新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞

[新浦安]

最後とされる新築マンションの販売・建設がとうとう始まりました。
新築物件の設定価格に影響し、上振れした感のある中古物件の価格はどう推移して行くでしょう？
中古物件で、施工状態に問題を抱えているマンションはないでしょうか？

また、駅近くの大規模マンションらは築３０年を迎え、共用排水管修繕の必要が問われているようです。
費用、工法、工事期間の検討など困難な対応が予想されます。無事に修繕をすます事はできるでしょうか？
一方、様々な共用施設を持った築浅中古マンションの維持管理は問題なく出来ているのでしょうか？
駅遠くのマンションは駅近くのマンションの様に世代交代がうまく進むのでしょうか？

マンションは管理を買えと言います。
管理状態、体制など客観的で有益な情報も交換できれば幸いです。

お願い１
東西線 浦安駅周辺の話題はこちらのスレッドでお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7766/

お願い２
この掲示板には「架空の話を元に脈略のない非難」が書き込まれるケースがありますが、レスしても
支離滅裂な話が続くだけで他の方が迷惑します。（過去スレ参照）
その投稿があった時はスルーしてください。

参考
新浦安の中古ってどうですか＜その２＞http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7762/all
新浦安の中古ってどうですかhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7861/all

[600: 匿名]

なるほどね

[601: 匿名]

推論４段重ねってよくワカランけど、
「新浦安が液状化するような大地震が起こる」と「３、４号機建物が崩れる」
のはほぼイコールだし、そうなったら「東日本壊滅」もほぼイコールだから
推論を４つも重ねては無いんじゃないの？

[602: 匿名さん]

だいたい千葉の京葉線沿線は物流、工業用地なんだから、そこに住むことが間違い。
京葉線はそもそもが貨物線だし。

[603: 匿名さん]

>>595
結論
意見書くなとは何処にも書いていなかった。
不確か４段重ねなんか書いて意味あるの？についてはなんの返事も出来ない。
ってことな。

[604: 595]

いや、不確か4段重ねを書いたのは俺じゃないから俺に言われてもなー

[605: 匿名]

４段重ねにしつこくこだわってる書き込みもよっぽど無意味だよな

[606: 匿名さん]

>>604
結論
意見書くなとは何処にも書いていなかった。
ぐうの音もでない。
ってことな。

[607: 匿名さん]

>>593
結論
不確か４段重ねなんか書いて意味あるの？について>>593を名乗って返事するなんて出来ない。
実のところ自分でも何を書いたか訳がわからない。
厳しく追及なんかしないで見逃してください。
ってことな。

[608: サラリーマンさん]

ぐうの音も出ないでもなんでも良いよ。

無意味も何も、その前に俺は推論４段重ねなんてしてないよ。
去年のような震災が来たら４号機とかが崩れるのは明白。
それを推論と捉えるのも別に否定しないよ。

[611: 周辺住民さん]

はっきり言って余震の度に液状化が進行している今の新浦安辺りの物件を購入しようとしている人は、

よっぽどの金持ちか自宅さえ無事なら周りは沈んでも気にしないって人だけなんじゃない？

[613: 周辺住民さん]

昨年の夏は市立の学校校庭や市の歩道の修復は殆ど準備が無く行われていなかった。

ところが今夏は学校の夏休みに合わせて校庭の修復工事や建物周辺の復旧工事、歩道の雨水排水管の復旧工事がたけなわです。

また、日の出の低層住宅予定地は、RC造の集合住宅同様に大規模な地盤改良工事が行われていた。
そろそろ浦安の新町は沈みかけていた陽が再び昇る感じすらします。

今後どうなるか目に見えて具体化していくのは楽しみでもあります。

[614: 周辺住民さん]

先の政府からの南海トラフにおいての連動型超巨大地震に伴う犠牲者が36万人と史上最悪のケースが想定された。
その殆どが太平洋沿岸部の大津波による想定だが、東北地方太平洋沖地震で石巻とかで10mを超すような大津波から逃れた太平洋沿岸部の地域がある。
塩釜港と松島海岸です。実際に現地に足を運んで見ましたが、五大堂は流されず無事、津波の波高は海抜で2mだったそうですが陸地では大人の身長の背丈に近いものだった。
どうしてこうも明暗が分かれるのか？　それは松島海岸に点在する島諸に津波が衝突して津波が緩和されたためと聞いています。

東京湾も湾口が狭いために自然の防潮堤の効果と言うか、想定された南海トラフの巨大地震での津波も緩和されると思います。
大体、1～2mじゃないかな？　と。

[615: 匿名さん]

Yahoo不動産で売りに出ていたマンションの平均平米単価の実績を集めてみました。
こんな感じです。

高洲　プラウド43万円（13件）、レジアス45万円（7件）
明海　グランデ51万円（7件）
日の出　パークシティ47万円（4件）、セレナ48万円（6件）、シーガーデン49万円（11件）

将来にわたり良好な眺望が期待できるグランデとシーガーデンはあまり下がっていないようです。
平成27年の夏にはシンボルロードの液状化対策も済む目途がついていますし、日の出は液状化対策
を施した戸建ての建設が始まってイメージもだいぶ良くなるでしょうね。

一方、高洲の主要道路や下水管は液状化対策をしないまま災害復旧をすすめる計画になっています。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/secure/29889/zumen-2.pdf
http://www.city.urayasu.chiba.jp/secure/28082/20120701versuke.pdf
高洲の被災貯水槽の保存を決めるなど、浦安市の高洲への対応に疑問を感じます。

[616: 匿名さん]

高洲に住んでたけど震災前も一年で数カ所あちらこちらで地盤沈下あったからね。
雨水が溜まってしまうし水捌けが悪い特有の地域でもある。

でも海近くで風が強いから夏場は過ごしやすかったな。

[617: 匿名さん]

川向いのうちのあたりも一緒かな
雨降ると水たまりで歩道がふさがることもある
早く落ち着いてほしい

[618: 匿名さん]

もうとっくに落ち着いてるじゃん　どこが落ち着いてないの？

[619: 匿名さん]

>>618
市外の人でしょうか？
シンボルロード歩いたり自転車で走ったことないのでしょうね。
未だにデッコボコですよ？
しかも今からシンボルロードは液状化対策を施すんです。
良いことですが、しばらく不便が続くことでしょう。

秋祭りに松崎市長が来てしばらくは工事車両が多く出入りするので気をつけてとおっしゃっていました。
今もなお、近隣マンションは被災の修繕工事中のところがあり大型車両も多く行き来しています。
しばらくは要注意だと思います。

[620: 匿名]

↑
市民なのに、今だにシンボルロードのボコボコに慣れて無いの？（笑）
まだ不便に感じてるなんて大変ですね。
そういう不満を感じてる人はとっくに引っ越して、今も残ってる人はもはや何とも思ってないよ。

[621: 匿名さん]

ここのスレ主は、このスレで何しているのか？

シンボルロード特に駅から海側で西側に関して何も情報を持っていないのか？

[622: 621]

スレ主は、今のところコメントしていないようだ。

シンボルロードの西側の煉瓦タイルは、311のずっと前から何度も沈下の補修をしていた。

東側は煉瓦のタイルではなく、一般的なタイルで固定されているからあまり補修していない。

駅のロータリー周辺は、震災時はかなり損傷したけど。

[623: 土地勘無しさん]

>市民なのに、今だにシンボルロードのボコボコに慣れて無いの？（笑）
うわ、未だデコボコなんですか？シンボルと言われる道路が？
もう2年ですよ？
>まだ不便に感じてるなんて大変ですね。
>そういう不満を感じてる人はとっくに引っ越して、今も残ってる人はもはや何とも思ってないよ。
それは痩せ我慢でしょう？
そうでないなら、それ諦めの境地ですよ。事実ならかなり深刻。

[624: 匿名さん]

シンボルロードってボコボコだったっけ？
全く気にならないから直ったのか直ってないのかすら分からん。

[625: 匿名さん]

>>622
>東側は煉瓦のタイルではなく、一般的なタイルで固定されているからあまり補修していない。
いつの話してますか？その口ぶりからして、最近見に行った事ないのでは？
シンボルロード東側道はケーズや海風の街前はだいぶ補修して段差マシになってます。
でも、入船4丁目に面するシンボルロードはまだまだひどい凸凹が残ってます。
西側道はガス管の耐震仕様品入れ替えが着々と進んでいます。
でも、継ぎ接ぎや段差だらけは事実です。
肝心の道路や下水管の液状化対策はこれからですから、ビシッと綺麗に治す段階ではないのでしょう。

[630: 匿名さん]

エアレジの1億3000万の中古が出ているそうだけど果たして売れるのでしょうか？
ビューの方向が南西側の様だけど。
日の出が出る南東側はどうだろうか？

[632: 匿名さん]

>>625

>>肝心の道路や下水管の液状化対策はこれからですから、ビシッと綺麗に治す段階ではないのでしょう。

そういえば、市内千鳥は液状化が酷い地域だったが、鋼矢板を地下深く打ち込む山止め工事の本格復旧工事みたいなのが始まっていた。
運動公園の近くの下水管は地平剥き出しみたいなところがあるけど、千鳥からインフラ復旧の土音が始まるような気もするけどかつて弁天4丁目にあった下水処理場は、現在どこに移動したんでしたっけ？

[633: 匿名さん]

↑意味わかんない

[634: 632]

>>633

現在の弁天４丁目の弁天触れ合いの森公園は、かつて下水処理場だったらしい情報を聞いている。
空中写真の画像は以下で左上に見られる。

http://archive.gsi.go.jp/airphoto/ViewPhotoServlet?workname=CKT794&...

調べてみたけど、現在は以下の処理場でやっているようです。

http://www.pref.chiba.lg.jp/gs-edogawa/jigyou/index.html
つまり下水道路のポンプで市川市南行徳の江戸川第二終末処理場で処理している事を改めて知った。

[637: 匿名さん]

>>615
その平均ってYahoo!不動産に出てる価格の平均出して意味あるのかな？
売出価格は売主が決めるから、実際の成約価格で比較しないと意味ないんじゃないの。

[638: 匿名さん]

>>615
高洲はやっぱりやすい傾向にあるよね。
特に被災インパクトの大きかったところは売り出し価格も低いなあ。
実際はもっと安く取引されるんでしょうね。

[640: 匿名さん]

>>611

>>はっきり言って余震の度に液状化が進行している今の新浦安辺りの物件を購入しようとしている人は、

311後、現在で2年近く経過し中規模の地震が何回かあったけど、どこに液状化が進行したの？

[641: 匿名さん]

>>638
レインズ見たらインパクト大の某マンション、直近取引実績は37~40万円平米でしたよ。
住めば都です。検討してみては？

[643: 匿名さん]

>>642
＞何故か日の出から高洲に買い換える人もいるみたいね。　なんでかなー？
何でだろうね。
高洲だけは平成27年完了の液状化対策工事対象外と発表されていたのに。
知らなかったのかな。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/secure/29889/zumen-2.pdf

[644: 匿名さん]

>>641

俺もそう思う。
敷地内液状化なんてうちのマンションでも起こってるし、今は生活に支障ないだろうし。
新浦安は部屋が広いのが魅力だから、「新浦安」という場所に抵抗無いなら良いと思う。他のは震災を考えると強気過ぎると正直思う。

[645: 匿名さん]

>>644
＞敷地内液状化なんてうちのマンションでも起こってるし、今は生活に支障ないだろうし。
そこのマンション、震災の修繕費用確保のため一時金（月額約1万円／120平米）が2019年4月までかかるようになったって知ってました？
住めば都と言うのに意義ありませんが、生活に支障出てないと言えるのだろうか？

[646: 匿名さん]

>>645
そんなの誰でも知ってる話なのでもちろんですよ。
たしかに支障出てると言えますね～　うちのマンションもそこまでじゃないけど修繕費上がってるし　泣
ほとんどの人は自分の地震保険で補填できた額っちゃ額ですね

[647: 匿名さん]

>>646
＞ほとんどの人は自分の地震保険で補填できた額っちゃ額ですね
それは何よりでした。

地震保険ってマンションそのものが相当壊れないと支払われないですよね？
地震保険につける家財保険で補てん出来たと言うことでしょうか。
良かったら教えてください。

[648: 匿名さん]

Yahoo不動産で売りに出ていたマンションの平均平米単価の実績を再度集めてみました。
こんな感じです。

＞前回　2012-09-04
＞高洲　プラウド43万円（13件）、レジアス45万円（7件）
＞明海　グランデ51万円（7件）
＞日の出　パークシティ47万円（4件）、セレナ48万円（6件）、シーガーデン49万円（11件）

今回　本日
高洲　プラウドファーストとサード↑47万円（↓10件）、レジアス→45万円（↑10件）
明海　グランデ↑53万円（↓4件）
日の出　パークシティ↑51万円（→4件）、セレナ↑49万円（↓4件）、シーガーデン↓48万円（↓10件）

高洲のプラウドは43万円から47万円に上昇しました。
安い物件がはけたのでしょうか？それとも震災の修繕が終わり強気に動いたのでしょうか？
他は多少の↑↓はありますが、大きな変化はないようです。
4月は異動の時期です。
下がるのか上がるのかどうなりますかね？

[649: 匿名さん]

YAHOO不動産よりも地元の不動産屋の方が詳しいですよ。

市内の住み替え組も居るので。
でも、もう新築大規模物件は震災前に終わりましたが。