新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞

[新浦安]

最後とされる新築マンションの販売・建設がとうとう始まりました。
新築物件の設定価格に影響し、上振れした感のある中古物件の価格はどう推移して行くでしょう？
中古物件で、施工状態に問題を抱えているマンションはないでしょうか？

また、駅近くの大規模マンションらは築３０年を迎え、共用排水管修繕の必要が問われているようです。
費用、工法、工事期間の検討など困難な対応が予想されます。無事に修繕をすます事はできるでしょうか？
一方、様々な共用施設を持った築浅中古マンションの維持管理は問題なく出来ているのでしょうか？
駅遠くのマンションは駅近くのマンションの様に世代交代がうまく進むのでしょうか？

マンションは管理を買えと言います。
管理状態、体制など客観的で有益な情報も交換できれば幸いです。

お願い１
東西線 浦安駅周辺の話題はこちらのスレッドでお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7766/

お願い２
この掲示板には「架空の話を元に脈略のない非難」が書き込まれるケースがありますが、レスしても
支離滅裂な話が続くだけで他の方が迷惑します。（過去スレ参照）
その投稿があった時はスルーしてください。

参考
新浦安の中古ってどうですか＜その２＞http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7762/all
新浦安の中古ってどうですかhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7861/all

[473: 購入検討中さん]

　液状化といってもマンション自体は何ともないんですよね。そして生活もすぐに正常化しているので安く売る必要もない。今回の地震で勉強になったことはインフラが寸断されたときその寸断された機能不全をどこかがカバーしてくれると本当に助かる。具体的に言うと私のセカンドハウスが江戸川の比較的安定した場所にあったので被害はない。しかし地震は当然内陸部でもあることですので内陸も被害をうけてしまったらやはり海からの物資輸送がある場所は非常に大切になる。そういった意味では今後新浦安は元町が被災した時の為の援護地域になるような機能を持たせるように浦安市は発展していくでしょう。
　そういった意味では新浦安地域は今が買い時でしょうね。この時期を逃すと再び上昇していきます。
　この私が言うのだから間違いない。

[474: 匿名]

以前はいわゆる新浦安地区の中で住み替えるケースが多かったけど、今となってはどーお？

以前から狙ってた物件が売りに出たら、やっぱり住み替えるのかな？


もし答えがYESなら、ちょっと理解に苦しむなぁ。

[475: いつか買いたいさん]

新町で震災後、売買が未だ発生していないって本当ですか？
主要不動産屋さん曰く、1割程度の値下げ中との事ですが・・・

チラシを見る限り、そんなに下がっていないようですが。。。

買いなのかな？？

[476: 周辺住民さん]

マンションは買いだと思います．戸建ては次の液状化をどうリスクとして盛り込むか．地盤改良費用を引いた金額が落としどころでは．それ以上に安ければ買いだと思います．

[477: 匿名]

今回ほどの大きな地震はそうそうないだろうから、新浦安信者の人はこれからも買えばいいんじゃないでしょうか？自己責任なわけだし。

信者じゃない人にとっては安くても買いたくないけど。

[478: 新町民]

>>477

>>今回ほどの大きな地震はそうそうないだろうから、新

えっ!?

今、現状そんなどころじゃなくなったのではないですか？

3/11を境にもう余震とは言えない首都圏の活断層(未知も含む)が動くタイミングが早まったのではないですか？

[479: 匿名]

>>478
そんなこと言ってたら今後日本にいる限り家なんて買えなくなよ。
なんたってプレートの真上にある島なんだから。

家買うっつーのはバクチと一緒。
昔、業平に安い土地を買って家建てた親戚は、スカイツリーで立ち退きを迫られて億単位の金を手に入れたよ。

人生何があるかわからんものです。

浦安もまたTDLを誘致した時に匹敵する計画が持ち上がれば地価が上がるんじゃないの？

[480: 匿名さん]

>>浦安もまたTDLを誘致した時に匹敵する計画が持ち上がれば

実現性が限りなく低いと思われ・・。場所も無いし。

[481: やれやれ]

まあ液状化するところには住みたくない。
メッキが剥がれて価格は半額以下です。

[482: 匿名さん]

どうであれ住みたい地域からは外れました。
ここに住みたい人は、お安くなるから良かったのではないでしょうか。

[483: 匿名さん]

＋1000万出して、都内の地盤の良い狭いところで我慢するしかないかもね。

[484: 匿名さん]

これからの日本、地震の起こる可能性がどこでも高いのであれば、
わざわざ液状化や津波のおそれがあるところに買うバカはいないでしょう。

どうですか？

[485: 匿名さん]

東京湾内部は、その形状から大津波が来る可能性は限りなくゼロに近い。

あと、漁業で生活を営んでる人は海岸沿いに住むしかないでしょ。「バカ」呼ばわりとは、人格を疑う。

[486: 匿名さん]

色々な意見ありますが、浦安がどうしてもほしい方は
騙されたと思って1年待ってみると宜しいかと思います。
地価の評価は最低マークが付いていますので
今後、本格的に値崩れがあるでしょう。

[487: 匿名さん]

クローズアップ現代の浦安ダイジェスト
http://cgi4.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail.cgi?content_id=3035

[488: スレ主]

良い話題だと思うので、本スレで引き受けます。

ひとつお願いです。
あらしが来ても無視してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46452/
No.990 by 匿名さん　2011-08-15 07:14:46
マンションにしては、うちだけ群を抜いた被害に遭ったような気がします。
これが普通なのでしょうか？
みなさんのところは、どれぐらいの修繕負担になりそうですか。
知り合いに聞くに聞けない話なので、出来ればこのテンプレにそって、教えていただけないでしょうか。

住居地区 新町南西
建物形態 マンション
修繕負担 約100万円

[489: スレ主]

良い話題だと思うので、本スレで引き受けます。

ひとつお願いです。
あらしが来ても無視してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46452/res/990-994/

No.993 by 匿名さん　2011-08-15 09:38:28
＞990
うちはまだ安く済んだ方だったんですね。
何が壊れるとそうなるのでしょう？どういったマンション仕様であったのか、合わせて教えていただけないでしょうか。

ちなみにうちは敷地内をサンドコンパクションと言う工法で地固めをしていたので、比較的被害を少なく出来たようです。
工事は一部の共用通路の凸凹修繕とエントランスと共用通路部間の破損修繕程度で済みました。

住居地区 中町中央
建物形態 マンション
修繕負担 約15万円
インフラ ガス・上水道８日停止、エレベータ２日停止

以下略

[490: 匿名]

中古物件を売る際は、どの程度液状化したのか買い主に、きっちり説明してください。

[491: 匿名]

都合の悪いことを隠して売るのは頂けない。

[492: 匿名]

不動産屋にそんな良心的なヤツはいねえよ