キングマンション『玉造レストガーデン』について

[ゴザパパ]

キングマンション『玉造レストガーデン』のモデルルームに行ってきました。
ほしいと思っていた設備商品のほとんどがオプションではなく標準仕様だったことに驚きました。
現地の周辺も静かな感じで、新しい一戸建てなんかも建っていました。
騒音とか排気ガスなんかの心配なく暮らせそうだし、環状線玉造駅からも近いので便利な生活が期待できそうです。
ほぼこの物件に決めかけてるのですが
もう少し別のモデルルームに行って価格や仕様を比較してみようと思っています。
このマンションを検討されている方、意見交換しませんか。

所在地：大阪府大阪市東成区玉津1-8-8
交通：JR大阪環状線「玉造駅」 徒歩6分

[142: 匿名はん]

もう、このスレ終わりですね。
あとは鍵渡しを待つばかり。

ペットを飼っている方は
くれぐれも敷地内では
抱っこをするか、キャリーケースに入れて
移動させてくださいね。

[143: 匿名はん]

今度は区役所に嘘をつかなくてはいけません。
引越しが済んでないのに
なぜ、「引越しはお済ですか？」と聞かれたら
「はい。」と答えなくてはいけないんでしょうか。
なぜ、嘘をつかなくてはいけないんでしょうか。
最後まで、ややこしい問題だらけでしたね。

[144: 匿名はん]

再内覧のときに駐車場抽選結果の紙を貰ったんですが、その紙面上で今回の駐車場の抽選方法の事などに
謝罪文を載せていましたね。
はっきり言ってこの代理会社の対応は何かあるといつも紙面上で終わらせて絶対に直接謝罪の言葉を出す
事はありません。
最後の最後で本当に呆れています。
謝罪文の内容からきっとこのスレもご覧になられていると思いますが阪神住建ともにこれからの経営方法
を改めて考えられたらどうかと思います。

[145: 匿名はん]

>>143
ローン控除じゃないの？

[146: 匿名はん]

>>145さん
ローン控除については、1月早々に入居したことにしても、鍵の引渡しが終わった頃に入居しても
特に変わりなかったと思うのですが…。

私は、役所に引越日をごまかす理由は登記の手続き上の問題のためだと聞きましたよ。
登記のときまでに住民票の住所が新住所になっていないといけないとか。

これまでマンションを購入したことがないのでよくわかりませんが、
このマンションに限らず、新築マンションを購入する場合は
住民票異動→登記→鍵引渡しという流れになってしまうのでしょうか？
そうするしかないのであれば仕方がないですが。。。

[147: 匿名はん]

参考になるかどうかわかりませんがマンションコミュニティのマンション質問コーナーに書いていました。

「現住所登記」と「新住所登記」の違いは、「居住用財産」とみなされるかどうかです。
「居住用」か否かによって、登録免許税の額が少しですが変わります。
その為「新住所登記の方が得」と言われるのです。
「現住所登記」後に、新しい住所への変更をする人は少ないです。
費用がかかるのは勿論ですが、登記は「任意」なのと、生活には何も支障がないからです。

[148: 匿名はん]

所で諸費用の件ですが、思っていたよりも高額でびっくりしました。
１００万くらいあればいけると思っていたのですが・・・

[149: 146]

>>147さん

質問してくださったのですか！ありがとうございました。
なるほど…ということは、このマンションに限らず、
引越より先に住民票を移すようにしている新築マンションは他にもありそうですね。

[150: 匿名はん]

オシャレなパン屋さんとか
お花屋さんとか近くにないかしら。

[151: 匿名はん]

玉造の方や真田山の方に行けばあるわよ！

[152: 匿名はん]

真田山の方においしいベーグル屋があるし、駅の近くにもおいしいパン屋さんがありますよ。
お花屋さんは、駅の西側から出て商店街に入る細い道の途中にあります。
比較的、ケーキ屋やパン屋さん、雑貨屋さんなどの
主婦の方が好みそうなお店はそろっている地区だと思いますよー

[153: 匿名はん]

早い方は鍵渡しの２０日から入居されるんですかね？？
２０日はマンションの駐車場に車を停めても良いのででょうか？

[154: 匿名はん]

20日の鍵引渡し会についての案内文書が届きましたね。
>>153さん、駐車場は許可証？か何かの提出完了後でないと使えないようです。
なので、お車で行くのはやめた方がよさそうです。

[155: 匿名はん]

皆さんはお引越し、どの業者さんでお願いされましたか？
なるべく安くあげたいと思っているのですが、どこかお勧めはありますか？

[156: 匿名はん]

うちはサカイにしました〜
ダントツ安かったですよ。
>>155さんは見積もりまだですか？？

[157: 匿名はん]

>>１５６
レスありがとうございます。「サカイ」さんかぁ〜。確かに安いイメージがありますね。
「サカイ」さんを含むいくつかの会社に見積もり依頼してみます。でも、ほとんどの方が「松本」さんみたいですね。
どちらにしても、もうすぐ入居！やっとですね。うれしいです。

[158: 匿名はん]

↑
ほとんどの方が「松本」ってなんで分かんねん。
松本に聞いて、ほとんどウチですよ〜って言われて
鵜呑みにしてるんか。

ちなみに私は松本です。

[159: 匿名はん]

「松本」にしなかった方、引越の日程調整はご自分でなさったんですか？
１日５、６件にとどめておかないとエレベーターは１台しかないので待ち時間がものすごく長くなるとか、
待機のトラックが長蛇の列になるとか聞いたのですが…。

例えば松本だけで５件にとどめておいても、他の業者による引越が同じ日に入ってきたら５件以上になりますよね？
その辺りの調整はどのようにされたのでしょうか？

ちなみに私は他社に見積もりを頼もうかと思っていましたが、
一斉入居は初めてで日程調整などわからないことだらけで、
無難に松本にしちゃいました。

[160: 匿名はん]

↑それは管理会社さんが取りまとめしてくださっているようですよ。
管理人さんが何日に何件のお引越しがあるということは把握されてるみたいです。
１台のエレベータでお引越しが重なると、時間もかかるし、荷物もごっちゃになるし、やっぱり大変ですよ。
うちも他業者さんでお願いしました。
今日、やっと鍵を受け取って、ようやく自分の家という実感がわいてきました。
エレベータで一緒になった方が会釈してくださって、こちらもペコリと挨拶をしたのですが、
とってもうれしかったです。

[162: 159]

160さん、レスありがとうございました！
引き渡しお疲れ様でした☆
私もマンション内ですれ違った方たちと会釈を交わして、なんだかうれしかったです。
日曜日に早くも引っ越しされた方もいらっしゃるみたいですね。
うちは来月なので待ち遠しいです！