新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞

[新浦安]

最後とされる新築マンションの販売・建設がとうとう始まりました。
新築物件の設定価格に影響し、上振れした感のある中古物件の価格はどう推移して行くでしょう？
中古物件で、施工状態に問題を抱えているマンションはないでしょうか？

また、駅近くの大規模マンションらは築３０年を迎え、共用排水管修繕の必要が問われているようです。
費用、工法、工事期間の検討など困難な対応が予想されます。無事に修繕をすます事はできるでしょうか？
一方、様々な共用施設を持った築浅中古マンションの維持管理は問題なく出来ているのでしょうか？
駅遠くのマンションは駅近くのマンションの様に世代交代がうまく進むのでしょうか？

マンションは管理を買えと言います。
管理状態、体制など客観的で有益な情報も交換できれば幸いです。

お願い１
東西線 浦安駅周辺の話題はこちらのスレッドでお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7766/

お願い２
この掲示板には「架空の話を元に脈略のない非難」が書き込まれるケースがありますが、レスしても
支離滅裂な話が続くだけで他の方が迷惑します。（過去スレ参照）
その投稿があった時はスルーしてください。

参考
新浦安の中古ってどうですか＜その２＞http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7762/all
新浦安の中古ってどうですかhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7861/all

[111: 匿名]

長期間オープンハウスやってるのに売れないから疑問に思う。興味ある人はね。
仲介業者じゃなくてもそういう情報は入ってきますよ。

[112: 匿名さん]

＞111
自分も普通にそう思う。

[113: 匿名]

ここ止まってるね。
P3の影響？
これという物件もないからね。
最後の新築P3が完売した後は、既存物件のみとなるから、益々供給が減る可能性がある。
買いたくても買えなくなるかもね。
そうなったら価格も上昇？あくまでも一つの考え方で、どうなるかは不明。

[114: 匿名さん]

逆を言えば、中古市場では供給過多になる可能性もあり。
古い入船エステートあたりが建て替えになったらオーナー大もうけだね。

[115: 匿名]

P3に買い替える人ってどの位いるのか？
日の出、明海からあっちに行く人がいるのかな？
それによって市場の物件数も変わってくるのではないですか。

[116: 匿名さん]

P1住人で、P3が出来て眺望が遮られた人以外、
新浦からの買い替え需要はないと思う。

別に魅力ないから。

市外からの購入者でしょ。

[117: 匿名]

↑その通り。
魅力ある物件では、ないよね。

[118: 匿名さん]

確かに。

パームコート買うんなら、パークシティ系（東京ベイ、グランデ、モアナ）
の中古のほうがいい！プラウド系の間取りってどうも好きになれないんだよね。

でもパークシティ系はなかなか中古出ないね。やっぱ人気なのかな。

[119: 匿名さん]

パークシティ系は、ディスポーザーさえあればいいのになあ・・。
何故に削って、代わりにミストサウナとか入れてしまうんだろ？

個人的にはプラウドⅠの両面バルコニーの部屋は羨ましい。
ＬＤが海もしくは都心眺望、主寝室が公園眺望って、ちょっと凄いと思う。

[120: 匿名]

ディスポーザーを使用してはいけないゴミで、配管を詰まらせる亜帆な主婦が多いらしい。

[121: ご近所さん]

>>114

＞「古い入船エステートあたりが建て替えになったら大儲け」

これは投機を煽る不動産業者がたまに宣伝文句にするが、現住人の大半が、そろそろリタイア～
年金生活にすでに入っている世代なので、建替えの同意を取るのが極めて困難だと思われ、まあ、
建て換わるとしても数十年後ではなかろうかと。ま、気長にのんびり現建物をエンジョイできる
人だけが手を出せる物件かと思われますが、どうでしょうかねえ。

[122: 匿名さん]

自分の同僚は、入船西エステートの住人で、オヤジがまだ新浦安駅も
ない頃に買ったそうな。多分、その同僚が、そのまま譲り受けるだろうから、
そいつ的にはラッキーかも。今、売却しても十分利益が乗る査定が出たそうだから、
いずれにせよ、駅近立地は強いね。
特に、西エステートは広々としていて森の中にマンションがあるみたいだし。

[123: 匿名さん]

え～？
パークシティのマンションって全部ディスポーザーなしなの？

[124: 匿名]

↑小さい。そんなものに拘って。あった方が良いかもしれないが、無くてもどうてことない。

[125: 匿名さん]

いや、かなり大事な部分よ。
一度使ったら、ディスポーザーのない生活には戻れないから。
生ごみが出ない生活って快適だもん。

[126: 匿名さん]

ディスポーザーはあれば便利だけど、そのあるなし要素のみで
マンション購入決定はしないな。

それよりも広さだとか、間取りプランとか
階数とか眺望とか周辺環境とかのほうがずっと大事です。

パークシティ系のマンションになぜないのかは不明ですが、
あったら最強だったでしょうね。

[127: 匿名さん]

>>122
意見変だよ。
金持ちの親もってラッキーと言っているのと一緒。

>>124
床暖房と一緒。あって使わないのと、無くて使えないのは、雲泥の差。
遺産価値において。

[128: 匿名さん]

>パークシティ系のマンションになぜないのかは不明ですが、
>あったら最強だったでしょうね。

そう？
あのパステルカラーがいやだけど。
眺望悪いところばかりだし、うちには全然最強物件にはならないな。

[129: 匿名]

ディスポーザーも重要かもしれないが、拘りすぎるともっと大事なものを見落としますよ。奥さん！

[130: 匿名]

128 すみません、あのパステルカラーは浦安市の指導も入ってまして。
私にはそこそこ良いと思うのですが、ダメですか？　ところで、どこがお好みですか？