【新しい東京の真ん中】BEACON Tower Residence Part15【東雲×辰巳】

[物件比較中さん]

新しい東京の真ん中に全440邸の免震タワーレジデンス、誕生。
［免震構造］×［オール電化］×［大成建設］。
ブランディングプロデューサーを起用した、日本ではあまり例を見ないマンションです。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：85.78平米～100.02平米
売主：有楽土地
売主：名鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：有楽土地住宅販売
媒介：長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社

[88: 購入検討中さん]

75さんのレスに同意。
私は夫婦でこちらを検討中ですが、別に「絶賛」でもありません（笑
だから、必死にネガレスを書き連ねる人たちの目的と熱意が謎過ぎる。
気に入らないもの、嫌いなものに、なんでそう近づくの？　嫌い嫌いも好きのうち、じゃあるまいし。

[90: 匿名さん]

自分の家、営業に使われてあの値段じゃ安くないよね。みんなバカじゃないよ。

[91: 匿名]

2月に出したのは完売だろ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[93: 匿名]

>>92
チラシには82平米4990万しかありませんね
2月には販売してませんね

[94: 匿名]

東雲からの夜道は安全でしょうか？

[95: 匿名さん]

東雲からは夜でも車がバンバン通る大通りだからね、
犯罪という観点で言えば安全。女性でも比較的安心して歩ける。
ただし、車通りという意味では危ないという見方もできる。

私は大人で女性だから車は自分で気をつけられると思っているので、
薄暗く人や車の通らない道を歩くよりはこっちの方が全然問題ない。

[96: 匿名さん]

4990万円の部屋見に行きましたけど、目の前公団住宅とお見合い。わずか35mしか離れていない。
これじゃ買えないな、と思いました。
せっかくの三角リビング・一方方向すべてガラスなのにこれはちょっと。

あと、82m2なはずなのになんとなく狭く見えた。これは気分の問題かもしれないけど。

[97: 匿名]

先週の日曜日に見に行きましたけどその部屋はもう売れたみたいです。

[98: 物件比較中さん]

>あと、82m2なはずなのになんとなく狭く見えた。これは気分の問題かもしれないけど。
柱と梁のせいでしょうね。
お見合いで暗いのも更に狭く感じさせるのでしょう。

[99: 物件比較中さん]

残りの一件で完売らしいですね！もう売れたのかな？

[101: 物件比較中さん]

バルク売りしたんでしょうか。

[103: 匿名]

今でもモデルルームには見学者多いのでしょうか？

[105: 匿名さん]

さて、次はどこへ行くんだい？ｗ

[106: 匿名さん]

そうか、完売か～。嬉しいようなさびしいような。
売り子の姉さんたちいなくなるのは寂しいな。

[107: 匿名]

完売です。

[108: 匿名]

あの出かける時の癒される挨拶がなくなるのは痛い

[110: 匿名さん]

販売開始から３年以上？同じ場所に通ったのでしょう。土日に。
リーマンショックがなければそれほど長くはなかったでしょう。
みなさん美人さんですしね。
お疲れさまでした。と言ってあげたいですね。

[111: 匿名さん]

完売御礼でたね。
結局豊洲・東雲・有明エリア同時期販売物件一番乗りで完売。
これで野村がドンと出れる土壌ができたかな。

[112: 匿名さん]

完売しましたね。
長かったね～
でもよかった。

[113: 匿名さん]

良くも悪くも盛り上がったトピだったけど、しつこいネガはすごすご新しいエサを探すのか。
サブプライムショック、リーマンショック、big3の経営破綻など・・・激動の不況真っ只中に販売期間がぶちあたったわりに、よくやったよという感じか。
ネガでもポジでもなく、なんとなく踏み出せずに検討者で終わってしまった我が家だが、Part3くらいからここは見ていた。お疲れさんでした。

[114: 匿名さん]

同エリアから１つ標的が減った結果、近隣の新築マンションは大荒れですね。

[115: 匿名さん]

早く販売看板とってほしいな。少なくとも、モデルルームの垂れ幕は。

[117: 周辺住民さん]

正直、信じられない。
実は「有楽の売り分のみ」「完売」とかいうオチじゃないのだろうか。
モリモト・ニチモ分のあの区画をどうしたのか・・・。

[118: 匿名]

周辺住民さんなら見れば分かりますよね？
いつの間にかほとんどの部屋で明かりがついています。

[119: 匿名]

周辺住民さんならご存知ですよね？
いまやほとんどの部屋に明かりがついています。

豊洲とか有明で新しいマンションが販売されたのも影響したんでしょうか。

[120: 匿名さん]

完売おめでとうございます！
Bコン住人の友人もこれでゆっくり寝れるって言ってましたよ
でも最後はほとんど叩き売り状態でしたね～
潰れた販社の角部屋は2割引きは当たり前の投げ売り状態。
MR角部屋は4980万とかですもん。
85㎡中住戸中層階が6500万ぐらいでしたから竣工前に買った人は頭金丸々東雲運河に捨てたみたいな感じ？

西の値引き正横綱グローリオ蘆花公園
東の値引き正横綱Bコンレジ東雲みないな(笑)

[121: 匿名]

↑頑張れ(笑)！

[122: 匿名さん]

>>120
負け惜しみって楽しいの？？２割引かどうかわかりませんが、
入居時に渡された全戸値段表と見比べても
さほど値引きされていないようですが。

マンション値引きしたところで、管理費、修繕積立費は値引けませんよ？
一昨年の最低金利はもう提示されていないですしね。
フロア、方角、間取り、建築オプションとトータルで考えても、
余り物より選び抜いた部屋の方が愛着があって良いと思いますがね。

賃貸にはない余裕は買わないとわかりませんねぇ。

[123: 匿名さん]

MR角部屋は4980万とかですもん。 ←それは階数で違います。

[124: 匿名さん]

完売なのでこのスレも閉鎖ですね。

[125: 匿名さん]

まだ120みたいなのがいるのを見ると・・・哀れだな。
夫婦でマンション買えるくらいには幸せになれるといいね(笑)。

自分は検討のままいつのまにか完売してしまって（まだあると思ってた）、少し後悔。
でも新築マンションはこれからも建つだろうし、また家内と探します。
MRジプシーもそろそろ終わりにしたい。

[126: 匿名さん]

がんばってください。私も2~3年くらい探しました。
後から建つほうがもののほうが立地などは別にして、建物本体はいいに決まってます。

[127: 社宅住まいさん]

どのようなマンションと出逢えるか、運命ですよね。

[128: 匿名]

>>125さん

検討していて買い逃したってここの営業にお客さんとして見られていなかったのでは？ローン審査とかしたことあります？

私の場合は別の物件でローン審査75百万円が通っていたので1月下旬ぐらいから2月下旬ぐらいまで毎日のように女営業が電話をよこしてきましたよ。

街並みもきれいだし気に入った面もかなり多かったのですが、同じぐらいダメな(物件価格不相応)部分が多くて他の物件を購入しました。
ちなみにここの高層南向き角部屋一声2千万引き以上でしたよ。

[132: 匿名]

私は八割引きを提示されました～(笑)

[133: 匿名さん]

完売したからこのスレは閉鎖じゃないの？

[134: 匿名さん]

完売してもまだ気になる人が(一部)いるんですね～。

わざわざ貴重な時間を使って、気に入らなかったマンションのスレを探しての書き込み、ご苦労様！

どうやって閉鎖するんですかね？

[136: 匿名]

ほぼ入居してますのでご心配なく。

[138: 契約済みさん]

最後の4980のMRなんて、その場で4190まで値引きしてくれましたよ


↑本当なんですか？

[139: 匿名]

↑書き込みをした人間を特定してみます。
昨今はネットへの書き込みによる逮捕者が続出していますから、何らかの対策をとっていると考えられ、特定は難しいとは思います。
しかし、嘘の場合はマンションの資産価値を下げようとする行為で住民に不利益をもたらしますので、放置しておく訳にもいかないでしょう。

[140: 匿名さん]

買えない人は、そうやって意地悪して気を紛らわせるしかないのですよ。
許してあげて。

[141: 匿名さん]

もう売れてしまったのだから、他の物件がちゃんと買えるように勉強しようゼ。

[142: 匿名さん]

4980が4190なんて驚くことない。売れ残りで2割もひいてないんだから。
2割引きから値引き交渉スタートでしょう。

[143: 匿名さん]

4980の部屋はモデル使用で安くしてたから4190だと四割近く下げている事になります。
＠160ぐらいだし周辺中古より＠60近く安い。
ありえないです。何よりもその金額で買わない事がありえない。
具体的な数字だしてデタラメ書いてますから・・

[148: 物件比較中さん]

私もその場で4190の提示を受けましたよ

どうしても処分したい様子でした

[150: 匿名さん]

暇なネガがまだいるのが不思議でならない。
よっぽど好きなんだねぇ。。。　(笑)

[151: 物件比較中さん]

爆笑。
何やってんだろ。ここ。
数ヶ月たって先着順って・・・。
完売って虚偽？？？

2010/9/8先着順受付中
※モデルルーム使用住戸（2戸）　
93.91m2　2LDK＋STORAGE＋SIC　8,500万円
100.02m2　3LDK＋WTC　6,460万円

[152: 匿名さん]

そして表示価格の２割引は平気でするんだろうなぁ

倒産販社角部屋を初期の購入者に何の詫びもせず値引きして売り出し、それでも完売とか言って、ぬか喜びさせといて落としてくれますね。

ったくどんだけ初期の購入者を蹂躙すれば気が済むんだよっ！

[153: 匿名さん]

これはコンプライアンス上、非常にまずいですねぇ。

その部屋はしばらく中古物件として販売していましたし、記録残っていますから。

営業とネガが残戸の矛盾をめぐって戦っていましたが、結局ネガが正しかったわけです。

都心はもっとひどいですが、詐欺と思われても仕方ない商法は是正してもらわないといけませんね。

[154: 住まいに詳しい人]

売買契約が無く完売をうたい、この状況であれば、虚偽広告だね。

[156: 物件比較中さん]

これ、中古販売としてやってるんだ。
でも、物件概要のどこにも注記かないね。
やばいんじゃないの。

[158: 周辺住民さん]

春に完売したというのは誤りだったんですね。
まず、その点を謝罪してから販売を始めるべきでしょ。
信頼性が無いですね。

[159: 匿名さん]

これキャンセル住戸でしょ。

[160: 周辺住民さん]

いつのキャンセルなんでしょうか。

[161: 匿名さん]

売れ残る物件を言い値で買った時点で負けなんですよ
物件を見る目をつけないといけませんね

[162: 匿名さん]

買ったら負けでしょ。建てないと。

[163: 匿名]

これは販売側が値を崩したってことだからしっかりして欲しい

[164: 匿名さん]

Premiumじゃない方は早々に売れたみたいだから、まあいいじゃないですか。

[165: 匿名さん]

まだデベ張り付いてんだ

[166: 匿名]

残り一戸Premiumは5月契約のキャンセル物件

[167: 匿名さん]

何回手付け放棄してんだよ（笑）

[168: 匿名さん]

3割引スタートかな

[169: 匿名さん]

野村の後は、三井もあるし、厳しいだろうね。

[170: 匿名さん]

ここのマンションのまわりには、まだまだ売れ残ってるマンションが多いよね。

[172: 匿名さん]

イオンにひら置きできるよ

[173: 匿名]

>>167
買い替えで売れなきゃ、手付け戻しだし

>>168
すでに相当安くしてますよ
下の方は瞬間蒸発だったようです

[174: 物件比較中さん]

あー。やっぱり駐車場いっぱいなんだ。
ここ、この立地で設置率低すぎるものね。
転売時に困りそう。

[175: 匿名さん]

完売です。

[176: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[177: 匿名さん]

キャンセルされたら戻っておいで

[178: 匿名さん]

いつのまにか完売してる。
あのキャンセルの部屋もう売れたんだ。

[179: 匿名さん]

信用できんｗ

[180: 匿名さん]

なんか住民板が凄いことになっててドン引きだな。

[181: 匿名]

世間に向かって恥部をさらけ出す変わった住民たちだよね。
あれじゃ売りたくても難しくなるだろう。

[182: 匿名]

ここのマンション、理事であれば、正規の手続きもなく、防犯カメラの映像をチェックしているらしい。
また、なんと、それを熱意ある行為とする住民までいるようです。
住民版による。

[183: 匿名さん]

デベが割高で怠慢な管理を押し付けたので住民が噴飯しているのでしょう。

[184: 匿名さん]

そもそもここはデベや管理会社の態度が悪すぎるよ。文句あるなら初めから買うな、
契約したら負け、みたいな。二度とこの会社と付き合うことは無いでしょう。

[185: 非住民]

独立採算のはずの自慢のカフェの運営費が管理費
から補填されていたらしい。

まあ、採算なんかとれるわけないよね。

[186: 匿名さん]

あれだけ指摘されてたじゃん。

ここだけじゃないけど、カフェだのライブラリだのバーだの、
運営がキーになるものなんか、マンションに持ち込んだら、
荷物になるだけ。
運営予算が組めなきゃ、すぐに陳腐化するのが目に見えてる。

オリジナルデザインのカフェとか、、一時のデザインの流行がずっと続くと思ってたわけ？

[187: 非住民]

最終的に免震装置には維持費がたくさんかかるという論法で
管理費の高さを納得するらしいよ。