新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞

[新浦安]

最後とされる新築マンションの販売・建設がとうとう始まりました。
新築物件の設定価格に影響し、上振れした感のある中古物件の価格はどう推移して行くでしょう？
中古物件で、施工状態に問題を抱えているマンションはないでしょうか？

また、駅近くの大規模マンションらは築３０年を迎え、共用排水管修繕の必要が問われているようです。
費用、工法、工事期間の検討など困難な対応が予想されます。無事に修繕をすます事はできるでしょうか？
一方、様々な共用施設を持った築浅中古マンションの維持管理は問題なく出来ているのでしょうか？
駅遠くのマンションは駅近くのマンションの様に世代交代がうまく進むのでしょうか？

マンションは管理を買えと言います。
管理状態、体制など客観的で有益な情報も交換できれば幸いです。

お願い１
東西線 浦安駅周辺の話題はこちらのスレッドでお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7766/

お願い２
この掲示板には「架空の話を元に脈略のない非難」が書き込まれるケースがありますが、レスしても
支離滅裂な話が続くだけで他の方が迷惑します。（過去スレ参照）
その投稿があった時はスルーしてください。

参考
新浦安の中古ってどうですか＜その２＞http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7762/all
新浦安の中古ってどうですかhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7861/all

[251: 250]

シーガーデンが墓地公園が近いだけで不便って書き込みあったけど、
墓地が近いというなら、むしろトイザらス、Ｄ２、ケーズ電気、イトーヨーカドはもっと近いでしょ。

で、非難対象外のアールフォーラムやセレナの方がどちらかと言えば墓が近い。

[252: 匿名さん]

私の個人評価（日の出地区）

１　パークシティ
２　コスモ
３　アールフォーラム
４　セレナビータ
５　シーガーデン
６　マリナテラス
７　新ベイシティ
８　ベイシティ
９　海風

質感が高そうなマンションが好みです。（外装も重視）
低層に興味が無いのでマリナテラスの評価は下げました。

[255: 250]

先のリストの中に入れなかった自分が言うのもなんだけど、マリナテラスは建物外観、エントランス、
中庭、立地（公園前、スーパーそばなど）などＮＧ眺望以外はかなり好きです。
割高に感じ値引き交渉してたら、あれよあれよと売れてしまったのは意外だった。

１　パークシティ
２　マリナテラス
３　シーガーデン
４　アールフォーラム
５　セレナヴィータ
６　コスモ
７　新ベイシティ
８　ベイシティ
９　海風

[256: 250]

>>253　>>254
自分はこう思うに押さえておきませんか。
価値観は人それぞれですし。

[257: ご近所さん]

中古物件検討時のマイナス要因（あくまで個人の見解）

マイナス★★★
ベランダふとん干しが目立つ
駐車場内に改造車がある
ベランダ、共用廊下側のアルコーブに”イナバの物置”が置いてある
１階住戸に庭がある物件で草ボーボー状態＆生活臭が薫る
敷地内の植栽が枯れているもしくは手入れがされていない
資源ごみの内容（第３のビール比率高、安いウイスキーの大瓶、一升瓶の焼酎や日本酒）
ゴミ置き場が乱雑で汚く、ゴミ出しマナーも悪い

マイナス★★
大規模物件（管理組合での意志疎通が困難）
共有廊下に子供の自転車や遊び道具がはみ出している
郵便受け付近が雑然としている
過剰な共有設備（温泉・住人専用シャトルバス・プール・施設内の売店など）
エレベーター内の落書き　および　異臭

マイナス★
管理費・修繕積立金・駐車料金等が安すぎる物件
立体駐車場
　

[258: 匿名さん]

私の個人評価（日の出地区）

１　パークシティSEA
２　セレナビータ
３　アールフォーラム
４　シーガーデン
５　コスモ
６　パークシティCOCO
７　新ベイシティ
８　ベイシティ
９　海風
１０　マリナテラス

眺望重視です。東京湾が見えるのは最高ですね。

[259: 匿名さん]

私の評価はこうです

＜日の出地区＞
1.パークシティ東京ベイSea
2.アールフォーラム
3.パークシティ東京ベイCoco
4.セレナヴィータ
5.シーガーデン

＜明海地区＞
1.パークシティグランデ
2.パークシティ東京ベイSol
3.ラ・フィネス

＜高洲地区＞
1.パークシティモアナヴィラ
2.プラウドパームコート
3.プラウド

[260: 匿名さん]

パークシティSeaって人気あるんだね。
会社の同僚は、一昨年の夏に海眺望の部屋をポンと買えたくらいだから、
そんなに競争率が高いイメージはなかったんだが。

ちなみに、そいつは本当はプラウドが一番気に入っていて、ただ、
眺望の良い部屋の値段に手が出ず、パークシティに落ち着いたんだと。

もう少し待てれば、値下げ始まったのにね。

[261: 賃貸住まいさん]

私の評価はこうです

＜日の出地区＞
1.パークシティ東京ベイSea
2.アールフォーラム
3.パークシティ東京ベイCoco
4.セレナヴィータ
5.シーガーデン

＜明海地区＞
1.パークシティグランデ
2.パークシティ東京ベイSol
3.ラ・フィネス

＜高洲地区＞
1.プラウド
2.パークシティモアナヴィラ
3.プラウドパームコート
4.レジアスフォート
5.ラディアンコースト

[262: 匿名さん]

いろいろ人によってランキングがあるようだけど、
良い中古が出るといいですね。
売り物件がなければお話しになりませんからね。

[263: 匿名さん]

売り広告見たこと無いと言うとマリナテラスぐらい。
あとはどこもパラパラで出ていますね。
金さえあれば問題ないと思うけど。

[264: 賃貸住まいさん]

海眺望で間取りがいいのが、なかなか出ませんよね。
あったとしても、それなりの金額だし・・。

やっぱり、居心地がいいと買い替えは考えないのでしょうかね。

[265: 匿名さん]

いくらなんでも、マリナテラスは元々売却益を狙って買った人なんていないだろうから、
転勤とか無い限り、売り物は出てこないだろうね。

にしてもパームコートも坪単価は殆どⅠと変わらずで、それなりの売れ行きみたいだね。
土地の仕入れなんて全然安いし、仕様も落としてきているのに・・。
やはり「最後の大型マンション」ってのに飛びつく人はいるんだね。

[266: 賃貸住まいさん]

いえ、海眺望で間取りが良い部屋、とういうのはマリナテラスの話のつもりで書いたわけではないです。
新町全体の話です（日の出、明海、高洲）。

南東向きの高層階で、割安な部屋がなかなか出ないですね、と言いたかったのですが。

[267: 匿名さん]

割安というのが難しいところですよね。

人によっては、100平米超えで眺望よくて6000万強で買えるなら
ＯＫという人（特に都内在住者）も多いだろうし、昔からの
新町のマンション群の値段を知ってる人は、暴利むさぼりすぎとか
思ってしまるだろうし。

[268: 周辺住民さん]

>>266
グランデの眺望の良い部屋がオープンルームやっていたけれど、
即売れたと。１２０で７２だったけれど。

[269: 周辺住民さん]

グランデは１年近く売り物が出なかったので、待ってる客が瞬間蒸発させたのでしょう。

[270: 匿名さん]

７０００万オーバーの物件が瞬間蒸発ですか。
新浦安は金持ちが多いんですね。

[271: 匿名さん]

根強い需要があるね。
人気はこのまま続いていくだろうね。

・都心へのアクセスが良し
・街並みが近隣の町とは比較にならないほど整備されている
・治安良し
・交通の便良し
・デパートこそないが、そこそこ買い物できる施設あり
・自然豊か（公園だらけ）
・スポーツ施設多数あり
・温泉（二箇所も）あり
・リゾート（海）あり
・エンターテイメント（TDL）あり

人がもっとも住みたいと思う場所だろうよ。
個人的には、さらに芸術文化が根付き、TDL以外の観光客が来たら、最強の街だと思っている。

[272: 近所をよく知る人]

新浦安は都内よりも行政サービスは行き届いているし、
保育園なども都内と比べものにならない充実ぶりです。補助も含め。。
公園が多いは危険は少ないわで、子供をのびのび遊ばせられるし、
公民館の充実ぶりも必見です！
しかも都心への便はそこそこ良い。
知らない人には教えてあげたい自慢の街です！

[273: 入居済み住民さん]

確かに。
でも駅から遠いからやっぱり不便だよ。

通勤通学はちゃんとバスがあるが、
日中と土日は極端にバス便少ないし、
っていか、京葉線自体が本数ないし。

時刻表見ながらの生活は、東北に住んでいたときと大差ないかも。

時刻要らずの都心とはぜんぜん違う。

[274: 周辺住民]

とは言え、京葉線の風対策が最大の問題。

それさえ無ければ最強。
それにしても何故、新浦安駅の始発と駅止めの
最終が無いのか疑問。
東京駅方面にクロッシングポイント
設置すれば折り返し可能になると思う。
ホームは東京駅に次に二面四線の大規模駅なんだから。

[275: 匿名さん]

う～～ん。

都内で便利なところは、のんびりできるところがないからなぁ。
何に重きを置くかで、住居選びは方向性が決まるね。

電車を足代わりに使いたい人には、新浦は向いていないなぁ。

[276: 周辺住民さん]

そのとおり。
バス便で我慢出きるのは、朝だけ。
夕方だって危うい。・

昼間や休日はバスどころか、京葉線自体が使えない。

車主体なら問題ないかもしれないが、
車が足ならもっといいとこらがいくらである。

ここが（海側）いいのは、広さのわりに安いこと。
便利なとことは思えない。
東京駅直通のマイタウンダイレクトバスも時間2本だし。

[277: 匿名さん]

うちは休日は市外に出なくなったなあ。
仕事に行く以外の電車利用もないから、まったく気にならない。
毎日決まった時間に家をでればいいわけだし。
不便さを感じたことは一度もない。

電車であちこちに行かなければならない人にとっては厳しいだろうから、
それだったら、都内で複数路線が使える町を検討すべきだね。

[278: 匿名さん]

でも、デパートでショッピングを楽しむのに、
わざわざ銀座まで出るしかない（イクスピアリはデパートでは無いとして）し、
ちょっと、洒落た外食屋が乏しすぎるのは難点だね。

確かに環境良いし、広いのに安い（三鷹、武蔵小杉あたりのマンションと比べても）
ので割り切って満足してるけど、マンションだらけで、なんだろう、もうちょっと
都市計画するにも工夫の余地は無かったものかとも思う。

[279: 匿名さん]

うちは生活費がかからなくなって、良かったけどね。
周囲にショッピングが楽しめるところがたくさんあれば、買っちゃうから（笑）
生活していく上で必要なものがあれば、生きていけるわけだし。
必要最低限のものは、ショッパーズでも揃うだろう。

でも、確かに独身者にはつまらない街だと思うよ。

敷地がたくさんあいているんだから、アウトレットモール＆文化施設ができたら、
もっと楽しい街になるんだけどな。

[280: 周辺住民さん]

隠居生活の街か。
もっといいとこあるだろう。

ここは都心に遠くなく、
（主要施設に1時間）
広い割りには、安いとこ。

決して便利で都心に近いところじゃないよ。
車なしでは。

[281: 匿名さん]

まあ、他人の評判を気にしても仕方ないのだけれど、
新浦安を知らない親戚とか招くと、
「団地ばかりだね・・」って必ず言われる。
自分も初めて物件見に来た時は、そう思った。
良くも悪くも人工的、割安だけど、どれも「高級そうな」
マンションって無いのは事実だね。
まあ、中高層ばかりだから吹きつけ塗装とかが主流で、
仕方ないんだけどさ。

[282: 匿名さん]

じゃあ、新浦生活に色々不満があるようだけど、他に引っ越すとしたら、どこに行く？

[283: 周辺住民さん]

１０億あれば麹町
５億あれば、有栖川か元麻布。
数億なら湾岸。
隠居なら鎌倉か、伊豆の一軒家。
カリフォルニア、シドニー、バルセロナでもいい。


億出す甲斐性なしで働かなければ食っていけないので、
広さの割には安いここで妥協。

不満じゃなくて妥協。
わかる？

[284: 匿名さん]

いつまで妥協していられるかが問題だ。

[285: 匿名さん]

なんだ、ただのコンプレックスか。
もしかして都心に住んだことがないんじゃないのか。

[286: 匿名さん]

都心から越してきましたよ。
まあ、マンションが底値に近い時期の物件だったんで、
８０平米弱で、今のマンションより全然安くて、良かったんだけど、
今思えば、何故に、１００平米超えの部屋を当時買っておかなかったのかと
悔やまれる。仕様とか全然高くて、それでいて、高洲プラウドの高層階
くらいの値段で買えたのに・・。

そう、私も職場からドア・トゥ・ドアで一時間のマンションで
１００平米以上、南方向が入った物件、自分の予算内でと探していたら、
必然的に新浦安しか残っていなかった次第。

確かに「妥協」はしたけど、住んでみれば、それほど不満でもない。
ＯＫストアとか、やはり都内のスーパーと比べると全然安いし。

[287: 匿名さん]

妥協して結婚した相手とは離婚の可能性が高いのと同じで、
必然性を感じて住んでいるのとは違って、ずっとないものねだりをしていくんじゃないか。

あの人と結婚していればもっと違った人生になったかもってな。
あの時、あそこのマンションを買っておけば、今頃もっと違った生活になっていたかもってか？

うちは、都心湾岸からの転居組だけど、新浦安での生活は今までで最上のものと実感し、日々を過ごしている。
だから、毎日が大変充実したものになっている。
以前の住居からも東京湾、レインボーブリッチ眺望ばっちりだったけど、空気と空＆海の青さが違うからな。

新浦安を愛せないなら、早く愛せる街を見つけて、前向きに過ごしたほうが実りある人生になるよ。

家探しって、結婚相手を探すのと大して変わらんから。

[288: 匿名]

新浦安で購入考えてるんだけど、
保育園って入れる？
あと、おすすめってありますか？

[289: 匿名]

↑ちなみに、子どもは1さいです

[290: 匿名さん]

都内と言っても、湾岸マンションは立地は微妙だからなあ・・。
特に住友の未だに売れ残ってる超大型タワマン。

自分は、新宿・渋谷・中野あたりで
１００平米超え、新築で７０００万くらいの物件あったら、
絶対引っ越してる。
新浦安は嫌いではないけど、「最上」のものってのは、絶対無いなあ。
仮に通勤不要な隠居生活なら、絶対、鎌倉あたりを選ぶだろうし。

[291: 近所をよく知る人]

新浦の保育園事情です。認可は１歳の入園は難しい場合もあると思います。しかし、認証保育所・簡易保育所であればかなりの確率で入園出来ますよ。ある程度収入があれば、認可よりも認証の方が実質的に安くて済みます。人所保育所・簡易保育所は三歳までは所得制限なしで市からの補助が25000円も貰えます。所得制限なしってとこが他の自治体よりかなりイイと思います。やはり浦安市金持ちですね～。

[292: 周辺住民さん]

＞＞２９０
そのとおり。
広尾や麻布に100㎡いや90㎡で7000万があれば、即引越し。

＞＞２８７
結婚と家はぜんぜん違う。
少しでも良い家に住めるよう日々努力するわけで、
向上心と言っても良い。

新浦は最上の土地とは思っていない。

[293: 匿名さん]

うわあ。自分にとって新宿、渋谷って利用したくない駅のトップ３だ。
その周辺に住むなんて絶対いやだな。

とにかくうちは、都心で働き、郊外に住んでゆっくりするのON、OFFのスイッチを
切り替えられる生活が好きだな。

あ、そうそう、麻布十番あたりならけっこう安い中古出てたよ。
でもうちは首都高のある町なんていやだなぁ。
エコカー浸透しないと排気臭いし、うるさいし、空気悪いし、眺望悪い。
そして、夏は暑い！

都心に住むってそんなに憧れるもの？

[294: 匿名]

>291
回答ありがとうございます。
がんばって探してみまーす。
新浦安って教育熱心の方が多そうなので
保育園も幼稚園並に教育に力を入れてる
ところが多そうですね。

[295: 匿名さん]

>>293

違いますよ。
これまでずっと新宿のマンションに住んでたから、
その便利さに慣れきっているから、今が不満なだけ。
特に独身だし。

ただ、どうしても一度は広いマンションに住んでみたかったから、
思い切って引っ越してきちゃった・・。

新宿って、千駄ヶ谷界隈とか神楽坂とか北新宿とか、イメージと違って物凄く
もの凄く閑静な住宅街って結構あるんですよ。

それに、都内最後にして最大の開発が控えているのは、他でもない新宿なんですよね。
歌舞伎町や青梅街道沿いの大型マンション計画、笹塚の日本一高層マンションとか。

100平米超えが予算で買えるほど日本が不況に陥ってくれたらいいなあなどと、
思ってしまいます。勝手ながら、自身があんまり経済情勢に影響受けない仕事
してるってのもあるんで。

スレチになりつつあるので、この辺で。
大手町勤務の若いファミリーには非常に住みやすい町であろうことは確かですね、
ここ、新浦安は。
　

[296: 匿名さん]

私は広尾や麻布とかにはまったく興味ないですね。
おしゃれなお店にも興味ないし（というか行かない）、

交通量多いし。分譲にしろ賃貸にしろ、なにより部屋が高くて狭いですよね。
会社までの利便性を考えたら便利かもしれませんが、私は１時間以内で
通勤できればよいという考えなので。

独身でバリバリ仕事をこなす方だったらベストの選択かもしれません。

港区や世田谷区一部はある意味ステイタス（外車所有と同様の考え）
と捉えている人もいるかと思います。１億以上出せる人には、
広尾ガーデンヒルズ等は環境もいいし、いいと思いますよ。

新浦安は住宅街なので、あの落ち着いた環境や、学校等の教育環境の充実、
公園や緑が多い、必要最低限の店舗、など、子持ちのファミリーには
最良の場所だと私は思っています。

[297: 匿名さん]

>>295

なるほど。独身者にはこの街は結構つらいと思う。娯楽がなさ過ぎるからな。
便利なのは味わってしまうと麻薬みたいなもので、身体から抜けるまで時間がかかる。

麻布青山あたりだと結構坂道生活になるし、都バスは「おいおい」ってくらい少ないし、道がごちゃごちゃしていて、人と車をよけながら駅まであるくの面倒だし、身動き取れづらくなるから、新宿区なら、四谷近辺とかいいかもだな。
独身者なら、定借もありだろう。

ただ、案外、新浦安生活、離れがたいかもしれないぞ。

[298: 匿名さん]

日中仕事でいったん家に帰って、成田に行ったが、
東京駅で京葉線待つこと15分、ベイシティーバスは京葉線の連絡なんか全く考えてなくて、
バス待ち15分。
待っている時間だけで３０分。

コンだけ時間があれば、東京から横浜や千葉まで行ってるぞ。

非常に不便だよ。日中は。

[299: 匿名さん]

大都会の中に住んでいるんじゃないだから、日中の利便性を追及しちゃだめさ。
でも、地下鉄だって、路線によっちゃ日中は１０分くらい待つさ。

[300: 匿名さん]

モアナの中古（１３３平米、４ＬＤＫ、１２階角部屋）が、７１８０万で売りに出てますね。
角部屋といっても西側の部屋が向かいの棟と向き合っていて距離も近いんで、
カーテン全開は無理っぽいですね。でも12階だと前に病院等の建物が建っても、
海眺望は確保できそうですね。

すごくいい物件なんですけど、やはり値段が届かないです・・・・。
この金額がいまの新浦安＆築浅＆高層階＆海眺望＆130㎡超えの相場なんでしょうけど、
分譲時はどのくらいだったのかも気になるところです。