新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞

[新浦安]

最後とされる新築マンションの販売・建設がとうとう始まりました。
新築物件の設定価格に影響し、上振れした感のある中古物件の価格はどう推移して行くでしょう？
中古物件で、施工状態に問題を抱えているマンションはないでしょうか？

また、駅近くの大規模マンションらは築３０年を迎え、共用排水管修繕の必要が問われているようです。
費用、工法、工事期間の検討など困難な対応が予想されます。無事に修繕をすます事はできるでしょうか？
一方、様々な共用施設を持った築浅中古マンションの維持管理は問題なく出来ているのでしょうか？
駅遠くのマンションは駅近くのマンションの様に世代交代がうまく進むのでしょうか？

マンションは管理を買えと言います。
管理状態、体制など客観的で有益な情報も交換できれば幸いです。

お願い１
東西線 浦安駅周辺の話題はこちらのスレッドでお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7766/

お願い２
この掲示板には「架空の話を元に脈略のない非難」が書き込まれるケースがありますが、レスしても
支離滅裂な話が続くだけで他の方が迷惑します。（過去スレ参照）
その投稿があった時はスルーしてください。

参考
新浦安の中古ってどうですか＜その２＞http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7762/all
新浦安の中古ってどうですかhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7861/all

[287: 匿名さん]

妥協して結婚した相手とは離婚の可能性が高いのと同じで、
必然性を感じて住んでいるのとは違って、ずっとないものねだりをしていくんじゃないか。

あの人と結婚していればもっと違った人生になったかもってな。
あの時、あそこのマンションを買っておけば、今頃もっと違った生活になっていたかもってか？

うちは、都心湾岸からの転居組だけど、新浦安での生活は今までで最上のものと実感し、日々を過ごしている。
だから、毎日が大変充実したものになっている。
以前の住居からも東京湾、レインボーブリッチ眺望ばっちりだったけど、空気と空＆海の青さが違うからな。

新浦安を愛せないなら、早く愛せる街を見つけて、前向きに過ごしたほうが実りある人生になるよ。

家探しって、結婚相手を探すのと大して変わらんから。

[288: 匿名]

新浦安で購入考えてるんだけど、
保育園って入れる？
あと、おすすめってありますか？

[289: 匿名]

↑ちなみに、子どもは1さいです

[290: 匿名さん]

都内と言っても、湾岸マンションは立地は微妙だからなあ・・。
特に住友の未だに売れ残ってる超大型タワマン。

自分は、新宿・渋谷・中野あたりで
１００平米超え、新築で７０００万くらいの物件あったら、
絶対引っ越してる。
新浦安は嫌いではないけど、「最上」のものってのは、絶対無いなあ。
仮に通勤不要な隠居生活なら、絶対、鎌倉あたりを選ぶだろうし。

[291: 近所をよく知る人]

新浦の保育園事情です。認可は１歳の入園は難しい場合もあると思います。しかし、認証保育所・簡易保育所であればかなりの確率で入園出来ますよ。ある程度収入があれば、認可よりも認証の方が実質的に安くて済みます。人所保育所・簡易保育所は三歳までは所得制限なしで市からの補助が25000円も貰えます。所得制限なしってとこが他の自治体よりかなりイイと思います。やはり浦安市金持ちですね～。

[292: 周辺住民さん]

＞＞２９０
そのとおり。
広尾や麻布に100㎡いや90㎡で7000万があれば、即引越し。

＞＞２８７
結婚と家はぜんぜん違う。
少しでも良い家に住めるよう日々努力するわけで、
向上心と言っても良い。

新浦は最上の土地とは思っていない。

[293: 匿名さん]

うわあ。自分にとって新宿、渋谷って利用したくない駅のトップ３だ。
その周辺に住むなんて絶対いやだな。

とにかくうちは、都心で働き、郊外に住んでゆっくりするのON、OFFのスイッチを
切り替えられる生活が好きだな。

あ、そうそう、麻布十番あたりならけっこう安い中古出てたよ。
でもうちは首都高のある町なんていやだなぁ。
エコカー浸透しないと排気臭いし、うるさいし、空気悪いし、眺望悪い。
そして、夏は暑い！

都心に住むってそんなに憧れるもの？

[294: 匿名]

>291
回答ありがとうございます。
がんばって探してみまーす。
新浦安って教育熱心の方が多そうなので
保育園も幼稚園並に教育に力を入れてる
ところが多そうですね。

[295: 匿名さん]

>>293

違いますよ。
これまでずっと新宿のマンションに住んでたから、
その便利さに慣れきっているから、今が不満なだけ。
特に独身だし。

ただ、どうしても一度は広いマンションに住んでみたかったから、
思い切って引っ越してきちゃった・・。

新宿って、千駄ヶ谷界隈とか神楽坂とか北新宿とか、イメージと違って物凄く
もの凄く閑静な住宅街って結構あるんですよ。

それに、都内最後にして最大の開発が控えているのは、他でもない新宿なんですよね。
歌舞伎町や青梅街道沿いの大型マンション計画、笹塚の日本一高層マンションとか。

100平米超えが予算で買えるほど日本が不況に陥ってくれたらいいなあなどと、
思ってしまいます。勝手ながら、自身があんまり経済情勢に影響受けない仕事
してるってのもあるんで。

スレチになりつつあるので、この辺で。
大手町勤務の若いファミリーには非常に住みやすい町であろうことは確かですね、
ここ、新浦安は。
　

[296: 匿名さん]

私は広尾や麻布とかにはまったく興味ないですね。
おしゃれなお店にも興味ないし（というか行かない）、

交通量多いし。分譲にしろ賃貸にしろ、なにより部屋が高くて狭いですよね。
会社までの利便性を考えたら便利かもしれませんが、私は１時間以内で
通勤できればよいという考えなので。

独身でバリバリ仕事をこなす方だったらベストの選択かもしれません。

港区や世田谷区一部はある意味ステイタス（外車所有と同様の考え）
と捉えている人もいるかと思います。１億以上出せる人には、
広尾ガーデンヒルズ等は環境もいいし、いいと思いますよ。

新浦安は住宅街なので、あの落ち着いた環境や、学校等の教育環境の充実、
公園や緑が多い、必要最低限の店舗、など、子持ちのファミリーには
最良の場所だと私は思っています。

[297: 匿名さん]

>>295

なるほど。独身者にはこの街は結構つらいと思う。娯楽がなさ過ぎるからな。
便利なのは味わってしまうと麻薬みたいなもので、身体から抜けるまで時間がかかる。

麻布青山あたりだと結構坂道生活になるし、都バスは「おいおい」ってくらい少ないし、道がごちゃごちゃしていて、人と車をよけながら駅まであるくの面倒だし、身動き取れづらくなるから、新宿区なら、四谷近辺とかいいかもだな。
独身者なら、定借もありだろう。

ただ、案外、新浦安生活、離れがたいかもしれないぞ。

[298: 匿名さん]

日中仕事でいったん家に帰って、成田に行ったが、
東京駅で京葉線待つこと15分、ベイシティーバスは京葉線の連絡なんか全く考えてなくて、
バス待ち15分。
待っている時間だけで３０分。

コンだけ時間があれば、東京から横浜や千葉まで行ってるぞ。

非常に不便だよ。日中は。

[299: 匿名さん]

大都会の中に住んでいるんじゃないだから、日中の利便性を追及しちゃだめさ。
でも、地下鉄だって、路線によっちゃ日中は１０分くらい待つさ。

[300: 匿名さん]

モアナの中古（１３３平米、４ＬＤＫ、１２階角部屋）が、７１８０万で売りに出てますね。
角部屋といっても西側の部屋が向かいの棟と向き合っていて距離も近いんで、
カーテン全開は無理っぽいですね。でも12階だと前に病院等の建物が建っても、
海眺望は確保できそうですね。

すごくいい物件なんですけど、やはり値段が届かないです・・・・。
この金額がいまの新浦安＆築浅＆高層階＆海眺望＆130㎡超えの相場なんでしょうけど、
分譲時はどのくらいだったのかも気になるところです。

[301: 匿名さん]

すっごい、上乗せしてるね。
この価格では成立しないよ。

[302: 匿名]

うん、新浦安の今出てる中古マンションは分譲時より１割以上上乗せしてるね。
でもこのモアナの中古は売れるんじゃない？
他の物件はパームコートと同程度の価格を出してるけど、これはパームコート１３５平米１２階よりずっと安い

ところでどうしてこんなに中古がでなくなったんでしょうか？
パームコートが完売してからのほうが値上がりすると思われているから？
どなかたご存じないですか？

[303: 匿名さん]

やっぱり、次の引っ越し先が無いからじゃない？
モアナくらいまでだといくら上乗せ出来ても、同じ広さの物件を
買おうとすると、新浦安だとまず無理、より不便な地域に引っ越さざるを
えなくなるし。

[304: 匿名さん]

最後の新築が魅力的じゃないからだと思う。
新浦安地区の一戸建ての売り出しが始まると、中古が出始めるんじゃない？

[305: 近所をよく知る人]

明海の一軒家の土地はまあまあいいけど、明海大学のグラウンドの照明が少しまぶしいですね。
それさえなければ、いいんだけど。

[306: 匿名さん]

新浦安の一戸建ての売り出し価格に、グランデ以前のマンション購入した
人が手を出せるかなあ？？

どんなに上乗せしても６０００万前後が精一杯じゃない？
まあ、その間に貯蓄しているのかもしれないけど、一戸建て、1億前後じゃない？
会社の先輩が今から10年くらい前に買った富岡で8000万だって。

[307: ご近所さん]

一戸建てなら今の今川の一戸建てと低層住宅群が歴史を物語っている。

[308:]

そんなに同じ地区内での引越しって多いんですか？

まぁグランデ以前の4000万台中心のマンションを買っていた人が一戸建ては無理ですよね。

住宅用地はマリナテラスのような低層マンションが建つ可能性もあるんだから、そちらに期待？

天井高低くして4階建にするかゆったり3階建にするかは不動産会社によるがｗ

[309: 匿名さん]

いま空き地になっている日の出地区や明海地区、高洲地区の
戸建てもしくは低層マンションは高いかも・・・。

海側だし、シンボルロード等のメインストリートから外れていて
静かな環境だから、かなり強気金額で売り出しそうですね。

[310: 周辺住民さん]

戸建からは海見えないから、
駅から近いほうがよい。
明海が一番か。
多分土地６０坪で述べ床４０坪で建売１０００億ぐらいか。

[311: ご近所さん]

１０００億→１億

[312: 入居済み住民さん]

ある区分所有者が管理組合の役員をに対して（無茶苦茶な内容の）訴訟を起こした事に対する費用として300万円が予算計上された！　お金がもったいないけど仕方ない！

[313: ご近所さん]

明海大学のグラウンド、かなりうるさいよ。
週末は毎週練習試合で、学生が大声で変な応援歌うたってる。
夜は21時までまぶしいし、戸建エリアは植栽で囲わないとな。

[314: 匿名さん]

学校の騒音なんて人それぞれだよね。
子供の歓声がうるさいから噴水がストップした例があるけれど。

私にとって、小学生の歓声やブラバンの練習音は、
なんかほっとする音で、癒しだな。

古い月九の話で申し訳けないが、
ロンバケの一場面で、

高校のブラバンの練習の音、子守唄だったな。

ってシーンがあったけれど、同感だったな。

子供たちが外で遊ぶ声にはほんと癒される。

[315: 匿名さん]

>>312
>ある区分所有者が管理組合の役員をに対して（無茶苦茶な内容の）訴訟を起こした事に対する費用として300万円が予算計上された！
>お金がもったいないけど仕方ない！
お気の毒です。その訴訟が無茶苦茶な内容なら、金を取り返す為の損害賠償の訴訟も起こせるんじゃないの？
ところで、どんな理由の訴訟ですか？

[316: 入居済み住民さん]

その人数年前にも訴訟を起こしていて、その時は最高裁までもっていって当然敗訴。
でも再審請求をくり返して強制執行寸前でやっと諦めた。
今回も最高裁まで争うつもりらしく、決着するにはあと10年くらいかかるのでは？
「ライフワークだ」なんて言ってるらしいし。ところでこういう事件が起こっている
ってことは重要事項説明に入るのでしょうか？　ここで詳しく書いていいものなのか。

[317: 周辺住民さん]

どんな話？
ヒントでも。

[318: 匿名さん]

管理組合の方ですか？そもそも事実かどうかわかりませんが、少なくとも
自分たちのMSの資産価値が落ちるようなことは、匿名掲示板では書かないほうが
いいと思います。購入を検討している人なら仲介業者から説明があるはずですし

[319: 匿名]

こういう人が居るマンションってきついですね。ゴミをドンドン積んで周りに迷惑をかけるような住民より、たちが悪い。

300万円あれば、マンションのためなる事ができるのに。

大規模マンションなら負担は少ないかもしれないけど、不毛だね。

でどこのマンション？

[320: マンション投資家さん]

訴訟費用は結局濫訴の結果負けるだろうソイツに付回しできるので、単なる立替費用かと

どうせなら、ソイツの家を差し押さえて競売にでも掛けたらどうかと思われ。

[321: 匿名さん]

値下げ要求には格好の材料ですね

[322: 入居済み住民さん]

＞＞３１６さん

今後の参考の為にいつまんだ内容だけでも
教えてもらえませんか？

理事をしており管理の参考としたいので！

[323: サラリーマンさん]

すげー釣れてるね。
おまえら、食いつきすぎ♪

[324: 匿名さん]

何件か出てたシーガーデン売れたみたいだね。

[325: 銀行関係者さん]

コスモの1億2800万円はついに9800万に下げたね。
ちょっと強気すぎると思ったけど・・・。それにしても一気に3000万円値下げはね。

[326: 匿名さん]

コスモの部屋は、ミュージシャンじゃない限り、ちょっとツライよね・・・。
新浦安はファミリー中心だから、あの部屋はなかなか需要がないと思う。
完璧なまでのスタジオ仕様部屋は、音楽活動してる人限定だもんね。

[327: 匿名さん]

↑何故、あの部屋がコスモにあるのですか？

[328: 匿名さん]

素人考えだと三千万も値下げするなら元に戻してから売却したほうが売れるんじゃないのかな？
新浦安であの間取りは・・・。ファミリーは安くても買わないと思うけど。

芸能関係者でも住んでいたの？

[329: 匿名さん]

コスモ新浦安は外観が南欧風でおしゃれだし、三番瀬に隣接している希少な立地を考えると
結構良いマンションだと思うけど、いくら海沿いのルーフバルコニー付きとはいえあの値段では・・・
９８００万円なら買手がつきそうだけど。

[330: 匿名さん]

プラウド１も安い部屋が出てきたし
中古相場暴落の予感
住民さんは苦しいですね

[331: 匿名さん]

高洲バブルが崩壊しただけで適正水準に戻る過程では？

[332: 匿名さん]

新浦安住民以外は、日の出・明海・高洲の区別などつくわけない。
アホちゃうか？

[333: 匿名]

そんなことより、明海の戸建と低層マンションに注目。
一億弱があればかいたいな。
中古じゃないけれど。

[334: 周辺住民さん]

土地５千万強、上物５千万弱で、仕上がり１億なら出るんじゃないの？

[335: 匿名さん]

低層マンション１００戸はどんなもんですかねー。

プラウドマリナテラスみたいになるのかな？

３階そこそこで明海のあの地域じゃ、海眺望も望めそうもないし・・。
明海大学のグラウンドの照明、まぶしそうだし、もう少し詳細出てからですね。

この戸建て＆低層マンションが発表されたことによる住み替えで、
現在の中古マンションにどう影響出てくるのか・・・・・・・。

[336: 匿名さん]

あの明海の土地が、いいのか悪いのか、判断が難しいです。
日の出のプラウドは、売り物件、なかなか出ないですね。