（仮称）エクセレントシティ羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）エクセレントシティ羽沢横浜国大についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/hazawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155670

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目362番1,4（地番）
交通：相鉄新横浜線「羽沢横浜国大」徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.38㎡～72.11㎡
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[93: 口コミ知りたいさん]

海外投資家の動きも鈍くなり、「含み益」とか言ってた人も詰む。
実需でどれ程の需要が有るか？が疑問、あの立地だと価格以外で魅力を出すの無理だと思う。

[94: 匿名さん]

羽沢池辺線と環状2号線の接続部（ループ橋の様なもの）が、数年のうちには、このマンションのすぐ横に出来るだろう。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/doro/kenset...

北向き、西向きはこの接続部ビューになるから、方角による坪単価差は通常より大きくなるのではないか。また、駅方向から歩いて来た場合、この接続部は、どのぐらいの圧迫感になるのだろう。（橋脚は既に出来ている）

[95: 匿名さん]

>>93 口コミ知りたいさん
実際いくら位で売り出すと予想してますか？参考にしたいです。ご教示願います。

[96: マンション掲示板さん]

>>94 匿名さん
実際現地見にきてみたほうがいいですよ。
橋脚の周りは枯れ草が荒れ放題になっており雰囲気が悪いです。近くの板金屋の雰囲気も要確認。

[97: マンション掲示板さん]

「エクセレントシティ」「羽沢横浜国大」の普通マンションのスレがこんなに盛り上がってる時点で察したほうが良さそうだな

[98: マンコミュファンさん]

>>97 マンション掲示板さん

そんなことより、発売まで1ヶ月だというのに、ここのホームページが完成されていない方が不安要素。内容がスカスカだけど。モデルルームの場所も公表されてない。

[99: 名無しさん]

>>89 検討板ユーザーさん

リビオを買えなかった恨みをここで晴らしてるつもりでしょ。江戸の敵を長崎で討つみたいなw?まあ、ここも買えなそうだけど。

[100: eマンションさん]

>>99 名無しさん

リビオからの出張書き込みご苦労さま。

[101: マンション検討中さん]

>>100 eマンションさん
お前もだろ？www

[102: 名無しさん]

自分はリビオが気に入ったから、ここも検討しているが、両方買わない奴がなぜここにいるのかは謎でしかないw

[103: マンション検討中さん]

>>102 名無しさん

リビオ住民さん、ちっす！

[104: 匿名さん]

>>90
>>92
>>93
>>100
>>103
非表示対象の低能書込み中学生

[105: eマンションさん]

>>84 名無しさん

爆笑したその顔を鏡で見てごらん。
悍ましい顔が映り込んでるから

[106: 口コミ知りたいさん]

>>98 マンコミュファンさん

情報弱い方のかな？既にターゲット対象地域にはチラシ投函始まってますよ(笑)ちなみにモデルルームは新横浜です。本当に何にも知らない人がネガってるだけなんだろうなぁとつくづく感じます。これも知ってる人は既に知ってることですが春には羽沢横浜国大でまた大きいマルシェも開催されるみたいだし、どんどん羽沢が盛り上がりそうで楽しみです♪

[107: マンション掲示板さん]

無知って本当に可哀想(涙)

[108: 検討板ユーザーさん]

>>107 マンション掲示板さん

本当ですよね。ターゲット対象ですらないのに、羽沢のマンションの心配(ネガ)ばかりして可哀想です。駅前マンションもこれから建設始まりますし、羽沢はこれから確実に盛り上がっていきますよ♪

[109: 匿名さん]

リビオの掲示板の書き込みを見てると彼らの近くに住むのはリスクでしかない。

[110: 評判気になるさん]

>>109 匿名さん

住めないから安心ですね！

[111: eマンションさん]

>>110 評判気になるさん

これこれ。所謂こういう人もその一種。

[112: 匿名さん]

>>111 eマンションさん
傍から見てるとどっちもどっちだな～と思います

[113: 通りがかりさん]

坪単価いくらくらいになるかなぁ

[114: 名無しさん]

>>113 通りがかりさん

今出てる2LDKは条件が厳しそうな感じがする(北向き、将来目の前に羽沢池辺線のJCTできる)から、そういうところの低層は坪300万～あるんじゃないかなと思ってます。もちろんそれはパンダ部屋な訳ですけど

[115: 匿名さん]

3月上旬販売予定なのに、相変わらずホームページが未完成なのはなんで？地元にはチラシでも撒いたのか、モデルルームは新横浜なの？とは言え、それをドヤってるヤツがいるのは笑える。自己認識は情報強者w

[116: 通りがかりさん]

首都圏駅直タワマンで失敗作って滅多にないからね。
ホントご愁傷さまですよ。

[117: 評判気になるさん]

>>116 通りがかりさん
板が違うよ。あちこちに書き込んでいるうちに分からなくなったとか？噂の羽沢1Kおじさんの自宅に、ここのチラシが入ったようだね。

[118: 口コミ知りたいさん]

>>116 通りがかりさん
何を言ってるの？ボケちゃった？

[119: 評判気になるさん]

>>116 通りがかりさん
直結は買いなんだけどこの周辺環境と寺田の下駄の大失敗じゃ挽回できなかった模様

[120: 口コミ知りたいさん]

>>119 評判気になるさん
だから板違いだってば。やばいよ、アンタw

[121: 通りがかりさん]

リビオの住民が出張してきてるけど、検討者はポジショントークに騙されないようにね。現地は必ず見ること。昼と夜両方見ておくことが大切です。

[122: 匿名さん]

>>121 通りがかりさん
薄気味悪い、謎の上から目線だけど、あんたのポジションは何なの？

[123: 通りがかりさん]

>>122 匿名さん
検討者でしょ。で？あんたは何？

[124: 匿名さん]

>115

ここのデベさんいつもこんな感じ。

[125: 冷やかしさん]

>>122 匿名さん
ボンクラかポンコツ

[126: 匿名さん]

>>124 匿名さん
物件自体には興味があるけれど、情報公開日にホームページが完成していないという、デベの仕事の仕方は不安だ。リビオの販売開始時に比べれば、新横浜線が開通し、ハザールのテナントが出揃ったという恵まれた販売環境なのにもったいない。

[127: マンション検討中さん]

ロピアが2/26オープン

[128: 通りがかりさん]

羽沢横浜国大駅は発展していくのですかね、、

[129: 匿名さん]

これが新日本建設クオリティ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687264/

[130: 評判気になるさん]

>>129 匿名さん
怖ーっ。　住宅インスペクターを頼んだとしても専有部だけだし、全体の構造や共有部はどうしようもない。マンションはよく分からないが、建売の戸建ての建設現場などでは、素人目から見てもどうなの？というのはある。

[131: 匿名さん]

＞専有部だけ

内覧業者に頼まなくても、少なくとも自分の部屋の周りの壁とか共用部分はチェックすべき。余力があれば共用部分も。

今のマンション、チェックシートに共用部分の欄もあった。新日本建設はどうだろうね。

[132: 匿名さん]

＞余力があれば共用部分も。

間違えた。共用施設ね。

[133: 匿名さん]

ここ検討するなら、少なくとも幕張の原因とどういった対応をしたのか、それをどのようにここに反映するかは確認すべき。一度やったからしばらくはないって勘違い。繰り返すところは繰り返す。

[134: 匿名さん]

＞構造

これを気にするなら、契約前に建築家の同行サービスでのチェックがいいかもね。以前、内覧業者がブログで内覧の様子を公開してたけど、結構設計レベルの問題ってのがあった。それを内覧時に指摘していて滑稽だった。

お金をかけなくても、構造計算書の提示と説明を求めるってのもありかな。対応の様子で、きっちりやってそうかくらいは判断できる。時々、設計図書閲覧場所がモデルルームではなく本社だったりする。見せる気がないといっているようなもの。

[135: 検討板ユーザーさん]

>>134 匿名さん

厳密にやったら、買えるマンションは残るだろうか？だんだん知らぬが仏という気分になってきた。

[136: マンション検討中さん]

ロピアがあるので、ここ坪450万たりる？

[137: マンション掲示板さん]

>>136 マンション検討中さん
ロピアのありなしで坪200万くらい変わるのかよ

[138: 検討板ユーザーさん]

ロピアより幕張の板を見た方がいい。129さんに教えてもらって見たけど、なんかなー。そもそも、3月上旬販売開始を謳いながら、未だホームページも未完成だし。ここを検討してたけど、なんか萎えてきた。

[140: 名無しさん]

羽沢の将来性が気になります

[141: 口コミ知りたいさん]

>>140 名無しさん

そんなもんねーよw
現地行ってみたらわかるよ

[142: マンコミュファンさん]

>>140 名無しさん

「土地の安さ」だけが買う理由だった不便な町に駅が出来た
駅が出来たら「土地が高く」なった
「高くなったのは土地だけ」で「便利さは値段以下」
高くなっても、周囲よりは「安いから買える人達」と「過去の不便で激安価格時代に買った人」が集まる町になると思われる