【新しい東京の真ん中】BEACON Tower Residence Part15【東雲×辰巳】

[物件比較中さん]

新しい東京の真ん中に全440邸の免震タワーレジデンス、誕生。
［免震構造］×［オール電化］×［大成建設］。
ブランディングプロデューサーを起用した、日本ではあまり例を見ないマンションです。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：85.78平米～100.02平米
売主：有楽土地
売主：名鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：有楽土地住宅販売
媒介：長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社

[66: 匿名さん]

>>60
読解力のないやつだな。
一級建築士が何て言おうと、素人がどちらを信じるかは素人の判断基準に則ったものに過ぎないから、こんな掲示板であーだこーだ言っても仕方ないってことだよ。
わかる？
ここに書かれてるのは、結局は素人の意見なんだよ。

[67: 匿名さん]

↑日本語でどうぞ

[68: 匿名さん]

↑外国人には難しかったかな？

[69: 匿名さん]

>>67
笑えるw
本当に読解力ないんですねw

>>58や>>66は、免震が良いと言う意見、もしくは制震または耐震が良いと言う意見、といったようにそれぞれ一級建築士を始めとした専門家の意見にも色々ある中で、素人が「この意見が信じられる」と感じたところで、それは何かの研究に基づいた論理的な判断ではなく、肌感覚的に判断したことに過ぎない、ということを言ってるんでしょ。
だから、素人がこぞって書き込んでいるこの掲示板に書き込まれていることは、そんな素人の感覚的判断による意見であって、全く信用性に乏しく、不毛な議論にしかならない。

ワカリマシタカネ？

[70: 匿名さん]

↑
購入者のアンケート結果に対してもネガるんですね

購入者は99%免震で良かったと言ってるんですよ？

一人芝居で何年もネガおつかれさまです

[71: 匿名さん]

>>69
議論ってなんだよ
議論したいのは買えないネガだけだろ
買った人は免震で満足してんだよ
議論なんてその手のスレでやれよ

[73: 匿名さん]

>>72
知ってるからなんなんですかね？長周期だろうが、短周期だろうが、どこで起こるかもわからない。しかも震源地を限定したある一仮説でしかないですよ？
関東全域が周期6〜8秒というならば、新潟の地震の際になぜ六本木ヒルズのエレベーターだけ損傷したんですかね？
耐震、制振も同じ高さの建物ならば固有周期はかわりませんよね？
耐震、制震固有周期が3秒から4秒というならば、倍数である関東固有周期とまったく共震しないのですか？免震装置は何秒固有周期を伸ばすと想定できますか？
答えがない以上、素人が議論したところで何も得られない無駄な論争。社会的になんら生産されない無駄な活動ですよ。
我々が判断する上で、建物を設計する建築士を信頼しなくてどうするんですかね？
耐震だろうが、制震だろうが、免震だろうが、地震対策が施されているならば、どれも同じでしょう。
ここを購入した方は免震が良かったというアンケート結果がある訳で、それのレスに対して議論が必要だと、話をすり替える必要があるのですかね？

しかも販売戸数激減物件で。残り1戸のMR82平米4980万安いですし、人の家のことを、なぜ必死になるのかわかりません。

[75: 匿名さん]

すっごい基本的な疑問なんだけど・・・

そもそもなんで「ネガ」っているの？
私は嫌いな人や物に近づかないし興味もないから、あえてそれらの掲示板で必死に悪い方のネタを
書き連ねるような暇なことしないけど、ここに限らずマンション掲示板って多いよね。なんで？
ライバルマンション（と言うのか知らんけど）の営業マンが書くなら目的は理解できるからわかるけど、
まさかそんな暇でバカな営業マンばかりとは思えないし・・・

みんなに賛成してもらって「俺も（私も）キラーイ」って言って欲しいんかな？
でも好みやライフプラン・金銭感覚や価値観なんて人それぞれだから、そんな一致するわけないしね。
ネガの目的が常に謎。。。

[76: 匿名さん]

単純明快ですよ、ネガするだけの人生、ただそれだけ。
人を＊＊、幸せを恨み、金がすべてを解決すると信じている。

[77: ご近所さん]

知り合いが1期に購入して住んでいます。
デベ倒産や現状の大幅値引きを聞くと不憫でなりません。
しかも堂々とオフィシャルにMR82㎡4980万って…坪200ですか…。
当初より2000～2500万は安くなっていると思います。
向きも何階かもわからないけど誰か早く買ってあげてください。

私もここを一度検討した事があったけど転職で断念した経験があり、あの時買っていたらと思うと…

[78: 匿名]

東雲だからでしょ。
豊洲は下がってないし自己責任。

[79: 匿名]

安いのはモデルルームでしょ？

豊洲も東雲も下がってるけど、下がってない所ってどこ？

[80: 匿名さん]

豊洲は東雲に引っ張られて下がる運命
豊洲は東雲と同じ広さで2500万以上高くリセールバリュー低さは湾岸一

[81: 匿名さん]

>>77
今度はご近所さん別人格でネガり中
地震、水害、植木に騒音。毎日の生き甲斐も無くなってしまいますね(泣

[82: 匿名]

この掲示板で自演でネガしてそれを種に値引き交渉する人もいますからね

[83: 匿名さん]

それがわかるということは管理人兼営業さんですか？

[84: 匿名さん]

＞関東全域が周期6〜8秒というならば、新潟の地震の際になぜエレベーターだけ損傷したんですかね？

エレベーターが損傷したとニュースで流れていますが、正確には、エレベーターのワイヤーです。

地震でブラブラしただけのようで、今は対策済みとの事。

[85: 匿名]

82

証拠も無しに誹謗したら訴えられますよ？

[86: 匿名さん]

>>77
モデルルームは安いからね。真っ先に無くなったね。

[87: 匿名さん]

2000万とか2500万とかメチャクチャな数字だな

[88: 購入検討中さん]

75さんのレスに同意。
私は夫婦でこちらを検討中ですが、別に「絶賛」でもありません（笑
だから、必死にネガレスを書き連ねる人たちの目的と熱意が謎過ぎる。
気に入らないもの、嫌いなものに、なんでそう近づくの？　嫌い嫌いも好きのうち、じゃあるまいし。

[90: 匿名さん]

自分の家、営業に使われてあの値段じゃ安くないよね。みんなバカじゃないよ。

[91: 匿名]

2月に出したのは完売だろ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[93: 匿名]

>>92
チラシには82平米4990万しかありませんね
2月には販売してませんね

[94: 匿名]

東雲からの夜道は安全でしょうか？

[95: 匿名さん]

東雲からは夜でも車がバンバン通る大通りだからね、
犯罪という観点で言えば安全。女性でも比較的安心して歩ける。
ただし、車通りという意味では危ないという見方もできる。

私は大人で女性だから車は自分で気をつけられると思っているので、
薄暗く人や車の通らない道を歩くよりはこっちの方が全然問題ない。

[96: 匿名さん]

4990万円の部屋見に行きましたけど、目の前公団住宅とお見合い。わずか35mしか離れていない。
これじゃ買えないな、と思いました。
せっかくの三角リビング・一方方向すべてガラスなのにこれはちょっと。

あと、82m2なはずなのになんとなく狭く見えた。これは気分の問題かもしれないけど。

[97: 匿名]

先週の日曜日に見に行きましたけどその部屋はもう売れたみたいです。

[98: 物件比較中さん]

>あと、82m2なはずなのになんとなく狭く見えた。これは気分の問題かもしれないけど。
柱と梁のせいでしょうね。
お見合いで暗いのも更に狭く感じさせるのでしょう。

[99: 物件比較中さん]

残りの一件で完売らしいですね！もう売れたのかな？

[101: 物件比較中さん]

バルク売りしたんでしょうか。

[103: 匿名]

今でもモデルルームには見学者多いのでしょうか？

[105: 匿名さん]

さて、次はどこへ行くんだい？ｗ

[106: 匿名さん]

そうか、完売か～。嬉しいようなさびしいような。
売り子の姉さんたちいなくなるのは寂しいな。

[107: 匿名]

完売です。

[108: 匿名]

あの出かける時の癒される挨拶がなくなるのは痛い

[110: 匿名さん]

販売開始から３年以上？同じ場所に通ったのでしょう。土日に。
リーマンショックがなければそれほど長くはなかったでしょう。
みなさん美人さんですしね。
お疲れさまでした。と言ってあげたいですね。

[111: 匿名さん]

完売御礼でたね。
結局豊洲・東雲・有明エリア同時期販売物件一番乗りで完売。
これで野村がドンと出れる土壌ができたかな。

[112: 匿名さん]

完売しましたね。
長かったね～
でもよかった。

[113: 匿名さん]

良くも悪くも盛り上がったトピだったけど、しつこいネガはすごすご新しいエサを探すのか。
サブプライムショック、リーマンショック、big3の経営破綻など・・・激動の不況真っ只中に販売期間がぶちあたったわりに、よくやったよという感じか。
ネガでもポジでもなく、なんとなく踏み出せずに検討者で終わってしまった我が家だが、Part3くらいからここは見ていた。お疲れさんでした。

[114: 匿名さん]

同エリアから１つ標的が減った結果、近隣の新築マンションは大荒れですね。

[115: 匿名さん]

早く販売看板とってほしいな。少なくとも、モデルルームの垂れ幕は。

[117: 周辺住民さん]

正直、信じられない。
実は「有楽の売り分のみ」「完売」とかいうオチじゃないのだろうか。
モリモト・ニチモ分のあの区画をどうしたのか・・・。

[118: 匿名]

周辺住民さんなら見れば分かりますよね？
いつの間にかほとんどの部屋で明かりがついています。

[119: 匿名]

周辺住民さんならご存知ですよね？
いまやほとんどの部屋に明かりがついています。

豊洲とか有明で新しいマンションが販売されたのも影響したんでしょうか。

[120: 匿名さん]

完売おめでとうございます！
Bコン住人の友人もこれでゆっくり寝れるって言ってましたよ
でも最後はほとんど叩き売り状態でしたね～
潰れた販社の角部屋は2割引きは当たり前の投げ売り状態。
MR角部屋は4980万とかですもん。
85㎡中住戸中層階が6500万ぐらいでしたから竣工前に買った人は頭金丸々東雲運河に捨てたみたいな感じ？

西の値引き正横綱グローリオ蘆花公園
東の値引き正横綱Bコンレジ東雲みないな(笑)

[121: 匿名]

↑頑張れ(笑)！

[122: 匿名さん]

>>120
負け惜しみって楽しいの？？２割引かどうかわかりませんが、
入居時に渡された全戸値段表と見比べても
さほど値引きされていないようですが。

マンション値引きしたところで、管理費、修繕積立費は値引けませんよ？
一昨年の最低金利はもう提示されていないですしね。
フロア、方角、間取り、建築オプションとトータルで考えても、
余り物より選び抜いた部屋の方が愛着があって良いと思いますがね。

賃貸にはない余裕は買わないとわかりませんねぇ。

[123: 匿名さん]

MR角部屋は4980万とかですもん。 ←それは階数で違います。

[124: 匿名さん]

完売なのでこのスレも閉鎖ですね。

[125: 匿名さん]

まだ120みたいなのがいるのを見ると・・・哀れだな。
夫婦でマンション買えるくらいには幸せになれるといいね(笑)。

自分は検討のままいつのまにか完売してしまって（まだあると思ってた）、少し後悔。
でも新築マンションはこれからも建つだろうし、また家内と探します。
MRジプシーもそろそろ終わりにしたい。

[126: 匿名さん]

がんばってください。私も2~3年くらい探しました。
後から建つほうがもののほうが立地などは別にして、建物本体はいいに決まってます。

[127: 社宅住まいさん]

どのようなマンションと出逢えるか、運命ですよね。

[128: 匿名]

>>125さん

検討していて買い逃したってここの営業にお客さんとして見られていなかったのでは？ローン審査とかしたことあります？

私の場合は別の物件でローン審査75百万円が通っていたので1月下旬ぐらいから2月下旬ぐらいまで毎日のように女営業が電話をよこしてきましたよ。

街並みもきれいだし気に入った面もかなり多かったのですが、同じぐらいダメな(物件価格不相応)部分が多くて他の物件を購入しました。
ちなみにここの高層南向き角部屋一声2千万引き以上でしたよ。

[132: 匿名]

私は八割引きを提示されました～(笑)

[133: 匿名さん]

完売したからこのスレは閉鎖じゃないの？

[134: 匿名さん]

完売してもまだ気になる人が(一部)いるんですね～。

わざわざ貴重な時間を使って、気に入らなかったマンションのスレを探しての書き込み、ご苦労様！

どうやって閉鎖するんですかね？

[136: 匿名]

ほぼ入居してますのでご心配なく。

[138: 契約済みさん]

最後の4980のMRなんて、その場で4190まで値引きしてくれましたよ


↑本当なんですか？

[139: 匿名]

↑書き込みをした人間を特定してみます。
昨今はネットへの書き込みによる逮捕者が続出していますから、何らかの対策をとっていると考えられ、特定は難しいとは思います。
しかし、嘘の場合はマンションの資産価値を下げようとする行為で住民に不利益をもたらしますので、放置しておく訳にもいかないでしょう。

[140: 匿名さん]

買えない人は、そうやって意地悪して気を紛らわせるしかないのですよ。
許してあげて。

[141: 匿名さん]

もう売れてしまったのだから、他の物件がちゃんと買えるように勉強しようゼ。

[142: 匿名さん]

4980が4190なんて驚くことない。売れ残りで2割もひいてないんだから。
2割引きから値引き交渉スタートでしょう。

[143: 匿名さん]

4980の部屋はモデル使用で安くしてたから4190だと四割近く下げている事になります。
＠160ぐらいだし周辺中古より＠60近く安い。
ありえないです。何よりもその金額で買わない事がありえない。
具体的な数字だしてデタラメ書いてますから・・

[148: 物件比較中さん]

私もその場で4190の提示を受けましたよ

どうしても処分したい様子でした

[150: 匿名さん]

暇なネガがまだいるのが不思議でならない。
よっぽど好きなんだねぇ。。。　(笑)

[151: 物件比較中さん]

爆笑。
何やってんだろ。ここ。
数ヶ月たって先着順って・・・。
完売って虚偽？？？

2010/9/8先着順受付中
※モデルルーム使用住戸（2戸）　
93.91m2　2LDK＋STORAGE＋SIC　8,500万円
100.02m2　3LDK＋WTC　6,460万円

[152: 匿名さん]

そして表示価格の２割引は平気でするんだろうなぁ

倒産販社角部屋を初期の購入者に何の詫びもせず値引きして売り出し、それでも完売とか言って、ぬか喜びさせといて落としてくれますね。

ったくどんだけ初期の購入者を蹂躙すれば気が済むんだよっ！

[153: 匿名さん]

これはコンプライアンス上、非常にまずいですねぇ。

その部屋はしばらく中古物件として販売していましたし、記録残っていますから。

営業とネガが残戸の矛盾をめぐって戦っていましたが、結局ネガが正しかったわけです。

都心はもっとひどいですが、詐欺と思われても仕方ない商法は是正してもらわないといけませんね。

[154: 住まいに詳しい人]

売買契約が無く完売をうたい、この状況であれば、虚偽広告だね。

[156: 物件比較中さん]

これ、中古販売としてやってるんだ。
でも、物件概要のどこにも注記かないね。
やばいんじゃないの。

[158: 周辺住民さん]

春に完売したというのは誤りだったんですね。
まず、その点を謝罪してから販売を始めるべきでしょ。
信頼性が無いですね。

[159: 匿名さん]

これキャンセル住戸でしょ。

[160: 周辺住民さん]

いつのキャンセルなんでしょうか。

[161: 匿名さん]

売れ残る物件を言い値で買った時点で負けなんですよ
物件を見る目をつけないといけませんね

[162: 匿名さん]

買ったら負けでしょ。建てないと。

[163: 匿名]

これは販売側が値を崩したってことだからしっかりして欲しい

[164: 匿名さん]

Premiumじゃない方は早々に売れたみたいだから、まあいいじゃないですか。

[165: 匿名さん]

まだデベ張り付いてんだ