（仮称）エクセレントシティ羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）エクセレントシティ羽沢横浜国大についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/hazawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155670

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目362番1,4（地番）
交通：相鉄新横浜線「羽沢横浜国大」徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.38㎡～72.11㎡
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中さん]

俺もせっかくだから予想すると5200万～で出してくると見た
売れないと思うけどね
さすがに4850万じゃGo出ないでしょ

[62: マンション掲示板さん]

タワマンが竣工後も販売を続け、坪350万の角部屋が売れない地域の板マンに坪330万出すのは勇気がいるけど、買う人は買うと思うよ。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>61 マンション検討中さん

そんなんで出てきたら抽選祭りだろ。それとリビオタワーの住民が発狂するw
絶対ない

[64: マンション検討中さん]

いくら仕事だと言っても何も知らない素人からお金むしり取ろうとして良心が痛まないのかね？
それが不動産業界だと言えばそれまでだけどさ
俺はゲーセンで絶対に取れないクレーンゲームに金注ぎ込む客見てバイト辞めたよ

[65: 名無しさん]

>>61 マンション検討中さん
記録

[66: 通りがかりさん]

>>64 マンション検討中さん

いやだから相場を見なよw
上星川駅徒歩8分のオプレジが今坪320万で販売中ですよ

[67: マンション検討中さん]

オプレジもエクセレントも同類だろ
今〇〇万円で買える新築マンション他に有りますか？
これが奴らの常套句だからな
予算が伸びないけど新築が欲しい弱小市民の足元見てるんだよ

[68: マンション検討中さん]

ここに坪単価の高いマンション建つのが気に入らない人間が必死に何か頑張っている

[69: 通りがかりさん]

>>67 マンション検討中さん

じゃあなたがいう坪250万で買える新築マンション見つけてくれよ。坪330万で駅徒歩5分以内、都内の勤務先までドアドア1時間以内で行けるところを教えてくれればいいからさ

[70: 検討板ユーザーさん]

こんなところで頑張ってもなんの意味もないのにリビオ民が必死でポジキャンしてるのがウケる

[71: 名無しさん]

>>70 検討板ユーザーさん

どう考えても意味がないのはあんたのやってることだろw

[72: 名無しさん]

普通に考えて、帷子川べりの上星川徒歩8分よりここを安く出してくるワケがない。坪250万ならワイが即買いしたるわ。

[73: マンション検討中さん]

記録してるので
価格が出れば全て分かる

[74: eマンションさん]

実力価格と高騰したオープンプライスの乖離が問題
オープンプライスと実売価格が同じだと思い込んでると痛い目に遭う

売れない物は下げないと売れない
前例が有るんだから分かるでしょ？

[75: 通りがかりさん]

普通に平均坪単価坪330万あたりだと思うがね。確かに高すぎたら売れないが、坪330万円あたりであれば近隣の新築相場と辻褄があう。もちろん坪300万で出てくれれば嬉しいが、デベも営利組織なわけだから…
というか坪300万とかで出たら先にリビオを買った住民が発狂すると思う(笑)

[76: 口コミ知りたいさん]

>>74 eマンションさん
で？坪単価予想は？ハッキリ言えないかな？

[77: 匿名さん]

>>75 通りがかりさん
それは全くないだろうね。リビオ民にとっては、ここが高く出る方がメリットがある。それはさておき、デベとしては、とりあえず330万あたりで出して様子を見るのでは？

[78: 匿名さん]

まだ貸せそうな？賃貸マンション2棟を解体して新築しているのだから、それなりの儲けは考えるでしょ。それを
250万で売る必要がどこにある？

[79: 評判気になるさん]

>>75 通りがかりさん

ここが坪300万で出たらリビオタワーから全く相場が値上がりせず置いていかれていることになってしまう。流石にそれはないはず。

[80: 匿名さん]

250万とか言ってるアンチは、新横浜線の開通で羽沢のステージが変わったことに頭が付いていけてない。

[81: 口コミ知りたいさん]

個人的感情で坪単価語るアホは
無能なネガでしょう
少しは頭を使いましょうね

[82: 検討板ユーザーさん]

すごい盛り上がってますね笑 4850万でも買わないとか言ってる人何故ここにいるのかw

[83: マンコミュファンさん]

全て記録してるので後で笑い者にしましょう

[84: 名無しさん]

>>80 匿名さん

羽沢のｗ
ステージがｗｗ
変わったwｗｗ

面白すぎて爆笑してしまった

なんも変わってねーよｗｗｗ
何をみてそう思ったの？？？

[85: 口コミ知りたいさん]

中古価格が幾らになるかが肝。
実売価格は表に出ない、本当の価値は中古価格で分かります。

[86: マンション掲示板さん]

ここはエクセレントシティ横濱天王町より高い値段で設定された。

[87: 口コミ知りたいさん]

>>86 マンション掲示板さん
センス無さすぎる

[88: 通りがかりさん]

>>84 名無しさん

これが真相。
リビオ住民が出張してポジキャン頑張ってます。

[89: 検討板ユーザーさん]

>>88 通りがかりさん
あんた何でそんなに必死なの？
損でもしたか？

[90: マンション掲示板さん]

>>89 検討板ユーザーさん

論点ズラしてどうしたの？迷惑だからリビオのポジキャンは自分の板でやってどうぞ。

[91: 通りがかりさん]

誰の話してんだよ
お前頭悪すぎだろ
マンションの話でもしてみろよ
それ以外返信いらないからな
日本語分かるな？

[92: 評判気になるさん]

>>91 通りがかりさん

ブチギレすぎワロタ。図星なんだね。

[93: 口コミ知りたいさん]

海外投資家の動きも鈍くなり、「含み益」とか言ってた人も詰む。
実需でどれ程の需要が有るか？が疑問、あの立地だと価格以外で魅力を出すの無理だと思う。

[94: 匿名さん]

羽沢池辺線と環状2号線の接続部（ループ橋の様なもの）が、数年のうちには、このマンションのすぐ横に出来るだろう。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/doro/kenset...

北向き、西向きはこの接続部ビューになるから、方角による坪単価差は通常より大きくなるのではないか。また、駅方向から歩いて来た場合、この接続部は、どのぐらいの圧迫感になるのだろう。（橋脚は既に出来ている）

[95: 匿名さん]

>>93 口コミ知りたいさん
実際いくら位で売り出すと予想してますか？参考にしたいです。ご教示願います。

[96: マンション掲示板さん]

>>94 匿名さん
実際現地見にきてみたほうがいいですよ。
橋脚の周りは枯れ草が荒れ放題になっており雰囲気が悪いです。近くの板金屋の雰囲気も要確認。

[97: マンション掲示板さん]

「エクセレントシティ」「羽沢横浜国大」の普通マンションのスレがこんなに盛り上がってる時点で察したほうが良さそうだな

[98: マンコミュファンさん]

>>97 マンション掲示板さん

そんなことより、発売まで1ヶ月だというのに、ここのホームページが完成されていない方が不安要素。内容がスカスカだけど。モデルルームの場所も公表されてない。

[99: 名無しさん]

>>89 検討板ユーザーさん

リビオを買えなかった恨みをここで晴らしてるつもりでしょ。江戸の敵を長崎で討つみたいなw?まあ、ここも買えなそうだけど。

[100: eマンションさん]

>>99 名無しさん

リビオからの出張書き込みご苦労さま。

[101: マンション検討中さん]

>>100 eマンションさん
お前もだろ？www

[102: 名無しさん]

自分はリビオが気に入ったから、ここも検討しているが、両方買わない奴がなぜここにいるのかは謎でしかないw

[103: マンション検討中さん]

>>102 名無しさん

リビオ住民さん、ちっす！

[104: 匿名さん]

>>90
>>92
>>93
>>100
>>103
非表示対象の低能書込み中学生

[105: eマンションさん]

>>84 名無しさん

爆笑したその顔を鏡で見てごらん。
悍ましい顔が映り込んでるから

[106: 口コミ知りたいさん]

>>98 マンコミュファンさん

情報弱い方のかな？既にターゲット対象地域にはチラシ投函始まってますよ(笑)ちなみにモデルルームは新横浜です。本当に何にも知らない人がネガってるだけなんだろうなぁとつくづく感じます。これも知ってる人は既に知ってることですが春には羽沢横浜国大でまた大きいマルシェも開催されるみたいだし、どんどん羽沢が盛り上がりそうで楽しみです♪

[107: マンション掲示板さん]

無知って本当に可哀想(涙)

[108: 検討板ユーザーさん]

>>107 マンション掲示板さん

本当ですよね。ターゲット対象ですらないのに、羽沢のマンションの心配(ネガ)ばかりして可哀想です。駅前マンションもこれから建設始まりますし、羽沢はこれから確実に盛り上がっていきますよ♪

[109: 匿名さん]

リビオの掲示板の書き込みを見てると彼らの近くに住むのはリスクでしかない。

[110: 評判気になるさん]

>>109 匿名さん

住めないから安心ですね！