【新しい東京の真ん中】BEACON Tower Residence Part15【東雲×辰巳】

[物件比較中さん]

新しい東京の真ん中に全440邸の免震タワーレジデンス、誕生。
［免震構造］×［オール電化］×［大成建設］。
ブランディングプロデューサーを起用した、日本ではあまり例を見ないマンションです。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：85.78平米～100.02平米
売主：有楽土地
売主：名鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：有楽土地住宅販売
媒介：長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社

[No.101 by 物件比較中さん 2010-04-17 20:23:49]

バルク売りしたんでしょうか。

[No.103 by 匿名 2010-04-18 12:58:27]

今でもモデルルームには見学者多いのでしょうか？

[No.105 by 匿名さん 2010-04-19 21:21:13]

さて、次はどこへ行くんだい？ｗ

[No.106 by 匿名さん 2010-04-24 12:48:03]

そうか、完売か～。嬉しいようなさびしいような。
売り子の姉さんたちいなくなるのは寂しいな。

[No.107 by 匿名 2010-04-26 08:06:58]

完売です。

[No.108 by 匿名 2010-04-26 19:49:09]

あの出かける時の癒される挨拶がなくなるのは痛い

[No.110 by 匿名さん 2010-04-27 01:04:48]

販売開始から３年以上？同じ場所に通ったのでしょう。土日に。
リーマンショックがなければそれほど長くはなかったでしょう。
みなさん美人さんですしね。
お疲れさまでした。と言ってあげたいですね。

[No.111 by 匿名さん 2010-04-28 20:54:21]

完売御礼でたね。
結局豊洲・東雲・有明エリア同時期販売物件一番乗りで完売。
これで野村がドンと出れる土壌ができたかな。

[No.112 by 匿名さん 2010-04-28 21:09:21]

完売しましたね。
長かったね～
でもよかった。

[No.113 by 匿名さん 2010-04-30 12:26:34]

良くも悪くも盛り上がったトピだったけど、しつこいネガはすごすご新しいエサを探すのか。
サブプライムショック、リーマンショック、big3の経営破綻など・・・激動の不況真っ只中に販売期間がぶちあたったわりに、よくやったよという感じか。
ネガでもポジでもなく、なんとなく踏み出せずに検討者で終わってしまった我が家だが、Part3くらいからここは見ていた。お疲れさんでした。

[No.114 by 匿名さん 2010-04-30 21:02:42]

同エリアから１つ標的が減った結果、近隣の新築マンションは大荒れですね。

[No.115 by 匿名さん 2010-05-04 14:24:14]

早く販売看板とってほしいな。少なくとも、モデルルームの垂れ幕は。

[No.117 by 周辺住民さん 2010-05-05 18:56:02]

正直、信じられない。
実は「有楽の売り分のみ」「完売」とかいうオチじゃないのだろうか。
モリモト・ニチモ分のあの区画をどうしたのか・・・。

[No.118 by 匿名 2010-05-05 19:42:11]

周辺住民さんなら見れば分かりますよね？
いつの間にかほとんどの部屋で明かりがついています。

[No.119 by 匿名 2010-05-05 19:49:49]

周辺住民さんならご存知ですよね？
いまやほとんどの部屋に明かりがついています。

豊洲とか有明で新しいマンションが販売されたのも影響したんでしょうか。

[No.120 by 匿名さん 2010-05-05 20:12:24]

完売おめでとうございます！
Bコン住人の友人もこれでゆっくり寝れるって言ってましたよ
でも最後はほとんど叩き売り状態でしたね～
潰れた販社の角部屋は2割引きは当たり前の投げ売り状態。
MR角部屋は4980万とかですもん。
85㎡中住戸中層階が6500万ぐらいでしたから竣工前に買った人は頭金丸々東雲運河に捨てたみたいな感じ？

西の値引き正横綱グローリオ蘆花公園
東の値引き正横綱Bコンレジ東雲みないな(笑)

[No.121 by 匿名 2010-05-05 20:43:26]

↑頑張れ(笑)！

[No.122 by 匿名さん 2010-05-05 21:33:35]

>>120
負け惜しみって楽しいの？？２割引かどうかわかりませんが、
入居時に渡された全戸値段表と見比べても
さほど値引きされていないようですが。

マンション値引きしたところで、管理費、修繕積立費は値引けませんよ？
一昨年の最低金利はもう提示されていないですしね。
フロア、方角、間取り、建築オプションとトータルで考えても、
余り物より選び抜いた部屋の方が愛着があって良いと思いますがね。

賃貸にはない余裕は買わないとわかりませんねぇ。

[No.123 by 匿名さん 2010-05-05 23:35:46]

MR角部屋は4980万とかですもん。 ←それは階数で違います。

[No.124 by 匿名さん 2010-05-06 00:56:08]

完売なのでこのスレも閉鎖ですね。

[No.125 by 匿名さん 2010-05-07 14:57:02]

まだ120みたいなのがいるのを見ると・・・哀れだな。
夫婦でマンション買えるくらいには幸せになれるといいね(笑)。

自分は検討のままいつのまにか完売してしまって（まだあると思ってた）、少し後悔。
でも新築マンションはこれからも建つだろうし、また家内と探します。
MRジプシーもそろそろ終わりにしたい。

[No.126 by 匿名さん 2010-05-08 17:12:08]

がんばってください。私も2~3年くらい探しました。
後から建つほうがもののほうが立地などは別にして、建物本体はいいに決まってます。

[No.127 by 社宅住まいさん 2010-05-10 18:57:16]

どのようなマンションと出逢えるか、運命ですよね。

[No.128 by 匿名 2010-05-11 19:55:57]

>>125さん

検討していて買い逃したってここの営業にお客さんとして見られていなかったのでは？ローン審査とかしたことあります？

私の場合は別の物件でローン審査75百万円が通っていたので1月下旬ぐらいから2月下旬ぐらいまで毎日のように女営業が電話をよこしてきましたよ。

街並みもきれいだし気に入った面もかなり多かったのですが、同じぐらいダメな(物件価格不相応)部分が多くて他の物件を購入しました。
ちなみにここの高層南向き角部屋一声2千万引き以上でしたよ。

[No.132 by 匿名 2010-05-11 22:14:01]

私は八割引きを提示されました～(笑)

[No.133 by 匿名さん 2010-05-11 23:40:45]

完売したからこのスレは閉鎖じゃないの？

[No.134 by 匿名さん 2010-05-11 23:48:06]

完売してもまだ気になる人が(一部)いるんですね～。

わざわざ貴重な時間を使って、気に入らなかったマンションのスレを探しての書き込み、ご苦労様！

どうやって閉鎖するんですかね？

[No.136 by 匿名 2010-05-12 09:04:13]

ほぼ入居してますのでご心配なく。

[No.138 by 契約済みさん 2010-05-14 16:52:16]

最後の4980のMRなんて、その場で4190まで値引きしてくれましたよ


↑本当なんですか？

[No.139 by 匿名 2010-05-14 19:41:23]

↑書き込みをした人間を特定してみます。
昨今はネットへの書き込みによる逮捕者が続出していますから、何らかの対策をとっていると考えられ、特定は難しいとは思います。
しかし、嘘の場合はマンションの資産価値を下げようとする行為で住民に不利益をもたらしますので、放置しておく訳にもいかないでしょう。

[No.140 by 匿名さん 2010-05-14 19:44:38]

買えない人は、そうやって意地悪して気を紛らわせるしかないのですよ。
許してあげて。

[No.141 by 匿名さん 2010-05-14 23:40:10]

もう売れてしまったのだから、他の物件がちゃんと買えるように勉強しようゼ。

[No.142 by 匿名さん 2010-05-15 01:53:21]

4980が4190なんて驚くことない。売れ残りで2割もひいてないんだから。
2割引きから値引き交渉スタートでしょう。

[No.143 by 匿名さん 2010-05-15 08:11:44]

4980の部屋はモデル使用で安くしてたから4190だと四割近く下げている事になります。
＠160ぐらいだし周辺中古より＠60近く安い。
ありえないです。何よりもその金額で買わない事がありえない。
具体的な数字だしてデタラメ書いてますから・・

[No.148 by 物件比較中さん 2010-05-18 21:46:03]

私もその場で4190の提示を受けましたよ

どうしても処分したい様子でした

[No.150 by 匿名さん 2010-05-20 11:42:17]

暇なネガがまだいるのが不思議でならない。
よっぽど好きなんだねぇ。。。　(笑)

[No.151 by 物件比較中さん 2010-09-09 00:42:13]

爆笑。
何やってんだろ。ここ。
数ヶ月たって先着順って・・・。
完売って虚偽？？？

2010/9/8先着順受付中
※モデルルーム使用住戸（2戸）　
93.91m2　2LDK＋STORAGE＋SIC　8,500万円
100.02m2　3LDK＋WTC　6,460万円

[No.152 by 匿名さん 2010-09-09 04:42:53]

そして表示価格の２割引は平気でするんだろうなぁ

倒産販社角部屋を初期の購入者に何の詫びもせず値引きして売り出し、それでも完売とか言って、ぬか喜びさせといて落としてくれますね。

ったくどんだけ初期の購入者を蹂躙すれば気が済むんだよっ！

[No.153 by 匿名さん 2010-09-09 09:24:29]

これはコンプライアンス上、非常にまずいですねぇ。

その部屋はしばらく中古物件として販売していましたし、記録残っていますから。

営業とネガが残戸の矛盾をめぐって戦っていましたが、結局ネガが正しかったわけです。

都心はもっとひどいですが、詐欺と思われても仕方ない商法は是正してもらわないといけませんね。

[No.154 by 住まいに詳しい人 2010-09-09 21:22:52]

売買契約が無く完売をうたい、この状況であれば、虚偽広告だね。

[No.156 by 物件比較中さん 2010-09-10 01:49:22]

これ、中古販売としてやってるんだ。
でも、物件概要のどこにも注記かないね。
やばいんじゃないの。

[No.158 by 周辺住民さん 2010-09-14 02:11:55]

春に完売したというのは誤りだったんですね。
まず、その点を謝罪してから販売を始めるべきでしょ。
信頼性が無いですね。

[No.159 by 匿名さん 2010-09-14 03:33:19]

これキャンセル住戸でしょ。

[No.160 by 周辺住民さん 2010-09-16 00:10:35]

いつのキャンセルなんでしょうか。

[No.161 by 匿名さん 2010-09-16 00:32:04]

売れ残る物件を言い値で買った時点で負けなんですよ
物件を見る目をつけないといけませんね

[No.162 by 匿名さん 2010-09-16 23:26:46]

買ったら負けでしょ。建てないと。

[No.163 by 匿名 2010-09-18 22:20:52]

これは販売側が値を崩したってことだからしっかりして欲しい

[No.164 by 匿名さん 2010-09-20 23:40:07]

Premiumじゃない方は早々に売れたみたいだから、まあいいじゃないですか。

[No.165 by 匿名さん 2010-09-20 23:41:59]

まだデベ張り付いてんだ

[No.166 by 匿名 2010-09-20 23:46:00]

残り一戸Premiumは5月契約のキャンセル物件

[No.167 by 匿名さん 2010-09-20 23:56:21]

何回手付け放棄してんだよ（笑）

[No.168 by 匿名さん 2010-09-21 00:14:24]

3割引スタートかな

[No.169 by 匿名さん 2010-09-21 19:33:51]

野村の後は、三井もあるし、厳しいだろうね。

[No.170 by 匿名さん 2010-09-22 02:37:57]

ここのマンションのまわりには、まだまだ売れ残ってるマンションが多いよね。

[No.172 by 匿名さん 2010-09-22 08:29:25]

イオンにひら置きできるよ

[No.173 by 匿名 2010-09-22 09:38:31]

>>167
買い替えで売れなきゃ、手付け戻しだし

>>168
すでに相当安くしてますよ
下の方は瞬間蒸発だったようです

[No.174 by 物件比較中さん 2010-09-25 20:24:29]

あー。やっぱり駐車場いっぱいなんだ。
ここ、この立地で設置率低すぎるものね。
転売時に困りそう。

[No.175 by 匿名さん 2010-10-01 22:07:38]

完売です。

[No.176 by 匿名さん 2010-10-01 22:19:59]

完売おめでとうございます。

[No.177 by 匿名さん 2010-10-01 22:41:33]

キャンセルされたら戻っておいで

[No.178 by 匿名さん 2010-10-02 05:05:32]

いつのまにか完売してる。
あのキャンセルの部屋もう売れたんだ。

[No.179 by 匿名さん 2010-10-05 04:38:20]

信用できんｗ

[No.180 by 匿名さん 2010-10-28 01:29:05]

なんか住民板が凄いことになっててドン引きだな。

[No.181 by 匿名 2010-10-28 07:44:00]

世間に向かって恥部をさらけ出す変わった住民たちだよね。
あれじゃ売りたくても難しくなるだろう。

[No.182 by 匿名 2010-10-28 11:16:50]

ここのマンション、理事であれば、正規の手続きもなく、防犯カメラの映像をチェックしているらしい。
また、なんと、それを熱意ある行為とする住民までいるようです。
住民版による。

[No.183 by 匿名さん 2010-10-28 21:33:28]

デベが割高で怠慢な管理を押し付けたので住民が噴飯しているのでしょう。

[No.184 by 匿名さん 2010-10-28 21:36:42]

そもそもここはデベや管理会社の態度が悪すぎるよ。文句あるなら初めから買うな、
契約したら負け、みたいな。二度とこの会社と付き合うことは無いでしょう。

[No.185 by 非住民 2010-10-28 21:51:43]

独立採算のはずの自慢のカフェの運営費が管理費
から補填されていたらしい。

まあ、採算なんかとれるわけないよね。

[No.186 by 匿名さん 2010-10-28 21:58:57]

あれだけ指摘されてたじゃん。

ここだけじゃないけど、カフェだのライブラリだのバーだの、
運営がキーになるものなんか、マンションに持ち込んだら、
荷物になるだけ。
運営予算が組めなきゃ、すぐに陳腐化するのが目に見えてる。

オリジナルデザインのカフェとか、、一時のデザインの流行がずっと続くと思ってたわけ？

[No.187 by 非住民 2010-10-28 22:03:07]

最終的に免震装置には維持費がたくさんかかるという論法で
管理費の高さを納得するらしいよ。

[No.188 by 匿名 2010-10-28 22:05:04]

ブリマレでよかった。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[No.189 by サラリーマンさん 2010-10-28 22:35:56]

ブリマレはイヤ。遠い。

[No.190 by 匿名さん 2010-10-29 00:08:18]

ビーコンって完売したんでしょ？なんでスレッドが上がるの？

[No.191 by 匿名さん 2010-10-29 17:53:19]

>>187
年に１度の目視点検しかしてないんだよ？2名x1日の値段って高くても10万円くらいだよね。。。

[No.192 by 匿名さん 2010-10-29 18:04:49]

高利益で決算上方修正までして、住民に対して一律値下げしない限り収まりつかないと思う。
枯れ木にボヤに管理の不始末が多すぎるし、何より潰れた会社の部屋とか完売の取り下げなど不適切な販売が横行してるしね。
管理組合はデベに対して裁判を起こしても勝てるんじゃないかな？

[No.193 by 匿名さん 2010-10-29 18:08:10]

腹いせにビラまで配ってるみたいだし、監督官庁に指導してもらわないと。

[No.194 by 匿名さん 2010-10-29 22:57:01]

管理会社の変更を阻止しようとするあのビラはかなり悪質だね。

「清掃員の方が作成されたビラのようですね。だからと言って管理会社のオフィシャル文書になるのかな。 」だってさ（笑）

>①清掃員はなぜ総会の開催を知りえたのか？その方は実在しているのか？
>②なぜその清掃員の方がビラを配る行動に出る必要があるのか？その動機は何か？

防犯カメラ云々という記載もあったが、なぜ清掃員がそんなこと知ってるんだ？ｗ
違法な駐車云々も、なぜ清掃員が駐車場の管理と監視をしているんだ？ｗ

そのスーパー清掃員を呼んでうちのマンションの管理もしてくれよｗ

[No.195 by 匿名さん 2010-10-29 23:16:22]

おお、こちらにも理事派が勢力を伸ばしてきたね。

まあ、世間からは双方とも笑い者になってるけどね。

[No.196 by 匿名さん 2010-10-29 23:31:32]

住民 対 管理会社の構図でしょ。
管理会社が違法なことに手を染めちゃいかんよなぁ～。
タイーホですよ。

[No.197 by 匿名さん 2010-10-29 23:34:23]

そんな態度だから変更されちゃうんだろうね。自業自得。

[No.198 by 匿名さん 2010-10-30 00:10:21]

ビーコン、やばいね、やばすぎる。
一回、中はいったことあるけど、その週刊に、なんか変な雰囲気だった。

タワマン独特のワクワク感ゼロだし、スカイラウンジすらない。
エレベーターホールから見るしかないタワマンって変でしょ。

仕様も公団っぽかったし、モリモトは潰れるし、どうも因縁がよくないね。
ビーコンって名前も変だし。

やっぱり変な物件は変な○○を呼ぶもんだね。

[No.199 by 匿名さん 2010-10-30 11:35:54]

今日のチラシに最上階の北側角部屋が9450万円で売り出ていますが、

この値段は妥当でしょうか。？

[No.200 by 匿名 2010-10-30 11:48:03]

APAの方が安いね