新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞

[新浦安]

最後とされる新築マンションの販売・建設がとうとう始まりました。
新築物件の設定価格に影響し、上振れした感のある中古物件の価格はどう推移して行くでしょう？
中古物件で、施工状態に問題を抱えているマンションはないでしょうか？

また、駅近くの大規模マンションらは築３０年を迎え、共用排水管修繕の必要が問われているようです。
費用、工法、工事期間の検討など困難な対応が予想されます。無事に修繕をすます事はできるでしょうか？
一方、様々な共用施設を持った築浅中古マンションの維持管理は問題なく出来ているのでしょうか？
駅遠くのマンションは駅近くのマンションの様に世代交代がうまく進むのでしょうか？

マンションは管理を買えと言います。
管理状態、体制など客観的で有益な情報も交換できれば幸いです。

お願い１
東西線 浦安駅周辺の話題はこちらのスレッドでお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7766/

お願い２
この掲示板には「架空の話を元に脈略のない非難」が書き込まれるケースがありますが、レスしても
支離滅裂な話が続くだけで他の方が迷惑します。（過去スレ参照）
その投稿があった時はスルーしてください。

参考
新浦安の中古ってどうですか＜その２＞http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7762/all
新浦安の中古ってどうですかhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7861/all

[551: 匿名さん]

だから、浦安を住宅地にしては駄目だった。

良く調べずに選んだ人はもう仕方ない。

でも、これから選ぶのならやめておきなさい。

[552: 匿名]

本当に新浦安のマンション市況が戻ってきているんですね、びっくりしました。
ここにネガを書き込んでいる人は、安値で仕入れたい業者の方々ですね。

週刊住宅
2011年08月01日
http://www.meiwajisho.co.jp/media/_src/sc305/sj20110801.jpg

[553: 匿名]

放射線の影響は？

[554: 匿名さん]

"購入者は浦安市内在住者９割越え"
ダメ物件から、マシ物件の乗り換えって感じだね。

マシ物件はともかく、ダメ物件（液状化被害甚大のマンションや戸建て）はどうなって行くんだろ？

[555: 匿名]

被害甚大なマンションなんてありましたっけ？
躯体被害物件ゼロと聞いていますが。

[556: 匿名]

あそこは気の毒すぎる。
ほんとマズい。

[557: 匿名さん]

浦安は全部ダメだが、真のダメ物件とマシ物件の格差は広がるだろう。
真のダメ物件を掴まされないようにするのは簡単。
買わないこと。
どうしても買うなら液状化被害のなかったとこにする事。
液状化被害のあった処は泥の噴出ルートが出来てるので止めとけ。
次はもっとあっさり行く。

[558: 匿名さん]

>>555
対象マンション名はさすがに書けません。

[560: 匿名]

UR賃貸だけど、日の出のも相当被害が大きいのを知らないのはマスコミの偏向報道のせいだとおもう。
駐車場の液状化は言うに及ばず、建物のそばに大きな陥没があった。
地中梁が覗いている状態で、下水管が建物のGLの上にある仮設でむき出しだった。
超高層に至っては、長周期の揺れで低層階の柱の防水塗装が剥がれ落ちている箇所もあった。
真実はマスコミ報道より現地の人が実際に見て回った人がよく知っている。
被災の状況はさまざまだが、大した違いは無いと思う。

[561: 匿名さん]

＞被災の状況はさまざまだが、大した違いは無いと思う。
高●４のマンション見に行ってないのですか？
市内のマンションであそこの壊れ方だけは異常でしたよ。
明●６の某マンションとの違いは、まさに雲泥の差でした。

[562: 匿名さん]

あそこの被災は敷地が広大で主に駐車場と歩道の地盤改良工事をやっていたらコスト倒れになるだろう。そのわりには敷地内の下水管の損傷が殆ど無く、明海の敷地内の下水施設か損傷したのとは対照的。だから被害は様々。
ところで日の出の施行中だった医療クリニックが、311後基礎工事からやり直していたらしいのは何故なのか？

[563: 561]

>>562
560さんと同一人物にしては、話がチグハグで変ですね。
別の方ですか？別の方なら個別に返事しますけど？

[564: 匿名さん]

今朝、三井のリハウス新浦安店の中古広告みたけど、
プラウド（高洲4・高洲6・日の出）は4～11月、1件の成約実績もありません。
あんなにバンバン物件広告出てるのに。

対する明●6の某マンションは3件実績ありになっていました。
一例ではありますが、明暗が分かれているような気がします。

[565: 匿名]

564
三○のリハウスでは売れてないのか知りませんが、他の不動産屋では売れてる実績ありますよ。実名出すのはマズいんじゃないですか？

[566: 匿名さん]

>>565
＞他の不動産屋では売れてる実績ありますよ。
だからなんですか？そんな話の否定などしてません。

＞実名出すのはマズいんじゃないですか？
それにマズいと言う感覚もわかりません。

三井のリハウスが公にしている情報を単に紹介しただけなのに何でそう思うんでしょう？
この通りネット上でも公開されています。（P2参照）
http://ipqwww.shufoo.net/c/2011/12/16/c/560616923182/index.html?sid=nu...

秘密情報でも内部情報でもありません。
何を持ってしてマズいと言っているのか理解に苦しみます。

[567: 匿名さん]

プラウド（高洲4)の被害、異常でしょ。

これから買うなら別のとこが良いと思いますよ。

先の事も良く考えないとね。

[568: 匿名さん]

５６６さんはプラウドの住民なんでしょ？きっと。

[569: 匿名]

賃貸付けができるようなら指し値入れてみたい気もするがどうなの

[570: 匿名]

買うにも借りるにも新浦安なら叩くな、自分は。

[571: 周辺住民さん]

明海６は、そもそも一帯の液状化被害が少なかったという自然上の条件（他方、シンボルロード→日の出とい
くにつれ液状化の度合いが増した。高洲も、北にいくほど度合いが増した感じ）に加え、敷地全体をサンドコ
ンパクションで改良してある（ホテル、商業棟、介護付住宅の一体開発であるため、目に見えないところにも
金を掛けてあったということか？）、という施工上の話が加わったから、被害が少なかったのだと思います。

[572: 周辺住民]

日の出のURの方は敷地内の下水管が損傷していて、仮設の下水管が取り回されていた様です。
この様に液状化被災が様々なのは海面埋め立て時の施工にばらつきがあるのではないのでしょうか？
地盤改良していない公園に噴砂が殆ど無いのは不思議ですが。

[573: 匿名さん]

駅近の賃貸住まい。
新浦安から離れる気持ちはないんだけど買うかどうかで迷ってる。
地震前までは買う気満々だったんだけど。
思ったほど下がらないし･･･このまま賃貸がいいのかな･･･

[574: 匿名さん]

No５７３さん、そんなに迷われておられるのであれば、お買いになったら。買うことで見えることもあり。所詮、あなたの人生。

[575: 入居済み住民さん]

>>573
賃貸のままがいいと思う。

[576: 573]

過疎ってるからレスつかないと思ってた。
どちらもありがとう。
新浦安の住みやすさがわかっているだけに他に移れず、かといって今の部屋も手狭。
そもそもこのご時勢じゃ新浦安に限らず住宅ローン抱えないほうがいいんだろうな･･･

[577: 匿名さん]

>>576
自分も新浦安に住んでます。
震災時に大変なおもいをしましたが、これを機に液状化対策し、街は以前より安全で住みやすくなるものと期待していましたが、以下の市の発表を見てそんなに甘いものではないと実感しました。
http://megalodon.jp/2011-1105-0823-21/www.city.urayasu.chiba.jp/item26...
浦安市は避難救護物資搬入で必要となる道路の液状化対策さえも講じることが出来ぬまま多大な借金を抱える事になりそうです。

これらのことから賃貸のままがいいと思います。
賃貸相場は1～2割下がっています。
今までと同じ家賃でより広い部屋に引っ越すこともできるのでは？

[578: 573]

>>577
レス感謝です。
相場よりも安い賃貸住宅に住んでますので現時点では駅近で同じ家賃で広い部屋は無理でした。更新料やら礼金やら考えるとさらに負担増。将来的にはどうだろう。

新浦安以外で探そうと船橋や千葉市内を見ていますが新浦安の暮らしやすさを思い知らされるばかりで。道が広く坂はなし、近所に公立の幼稚園、小学校があるのが当たり前だと思っていましたので。世間知らずもいいとこでした。

昔、不動産屋に「一度住むと離れられなくなりますよ」と言われたけど本当だった。震災が本当にうらめしい。

愚痴でした。そろそろ消えます。失礼しました。

[579: 匿名さん]

>>578
＞相場よりも安い賃貸住宅に住んでますので現時点では駅近で同じ家賃で広い部屋は無理でした。更新料やら礼金やら考えるとさらに負担増。将来的にはどうだろう。
その程度の負担増が気になるようじゃ、安くなった新浦安でも買うのも無理でしょ。
＞道が広く坂はなし、近所に公立の幼稚園、小学校があるのが当たり前だと思っていましたので。
埋め立て地が好きなら、稲毛海岸にでも行ったら？

[580: 匿名さん]

ここに来てプラウド高洲の賃貸額は20万円を切ってしまった。
もうこんなんじゃ4000万円の価格帯維持も危うい。敷地内の被災跡を今すぐ直すべき。
何故、先々のことを考えず、目先の出費に捉われいつまでも足踏みしているんだ。
ここは液状化すると最初から判っていたはずだ、往生際が悪すぎる。
こんなていたらくじゃ駅遠高洲はOKストアに見限られ、あっという間にゴーストタウンになっていく。

[581: 匿名さん]

三井不動産との訴訟がどう進むか。有形無形の影響がある。

[582: 周辺住民さん]

このスレには投資目的で購入した方が来ているのですか？

その方がもっと危険な賭けに出た…と。

[583: 周辺住民さん]

　敷地内の修繕が始まったようです

[584: 匿名]

＞583
どこのマンションですか？
プラウド？

[585: 匿名さん]

>>582
単なる好奇心です。

[586: 匿名さん]

>>580
それだけ下がるのには理由が有ります。
プロでも火傷するみたいですよ。

[587: 周辺住民さん]

>>580

>>OKストアに見限られ、あっという間にゴーストタウンになっていく。

その不確実な予測の割りにはセブン・イレブンが出来ましたね。
逆に公立保育園などの待機児童問題、公立小学校の定員溢れの問題が徐々に解消されると思います。

[588: 匿名さん]

はっきり言って、賃貸なら何の問題も無いと思う。
賃貸派なら震災とかまったく関係無いしね。
会社にも近いし、部屋は広いし、こんなに快適な場所は他にない。

持ち家の人も、大地震さえ来なければ、何も問題無いんじゃない？
今、なんか不都合あるの？

[589: 周辺住民さん]

>>588

確かに賃貸は、この地域はURが幅を効かせているけど、住み慣れたこの地区で持ち家が欲しくなると

賃貸＞分譲住宅＞戸建て住宅

とグレードアップしていく人も見かけます。
但し問題は埋め立てから年数が経っておらず浚渫による埋め立てで、地盤改良も兼ねて支持層まで基礎杭を打設しないと建物にリスクがあるってこと。

[590: 匿名さん]

>>588
＞不都合あるの？
地震にやたら弱いとこ

[591: 匿名さん]

>>588
確かに高洲のＯＫストアにしろセブンイレブンにしろ賃貸でしたね。

[592: 588]

>>589,590

＞＞不都合あるの？
>地震にやたら弱いとこ


だから、地震が来なければ、だって。
その地震も余震レベルじゃなんともないんだから、今何も不都合無いでしょ。

[593: サラリーマンさん]

その大地震が来る可能性がけっこう高いと言われてるけどね。

でも個人的には、次に新浦安が液状化するような大地震が来たら、
震源地によってはほぼ福島の３号機、４号機の建屋も崩れるような大地震だろうから、
そんなことになったら東日本は死滅だろうね。

個人的には、今は新浦安に家を買うのがナンセンスどころか、
関東に家を買うのもナンセンスだと思う。
もう少しいろいろ落ち着いてからでも遅くないかと。

[594: 匿名さん]

個人的には～来たら～だろうから～だろう？
不確か推論４段重ねなんか書いて何か意味あるの？

[595: 匿名]

個人的な意見書けなかったら掲示板の意味無いじゃんｗ

掲示板の書き込みなんてほとんど推測だし。
地盤の弱いとこに家買ったって別に良くなるじゃん(笑)

[596: 周辺住民さん]

＞５９３

俺は持ち家だけど、同意。
もし家を所有してなかったら、今不動産を関東で買おうとは思わない。
チャンスがあれば逃げたいと思うよ。

[597: 匿名さん]

>>595
何いってんの？
意見書くななんて何処にも書いてないよ？話そらしたつもり？
何処に意見書くなと書いてあるの？反論してごらん。

こっちは不確か推論４段重ねなんか書いて何か意味あるの？
と聞いてる。
どんな意味あるか返事してごらん。

結論の導き方が酷い。
結論になり得ない話の流れ。
あたま変な人レベル。
酔っ払いならまあ許す。
＞でも個人的には～大地震が来たら～大地震だろうから～東日本は死滅だろうね。

[598: 匿名]

あなたも文章力ないよ。人に言う前に何が言いたいの？

[599: 匿名さん]

意味ある書き込みなんてそもそも少ないだろうに。

[600: 匿名]

なるほどね