（仮称）エクセレントシティ羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）エクセレントシティ羽沢横浜国大についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/hazawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155670

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目362番1,4（地番）
交通：相鉄新横浜線「羽沢横浜国大」徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.38㎡～72.11㎡
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[43: eマンションさん]

相当安くない限りわざわざこんなところ買うのは横国の職員くらいだろうな

[44: 匿名さん]

>24

アウトフレーム意識なら共用廊下側もしないと。

[45: 匿名さん]

>>4 名無しさん

リビオ住民さん、ちっす！

[46: 検討板ユーザーさん]

>>44 匿名さん

羽沢1Kおじさん、まだ懲りずに活動してたんだ？

[47: 口コミ知りたいさん]

>>45 匿名さん
おバカさん、こんにちは

[48: 検討板ユーザーさん]

トイレ手洗いカウンターはあるみたいですね。
坪280くらいでしょう。

[49: 評判気になるさん]

>>48 検討板ユーザーさん
予想坪単価記録しておきます！

[50: 通りがかりさん]

3LDK4850万が限界だ、それ以上の価格だと魅力が無い。

電車の利便性
駅近でも電車の本数少なく、遅延と間引き多発する駅。
ダイヤが酷く乱れると、羽沢の手前で折り返し運転される。

道路の利便性
周囲の主要道路は渋滞ポイント多数、周囲の要所が混むので避けられない。

商業
不採算地帯なので、不採算地に出店するノウハウを持った大規模企業以外は淘汰される可能性大。
ドラッグストアと小型スーパーは残るが、それ以外は将来的に無くなっても仕方ない立地。

これらを払拭するには「低価格」で魅力を出すしか無い。
でも建築費高騰で実力価格を上回る設定しか出来ない現況。
都内の好立地は、この差を埋められなくなって動きが大きく鈍ってる。
だからデベロッパーは郊外へシフトしているが、郊外も急激に鈍り出した今、竣工する時期的に厳しさが増すだろうね。
とにかく立地の魅力が少ないのがネック。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 さん

流石に安すぎwww
オプレジの上星川をベンチマークすると平均坪単価330万、
条件が厳しいパンダ部屋が6500万からくらいのレベル感だと思いますよ。

[52: マンション掲示板さん]

>>51
値段付けるのは自由だからいいんだけどさ
あんたは6500万で売ってたら本当に買うの？
売りたい金額出すだけじゃなくて客観的に考えた方がいいよ

[53: eマンションさん]

>>52 マンション掲示板さん
逆に教えて欲しいんだけど、70平米6500万の新築マンションが買える場所って今ある？
駅5分圏内、かつ都心の職場までドアドア1時間くらいで行けるところがあれば教えて。

[54: 口コミ知りたいさん]

>>53 eマンションさん
仕様それなりに良さそうで、なんだかんだで駅近で都内にも出やすく、ロピア含めた商業施設が隣にある。これでこのご時世に坪330万で出てきたら普通に買いだと思います。

[55: 検討板ユーザーさん]

>>52 さん

あんたは自分が買える限界が3LDKで4850万なの？それじゃ、今回も爆死だね。自分の財布の都合でなく客観的に考えた方がいいよ

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 検討板ユーザーさん

希望価格が坪250万とか？そんな新築マンションを最近、横浜市内で見たことある？駅徒歩28分とかw?

[57: マンション掲示板さん]

>>55
俺>>52だけど、4850万の人とは別人だよ
自分だったら4850万でも買わないからね

[58: 口コミ知りたいさん]

>>56 検討板ユーザーさん

そんなマンション定借ですら見たことがないがな
ちなみに坪330は妥当だと思う。
むしろそれでも相場が上がってない方。
HAZAARが予定よりだいぶ遅れ、立ち上がりに苦戦しているおかげとも言える。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>50 通りがかりさん
これも記録
後で答え合わせ

[60: 通りがかりさん]

>>52 マンション掲示板さん
お前色々残念だね

[61: マンション検討中さん]

俺もせっかくだから予想すると5200万～で出してくると見た
売れないと思うけどね
さすがに4850万じゃGo出ないでしょ

[62: マンション掲示板さん]

タワマンが竣工後も販売を続け、坪350万の角部屋が売れない地域の板マンに坪330万出すのは勇気がいるけど、買う人は買うと思うよ。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>61 マンション検討中さん

そんなんで出てきたら抽選祭りだろ。それとリビオタワーの住民が発狂するw
絶対ない

[64: マンション検討中さん]

いくら仕事だと言っても何も知らない素人からお金むしり取ろうとして良心が痛まないのかね？
それが不動産業界だと言えばそれまでだけどさ
俺はゲーセンで絶対に取れないクレーンゲームに金注ぎ込む客見てバイト辞めたよ

[65: 名無しさん]

>>61 マンション検討中さん
記録

[66: 通りがかりさん]

>>64 マンション検討中さん

いやだから相場を見なよw
上星川駅徒歩8分のオプレジが今坪320万で販売中ですよ

[67: マンション検討中さん]

オプレジもエクセレントも同類だろ
今〇〇万円で買える新築マンション他に有りますか？
これが奴らの常套句だからな
予算が伸びないけど新築が欲しい弱小市民の足元見てるんだよ

[68: マンション検討中さん]

ここに坪単価の高いマンション建つのが気に入らない人間が必死に何か頑張っている

[69: 通りがかりさん]

>>67 マンション検討中さん

じゃあなたがいう坪250万で買える新築マンション見つけてくれよ。坪330万で駅徒歩5分以内、都内の勤務先までドアドア1時間以内で行けるところを教えてくれればいいからさ

[70: 検討板ユーザーさん]

こんなところで頑張ってもなんの意味もないのにリビオ民が必死でポジキャンしてるのがウケる

[71: 名無しさん]

>>70 検討板ユーザーさん

どう考えても意味がないのはあんたのやってることだろw

[72: 名無しさん]

普通に考えて、帷子川べりの上星川徒歩8分よりここを安く出してくるワケがない。坪250万ならワイが即買いしたるわ。

[73: マンション検討中さん]

記録してるので
価格が出れば全て分かる

[74: eマンションさん]

実力価格と高騰したオープンプライスの乖離が問題
オープンプライスと実売価格が同じだと思い込んでると痛い目に遭う

売れない物は下げないと売れない
前例が有るんだから分かるでしょ？

[75: 通りがかりさん]

普通に平均坪単価坪330万あたりだと思うがね。確かに高すぎたら売れないが、坪330万円あたりであれば近隣の新築相場と辻褄があう。もちろん坪300万で出てくれれば嬉しいが、デベも営利組織なわけだから…
というか坪300万とかで出たら先にリビオを買った住民が発狂すると思う(笑)

[76: 口コミ知りたいさん]

>>74 eマンションさん
で？坪単価予想は？ハッキリ言えないかな？

[77: 匿名さん]

>>75 通りがかりさん
それは全くないだろうね。リビオ民にとっては、ここが高く出る方がメリットがある。それはさておき、デベとしては、とりあえず330万あたりで出して様子を見るのでは？

[78: 匿名さん]

まだ貸せそうな？賃貸マンション2棟を解体して新築しているのだから、それなりの儲けは考えるでしょ。それを
250万で売る必要がどこにある？

[79: 評判気になるさん]

>>75 通りがかりさん

ここが坪300万で出たらリビオタワーから全く相場が値上がりせず置いていかれていることになってしまう。流石にそれはないはず。

[80: 匿名さん]

250万とか言ってるアンチは、新横浜線の開通で羽沢のステージが変わったことに頭が付いていけてない。

[81: 口コミ知りたいさん]

個人的感情で坪単価語るアホは
無能なネガでしょう
少しは頭を使いましょうね

[82: 検討板ユーザーさん]

すごい盛り上がってますね笑 4850万でも買わないとか言ってる人何故ここにいるのかw

[83: マンコミュファンさん]

全て記録してるので後で笑い者にしましょう

[84: 名無しさん]

>>80 匿名さん

羽沢のｗ
ステージがｗｗ
変わったwｗｗ

面白すぎて爆笑してしまった

なんも変わってねーよｗｗｗ
何をみてそう思ったの？？？

[85: 口コミ知りたいさん]

中古価格が幾らになるかが肝。
実売価格は表に出ない、本当の価値は中古価格で分かります。

[86: マンション掲示板さん]

ここはエクセレントシティ横濱天王町より高い値段で設定された。

[87: 口コミ知りたいさん]

>>86 マンション掲示板さん
センス無さすぎる

[88: 通りがかりさん]

>>84 名無しさん

これが真相。
リビオ住民が出張してポジキャン頑張ってます。

[89: 検討板ユーザーさん]

>>88 通りがかりさん
あんた何でそんなに必死なの？
損でもしたか？

[90: マンション掲示板さん]

>>89 検討板ユーザーさん

論点ズラしてどうしたの？迷惑だからリビオのポジキャンは自分の板でやってどうぞ。

[91: 通りがかりさん]

誰の話してんだよ
お前頭悪すぎだろ
マンションの話でもしてみろよ
それ以外返信いらないからな
日本語分かるな？

[92: 評判気になるさん]

>>91 通りがかりさん

ブチギレすぎワロタ。図星なんだね。

[93: 口コミ知りたいさん]

海外投資家の動きも鈍くなり、「含み益」とか言ってた人も詰む。
実需でどれ程の需要が有るか？が疑問、あの立地だと価格以外で魅力を出すの無理だと思う。

[94: 匿名さん]

羽沢池辺線と環状2号線の接続部（ループ橋の様なもの）が、数年のうちには、このマンションのすぐ横に出来るだろう。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/doro/kenset...

北向き、西向きはこの接続部ビューになるから、方角による坪単価差は通常より大きくなるのではないか。また、駅方向から歩いて来た場合、この接続部は、どのぐらいの圧迫感になるのだろう。（橋脚は既に出来ている）

[95: 匿名さん]

>>93 口コミ知りたいさん
実際いくら位で売り出すと予想してますか？参考にしたいです。ご教示願います。

[96: マンション掲示板さん]

>>94 匿名さん
実際現地見にきてみたほうがいいですよ。
橋脚の周りは枯れ草が荒れ放題になっており雰囲気が悪いです。近くの板金屋の雰囲気も要確認。

[97: マンション掲示板さん]

「エクセレントシティ」「羽沢横浜国大」の普通マンションのスレがこんなに盛り上がってる時点で察したほうが良さそうだな

[98: マンコミュファンさん]

>>97 マンション掲示板さん

そんなことより、発売まで1ヶ月だというのに、ここのホームページが完成されていない方が不安要素。内容がスカスカだけど。モデルルームの場所も公表されてない。

[99: 名無しさん]

>>89 検討板ユーザーさん

リビオを買えなかった恨みをここで晴らしてるつもりでしょ。江戸の敵を長崎で討つみたいなw?まあ、ここも買えなそうだけど。

[100: eマンションさん]

>>99 名無しさん

リビオからの出張書き込みご苦労さま。

[101: マンション検討中さん]

>>100 eマンションさん
お前もだろ？www

[102: 名無しさん]

自分はリビオが気に入ったから、ここも検討しているが、両方買わない奴がなぜここにいるのかは謎でしかないw

[103: マンション検討中さん]

>>102 名無しさん

リビオ住民さん、ちっす！

[104: 匿名さん]

>>90
>>92
>>93
>>100
>>103
非表示対象の低能書込み中学生

[105: eマンションさん]

>>84 名無しさん

爆笑したその顔を鏡で見てごらん。
悍ましい顔が映り込んでるから

[106: 口コミ知りたいさん]

>>98 マンコミュファンさん

情報弱い方のかな？既にターゲット対象地域にはチラシ投函始まってますよ(笑)ちなみにモデルルームは新横浜です。本当に何にも知らない人がネガってるだけなんだろうなぁとつくづく感じます。これも知ってる人は既に知ってることですが春には羽沢横浜国大でまた大きいマルシェも開催されるみたいだし、どんどん羽沢が盛り上がりそうで楽しみです♪

[107: マンション掲示板さん]

無知って本当に可哀想(涙)

[108: 検討板ユーザーさん]

>>107 マンション掲示板さん

本当ですよね。ターゲット対象ですらないのに、羽沢のマンションの心配(ネガ)ばかりして可哀想です。駅前マンションもこれから建設始まりますし、羽沢はこれから確実に盛り上がっていきますよ♪

[109: 匿名さん]

リビオの掲示板の書き込みを見てると彼らの近くに住むのはリスクでしかない。

[110: 評判気になるさん]

>>109 匿名さん

住めないから安心ですね！

[111: eマンションさん]

>>110 評判気になるさん

これこれ。所謂こういう人もその一種。

[112: 匿名さん]

>>111 eマンションさん
傍から見てるとどっちもどっちだな～と思います

[113: 通りがかりさん]

坪単価いくらくらいになるかなぁ

[114: 名無しさん]

>>113 通りがかりさん

今出てる2LDKは条件が厳しそうな感じがする(北向き、将来目の前に羽沢池辺線のJCTできる)から、そういうところの低層は坪300万～あるんじゃないかなと思ってます。もちろんそれはパンダ部屋な訳ですけど

[115: 匿名さん]

3月上旬販売予定なのに、相変わらずホームページが未完成なのはなんで？地元にはチラシでも撒いたのか、モデルルームは新横浜なの？とは言え、それをドヤってるヤツがいるのは笑える。自己認識は情報強者w

[116: 通りがかりさん]

首都圏駅直タワマンで失敗作って滅多にないからね。
ホントご愁傷さまですよ。

[117: 評判気になるさん]

>>116 通りがかりさん
板が違うよ。あちこちに書き込んでいるうちに分からなくなったとか？噂の羽沢1Kおじさんの自宅に、ここのチラシが入ったようだね。

[118: 口コミ知りたいさん]

>>116 通りがかりさん
何を言ってるの？ボケちゃった？

[119: 評判気になるさん]

>>116 通りがかりさん
直結は買いなんだけどこの周辺環境と寺田の下駄の大失敗じゃ挽回できなかった模様

[120: 口コミ知りたいさん]

>>119 評判気になるさん
だから板違いだってば。やばいよ、アンタw

[121: 通りがかりさん]

リビオの住民が出張してきてるけど、検討者はポジショントークに騙されないようにね。現地は必ず見ること。昼と夜両方見ておくことが大切です。

[122: 匿名さん]

>>121 通りがかりさん
薄気味悪い、謎の上から目線だけど、あんたのポジションは何なの？

[123: 通りがかりさん]

>>122 匿名さん
検討者でしょ。で？あんたは何？

[124: 匿名さん]

>115

ここのデベさんいつもこんな感じ。

[125: 冷やかしさん]

>>122 匿名さん
ボンクラかポンコツ

[126: 匿名さん]

>>124 匿名さん
物件自体には興味があるけれど、情報公開日にホームページが完成していないという、デベの仕事の仕方は不安だ。リビオの販売開始時に比べれば、新横浜線が開通し、ハザールのテナントが出揃ったという恵まれた販売環境なのにもったいない。

[127: マンション検討中さん]

ロピアが2/26オープン

[128: 通りがかりさん]

羽沢横浜国大駅は発展していくのですかね、、

[129: 匿名さん]

これが新日本建設クオリティ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687264/

[130: 評判気になるさん]

>>129 匿名さん
怖ーっ。　住宅インスペクターを頼んだとしても専有部だけだし、全体の構造や共有部はどうしようもない。マンションはよく分からないが、建売の戸建ての建設現場などでは、素人目から見てもどうなの？というのはある。

[131: 匿名さん]

＞専有部だけ

内覧業者に頼まなくても、少なくとも自分の部屋の周りの壁とか共用部分はチェックすべき。余力があれば共用部分も。

今のマンション、チェックシートに共用部分の欄もあった。新日本建設はどうだろうね。

[132: 匿名さん]

＞余力があれば共用部分も。

間違えた。共用施設ね。

[133: 匿名さん]

ここ検討するなら、少なくとも幕張の原因とどういった対応をしたのか、それをどのようにここに反映するかは確認すべき。一度やったからしばらくはないって勘違い。繰り返すところは繰り返す。

[134: 匿名さん]

＞構造

これを気にするなら、契約前に建築家の同行サービスでのチェックがいいかもね。以前、内覧業者がブログで内覧の様子を公開してたけど、結構設計レベルの問題ってのがあった。それを内覧時に指摘していて滑稽だった。

お金をかけなくても、構造計算書の提示と説明を求めるってのもありかな。対応の様子で、きっちりやってそうかくらいは判断できる。時々、設計図書閲覧場所がモデルルームではなく本社だったりする。見せる気がないといっているようなもの。

[135: 検討板ユーザーさん]

>>134 匿名さん

厳密にやったら、買えるマンションは残るだろうか？だんだん知らぬが仏という気分になってきた。

[136: マンション検討中さん]

ロピアがあるので、ここ坪450万たりる？

[137: マンション掲示板さん]

>>136 マンション検討中さん
ロピアのありなしで坪200万くらい変わるのかよ

[138: 検討板ユーザーさん]

ロピアより幕張の板を見た方がいい。129さんに教えてもらって見たけど、なんかなー。そもそも、3月上旬販売開始を謳いながら、未だホームページも未完成だし。ここを検討してたけど、なんか萎えてきた。

[140: 名無しさん]

羽沢の将来性が気になります

[141: 口コミ知りたいさん]

>>140 名無しさん

そんなもんねーよw
現地行ってみたらわかるよ

[142: マンコミュファンさん]

>>140 名無しさん

「土地の安さ」だけが買う理由だった不便な町に駅が出来た
駅が出来たら「土地が高く」なった
「高くなったのは土地だけ」で「便利さは値段以下」
高くなっても、周囲よりは「安いから買える人達」と「過去の不便で激安価格時代に買った人」が集まる町になると思われる