新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞

[新浦安]

最後とされる新築マンションの販売・建設がとうとう始まりました。
新築物件の設定価格に影響し、上振れした感のある中古物件の価格はどう推移して行くでしょう？
中古物件で、施工状態に問題を抱えているマンションはないでしょうか？

また、駅近くの大規模マンションらは築３０年を迎え、共用排水管修繕の必要が問われているようです。
費用、工法、工事期間の検討など困難な対応が予想されます。無事に修繕をすます事はできるでしょうか？
一方、様々な共用施設を持った築浅中古マンションの維持管理は問題なく出来ているのでしょうか？
駅遠くのマンションは駅近くのマンションの様に世代交代がうまく進むのでしょうか？

マンションは管理を買えと言います。
管理状態、体制など客観的で有益な情報も交換できれば幸いです。

お願い１
東西線 浦安駅周辺の話題はこちらのスレッドでお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7766/

お願い２
この掲示板には「架空の話を元に脈略のない非難」が書き込まれるケースがありますが、レスしても
支離滅裂な話が続くだけで他の方が迷惑します。（過去スレ参照）
その投稿があった時はスルーしてください。

参考
新浦安の中古ってどうですか＜その２＞http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7762/all
新浦安の中古ってどうですかhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7861/all

[307: ご近所さん]

一戸建てなら今の今川の一戸建てと低層住宅群が歴史を物語っている。

[308:]

そんなに同じ地区内での引越しって多いんですか？

まぁグランデ以前の4000万台中心のマンションを買っていた人が一戸建ては無理ですよね。

住宅用地はマリナテラスのような低層マンションが建つ可能性もあるんだから、そちらに期待？

天井高低くして4階建にするかゆったり3階建にするかは不動産会社によるがｗ

[309: 匿名さん]

いま空き地になっている日の出地区や明海地区、高洲地区の
戸建てもしくは低層マンションは高いかも・・・。

海側だし、シンボルロード等のメインストリートから外れていて
静かな環境だから、かなり強気金額で売り出しそうですね。

[310: 周辺住民さん]

戸建からは海見えないから、
駅から近いほうがよい。
明海が一番か。
多分土地６０坪で述べ床４０坪で建売１０００億ぐらいか。

[311: ご近所さん]

１０００億→１億

[312: 入居済み住民さん]

ある区分所有者が管理組合の役員をに対して（無茶苦茶な内容の）訴訟を起こした事に対する費用として300万円が予算計上された！　お金がもったいないけど仕方ない！

[313: ご近所さん]

明海大学のグラウンド、かなりうるさいよ。
週末は毎週練習試合で、学生が大声で変な応援歌うたってる。
夜は21時までまぶしいし、戸建エリアは植栽で囲わないとな。

[314: 匿名さん]

学校の騒音なんて人それぞれだよね。
子供の歓声がうるさいから噴水がストップした例があるけれど。

私にとって、小学生の歓声やブラバンの練習音は、
なんかほっとする音で、癒しだな。

古い月九の話で申し訳けないが、
ロンバケの一場面で、

高校のブラバンの練習の音、子守唄だったな。

ってシーンがあったけれど、同感だったな。

子供たちが外で遊ぶ声にはほんと癒される。

[315: 匿名さん]

>>312
>ある区分所有者が管理組合の役員をに対して（無茶苦茶な内容の）訴訟を起こした事に対する費用として300万円が予算計上された！
>お金がもったいないけど仕方ない！
お気の毒です。その訴訟が無茶苦茶な内容なら、金を取り返す為の損害賠償の訴訟も起こせるんじゃないの？
ところで、どんな理由の訴訟ですか？

[316: 入居済み住民さん]

その人数年前にも訴訟を起こしていて、その時は最高裁までもっていって当然敗訴。
でも再審請求をくり返して強制執行寸前でやっと諦めた。
今回も最高裁まで争うつもりらしく、決着するにはあと10年くらいかかるのでは？
「ライフワークだ」なんて言ってるらしいし。ところでこういう事件が起こっている
ってことは重要事項説明に入るのでしょうか？　ここで詳しく書いていいものなのか。

[317: 周辺住民さん]

どんな話？
ヒントでも。

[318: 匿名さん]

管理組合の方ですか？そもそも事実かどうかわかりませんが、少なくとも
自分たちのMSの資産価値が落ちるようなことは、匿名掲示板では書かないほうが
いいと思います。購入を検討している人なら仲介業者から説明があるはずですし

[319: 匿名]

こういう人が居るマンションってきついですね。ゴミをドンドン積んで周りに迷惑をかけるような住民より、たちが悪い。

300万円あれば、マンションのためなる事ができるのに。

大規模マンションなら負担は少ないかもしれないけど、不毛だね。

でどこのマンション？

[320: マンション投資家さん]

訴訟費用は結局濫訴の結果負けるだろうソイツに付回しできるので、単なる立替費用かと

どうせなら、ソイツの家を差し押さえて競売にでも掛けたらどうかと思われ。

[321: 匿名さん]

値下げ要求には格好の材料ですね

[322: 入居済み住民さん]

＞＞３１６さん

今後の参考の為にいつまんだ内容だけでも
教えてもらえませんか？

理事をしており管理の参考としたいので！

[323: サラリーマンさん]

すげー釣れてるね。
おまえら、食いつきすぎ♪

[324: 匿名さん]

何件か出てたシーガーデン売れたみたいだね。

[325: 銀行関係者さん]

コスモの1億2800万円はついに9800万に下げたね。
ちょっと強気すぎると思ったけど・・・。それにしても一気に3000万円値下げはね。

[326: 匿名さん]

コスモの部屋は、ミュージシャンじゃない限り、ちょっとツライよね・・・。
新浦安はファミリー中心だから、あの部屋はなかなか需要がないと思う。
完璧なまでのスタジオ仕様部屋は、音楽活動してる人限定だもんね。