新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞

[新浦安]

最後とされる新築マンションの販売・建設がとうとう始まりました。
新築物件の設定価格に影響し、上振れした感のある中古物件の価格はどう推移して行くでしょう？
中古物件で、施工状態に問題を抱えているマンションはないでしょうか？

また、駅近くの大規模マンションらは築３０年を迎え、共用排水管修繕の必要が問われているようです。
費用、工法、工事期間の検討など困難な対応が予想されます。無事に修繕をすます事はできるでしょうか？
一方、様々な共用施設を持った築浅中古マンションの維持管理は問題なく出来ているのでしょうか？
駅遠くのマンションは駅近くのマンションの様に世代交代がうまく進むのでしょうか？

マンションは管理を買えと言います。
管理状態、体制など客観的で有益な情報も交換できれば幸いです。

お願い１
東西線 浦安駅周辺の話題はこちらのスレッドでお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7766/

お願い２
この掲示板には「架空の話を元に脈略のない非難」が書き込まれるケースがありますが、レスしても
支離滅裂な話が続くだけで他の方が迷惑します。（過去スレ参照）
その投稿があった時はスルーしてください。

参考
新浦安の中古ってどうですか＜その２＞http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7762/all
新浦安の中古ってどうですかhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7861/all

[580: 匿名さん]

ここに来てプラウド高洲の賃貸額は20万円を切ってしまった。
もうこんなんじゃ4000万円の価格帯維持も危うい。敷地内の被災跡を今すぐ直すべき。
何故、先々のことを考えず、目先の出費に捉われいつまでも足踏みしているんだ。
ここは液状化すると最初から判っていたはずだ、往生際が悪すぎる。
こんなていたらくじゃ駅遠高洲はOKストアに見限られ、あっという間にゴーストタウンになっていく。

[581: 匿名さん]

三井不動産との訴訟がどう進むか。有形無形の影響がある。

[582: 周辺住民さん]

このスレには投資目的で購入した方が来ているのですか？

その方がもっと危険な賭けに出た…と。

[583: 周辺住民さん]

　敷地内の修繕が始まったようです

[584: 匿名]

＞583
どこのマンションですか？
プラウド？

[585: 匿名さん]

>>582
単なる好奇心です。

[586: 匿名さん]

>>580
それだけ下がるのには理由が有ります。
プロでも火傷するみたいですよ。

[587: 周辺住民さん]

>>580

>>OKストアに見限られ、あっという間にゴーストタウンになっていく。

その不確実な予測の割りにはセブン・イレブンが出来ましたね。
逆に公立保育園などの待機児童問題、公立小学校の定員溢れの問題が徐々に解消されると思います。

[588: 匿名さん]

はっきり言って、賃貸なら何の問題も無いと思う。
賃貸派なら震災とかまったく関係無いしね。
会社にも近いし、部屋は広いし、こんなに快適な場所は他にない。

持ち家の人も、大地震さえ来なければ、何も問題無いんじゃない？
今、なんか不都合あるの？

[589: 周辺住民さん]

>>588

確かに賃貸は、この地域はURが幅を効かせているけど、住み慣れたこの地区で持ち家が欲しくなると

賃貸＞分譲住宅＞戸建て住宅

とグレードアップしていく人も見かけます。
但し問題は埋め立てから年数が経っておらず浚渫による埋め立てで、地盤改良も兼ねて支持層まで基礎杭を打設しないと建物にリスクがあるってこと。

[590: 匿名さん]

>>588
＞不都合あるの？
地震にやたら弱いとこ

[591: 匿名さん]

>>588
確かに高洲のＯＫストアにしろセブンイレブンにしろ賃貸でしたね。

[592: 588]

>>589,590

＞＞不都合あるの？
>地震にやたら弱いとこ


だから、地震が来なければ、だって。
その地震も余震レベルじゃなんともないんだから、今何も不都合無いでしょ。

[593: サラリーマンさん]

その大地震が来る可能性がけっこう高いと言われてるけどね。

でも個人的には、次に新浦安が液状化するような大地震が来たら、
震源地によってはほぼ福島の３号機、４号機の建屋も崩れるような大地震だろうから、
そんなことになったら東日本は死滅だろうね。

個人的には、今は新浦安に家を買うのがナンセンスどころか、
関東に家を買うのもナンセンスだと思う。
もう少しいろいろ落ち着いてからでも遅くないかと。

[594: 匿名さん]

個人的には～来たら～だろうから～だろう？
不確か推論４段重ねなんか書いて何か意味あるの？

[595: 匿名]

個人的な意見書けなかったら掲示板の意味無いじゃんｗ

掲示板の書き込みなんてほとんど推測だし。
地盤の弱いとこに家買ったって別に良くなるじゃん(笑)

[596: 周辺住民さん]

＞５９３

俺は持ち家だけど、同意。
もし家を所有してなかったら、今不動産を関東で買おうとは思わない。
チャンスがあれば逃げたいと思うよ。

[597: 匿名さん]

>>595
何いってんの？
意見書くななんて何処にも書いてないよ？話そらしたつもり？
何処に意見書くなと書いてあるの？反論してごらん。

こっちは不確か推論４段重ねなんか書いて何か意味あるの？
と聞いてる。
どんな意味あるか返事してごらん。

結論の導き方が酷い。
結論になり得ない話の流れ。
あたま変な人レベル。
酔っ払いならまあ許す。
＞でも個人的には～大地震が来たら～大地震だろうから～東日本は死滅だろうね。

[598: 匿名]

あなたも文章力ないよ。人に言う前に何が言いたいの？

[599: 匿名さん]

意味ある書き込みなんてそもそも少ないだろうに。

[600: 匿名]

なるほどね

[601: 匿名]

推論４段重ねってよくワカランけど、
「新浦安が液状化するような大地震が起こる」と「３、４号機建物が崩れる」
のはほぼイコールだし、そうなったら「東日本壊滅」もほぼイコールだから
推論を４つも重ねては無いんじゃないの？

[602: 匿名さん]

だいたい千葉の京葉線沿線は物流、工業用地なんだから、そこに住むことが間違い。
京葉線はそもそもが貨物線だし。

[603: 匿名さん]

>>595
結論
意見書くなとは何処にも書いていなかった。
不確か４段重ねなんか書いて意味あるの？についてはなんの返事も出来ない。
ってことな。

[604: 595]

いや、不確か4段重ねを書いたのは俺じゃないから俺に言われてもなー

[605: 匿名]

４段重ねにしつこくこだわってる書き込みもよっぽど無意味だよな

[606: 匿名さん]

>>604
結論
意見書くなとは何処にも書いていなかった。
ぐうの音もでない。
ってことな。

[607: 匿名さん]

>>593
結論
不確か４段重ねなんか書いて意味あるの？について>>593を名乗って返事するなんて出来ない。
実のところ自分でも何を書いたか訳がわからない。
厳しく追及なんかしないで見逃してください。
ってことな。

[608: サラリーマンさん]

ぐうの音も出ないでもなんでも良いよ。

無意味も何も、その前に俺は推論４段重ねなんてしてないよ。
去年のような震災が来たら４号機とかが崩れるのは明白。
それを推論と捉えるのも別に否定しないよ。

[611: 周辺住民さん]

はっきり言って余震の度に液状化が進行している今の新浦安辺りの物件を購入しようとしている人は、

よっぽどの金持ちか自宅さえ無事なら周りは沈んでも気にしないって人だけなんじゃない？

[613: 周辺住民さん]

昨年の夏は市立の学校校庭や市の歩道の修復は殆ど準備が無く行われていなかった。

ところが今夏は学校の夏休みに合わせて校庭の修復工事や建物周辺の復旧工事、歩道の雨水排水管の復旧工事がたけなわです。

また、日の出の低層住宅予定地は、RC造の集合住宅同様に大規模な地盤改良工事が行われていた。
そろそろ浦安の新町は沈みかけていた陽が再び昇る感じすらします。

今後どうなるか目に見えて具体化していくのは楽しみでもあります。

[614: 周辺住民さん]

先の政府からの南海トラフにおいての連動型超巨大地震に伴う犠牲者が36万人と史上最悪のケースが想定された。
その殆どが太平洋沿岸部の大津波による想定だが、東北地方太平洋沖地震で石巻とかで10mを超すような大津波から逃れた太平洋沿岸部の地域がある。
塩釜港と松島海岸です。実際に現地に足を運んで見ましたが、五大堂は流されず無事、津波の波高は海抜で2mだったそうですが陸地では大人の身長の背丈に近いものだった。
どうしてこうも明暗が分かれるのか？　それは松島海岸に点在する島諸に津波が衝突して津波が緩和されたためと聞いています。

東京湾も湾口が狭いために自然の防潮堤の効果と言うか、想定された南海トラフの巨大地震での津波も緩和されると思います。
大体、1～2mじゃないかな？　と。

[615: 匿名さん]

Yahoo不動産で売りに出ていたマンションの平均平米単価の実績を集めてみました。
こんな感じです。

高洲　プラウド43万円（13件）、レジアス45万円（7件）
明海　グランデ51万円（7件）
日の出　パークシティ47万円（4件）、セレナ48万円（6件）、シーガーデン49万円（11件）

将来にわたり良好な眺望が期待できるグランデとシーガーデンはあまり下がっていないようです。
平成27年の夏にはシンボルロードの液状化対策も済む目途がついていますし、日の出は液状化対策
を施した戸建ての建設が始まってイメージもだいぶ良くなるでしょうね。

一方、高洲の主要道路や下水管は液状化対策をしないまま災害復旧をすすめる計画になっています。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/secure/29889/zumen-2.pdf
http://www.city.urayasu.chiba.jp/secure/28082/20120701versuke.pdf
高洲の被災貯水槽の保存を決めるなど、浦安市の高洲への対応に疑問を感じます。

[616: 匿名さん]

高洲に住んでたけど震災前も一年で数カ所あちらこちらで地盤沈下あったからね。
雨水が溜まってしまうし水捌けが悪い特有の地域でもある。

でも海近くで風が強いから夏場は過ごしやすかったな。

[617: 匿名さん]

川向いのうちのあたりも一緒かな
雨降ると水たまりで歩道がふさがることもある
早く落ち着いてほしい

[618: 匿名さん]

もうとっくに落ち着いてるじゃん　どこが落ち着いてないの？

[619: 匿名さん]

>>618
市外の人でしょうか？
シンボルロード歩いたり自転車で走ったことないのでしょうね。
未だにデッコボコですよ？
しかも今からシンボルロードは液状化対策を施すんです。
良いことですが、しばらく不便が続くことでしょう。

秋祭りに松崎市長が来てしばらくは工事車両が多く出入りするので気をつけてとおっしゃっていました。
今もなお、近隣マンションは被災の修繕工事中のところがあり大型車両も多く行き来しています。
しばらくは要注意だと思います。

[620: 匿名]

↑
市民なのに、今だにシンボルロードのボコボコに慣れて無いの？（笑）
まだ不便に感じてるなんて大変ですね。
そういう不満を感じてる人はとっくに引っ越して、今も残ってる人はもはや何とも思ってないよ。

[621: 匿名さん]

ここのスレ主は、このスレで何しているのか？

シンボルロード特に駅から海側で西側に関して何も情報を持っていないのか？

[622: 621]

スレ主は、今のところコメントしていないようだ。

シンボルロードの西側の煉瓦タイルは、311のずっと前から何度も沈下の補修をしていた。

東側は煉瓦のタイルではなく、一般的なタイルで固定されているからあまり補修していない。

駅のロータリー周辺は、震災時はかなり損傷したけど。

[623: 土地勘無しさん]

>市民なのに、今だにシンボルロードのボコボコに慣れて無いの？（笑）
うわ、未だデコボコなんですか？シンボルと言われる道路が？
もう2年ですよ？
>まだ不便に感じてるなんて大変ですね。
>そういう不満を感じてる人はとっくに引っ越して、今も残ってる人はもはや何とも思ってないよ。
それは痩せ我慢でしょう？
そうでないなら、それ諦めの境地ですよ。事実ならかなり深刻。

[624: 匿名さん]

シンボルロードってボコボコだったっけ？
全く気にならないから直ったのか直ってないのかすら分からん。

[625: 匿名さん]

>>622
>東側は煉瓦のタイルではなく、一般的なタイルで固定されているからあまり補修していない。
いつの話してますか？その口ぶりからして、最近見に行った事ないのでは？
シンボルロード東側道はケーズや海風の街前はだいぶ補修して段差マシになってます。
でも、入船4丁目に面するシンボルロードはまだまだひどい凸凹が残ってます。
西側道はガス管の耐震仕様品入れ替えが着々と進んでいます。
でも、継ぎ接ぎや段差だらけは事実です。
肝心の道路や下水管の液状化対策はこれからですから、ビシッと綺麗に治す段階ではないのでしょう。