新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞

[新浦安]

最後とされる新築マンションの販売・建設がとうとう始まりました。
新築物件の設定価格に影響し、上振れした感のある中古物件の価格はどう推移して行くでしょう？
中古物件で、施工状態に問題を抱えているマンションはないでしょうか？

また、駅近くの大規模マンションらは築３０年を迎え、共用排水管修繕の必要が問われているようです。
費用、工法、工事期間の検討など困難な対応が予想されます。無事に修繕をすます事はできるでしょうか？
一方、様々な共用施設を持った築浅中古マンションの維持管理は問題なく出来ているのでしょうか？
駅遠くのマンションは駅近くのマンションの様に世代交代がうまく進むのでしょうか？

マンションは管理を買えと言います。
管理状態、体制など客観的で有益な情報も交換できれば幸いです。

お願い１
東西線 浦安駅周辺の話題はこちらのスレッドでお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7766/

お願い２
この掲示板には「架空の話を元に脈略のない非難」が書き込まれるケースがありますが、レスしても
支離滅裂な話が続くだけで他の方が迷惑します。（過去スレ参照）
その投稿があった時はスルーしてください。

参考
新浦安の中古ってどうですか＜その２＞http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7762/all
新浦安の中古ってどうですかhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7861/all

[513: 周辺住民さん]

>>509、510

　そりゃ、どこのマンションでも同じ、っつうことで、新浦安だから
どうこうってことはなさそうな・・・。

[514: 匿名]

そうね、このポイントだけなら新浦安も他の土地のマンションも一緒。

でも、新浦安は、そうしたあらゆる地震関連のリスクに「加えて」液状化があるんだ！

[515: 匿名]

液状化、地下の状態考えるとかなり怖いですね！
高洲の公園にある飛び出たマンホール見ました？

良さそうなマンションが近くにありますが、そこの地下もまずいのではないかと検討から外しました！

[516: 周辺住民さん]

>>514

で、都内の住宅密集地にあるマンションは、それに加えて、周囲からの貰い火の
リスクが高い、ということなんだよねえ。

ようするに、全体のリスク量を踏まえて総合判断せよ、ってことなんじゃないの？

[517: 匿名さん]

浦安市のＨＰに第二回の浦安市液状化対策技術検討調査委員会の報告が上がりました。
内容を知れば知るほど買う気が遠のいて行きます。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/menu11324.html

[518: 匿名]

また地震がきたらどうするんだろ・・・・・

[519: 匿名]

浦安はこれからの液状化対策次第ですね。
過去、検討して欲しくても買えなかったマンションがゴロゴロ売りに出ているので、対策方針が出るのを心待ちにしています。

[520: 匿名]

買うの・・・？
俺は怖い。

[521: 匿名さん]

マンションは地震対策してるから今回もほとんど被害なかったですよね。
以前に比べて値段が買いやすくなってきたし、検討したいです。

[522: 匿名]

貸そうとしても借り手がいないんですが。

[523: 匿名]

新浦安マンションは液状化被害が出ても、一戸15万円ぐらいで元通りになったと聞いております。
30年に一度の大地震で15万円、ここの広さと利便性と現状のコストパフォーマンスを考えれば、全く無視できる水準ですね。

問題は、インフラ、特に上下水道がやられてしまったこと。これは痛い。
今回は東京都水道局の大応援があって急ぎ修復できたようですが、それでも2週間とかかかってる。
首都圏直下地震などで、東京都の応援が期待できないとき、いつまでも上下水道が開通しない可能性が出てくる。

だから、これからの液状化対策（特にインフラ対策）が本当に大事。
10月にも対策指針が出るそうですが、上下水道がきちんとした液状化対策してもらえるようであれば、即買いに走りたい物件が山ほどあります。

3年後とかに液状化対策が終わってからでは、絶対に値上がりして買えなくなっていると思うので。それほど、ここの現状のコストパフォーマンスは凄い。

[524: 匿名さん]

>>523
>新浦安マンションは液状化被害が出ても、一戸15万円ぐらいで元通りになったと聞いております。
それは>>489のことでしょうか？それ書いたの自分です。
すみません。費用はもう少し上乗せになりました。
しかも、次に液状化を伴う地震が来たらまた壊れるという残念な構造になっています。
マンション躯体や敷地内の化粧し直しは終わりましたが傷跡は深く、残念ながら元通りとは言えません。

また、>>488に書いてある一戸100万円の物件ですが特定できました。
この話はまんざらでもないようです。
しかも、敷地内の液状化対策を入れたら、その程度の額では納まらないと聞きいてます。

浦安市の浦安市液状化対策技術検討調査委員会の報告内容を見るかぎり、想像以上に深刻です。
あまり調子のいいことは言えないと思います。

[525: 匿名さん]

>>30年に一度の大地震で15万円、ここの広さと利便性と現状のコストパフォーマンスを考えれば、全く無視できる水準ですね。
この書き込みおかしくないですか？
30年に一度の今回の大地震であったとしても、浦安の埋立地区以外の近隣マンションは大概何ともなかったですよね？
そんな中、原状回復如きで15～100万円もかかる物件のどこがコストパフォーマンスが高いというのですか？
しかも、上下水道がきちんとした液状化対策してもらえるようであればと言うどうなるかわからない条件付きの話で？
今でも割高感があるのに胡散臭すぎます。

[528: 匿名さん]

安く仕入れた業者は利益を得るため良いことしか言わないよ。

ここはやめとけ。

[529: 匿名さん]

胡散臭いと書いたのは失礼でしたね。
ごめんなさい。
謹んでお詫び申し上げます。

さて、私は業者ではありません。
訂正の上、あらためて書き込みさせていただきます。

＞_30年に一度の大地震で15万円、ここの広さと利便性と現状のコストパフォーマンスを考えれば、全く無視できる水準ですね。

見解が異なってすみませんが、私はそうは思いません。
30年に一度の今回の大地震であったとしても、浦安の埋立地区以外の近隣マンションは大概何ともなかった事についての評価が忘れられていませんか？

自分は、いざという時にすぐ会社にかけつけられず、職場の皆に迷惑をかけました。
ライフラインが止まった家を家族に任せ、現場に行きっぱなしで翌週末まで家に帰ることもできず、家族に多大なる負担をかけました。

そんな状況を生んだ住居が、しかも原状回復如きで15～100万円もかかる住居のどういったろことがコストパフォーマンスが高いと言うのでしょう？
しかも、上下水道がきちんとした液状化対策してもらえるようであればと言う、今後どうなるかわからない条件付きの話というのも分かりません。

少し狭くなりますが、同じ値段で液状化しなかった東京寄りの駅徒歩マンションが買えます。
よって、私は今でも割高感があると思っています。

[530: 都内に未練？]

>>529

>>少し狭くなりますが、同じ値段で液状化しなかった東京寄りの駅徒歩マンションが買えます。

これを書いている事自体、何のために浦安市の中町か新町に来たのでしょうか？

以前の実家は、現在だと職住近接の駅徒歩の物件でしたが、街並はごちゃごちゃの都市計画クソ食らえ、道路交通の往来が激しく騒々しくて気分的に落ち着かないなど、都会ならではのマイナスイメージが強かった。

都内でも震度6＋以上になると上下水道は間違いなく地割れが発生することから損傷必至です。
この上下水道の損傷による断水の経験を311の震災で我々市民は経験しボランティア精神が生まれた。

[533: 匿名さん]

浦安の埋立地区、リスクありすぎ～

[535: 匿名]

千葉の一部で、地価の判定不能とのニュースはここですか。

[536: 匿名さん]

東京から近いのに残念な地域です。

TDRを楽しむ場所と思います。

[537: 匿名]

＞535
日経朝刊によると浦安市の基準地価は前年比で宅地▲7.1%、全用途▲6.7%。
12箇所の基準箇所中で今回算出したのは5箇所のみ（元町ばかり）でこの惨憺たる数字。
何故かと言うと取引が成立せず算出困難だったとの事。

[538: 匿名]

>>529
仕事や家族のことに重きを置くなら、仕事を変えるか職場の隣に住んだほうがいいんじゃね。
都内は震度6弱で主に環七の内側で交通規制かかって移動手段が制限されるぞ。

それに都内のライフラインに絶対の信頼をおける理由も見出だせん。

浦安はリスクが高いのは重々承知してるが都内は万事ＯＫみたいな考え方は危険だと思うがな。

[539: 匿名]

＞538
＞浦安はリスクが高いのは重々承知してるが都内は万事ＯＫみたいな考え方は危険だと思うがな。
「都内は万事ＯＫみたい」とあるが、それ何処に書いてあるの？具体的に示してみ。
脳内誤変換ですか？

[540: 匿名]

>>539
浦安のリスクにしか触れず都内のリスクについてまったく触れないところ。

それくらいわかんねーの？恥ずかしい奴だな

[541: 匿名さん]

土地の価格下落同様に成約額も下落してますかね？
売り出し時価格は大して変わってないような気もしますが・・

[542: 匿名]

＞540
あら、「都内は万事ＯＫみたい」とはどこにも書いてないって、あっさり認めちゃいましたねｗ

脳内妄想変換の本人確認終了！

自ら話をでっちあげて、自らでっち上げた話に因縁をつけて、おかしいとか解らないのですね。
フツーの人は解るはずですが。。。お気の毒です。

これからも能天気でお過ごし下さい。
お元気で！

[543: 匿名]

>>540君
なら、3/11の震度５＋で浦安みたいになった都内の地区上げてみろ。

[544: 匿名]

文章って書いてある文字だけじゃなくて中身も読めよ。
職場に駆けつけられなかったのも職場の場所や交通網の問題もあり浦安特有の事情じゃねーだろ。
家族云々の話は>>529とその家族感じ方だから知らねー。

住居の選択の話の中で浦安のリスクの話しかせず、都内のリスクは考えてないようにしか見えねーよ。
普通は双方のリスクとメリットを考えてた上で検討するけどな。

それとどちらかと言うと本人確認終了！じゃなくて本人確認完了！じゃねーのかｗ

これからも惨めな人生送ってくれよｗ

[545: 匿名]

＞544
負け惜しみ（マけイヌ犬の遠吠え）確認も終了！

[546: 匿名さん]

>>519
>浦安はこれからの液状化対策次第ですね。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/item26882.html#itemid26882
残念ですが、空洞が出来てしまったり、波打ってしまったりした浦安市内の道路ですが、液状化対策なんて算出にも及ばない様です。
単に前の状態に戻すだけで300億円必要で、内123億円は浦安市が借金して負担しないとダメだそうです。
平成29年から15年間かけて返済するとか．．．
返済中に次の大地震が来たらどうなるんでしょう？

市民からの税収も向こう3年で100億円は減るそうなので、市は財政改革が必要となり市民に何らかの影響が出ることは必至です。
何度も言いますが、道路を前の状態に直すだけなので、液状化対策するならもっと借金が必要になります。
>過去、検討して欲しくても買えなかったマンションがゴロゴロ売りに出ているので、対策方針が出るのを心待ちにしています。
どうされました？

[548: 匿名さん]

もう元には戻らん！以上

[549: 匿名さん]

最低でも道路だけは液状化対策すべきです。
3月11日の地震後も地盤の陥没は納まってないと聞きます。
この機会に液状化対策をしなかったら、浦安市は未来永劫液状化対策を施すこと
はないでしょう。

道路は消火活動、人命救助、物資搬入搬出、治安維持等の為に絶対に必要なもの
です。

地震時、地震の後に道路が使えないと言うのは最悪の状況を招くこと必至です。
そんな重要な道路の液状化対策ができない様なら、この街はこの機会に閉ざすべ
きだと思います。

そのような当たり前の判断が出来ない浦安市に家族とともに住むことはできませ
ん。まっとう至極な判断が下されることを期待します。

[550: 匿名さん]

富士通や大和ハウス500億円事業1000戸供給
日経３面記事にありました。
道路液状化対策しなならその下のインフラまた死ぬんだろ？
どうすんだろ

[551: 匿名さん]

だから、浦安を住宅地にしては駄目だった。

良く調べずに選んだ人はもう仕方ない。

でも、これから選ぶのならやめておきなさい。

[552: 匿名]

本当に新浦安のマンション市況が戻ってきているんですね、びっくりしました。
ここにネガを書き込んでいる人は、安値で仕入れたい業者の方々ですね。

週刊住宅
2011年08月01日
http://www.meiwajisho.co.jp/media/_src/sc305/sj20110801.jpg

[553: 匿名]

放射線の影響は？

[554: 匿名さん]

"購入者は浦安市内在住者９割越え"
ダメ物件から、マシ物件の乗り換えって感じだね。

マシ物件はともかく、ダメ物件（液状化被害甚大のマンションや戸建て）はどうなって行くんだろ？

[555: 匿名]

被害甚大なマンションなんてありましたっけ？
躯体被害物件ゼロと聞いていますが。

[556: 匿名]

あそこは気の毒すぎる。
ほんとマズい。

[557: 匿名さん]

浦安は全部ダメだが、真のダメ物件とマシ物件の格差は広がるだろう。
真のダメ物件を掴まされないようにするのは簡単。
買わないこと。
どうしても買うなら液状化被害のなかったとこにする事。
液状化被害のあった処は泥の噴出ルートが出来てるので止めとけ。
次はもっとあっさり行く。

[558: 匿名さん]

>>555
対象マンション名はさすがに書けません。

[560: 匿名]

UR賃貸だけど、日の出のも相当被害が大きいのを知らないのはマスコミの偏向報道のせいだとおもう。
駐車場の液状化は言うに及ばず、建物のそばに大きな陥没があった。
地中梁が覗いている状態で、下水管が建物のGLの上にある仮設でむき出しだった。
超高層に至っては、長周期の揺れで低層階の柱の防水塗装が剥がれ落ちている箇所もあった。
真実はマスコミ報道より現地の人が実際に見て回った人がよく知っている。
被災の状況はさまざまだが、大した違いは無いと思う。

[561: 匿名さん]

＞被災の状況はさまざまだが、大した違いは無いと思う。
高●４のマンション見に行ってないのですか？
市内のマンションであそこの壊れ方だけは異常でしたよ。
明●６の某マンションとの違いは、まさに雲泥の差でした。

[562: 匿名さん]

あそこの被災は敷地が広大で主に駐車場と歩道の地盤改良工事をやっていたらコスト倒れになるだろう。そのわりには敷地内の下水管の損傷が殆ど無く、明海の敷地内の下水施設か損傷したのとは対照的。だから被害は様々。
ところで日の出の施行中だった医療クリニックが、311後基礎工事からやり直していたらしいのは何故なのか？