申請してますよね。
辞めたほうがいいと思います。

[52: 匿名はん]

そろそろオプション販売会の時期ですね。
主婦のわたしはやっぱりキッチン周りが気になりますぅ〜。
それにしても、オプションって高いですね。
洗面化粧台の鏡にカットが入るだけであのお値段とは驚きました。
そりゃせっかく新築で買った家なのでかっこよくはしたいですけど、
なかなかオプションには手が出せなさそうです。ショボン。

[53: 匿名はん]

そうですよねぇ(~_~;)
オプションはもちろんカラーも結構悩みどころ・・・
まだ床の色すら決まらない・・・
引越しってなると細かいものも新調したくなり、物入りですもんねぇ。
オプションもいろいろ夢は広がるけど、現実となると手が出ない^_^;
引越しといえば寒い最中の引越しになりますねぇ。
イメージでは、汗かいて引越し作業してその後ビール!!
っていうのが引越しだったんですが・・・冬の引越しってどんなんなんだろう。。

[54: 匿名はん]

夏の引越しほどつらいものはないですよ。
エアコンをつける日程をうまく調整できないと悲惨な目にあいます。
温暖化の進む今日では冬というタイミングでラッキーだったと思っています。

[55: 匿名はん]

広告の写真、あんまりいいと思えません。
バルコニーもすごく狭そうに見えるし、その他もいまいち。
実際にモデルルームで見たほうがよかったです。

[56: I里LOVE]

オプション会行ってきました。
小さいお子さんを連れて来られている方もいらして、あと1年と少ししたら
ご近所さんになると思ったら、なんだか微笑ましい気持ちになりました。

[57: 匿名はん]

はじめまして。
わたしは今週末辺りにオプション会へ行く予定です。
カラーセレクトに散々悩んでいるのですが、
床の色が濃い方が汚れは目立たないかなーと思い、
エグゼクティブブラウンにしようかと思ってます。
扉の色はＭＲの配色がすごく好きなんですけどね。黒っぽいブラウンみたいな・・・。

でも、それに合わせるキッチン・洗面台扉の色がまだ決まらない・・・。
ホワイトか、ディープブラウンか・・・。
キングレジデンス夕陽丘のホームページで配色シミュレーションみたいなことができるので、
それを見ながら検討してます。
同じ会社のマンションだから、色使いも似てるかなーと思い。（笑）
みなさん、色はすんなり決まりましたか？

[58: 匿名はん]

カラーセレクト十分に悩みましたが、先週決めてきました。
キングレジデンス夕陽丘のHP参考になりました！
うちもエグゼクティブブラウンですよ。これは随分前から決めてましたが
キッチンは迷いましたねぇぇぇ。
さぁ、次はカーテンだの家具だのいろいろ決めることがありますね。
まだまだ先のことですが、引越しが楽しみです。
うちは引越しに向けて、不用品の整理をして捨てられるものは
徐々に処分していっています。
年明け早々不用品の整理をしながら引越し準備をするのも大変そうなので。。。
とはいえ、少々早すぎかな。。。

[59: 匿名はん]

わたしも先週、カラーセレクト＆オプション決めてきました。
決めていったつもりが、モデルルームに行ってからまた悩んでしまいました…。
結局、うちは扉の色が気に入ったのでスタイリッシュホワイトにしました。
床、汚さないようにまめに掃除しなくちゃ！
オプションはオープンキッチンのみですが、営業さんいわく「みなさんと同じですねー」だそうです。
家具決めといえば、吊り戸棚は後ろへ移設することにしましたが、先日インテリアショップに行ってみたら、
釣り戸棚の下に置けそうな背の低い食器棚（MRみたいなやつ）って種類少ないんですねー　汗
背の高い食器棚はいろいろあって、どれもかっこよくて機能的っぽかったです。
オープンキッチンのオプションを選択した方、吊り戸棚はどうしましたか？
また、食器棚はどうしますか？
吊り戸棚はいっそのこと外してしまった方がよかったのだろうか…。
なんか今になってちょっと不安になってます。

[60: 匿名はん]

>>59
吊戸棚にあう食器棚が見つかるといいですね。
うちは収納量重視なので吊戸棚はそのまま、
そのうしろには壁一面に食器棚をおく予定です。

結局、IHクッキングヒーターを申し込んだ方は
あまりいらっしゃらなかったんでしょうかね。
私は、すごく迷った結果、やめました。

新聞広告が週末によく入っていますが、
実際の売れ行きはどうなんでしょう。

売れ残って賃貸なんて、絶対にありませんよ！
と営業さんはおっしゃっていたので、
それに期待していますが、一日も早く「完売御礼」の看板が見たいです。

[61: 59]

>>60
今わたしが住んでいる賃貸マンションはIHなんですけど、
使いにくいというか、私は好かんのでやめました。
確かにお手入れは楽ですけど・・・有償で付けるものではないかなーと思ってしまいました。

うちにも折込チラシ入ってました。
モデルルーム行くと、価格表にバラの花（契約済）いっぱいついてたし、
営業さんいわく、次期分譲の分まで売れてるくらいなので大丈夫！とのことですが、
最近はモデルルームに足運んでも、バラの花は増えてないかも・・・？
売れ行きストップしちゃったんですかねぇ・・・　泣

[62: 匿名はん]

うちはIHにしました！
はじめはIHを有償でつけるほどでもない。と私も思っていましたが、
料理好きの祖父がIHがいい♪と絶賛だったのでつけてみました。
年寄りに、これからはIHの時代。と言われ、負けてはいられない
と競争心にかられてつけてしまったのですが
本当に必要だったのだろうか・・・。

[63: 59]

ＩＨとガスは好みの問題じゃないでしょうかね。
ＩＨは使いこなせば安全できれいに使えていいと思いますよ★
お料理好きのおじいさん、素敵ですね。

ところで、ペットを飼われる予定の方はいらっしゃいますか？
私は小型のわんこを飼いたいんですけど、
本当はペット禁止の物件なんですよね・・・？
だけどペット人気のご時勢を考えて、特別に
小型の動物１匹までならＯＫとする、みたいな取り決めになってたと思うんですけど、
入居後、「やっぱりペットは不可！」ってなってしまう可能性ってあるんでしょうか・・・。
というのも、知人の話ですが、ペット可と聞いて入居したマンションだったのに、
入居後「ペット禁止だから犬を手放せ」と言われ、手放せるわけもなく、
仕方なくマンションを出たということがあったそうで・・・。
重要事項説明書に「ペット許諾書」のような提出書類がついていたので
まず大丈夫だとは思うのですが・・・。

[64: 62]

そうかぁ！そうですよね。好みの問題。
使いこなせるよう頑張れば後悔もしなくてすむんですよね。
ありがとうございます★
使う前からじじにしてやられた・・・と後悔してましたが
じじに感謝です。(*^_^*)

[65: 匿名はん]

ageます。

[66: 匿名はん]

どなたか詳しい人教えてください

東海興業（株）の仕事は丁寧ですか？
他社の人でしたが信用できないみたいなこと言われたので

[67: 匿名はん]

今、何階まで出来ているんだろうか？

[68: 匿名はん]

枠組みみたいなのは４階ぐらいまでできてましたが…
まだ全然です。

[69: 匿名はん]

４階までの部屋の中もできているのかしら！

[70: 匿名はん]

近くに住んでいるので時々散歩がてら様子を見に行くのですが…
部屋の中まではまだ取り掛かっていないようですね。
鉄筋抜いたり手抜きをしていないか見張っているのですが、
素人目にはぜんぜんわかりません。笑

[71: 匿名はん]

毎日作業の様子をビデオ回しているので
確認はしている。

[72: 匿名はん]

↑す、すごい！こんな方がいらっしゃるのですね。
ゼネコンさんにとってはプレッシャーでしょうが、
遠方に暮らす、入居予定者の私にとってはありがたいことです。
今後ともよろしくお願い致します。

[73: 匿名はん]

わたくしは、このマンションの購入者ですが、前もって言っておきたいことがあります。
わたくしは、アイス（高利貸し）の集金員をしておりますが、住民の中でもし、
管理費ならびに修繕積み立て費、またガス・電気・水道代を滞納されるような方が
おられましたら、法に許される中において、わたくしは集金させていただく所存でございます。
このマンションの資産価値をさげないために、わたくしは入居させていただくことができました。
くれぐれも滞納がないよう、わたくしの仕事を増やさないよう、よろしくお願い致します。

[74: 匿名はん]

73は何様やねん！！！！こうゆう奴が一番滞納するんちゃうん

[75: 匿名はん]

ただの粘着煽りじゃない？
「マンションってどうよ？」の掲示板の方にも
最近なにがしたいのかわからん自作自演者が粘着してるし…

[76: 匿名はん]

皆様、大変お待たせ致しました！

完売御礼！！

本当にありがとうございました！
これからもキングマンションシリーズを
よろしくお願い致します！

[77: 匿名はん]

オプション販売会のお知らせハガキが来てました。
購入者のみなさん、行きますか？

オプション販売会で買うより、自分で買ってきたものをつける方が安く済んだり、
本当に気に入ったものが付けられるというメリットがあると小耳に挟んだことがあるのですが…。

玄関のネームプレートと、床のワックス（？）は付けたいのですが、
オプション販売会で買うか、どこかで買ってきて自分で付けるか迷ってます。
ネームプレート、ネットでかわいい物をみつけたので…。
みなさんどうされるのでしょうか？

[78: 匿名はん]

私は、2年ほど前に大正のキングマンション購入者です。
最初は、阪神住建の物件を購入するというと親族に反対されましたが(何故かは伏せておきます・・・）設備、立地、構造から見てもこの価格での広さは他に類を見ないほど掘り出し物と思いました。
色々な物件を見て決めました。
住んで2年ですがメンテナンスも（他社も同じかもしれませんが・・・）きちんとしています。
続々と出るキングマンションシリーズを見ている中でもう少し購入を待って玉造にすればよかったと思うほどココの物件は魅力的です！！

[79: 匿名はん]

昨日ひさびさにどこまで出来ているか雨の中行ってきました〜
枠組らしき物は１０階あたりまで出来ていて感動しました♪
ほんとあっというまですね。
あと半年もすればほぼ完成ですからね〜〜〜

[80: 匿名はん]

近くに住んでいるので毎日のようにこのマンションを見ています。
もう周りの幕も取れてきて、全貌が見えてきてますよ！！
下の方しかできていなかった頃は「せ、狭い？！」と思ってたけど
全体を見ると意外と大きく見えました。
内装はまだかな？楽しみです♪

[81: 匿名はん]

昨日見に行きました★
が、やっぱり隣のビルが邪魔で少し圧迫感があるような気がします。
エントランス部分が奥に入り込んでいるので余計そう感じるのかな？
でも大通りからマンションの方へ向かうとけっこう大きく見えますよね。

[82: 匿名はん]

>>81さん
そうですね、見る場所によって大きく見えますねー
東の平野川の向こう岸からみてもとても大きく見えます。
隣のビルが結構ぎりぎりまで迫ってる感じがしますよね。
土地をめいっぱい使うとどうしてもそうなるのかな…。

[83: ぺろ]

私は毎日のように見てますが、日ごとに覆っているシートが取れて外観が見えてくるのが楽しいです。
時々写真取りに入って記録してるのですが、だんだんと完成していく様子がわかって面白いです。
自分の入居する部屋を眺めてはどんな生活になるのか想像したりして・・・・
ただ、東側の細い道は蚊が多くて、よく刺されてしまいます。
入居してから蚊を連れて帰らないようにしないといけませんね。

[84: 匿名はん]

昨日見に行くとほぼ全体のシートが取れて全貌が明らかになっていました☆★
>>83さん
分かります！私も昨日自分の入居する部屋を見て勝手に色々な事考えてました♪
でもやっぱ夜になると表も通りがけっこう暗いし人通りも少ないので一人で歩くには少し恐いかな？
って思いました。
再来月頃には駐車場の抽選結果が分かるんですよね・・・
ドキドキします。

[85: 匿名はん]

>>84さん
駐車場の抽選結果、再来月発表なんですか？！
それは営業さんからの情報ですか？
しばらく駐車場について音沙汰なかったんでどうなってるんだろう…とドキドキしてたのですが、
いよいよですか！さらにドキドキです…

確かにあの通りはしーんとしてて夜はちょっと怖い気もしますが、
逆に言うと騒音もなくよく眠れるということですよね♪
中道小の親御さんたちが、毎朝登校中の子どもたちを交代で見守っているようだし、
防犯については意識の高い地域な方なのではないかな？と思います。

[86: 匿名はん]

>>85さん
駐車場の抽選結果が１１月頃だというのは購入した時に担当者の方から聞きましたよ☆
結果がどういう形で入居者に伝わるのかは分かりませんがその頃だと思いますよ！
別に場所は悪くても良いので抽選に当たってる事を祈ってます。
もし外れてしまった事を考えると背筋が凍るくらい恐いので・・・

[87: 匿名はん]

みなさ〜ん
お引越しまであと約３か月ですね
うちはまだ何もしていないんですがそろそろ引越し会社を選ばないととか思ってマス。
マンションの方もしばらく見ていないので近日見に行こうかと思ってます。

[88: 匿名はん]

なんか駐車場辺りが大変な事なってるぞ
近くの住民は見に行くべし

[89: 匿名はん]

えっ！？何か起きてるんですか？
見に行けないから教えてください。

[90: 匿名はん]

No.88へ

なにもなかったよ！

今後の予定聞いたら来月14日または15日に金消会、12月の土曜日に内覧会、来年1月20日に引渡しの予定です。
今月中頃には案内状が行きますよ。

[91: 匿名はん]

駐車場辺りは最悪！！
Aタイプの部屋の人だと３階くらいまで
立駐で隠されてしまってます。
なんかごっつい立駐むき出しで外観最低です。
パンフに予想図載らないのもこのせいだったのね。
はぁ、このマンションに何十年もローン払うと思ったら
うんざりしますね。

[92: 匿名はん]

近所に住んでるのでしょっちゅう見に行ってます。

駐車場、正直確かにびっくりしました…。
マンション建物正面と道路の間は「太陽の庭」でしたっけ？？
パンフのイメージ図見て洗練された感じの空間だと思ってたんですが、
その「太陽の庭」に、どーーんと巨大な３階建てくらいのコンクリの塊が！！
鉄筋のみで車が雨ざらしになるタイプの立体駐車場も嫌ですが、
あんなどでかいコンクリの塊が正面にそびえ立ってるのも嫌…。

イメージ図の外観だけ思い描いて、駐車場ができた後の外観をイメージしていなかった自分も浅はかでしたが、
もうちょっとなんとかならなかったのかな…。
エントランスゲートも駐車場のインパクトに負け負けです。涙

３階くらいまでのＡ〜Ｂタイプの人は正面道路から玄関が見えないも同然です…。

はぁ…これで駐車場の抽選落ちたりしたらますますうんざりです。

[93: 匿名はん]

>>90
あれ見てなにもなかったってよく言えますね。
デベの方ですか？？
あのコンクリの塊を見て何も思わない住人の方はいないと思いますよ。
>>92
ホント分かりやすい説明ありがとうございます。
何故あの場所に４段式を置いたのかさえ不思議です。
外観が悪くなるのも分かっていたはずなのに…
せめて向かいの３段式と逆だったらまだ少しはマシだったかもしれませんが・・・

[94: 92]

>>93さん

地上に高くするのではなく、地下に駐車場を作るとかなんとかならなかったのですかね。
強度とかの問題で厳しいのかもしれませんが…素人意見ですみません。
ただ、裏側ならともかく正面側に駐車場がそびえ立っているので、
マンションの顔である正面エントランスはすっきりと洗練されていてほしかったです。

あのコンクリの塊、マンションと同じ色のタイル貼りになれば
マンションと一体感がでてまだマシかもしれません…。
正面にもう１個建物の別館がある、みたいな…。だめですかね？？
これから完成までの間、タイルが貼られていくことを祈っています！！

[95: 匿名はん]

タイルもう貼り終わってますよ！！
エントランス周りと同じ茶色のタイルです。
しかしあの存在感は別館には見えてくれませんでした…
エントランス側からならともかく駐車場側から向かって来ると機械と車がむき出しの状態で
少し見苦しいです。

[96: 匿名はん]

休日に現地に足を運びました。
確かに、駐車場の存在感はありましたが、正面からみると
右半分がエントランス。
左半分が駐車場。と割り切ってしまえば特に問題は
ないように感じました。
駐車場付近を購入された方はちょっと驚かれたかも
しれませんが…2階だと、廊下がすこし暗くなるかもしれません
からね。。。
土曜日は、マンション周辺に植えると思われる植物が
大量に用意されていました。
本当にいよいよですね。楽しみです！

[97: 匿名はん]

楽しみですね！

[98: 匿名はん]

それにしても近所の駐禁の車の数、ひどいと思われませんか？
マンション前から公園までいつ行ってもずっと続いていますから気になっています。
あの辺りは駐禁、来ないんでしょうかね〜？

[99: 匿名はん]

しばらく行ってないのですが、木が植えられてるとは楽しみですね。
ホントにあと１か月で完成ですもんね。
早く部屋の雰囲気を見て照明器具など買いに行きたいです！！

[100: 匿名はん]

とうとうこのスレッドも100いきましたね♪

夕方暗くなってからマンションの横を通ると、
たまに部屋に電気がついてたりするんですよ！
住み始めたら、きっと夜はあんな感じに明かりがいっぱい灯るんだなぁ…なんて
新生活をイメージして夢が膨らみます。

＞98さんへ

玉造駅前辺りはよく駐車監視員が来ていますよ。
マンション前辺りはどうでしょう…？
休日は公園で少年野球をしているので、
その関係で車が多いのはあるかもしれませんね。

[101: 匿名はん]

キャンセル２件でましたね。
早く売れたらいいですね。

駐車場の前に電柱２本立ちましたね。
電線もたくさん通りましたね。

２階のAタイプの前だけ
玄関前にアルミ柵が設けられましたね。

完成間近になれば、いろいろ
出てきて面白いですね。

[102: 匿名はん]

>>101
キャンセル出たんですか？
ホームページ見ても「完売御礼」のまんまだし・・・。
どうやってお知りになったのですか？

[103: 匿名はん]

No.102へ
駐車場の壁に貼っていました。
職人さんに聞いたら工事がすごく順調でほぼ完成の状態です。
あとは検査を待つばかりと言ってました。
眺望も上の階だとPLの塔が見えるそうです。
ちなみに天神の花火は廊下側で見えるそうです。

[104: 匿名はん]

金消会会場に車で行かれる方はいますか？
金消会後、再び会社に戻らなければならないので、できれば
車で行きたいのですが・・・。
あの辺りの平日の交通量ってどうなんですか？やっぱり電車のほうが無難ですよね？
金消会も土日に行って欲しかったです。

[105: 匿名はん]

>>103
ありがとうございます。
花火も楽しみですね。

[106: 匿名はん]

>>104さん
自分たちも終了後に予定があるので車で行きます。
近所まで１度だけ知り合いの用で付き添った事が余りますが
余り場所的に詳しくないです。<(_ _)>
有料駐車場はあると思います。

[107: 匿名はん]

有料駐車場って近くにあるのかな〜？

[108: 匿名はん]

保育園について検討されている方いらっしゃいますか？
なにか情報あったら教えてください。
一番近いところは「中本保育園」だとは思うのですが・・・

[109: 匿名はん]

内覧会、もうすぐですね。
不安もありますが、とても楽しみです。
なにか、内覧会のために準備をされていますか？
私たちはネットでチェック項目を確認しているところです。

[110: 匿名はん]

内覧会ほんとにドキドキしますね！！
とにかく当日はデジカメで色々撮影する予定です。
少し遅いかもしれませんが部屋を見てからカーテンや新調する家具など買いに行く予定です。
これからが1番忙しいですが1番楽しい時期でもありますよね。
早く引越しの日にちも決めて引越し会社を決めたいです。

[111: 匿名はん]

私も内覧会のために、ネットを参考にしてチェックリストを作っているところです。
あと、家具やカーテン購入のためにメジャーで計りたい場所をリストアップしたりしています。
カーテンや洗濯機などは内覧会で正確なサイズや取り付け部品の形状などを見てからでないとわからないので、
私も内覧会後に一気に買っていくつもりですよ！
楽しいですよね♪

ところで、小耳にはさんだのですが、
内覧会って30分間くらいしか時間とらせてもらえないって本当ですか？！
不備箇所のチェックやメジャーでの計測してる時間なんてないかも…？
内覧会当日は水も出せないみたいだし、
完成したわが家をモデルルーム感覚で眺めるだけになりそうな気がします…。
駐車場抽選時間までの間、何してよう…って感じですよね。

内覧会の日程の詳細をご存知の方いらっしゃいませんか？

[112: 匿名はん]

No.111へ内覧会の詳細とまでは行きませんが先日の金消会の時に少し聞いたので書き込み致します。開始時間から１時間位は時間取ってあると営業の方言ってました。
（これから長くつき合っていく物なのである程度はご自分達が納得行くまで計測や点検しても良いと思いますよ）
それから開始時間よりも少し早めに来て頂いても結構です。
（色々な業者の方からの説明等あると言っていました。）
私たちは時間より少し早めに行く予定にしております。

[113: 匿名はん]

普通は２〜３時間はかかるようですよ。営業の方もそうおっしゃってました。３０分ではちょっと少なすぎるような気がします。納得がいくまでじっくり検査してください。

[114: 匿名はん]

お返事ありがとうございました。
そうですよね、いくらなんでも30分は短すぎですよね。
計測したいところなどがたくさんあるので、２、３時間はかかりそうなので安心しました。
楽しみです！

[115: 匿名はん]

内覧会もうすぐですね。
なぜかすごく緊張しています。
部屋のできばえはもちろんですが、
駐車場の抽選に外れたら・・・ということを考えると恐ろしくなります。

[116: 匿名はん]

内覧の時間は１時間から１時間３０分の予定になっています。

[117: 匿名はん]

あくまで予定は予定だと思います。不具合があったり気になるところがあれば時間がオーバーするものですよね。内覧会、楽しいだけのイベントではありません。モデルルームと違ってはじめて自分が購入した物件を現実に見られる機会です。納得のいくまで検査するのは当たり前だしそれが買主の当然の権利だと思います。入居してからも対応はしてもらえるでしょうが、傷や汚れなどは誰がつけたものかわからなくなってしまいますからね。さすがに三角定規やビー玉を持ち込んだりはしませんがそれなりに検査をするつもりで検討しています。

[118: 匿名はん]

参考までに

http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

[119: 匿名はん]

＞118さん
わぁ！すごく参考になりました。
今ネットを参考にお手製のチェックリストを作っているのですが、
イラスト入りで説明されているサイトがなかなかなくて…。
ありがとうございました。

[120: 匿名はん]

内覧会ってああいうもんなんですかね〜。疲れました。

[121: 匿名はん]

なんだかあっちこっちまわって説明きいたけど、実際使ってみないとわからないものやうん？って思うものあってうちは子供連れだったけど疲れました。
実際家の中を見れた時間も３０分程度でしたし、直しがあるので１６日に再度行かなくてはなりませんが・・・。

[122: 匿名はん]

↑直しってどういうところだったのですか？どの辺まで指摘していいのかわからず、床の傷とかもどうせ入居したらすぐに傷つくか〜と思ってささ〜と見て終わってしまいました。もっとちゃんと見ればよかったかも。内覧会が終わった人はもう引越しまで部屋に入れないんでしょうか？

[123: 匿名はん]

床の傷やキッチンの傷を直してもらうのと、元々キッチンの棚に傷があったようでそこも直してもらいます。
あとクローゼットの中も少し気になったので言いました。
結構指摘しましたよ。
新しいところだし、きれいな状態で入りたいので
ｂｙ１２１でした。

[124: 匿名はん]

私も再内覧会予定です。
クローゼット内の木のささくれと、クロスの継ぎ目が少しはがれているところがありました。

採寸しつつチェックをするというのは思ったより大変で、
もっと見ておきたい！と思ったところでタイムオーバーになってしまいました…。
同行してくれた阪神住建の方（？）が、内覧会はチェックだけでなく他の説明等の流れがあるので
チェックばかりに時間をとるわけにはいかない、と時間を気にしていて、
悪いなぁ…と思ってしまってあまりゆっくり見れなかったです。

結構採寸漏れがあるので残念です…。
準備していたはずが思ったよりテンパってしまいました！あわあわ

[125: kik]

私は市内で建築設計事務所に勤めています。マンションの設計も手がけたことがあるので今回の内覧会では指摘ヶ所が60ヶ所以上ありました。ゼネコンの方が付いて来てくれたのですが時間に関係なく納得いくまでチェックすることができました。主にクロス、床の汚れや傷ですが中には補修が大変な箇所もあるのでゼネコンの方は少し大変かと思います。皆さんは何箇所くらいチェックしましたか？

[126: 匿名はん]

30〜40はあったでしょうか・・・
特に、クロスはザツでしたよね・・・

[127: 匿名はん]

和室の畳の色が一枚だけ他より濃かったのですが、
あれはわざとなんでしょうか？
付いてきてくれたゼネコンの人は「そういう仕様」みたいなことをおっしゃっていたけど、
アクセントのためわざと色幅を持たせているのか、合っていないのかわからず、
今回指摘はしませんでした。

畳の良し悪しなど、和室に関して疎くて…。
みなさんはどうでしたか？

[128: 匿名はん]

予定では３０分程との予定でしたが当方もじっくり２時間程しっかりチェックしました。
やはり３０箇所くらい指摘しました。が、一緒に上がった(あれってゼネコンの人ですか？)業者の方がすごく頼りなく、指摘数が増えていく度にブツブツ言いながらチェックしていたのがすごく印象悪かったです。
こちらとしては一生の買い物ですし、小さな傷でも妥協したくはないのでチェックしていたのですが。
駐車場の抽選も当日抽選結果が分からないなんて抽選の意味があるのかと思いました。
見えない所で場所を決められて後日結果が送られてくるだなんて、おかしいんじゃないかって思ってしまいました。
なんだかガッカリする事が多かったので少し落ち込みました。

[129: 匿名はん]

そうですね、駐車場の抽選はなんだかちょっと不透明感が残る感じでしたよね…。
当日結果が知りたくて16時まで待ったのに、あれ？って感じで拍子抜けでした。
出た数字の順番通りに区画をあてがうくらいその場でできそうな気もしますが、
その場で抽選結果や方法に文句を言われるような事態を避けたかったのでしょうかね…？

[130: 匿名はん]

一部の購入者が駐車場の場所指定を
購入条件にしているからこうなったのですよ。

通常、密室で抽選結果をだすとか、ありえません。

[131: 匿名はん]

>>130
確かにそれしか考えられませんね。
本当に気分の悪い話ですが、そうなるとだいたいどの方か分かってきますね。
なんだか今更ですが何もこの物件を購入しなくても良かったかな・・・と思うまでにもなってきました。
代理会社のやり方にも理解しにくい所がありますし、気分の良い買い物とは言えません。

[132: 匿名はん]

>>128
>>129
確かに駐車場の抽選の件は私もおかしいなと思いました。全く同意見です。
でも、ひいた番号のわりにいい場所が当たっていたので、ま、いいかと正直そんな感じです。
どう考えても、あれは公正な抽選とは言えませんよね。
>>131
荒らしですか？購入者のコメントとは思えません。

内覧会でも床やクロスの汚れ、クローゼットの扉の傷などなど・・・結構指摘させてもらいましたが、対応は良かったですよ。ゼネコンの担当の方もベッタリと一緒に確認作業につきあってくださって細かくメモを取ってくださっていたし、再内覧会の時には、満足のいく出来栄えを期待しています。

[133: 匿名はん]

>>125
設計事務所にお勤めの方が同じマンション内にいらしたのなら、内覧会のときにうちもお願いしたかったです。「中には補修が大変な箇所もあるので・・・」とのことですが、具体的にどういう箇所だったのですか？やっぱり素人だけでは何を見たらいいのかわかりませんね。汚れとか小さな傷とか以外で、大きな欠陥を指摘された方とかいらっしゃいますか？

[134: 匿名はん]

>>132
少し批判的な意見があるだけで荒らしだと言うのはひどくないですか？？
そもそもこの掲示板はマンション購入者の意見を交換する場所であって、購入した方全員が必ずしも満足のいく買い物であったかどうかなんて分からないと思います。
私は７９世帯の方が購入しているので色々な意見があって当然かと思います。

[135: 匿名はん]

人はそれぞれ、マンション購入後の感想もそれぞれだと思います。

入居手続きを進めていくうちに全貌が見えてきて
このマンションに不満が出てきた人もいるかもしれませんし、
その一方で、自分が気に入って買ったマンションだから
このマンションを購入しなくてもよかった、と言われたら
ムッとするだろう気持ちもわかります。

私自身、このマンション自体や周辺の条件等はとても気に入っていて
入居を心待ちにしているのですが、
内覧会前後くらいの販売会社や阪神住建の対応の微妙さに
本心を言うとちょっとだけがっかりしています。
駐車場の抽選が不透明な件や、世帯に２台以上自転車がある場合、
駐輪場の場所が同じ世帯でもバラバラになってしまうこと等…。
細かいことを言えばきりがないですが…。

荒らしのような、この物件を貶めるようなの批判だけのレスはやめてほしいですが、
購入者が入居前に意見交換や感想を言い合える貴重な場ですので
みなさんの感想がもっといろいろ聞いてみたいです☆

[136: 匿名はん]

入居を心待ちにしているのです。内覧会の時は時間は無かったのと雨で部屋が暗かったのでわからなかったので指摘箇所はなしでサインしましたがそれはそれでいいと思います。
建築専門である設計事務所の方の意見が指摘箇所が３０箇所ある意見は他の入居者に不安を与えるばかりで何の役にもたちません。
もっと前向きな意見が出ることを期待しています。

[137: 匿名はん]

確かに内覧会の日はあいにくのお天気で部屋の中が見えにくかったですね。
でも廊下やキッチン、洗面所や風呂場、トイレなどはもともと照明が付いていたのでチェック出来ましたよ。
当方は建築勤務でもありませんし素人ですが納得いくまできっちりチェックし、３０か所以上指摘しました。
なので子供じゃないですし人の意見を役に立たないとかそういう意見は控えた方が良いのでは？？

[138: 132]

<<134
<<135
１３２です。そうですね。色んな意見があって当然ですよね。ご指摘の通りです。
>>131
ごめんなさい。

[139: 匿名]

１３０さんが言ってる様な事は無いと思います。なぜなら、私は駐車場を購入条件にお願いしたら、
速返事で却下されました。何度お願いしてもだめでした。なので、何か訳はあると思いますが、駐車場を優先してもらってる人はいないと思いますよ。

[140: 132]

>>135
失礼ですが内覧会前後くらいの販売会社や阪神住建の対応の微妙さ
とは、どういうことを指しておっしゃっているのですか？

私は特に阪神住建の対応に疑問・不満を感じています。
彼らの対応にはこの物件を購入した人たちに対する感謝の気持ちが感じられません。
販売会社に丸投げで、処理だけ淡々と進められる姿にがっかりしました。

経営理念に
●常にお客様本位であること
私たち阪神住建の全ての企業活動の原点は、この「お客様本位」にあります。
私たちは常に、お客様に安全で、安心できる最良の住宅・サービスを提供します。
とありました。

納得できません。

[141: 匿名はん]

われわれにとっては一緒に数回しかない大きなお買い物でも、
彼らにとっては大勢のうちの1人に過ぎないということなのかもしれませんね。
入居にまつわる今後の対応に期待しましょうよ。

[142: 匿名はん]

もう、このスレ終わりですね。
あとは鍵渡しを待つばかり。

ペットを飼っている方は
くれぐれも敷地内では
抱っこをするか、キャリーケースに入れて
移動させてくださいね。

[143: 匿名はん]

今度は区役所に嘘をつかなくてはいけません。
引越しが済んでないのに
なぜ、「引越しはお済ですか？」と聞かれたら
「はい。」と答えなくてはいけないんでしょうか。
なぜ、嘘をつかなくてはいけないんでしょうか。
最後まで、ややこしい問題だらけでしたね。

[144: 匿名はん]

再内覧のときに駐車場抽選結果の紙を貰ったんですが、その紙面上で今回の駐車場の抽選方法の事などに
謝罪文を載せていましたね。
はっきり言ってこの代理会社の対応は何かあるといつも紙面上で終わらせて絶対に直接謝罪の言葉を出す
事はありません。
最後の最後で本当に呆れています。
謝罪文の内容からきっとこのスレもご覧になられていると思いますが阪神住建ともにこれからの経営方法
を改めて考えられたらどうかと思います。

[145: 匿名はん]

>>143
ローン控除じゃないの？

[146: 匿名はん]

>>145さん
ローン控除については、1月早々に入居したことにしても、鍵の引渡しが終わった頃に入居しても
特に変わりなかったと思うのですが…。

私は、役所に引越日をごまかす理由は登記の手続き上の問題のためだと聞きましたよ。
登記のときまでに住民票の住所が新住所になっていないといけないとか。

これまでマンションを購入したことがないのでよくわかりませんが、
このマンションに限らず、新築マンションを購入する場合は
住民票異動→登記→鍵引渡しという流れになってしまうのでしょうか？
そうするしかないのであれば仕方がないですが。。。

[147: 匿名はん]

参考になるかどうかわかりませんがマンションコミュニティのマンション質問コーナーに書いていました。

「現住所登記」と「新住所登記」の違いは、「居住用財産」とみなされるかどうかです。
「居住用」か否かによって、登録免許税の額が少しですが変わります。
その為「新住所登記の方が得」と言われるのです。
「現住所登記」後に、新しい住所への変更をする人は少ないです。
費用がかかるのは勿論ですが、登記は「任意」なのと、生活には何も支障がないからです。

[148: 匿名はん]

所で諸費用の件ですが、思っていたよりも高額でびっくりしました。
１００万くらいあればいけると思っていたのですが・・・

[149: 146]

>>147さん

質問してくださったのですか！ありがとうございました。
なるほど…ということは、このマンションに限らず、
引越より先に住民票を移すようにしている新築マンションは他にもありそうですね。

[150: 匿名はん]

オシャレなパン屋さんとか
お花屋さんとか近くにないかしら。