最後とされる新築マンションの販売・建設がとうとう始まりました。
新築物件の設定価格に影響し、上振れした感のある中古物件の価格はどう推移して行くでしょう？
中古物件で、施工状態に問題を抱えているマンションはないでしょうか？
また、駅近くの大規模マンションらは築３０年を迎え、共用排水管修繕の必要が問われているようです。
費用、工法、工事期間の検討など困難な対応が予想されます。無事に修繕をすます事はできるでしょうか？
一方、様々な共用施設を持った築浅中古マンションの維持管理は問題なく出来ているのでしょうか？
駅遠くのマンションは駅近くのマンションの様に世代交代がうまく進むのでしょうか？
マンションは管理を買えと言います。
管理状態、体制など客観的で有益な情報も交換できれば幸いです。
お願い１
東西線 浦安駅周辺の話題はこちらのスレッドでお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7766/
お願い２
この掲示板には「架空の話を元に脈略のない非難」が書き込まれるケースがありますが、レスしても
支離滅裂な話が続くだけで他の方が迷惑します。（過去スレ参照）
その投稿があった時はスルーしてください。
参考
新浦安の中古ってどうですか＜その２＞http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7762/all
新浦安の中古ってどうですかhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7861/all
[スレ作成日時]2010-03-22 10:22:47
新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞
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560:
匿名
[2011-12-02 16:49:58]
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561:
匿名さん
[2011-12-03 09:40:44]
＞被災の状況はさまざまだが、大した違いは無いと思う。
高●４のマンション見に行ってないのですか？ 市内のマンションであそこの壊れ方だけは異常でしたよ。 明●６の某マンションとの違いは、まさに雲泥の差でした。 |
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562:
匿名さん
[2011-12-03 15:48:50]
あそこの被災は敷地が広大で主に駐車場と歩道の地盤改良工事をやっていたらコスト倒れになるだろう。そのわりには敷地内の下水管の損傷が殆ど無く、明海の敷地内の下水施設か損傷したのとは対照的。だから被害は様々。
ところで日の出の施行中だった医療クリニックが、311後基礎工事からやり直していたらしいのは何故なのか？ |
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563:
561
[2011-12-04 09:11:40]
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564:
匿名さん
[2011-12-17 07:48:23]
今朝、三井のリハウス新浦安店の中古広告みたけど、
プラウド（高洲4・高洲6・日の出）は4～11月、1件の成約実績もありません。 あんなにバンバン物件広告出てるのに。 対する明●6の某マンションは3件実績ありになっていました。 一例ではありますが、明暗が分かれているような気がします。 |
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565:
匿名
[2011-12-17 08:54:09]
564
三○のリハウスでは売れてないのか知りませんが、他の不動産屋では売れてる実績ありますよ。実名出すのはマズいんじゃないですか？ |
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566:
匿名さん
[2011-12-17 09:44:08]
>>565
＞他の不動産屋では売れてる実績ありますよ。 だからなんですか？そんな話の否定などしてません。 ＞実名出すのはマズいんじゃないですか？ それにマズいと言う感覚もわかりません。 三井のリハウスが公にしている情報を単に紹介しただけなのに何でそう思うんでしょう？ この通りネット上でも公開されています。（P2参照） http://ipqwww.shufoo.net/c/2011/12/16/c/560616923182/index.html?sid=nu... 秘密情報でも内部情報でもありません。 何を持ってしてマズいと言っているのか理解に苦しみます。 |
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567:
匿名さん
[2011-12-18 23:28:02]
プラウド（高洲4)の被害、異常でしょ。
これから買うなら別のとこが良いと思いますよ。 先の事も良く考えないとね。 |
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568:
匿名さん
[2011-12-26 12:36:11]
５６６さんはプラウドの住民なんでしょ？きっと。
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569:
匿名
[2011-12-30 20:28:25]
賃貸付けができるようなら指し値入れてみたい気もするがどうなの
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570:
匿名
[2012-01-02 21:03:15]
買うにも借りるにも新浦安なら叩くな、自分は。
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571:
周辺住民さん
[2012-01-14 06:42:30]
明海６は、そもそも一帯の液状化被害が少なかったという自然上の条件（他方、シンボルロード→日の出とい
くにつれ液状化の度合いが増した。高洲も、北にいくほど度合いが増した感じ）に加え、敷地全体をサンドコ ンパクションで改良してある（ホテル、商業棟、介護付住宅の一体開発であるため、目に見えないところにも 金を掛けてあったということか？）、という施工上の話が加わったから、被害が少なかったのだと思います。 |
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572:
周辺住民
[2012-01-14 21:41:49]
日の出のURの方は敷地内の下水管が損傷していて、仮設の下水管が取り回されていた様です。
この様に液状化被災が様々なのは海面埋め立て時の施工にばらつきがあるのではないのでしょうか？ 地盤改良していない公園に噴砂が殆ど無いのは不思議ですが。 |
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573:
匿名さん
[2012-02-15 23:20:58]
駅近の賃貸住まい。
新浦安から離れる気持ちはないんだけど買うかどうかで迷ってる。 地震前までは買う気満々だったんだけど。 思ったほど下がらないし･･･このまま賃貸がいいのかな･･･ |
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574:
匿名さん
[2012-02-16 13:58:28]
No５７３さん、そんなに迷われておられるのであれば、お買いになったら。買うことで見えることもあり。所詮、あなたの人生。
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575:
入居済み住民さん
[2012-02-21 07:44:05]
>>573
賃貸のままがいいと思う。 |
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576:
573
[2012-02-21 22:24:15]
過疎ってるからレスつかないと思ってた。
どちらもありがとう。 新浦安の住みやすさがわかっているだけに他に移れず、かといって今の部屋も手狭。 そもそもこのご時勢じゃ新浦安に限らず住宅ローン抱えないほうがいいんだろうな･･･ |
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577:
匿名さん
[2012-02-22 08:02:50]
>>576
自分も新浦安に住んでます。 震災時に大変なおもいをしましたが、これを機に液状化対策し、街は以前より安全で住みやすくなるものと期待していましたが、以下の市の発表を見てそんなに甘いものではないと実感しました。 http://megalodon.jp/2011-1105-0823-21/www.city.urayasu.chiba.jp/item26... 浦安市は避難救護物資搬入で必要となる道路の液状化対策さえも講じることが出来ぬまま多大な借金を抱える事になりそうです。 これらのことから賃貸のままがいいと思います。 賃貸相場は1～2割下がっています。 今までと同じ家賃でより広い部屋に引っ越すこともできるのでは？ |
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578:
573
[2012-02-24 17:05:33]
>>577
レス感謝です。 相場よりも安い賃貸住宅に住んでますので現時点では駅近で同じ家賃で広い部屋は無理でした。更新料やら礼金やら考えるとさらに負担増。将来的にはどうだろう。 新浦安以外で探そうと船橋や千葉市内を見ていますが新浦安の暮らしやすさを思い知らされるばかりで。道が広く坂はなし、近所に公立の幼稚園、小学校があるのが当たり前だと思っていましたので。世間知らずもいいとこでした。 昔、不動産屋に「一度住むと離れられなくなりますよ」と言われたけど本当だった。震災が本当にうらめしい。 愚痴でした。そろそろ消えます。失礼しました。 |
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579:
匿名さん
[2012-02-24 21:57:41]
>>578
＞相場よりも安い賃貸住宅に住んでますので現時点では駅近で同じ家賃で広い部屋は無理でした。更新料やら礼金やら考えるとさらに負担増。将来的にはどうだろう。 その程度の負担増が気になるようじゃ、安くなった新浦安でも買うのも無理でしょ。 ＞道が広く坂はなし、近所に公立の幼稚園、小学校があるのが当たり前だと思っていましたので。 埋め立て地が好きなら、稲毛海岸にでも行ったら？ |
駐車場の液状化は言うに及ばず、建物のそばに大きな陥没があった。
地中梁が覗いている状態で、下水管が建物のGLの上にある仮設でむき出しだった。
超高層に至っては、長周期の揺れで低層階の柱の防水塗装が剥がれ落ちている箇所もあった。
真実はマスコミ報道より現地の人が実際に見て回った人がよく知っている。
被災の状況はさまざまだが、大した違いは無いと思う。