新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞

[新浦安]

最後とされる新築マンションの販売・建設がとうとう始まりました。
新築物件の設定価格に影響し、上振れした感のある中古物件の価格はどう推移して行くでしょう？
中古物件で、施工状態に問題を抱えているマンションはないでしょうか？

また、駅近くの大規模マンションらは築３０年を迎え、共用排水管修繕の必要が問われているようです。
費用、工法、工事期間の検討など困難な対応が予想されます。無事に修繕をすます事はできるでしょうか？
一方、様々な共用施設を持った築浅中古マンションの維持管理は問題なく出来ているのでしょうか？
駅遠くのマンションは駅近くのマンションの様に世代交代がうまく進むのでしょうか？

マンションは管理を買えと言います。
管理状態、体制など客観的で有益な情報も交換できれば幸いです。

お願い１
東西線 浦安駅周辺の話題はこちらのスレッドでお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7766/

お願い２
この掲示板には「架空の話を元に脈略のない非難」が書き込まれるケースがありますが、レスしても
支離滅裂な話が続くだけで他の方が迷惑します。（過去スレ参照）
その投稿があった時はスルーしてください。

参考
新浦安の中古ってどうですか＜その２＞http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7762/all
新浦安の中古ってどうですかhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7861/all

[301: 匿名さん]

すっごい、上乗せしてるね。
この価格では成立しないよ。

[302: 匿名]

うん、新浦安の今出てる中古マンションは分譲時より１割以上上乗せしてるね。
でもこのモアナの中古は売れるんじゃない？
他の物件はパームコートと同程度の価格を出してるけど、これはパームコート１３５平米１２階よりずっと安い

ところでどうしてこんなに中古がでなくなったんでしょうか？
パームコートが完売してからのほうが値上がりすると思われているから？
どなかたご存じないですか？

[303: 匿名さん]

やっぱり、次の引っ越し先が無いからじゃない？
モアナくらいまでだといくら上乗せ出来ても、同じ広さの物件を
買おうとすると、新浦安だとまず無理、より不便な地域に引っ越さざるを
えなくなるし。

[304: 匿名さん]

最後の新築が魅力的じゃないからだと思う。
新浦安地区の一戸建ての売り出しが始まると、中古が出始めるんじゃない？

[305: 近所をよく知る人]

明海の一軒家の土地はまあまあいいけど、明海大学のグラウンドの照明が少しまぶしいですね。
それさえなければ、いいんだけど。

[306: 匿名さん]

新浦安の一戸建ての売り出し価格に、グランデ以前のマンション購入した
人が手を出せるかなあ？？

どんなに上乗せしても６０００万前後が精一杯じゃない？
まあ、その間に貯蓄しているのかもしれないけど、一戸建て、1億前後じゃない？
会社の先輩が今から10年くらい前に買った富岡で8000万だって。

[307: ご近所さん]

一戸建てなら今の今川の一戸建てと低層住宅群が歴史を物語っている。

[308:]

そんなに同じ地区内での引越しって多いんですか？

まぁグランデ以前の4000万台中心のマンションを買っていた人が一戸建ては無理ですよね。

住宅用地はマリナテラスのような低層マンションが建つ可能性もあるんだから、そちらに期待？

天井高低くして4階建にするかゆったり3階建にするかは不動産会社によるがｗ

[309: 匿名さん]

いま空き地になっている日の出地区や明海地区、高洲地区の
戸建てもしくは低層マンションは高いかも・・・。

海側だし、シンボルロード等のメインストリートから外れていて
静かな環境だから、かなり強気金額で売り出しそうですね。

[310: 周辺住民さん]

戸建からは海見えないから、
駅から近いほうがよい。
明海が一番か。
多分土地６０坪で述べ床４０坪で建売１０００億ぐらいか。

[311: ご近所さん]

１０００億→１億

[312: 入居済み住民さん]

ある区分所有者が管理組合の役員をに対して（無茶苦茶な内容の）訴訟を起こした事に対する費用として300万円が予算計上された！　お金がもったいないけど仕方ない！

[313: ご近所さん]

明海大学のグラウンド、かなりうるさいよ。
週末は毎週練習試合で、学生が大声で変な応援歌うたってる。
夜は21時までまぶしいし、戸建エリアは植栽で囲わないとな。

[314: 匿名さん]

学校の騒音なんて人それぞれだよね。
子供の歓声がうるさいから噴水がストップした例があるけれど。

私にとって、小学生の歓声やブラバンの練習音は、
なんかほっとする音で、癒しだな。

古い月九の話で申し訳けないが、
ロンバケの一場面で、

高校のブラバンの練習の音、子守唄だったな。

ってシーンがあったけれど、同感だったな。

子供たちが外で遊ぶ声にはほんと癒される。

[315: 匿名さん]

>>312
>ある区分所有者が管理組合の役員をに対して（無茶苦茶な内容の）訴訟を起こした事に対する費用として300万円が予算計上された！
>お金がもったいないけど仕方ない！
お気の毒です。その訴訟が無茶苦茶な内容なら、金を取り返す為の損害賠償の訴訟も起こせるんじゃないの？
ところで、どんな理由の訴訟ですか？

[316: 入居済み住民さん]

その人数年前にも訴訟を起こしていて、その時は最高裁までもっていって当然敗訴。
でも再審請求をくり返して強制執行寸前でやっと諦めた。
今回も最高裁まで争うつもりらしく、決着するにはあと10年くらいかかるのでは？
「ライフワークだ」なんて言ってるらしいし。ところでこういう事件が起こっている
ってことは重要事項説明に入るのでしょうか？　ここで詳しく書いていいものなのか。

[317: 周辺住民さん]

どんな話？
ヒントでも。

[318: 匿名さん]

管理組合の方ですか？そもそも事実かどうかわかりませんが、少なくとも
自分たちのMSの資産価値が落ちるようなことは、匿名掲示板では書かないほうが
いいと思います。購入を検討している人なら仲介業者から説明があるはずですし

[319: 匿名]

こういう人が居るマンションってきついですね。ゴミをドンドン積んで周りに迷惑をかけるような住民より、たちが悪い。

300万円あれば、マンションのためなる事ができるのに。

大規模マンションなら負担は少ないかもしれないけど、不毛だね。

でどこのマンション？

[320: マンション投資家さん]

訴訟費用は結局濫訴の結果負けるだろうソイツに付回しできるので、単なる立替費用かと

どうせなら、ソイツの家を差し押さえて競売にでも掛けたらどうかと思われ。

[321: 匿名さん]

値下げ要求には格好の材料ですね

[322: 入居済み住民さん]

＞＞３１６さん

今後の参考の為にいつまんだ内容だけでも
教えてもらえませんか？

理事をしており管理の参考としたいので！

[323: サラリーマンさん]

すげー釣れてるね。
おまえら、食いつきすぎ♪

[324: 匿名さん]

何件か出てたシーガーデン売れたみたいだね。

[325: 銀行関係者さん]

コスモの1億2800万円はついに9800万に下げたね。
ちょっと強気すぎると思ったけど・・・。それにしても一気に3000万円値下げはね。

[326: 匿名さん]

コスモの部屋は、ミュージシャンじゃない限り、ちょっとツライよね・・・。
新浦安はファミリー中心だから、あの部屋はなかなか需要がないと思う。
完璧なまでのスタジオ仕様部屋は、音楽活動してる人限定だもんね。

[327: 匿名さん]

↑何故、あの部屋がコスモにあるのですか？

[328: 匿名さん]

素人考えだと三千万も値下げするなら元に戻してから売却したほうが売れるんじゃないのかな？
新浦安であの間取りは・・・。ファミリーは安くても買わないと思うけど。

芸能関係者でも住んでいたの？

[329: 匿名さん]

コスモ新浦安は外観が南欧風でおしゃれだし、三番瀬に隣接している希少な立地を考えると
結構良いマンションだと思うけど、いくら海沿いのルーフバルコニー付きとはいえあの値段では・・・
９８００万円なら買手がつきそうだけど。

[330: 匿名さん]

プラウド１も安い部屋が出てきたし
中古相場暴落の予感
住民さんは苦しいですね

[331: 匿名さん]

高洲バブルが崩壊しただけで適正水準に戻る過程では？

[332: 匿名さん]

新浦安住民以外は、日の出・明海・高洲の区別などつくわけない。
アホちゃうか？

[333: 匿名]

そんなことより、明海の戸建と低層マンションに注目。
一億弱があればかいたいな。
中古じゃないけれど。

[334: 周辺住民さん]

土地５千万強、上物５千万弱で、仕上がり１億なら出るんじゃないの？

[335: 匿名さん]

低層マンション１００戸はどんなもんですかねー。

プラウドマリナテラスみたいになるのかな？

３階そこそこで明海のあの地域じゃ、海眺望も望めそうもないし・・。
明海大学のグラウンドの照明、まぶしそうだし、もう少し詳細出てからですね。

この戸建て＆低層マンションが発表されたことによる住み替えで、
現在の中古マンションにどう影響出てくるのか・・・・・・・。

[336: 匿名さん]

あの明海の土地が、いいのか悪いのか、判断が難しいです。
日の出のプラウドは、売り物件、なかなか出ないですね。

[337: 匿名]

人それぞれだけど、日の出プラウドを待ってる人がいるんだね。
売れ残りがいっぱい有ったのになぜ買わなかった？

[338: サラリーマンさん]

日航社宅はいつまで居座るんだろう？
リストラで従業員も大分減っているはずなのに・・・・。

[339: 匿名]

338 退去させてどうする？

[340: サラリーマンさん]

野村がプラウド建てるんや。
絶対にスターツより売れる。

[341: 匿名]

建て替え？プラウドに？
そのまま売った方が、売れるんじゃないの？

[342: 周辺住民さん]

プラウドが陰ったな。
明海の前に。

[343: 匿名さん]

これを観ると、浦安のどこに住んだらいいか一目瞭然だね。
新町でも、肴エリアはやはり低いなあ。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/menu10221.html

[344: 匿名さん]

これがいったいなにを意味するの？
得票率が高い方が良いの？

[345: 匿名さん]

>>343さん
興味深い数値ですね。
その地区の投票所へのアクセスの良さもあるかもしれませんが、政治に対する意識の差異の他、
自治会、管理組合への感心度合いも窺い知れそうなデータとお見受けしました。

[346: 匿名さん]

逆でしょ。
政治に関心がある＝老人が多い地域。
何せお上だよりが基本姿勢だしな。

[347: 匿名さん]

確かに・・

[348: 匿名さん]

>>政治に関心がある＝老人が多い地域
なにそれ？
選挙の投票がお上だよりの表れって…

[349: 匿名さん]

>>348
頭おかしい奴なんじゃね。

[350: 匿名さん]

いや、あってるよ。