（仮称）エクセレントシティ羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）エクセレントシティ羽沢横浜国大についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/hazawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155670

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目362番1,4（地番）
交通：相鉄新横浜線「羽沢横浜国大」徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.38㎡～72.11㎡
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション掲示板さん]

>>19 マンション検討中さん
竣工後もだらだら売り続け賃貸も中古もはけない。駅前は未だ何もなく、下駄もスカスカ。これをこけたと言わずなんという？
ここのホームページを見ましたが、周辺環境について書いてある内容は3年前のリビオタワー販売時と変わっていませんよね。「2025年春予定」って計画が順延してるだけじゃん

[22: 通りがかりさん]

>>21 マンション掲示板さん

羽沢横浜国大の駅前は、現在、保育園、クリニック5軒、ドラッグストア、コンビニ、ジムがあり、これからロピアと整形外科、耳鼻科が開業予定だけど、まだ不足？総戸数300戸超えのリビオタワー は賃貸、中古が各3件募集中だけど、そんなに珍しい？

[23: 通りがかりさん]

アンチが書けば書くほど、エクセレントシティの良さが明確になるねえ。感謝状ものだね。

[24: マンション検討中さん]

建物デザインもかっこいいし間取りもアウトフレームが意識されてて使いやすそうな感じ。これは期待

[25: 通りがかりさん]

周辺環境が絶望的…
飲食店すらない

[26: マンコミュファンさん]

>>25 通りがかりさん

地元に吉野家があるより大学がある方に価値を感じる人が買えばいいだけ。買わないあなたが絶望する必要はないよ。

[27: 通りがかりさん]

>>25 通りがかりさん
あなた周辺住民？
この辺足踏み入れたこと無いから分からないけど飲食店ゼロなんだ？

[28: 名無しさん]

>>27 通りがかりさん
幸と学食があるくらいです残念ながら
逆になんか飲食店ありますか？教えてください

[29: eマンションさん]

>>26 マンコミュファンさん

大学って徒歩20分かかるがなwww
大学があるから買いたい、そんな人いる？

[30: マンション掲示板さん]

この辺りは底辺民しか住まなそうな所だな

[31: 口コミ知りたいさん]

>>29 eマンションさん

北門まで10分くらいです。広域避難場所だし、近くに大学があることは不動産にとってプラスですよ。駅周辺は地区計画があり、パチンコ屋などは建てられませんし。底辺民が住みたいところではないかもしれませんね。

[32: 口コミ知りたいさん]

地元にパチンコ屋や飲み屋が欲しい人には、ここはお薦めできません。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[33: マンション掲示板さん]

必死になってこんなマイナーな物件持ち上げてる人いるけどデベの営業かリビオタワー買っちゃった人かな？

[34: eマンションさん]

>>33 マンション掲示板さん

リビオタワーを買ったひとでしょう。周りの住民のことをドブ貧民だの底辺民だの呼んでいてお里が知れます。ここら辺本当は地主多いんだけど、新参者にはわからないんでしょう。お山の大将ですな。

[35: マンション掲示板さん]

飲食店もない辺境の田舎町(笑)
こんな地域に誰が住みたいの？

[36: 名無しさん]

>>34 eマンションさん

リビオタワーの検討板に今も書き込みを続けているネガのようだね。リビオの住民が嫌われているとか、地元の人のことをドブ貧民と呼んでいるとか、散々書き込んでいたけど今度はここか。書き込むネタが全く同じなのが笑える。

[37: マンション検討中さん]

坪350は妥当、坪300は抽選必至

[38: 匿名さん]

>>31 口コミ知りたいさん
横国の学生だけど北門までは普通に15分はかかる。歩いてみると分かるがとにかく坂がきつい。そして北門に着いても自分の学部の建物まではもっとかかります。(北門の周りにある建物は実験棟ばかりで一般の学生にはあまり関係ない)
私はこれから歩きます。

[39: 検討板ユーザーさん]

>>38 匿名さん

そうですか。Googleは13分なんだね。ま、個人差ですから良しとしましょう。それよりここは坪いくらで出てくるかな。小さい部屋を買っておいて、将来的には学生に貸すのもいいな。大学がある街はそれができる。お隣が相鉄ノックスというのも心強いね。プロから見て賃貸経営が可能な立地ということだからね。

[40: 検討板ユーザーさん]

ここのホームページが完成するのはいつなんだろう？販売開始までひと月？だよね。？横浜の都市計画などにも触れた方がいいと思うけど。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[41: 評判気になるさん]

>>38
やっぱ実際に現地を知っている人の情報は頼りになるな

[42: 検討板ユーザーさん]

ここを検討するなら、羽沢池辺線についても考えた方がいいね。マンションと出口の予定地の位置関係は要確認。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/doro/kenset...

[43: eマンションさん]

相当安くない限りわざわざこんなところ買うのは横国の職員くらいだろうな

[44: 匿名さん]

>24

アウトフレーム意識なら共用廊下側もしないと。

[45: 匿名さん]

>>4 名無しさん

リビオ住民さん、ちっす！

[46: 検討板ユーザーさん]

>>44 匿名さん

羽沢1Kおじさん、まだ懲りずに活動してたんだ？

[47: 口コミ知りたいさん]

>>45 匿名さん
おバカさん、こんにちは

[48: 検討板ユーザーさん]

トイレ手洗いカウンターはあるみたいですね。
坪280くらいでしょう。

[49: 評判気になるさん]

>>48 検討板ユーザーさん
予想坪単価記録しておきます！

[50: 通りがかりさん]

3LDK4850万が限界だ、それ以上の価格だと魅力が無い。

電車の利便性
駅近でも電車の本数少なく、遅延と間引き多発する駅。
ダイヤが酷く乱れると、羽沢の手前で折り返し運転される。

道路の利便性
周囲の主要道路は渋滞ポイント多数、周囲の要所が混むので避けられない。

商業
不採算地帯なので、不採算地に出店するノウハウを持った大規模企業以外は淘汰される可能性大。
ドラッグストアと小型スーパーは残るが、それ以外は将来的に無くなっても仕方ない立地。

これらを払拭するには「低価格」で魅力を出すしか無い。
でも建築費高騰で実力価格を上回る設定しか出来ない現況。
都内の好立地は、この差を埋められなくなって動きが大きく鈍ってる。
だからデベロッパーは郊外へシフトしているが、郊外も急激に鈍り出した今、竣工する時期的に厳しさが増すだろうね。
とにかく立地の魅力が少ないのがネック。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 さん

流石に安すぎwww
オプレジの上星川をベンチマークすると平均坪単価330万、
条件が厳しいパンダ部屋が6500万からくらいのレベル感だと思いますよ。

[52: マンション掲示板さん]

>>51
値段付けるのは自由だからいいんだけどさ
あんたは6500万で売ってたら本当に買うの？
売りたい金額出すだけじゃなくて客観的に考えた方がいいよ

[53: eマンションさん]

>>52 マンション掲示板さん
逆に教えて欲しいんだけど、70平米6500万の新築マンションが買える場所って今ある？
駅5分圏内、かつ都心の職場までドアドア1時間くらいで行けるところがあれば教えて。

[54: 口コミ知りたいさん]

>>53 eマンションさん
仕様それなりに良さそうで、なんだかんだで駅近で都内にも出やすく、ロピア含めた商業施設が隣にある。これでこのご時世に坪330万で出てきたら普通に買いだと思います。

[55: 検討板ユーザーさん]

>>52 さん

あんたは自分が買える限界が3LDKで4850万なの？それじゃ、今回も爆死だね。自分の財布の都合でなく客観的に考えた方がいいよ

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 検討板ユーザーさん

希望価格が坪250万とか？そんな新築マンションを最近、横浜市内で見たことある？駅徒歩28分とかw?

[57: マンション掲示板さん]

>>55
俺>>52だけど、4850万の人とは別人だよ
自分だったら4850万でも買わないからね

[58: 口コミ知りたいさん]

>>56 検討板ユーザーさん

そんなマンション定借ですら見たことがないがな
ちなみに坪330は妥当だと思う。
むしろそれでも相場が上がってない方。
HAZAARが予定よりだいぶ遅れ、立ち上がりに苦戦しているおかげとも言える。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>50 通りがかりさん
これも記録
後で答え合わせ

[60: 通りがかりさん]

>>52 マンション掲示板さん
お前色々残念だね

[61: マンション検討中さん]

俺もせっかくだから予想すると5200万～で出してくると見た
売れないと思うけどね
さすがに4850万じゃGo出ないでしょ

[62: マンション掲示板さん]

タワマンが竣工後も販売を続け、坪350万の角部屋が売れない地域の板マンに坪330万出すのは勇気がいるけど、買う人は買うと思うよ。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>61 マンション検討中さん

そんなんで出てきたら抽選祭りだろ。それとリビオタワーの住民が発狂するw
絶対ない

[64: マンション検討中さん]

いくら仕事だと言っても何も知らない素人からお金むしり取ろうとして良心が痛まないのかね？
それが不動産業界だと言えばそれまでだけどさ
俺はゲーセンで絶対に取れないクレーンゲームに金注ぎ込む客見てバイト辞めたよ

[65: 名無しさん]

>>61 マンション検討中さん
記録

[66: 通りがかりさん]

>>64 マンション検討中さん

いやだから相場を見なよw
上星川駅徒歩8分のオプレジが今坪320万で販売中ですよ

[67: マンション検討中さん]

オプレジもエクセレントも同類だろ
今〇〇万円で買える新築マンション他に有りますか？
これが奴らの常套句だからな
予算が伸びないけど新築が欲しい弱小市民の足元見てるんだよ

[68: マンション検討中さん]

ここに坪単価の高いマンション建つのが気に入らない人間が必死に何か頑張っている

[69: 通りがかりさん]

>>67 マンション検討中さん

じゃあなたがいう坪250万で買える新築マンション見つけてくれよ。坪330万で駅徒歩5分以内、都内の勤務先までドアドア1時間以内で行けるところを教えてくれればいいからさ

[70: 検討板ユーザーさん]

こんなところで頑張ってもなんの意味もないのにリビオ民が必死でポジキャンしてるのがウケる

[71: 名無しさん]

>>70 検討板ユーザーさん

どう考えても意味がないのはあんたのやってることだろw

[72: 名無しさん]

普通に考えて、帷子川べりの上星川徒歩8分よりここを安く出してくるワケがない。坪250万ならワイが即買いしたるわ。

[73: マンション検討中さん]

記録してるので
価格が出れば全て分かる

[74: eマンションさん]

実力価格と高騰したオープンプライスの乖離が問題
オープンプライスと実売価格が同じだと思い込んでると痛い目に遭う

売れない物は下げないと売れない
前例が有るんだから分かるでしょ？

[75: 通りがかりさん]

普通に平均坪単価坪330万あたりだと思うがね。確かに高すぎたら売れないが、坪330万円あたりであれば近隣の新築相場と辻褄があう。もちろん坪300万で出てくれれば嬉しいが、デベも営利組織なわけだから…
というか坪300万とかで出たら先にリビオを買った住民が発狂すると思う(笑)

[76: 口コミ知りたいさん]

>>74 eマンションさん
で？坪単価予想は？ハッキリ言えないかな？

[77: 匿名さん]

>>75 通りがかりさん
それは全くないだろうね。リビオ民にとっては、ここが高く出る方がメリットがある。それはさておき、デベとしては、とりあえず330万あたりで出して様子を見るのでは？

[78: 匿名さん]

まだ貸せそうな？賃貸マンション2棟を解体して新築しているのだから、それなりの儲けは考えるでしょ。それを
250万で売る必要がどこにある？

[79: 評判気になるさん]

>>75 通りがかりさん

ここが坪300万で出たらリビオタワーから全く相場が値上がりせず置いていかれていることになってしまう。流石にそれはないはず。

[80: 匿名さん]

250万とか言ってるアンチは、新横浜線の開通で羽沢のステージが変わったことに頭が付いていけてない。

[81: 口コミ知りたいさん]

個人的感情で坪単価語るアホは
無能なネガでしょう
少しは頭を使いましょうね

[82: 検討板ユーザーさん]

すごい盛り上がってますね笑 4850万でも買わないとか言ってる人何故ここにいるのかw

[83: マンコミュファンさん]

全て記録してるので後で笑い者にしましょう

[84: 名無しさん]

>>80 匿名さん

羽沢のｗ
ステージがｗｗ
変わったwｗｗ

面白すぎて爆笑してしまった

なんも変わってねーよｗｗｗ
何をみてそう思ったの？？？

[85: 口コミ知りたいさん]

中古価格が幾らになるかが肝。
実売価格は表に出ない、本当の価値は中古価格で分かります。

[86: マンション掲示板さん]

ここはエクセレントシティ横濱天王町より高い値段で設定された。

[87: 口コミ知りたいさん]

>>86 マンション掲示板さん
センス無さすぎる

[88: 通りがかりさん]

>>84 名無しさん

これが真相。
リビオ住民が出張してポジキャン頑張ってます。

[89: 検討板ユーザーさん]

>>88 通りがかりさん
あんた何でそんなに必死なの？
損でもしたか？

[90: マンション掲示板さん]

>>89 検討板ユーザーさん

論点ズラしてどうしたの？迷惑だからリビオのポジキャンは自分の板でやってどうぞ。

[91: 通りがかりさん]

誰の話してんだよ
お前頭悪すぎだろ
マンションの話でもしてみろよ
それ以外返信いらないからな
日本語分かるな？

[92: 評判気になるさん]

>>91 通りがかりさん

ブチギレすぎワロタ。図星なんだね。

[93: 口コミ知りたいさん]

海外投資家の動きも鈍くなり、「含み益」とか言ってた人も詰む。
実需でどれ程の需要が有るか？が疑問、あの立地だと価格以外で魅力を出すの無理だと思う。

[94: 匿名さん]

羽沢池辺線と環状2号線の接続部（ループ橋の様なもの）が、数年のうちには、このマンションのすぐ横に出来るだろう。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/doro/kenset...

北向き、西向きはこの接続部ビューになるから、方角による坪単価差は通常より大きくなるのではないか。また、駅方向から歩いて来た場合、この接続部は、どのぐらいの圧迫感になるのだろう。（橋脚は既に出来ている）

[95: 匿名さん]

>>93 口コミ知りたいさん
実際いくら位で売り出すと予想してますか？参考にしたいです。ご教示願います。

[96: マンション掲示板さん]

>>94 匿名さん
実際現地見にきてみたほうがいいですよ。
橋脚の周りは枯れ草が荒れ放題になっており雰囲気が悪いです。近くの板金屋の雰囲気も要確認。

[97: マンション掲示板さん]

「エクセレントシティ」「羽沢横浜国大」の普通マンションのスレがこんなに盛り上がってる時点で察したほうが良さそうだな

[98: マンコミュファンさん]

>>97 マンション掲示板さん

そんなことより、発売まで1ヶ月だというのに、ここのホームページが完成されていない方が不安要素。内容がスカスカだけど。モデルルームの場所も公表されてない。

[99: 名無しさん]

>>89 検討板ユーザーさん

リビオを買えなかった恨みをここで晴らしてるつもりでしょ。江戸の敵を長崎で討つみたいなw?まあ、ここも買えなそうだけど。

[100: eマンションさん]

>>99 名無しさん

リビオからの出張書き込みご苦労さま。

[101: マンション検討中さん]

>>100 eマンションさん
お前もだろ？www

[102: 名無しさん]

自分はリビオが気に入ったから、ここも検討しているが、両方買わない奴がなぜここにいるのかは謎でしかないw

[103: マンション検討中さん]

>>102 名無しさん

リビオ住民さん、ちっす！

[104: 匿名さん]

>>90
>>92
>>93
>>100
>>103
非表示対象の低能書込み中学生

[105: eマンションさん]

>>84 名無しさん

爆笑したその顔を鏡で見てごらん。
悍ましい顔が映り込んでるから

[106: 口コミ知りたいさん]

>>98 マンコミュファンさん

情報弱い方のかな？既にターゲット対象地域にはチラシ投函始まってますよ(笑)ちなみにモデルルームは新横浜です。本当に何にも知らない人がネガってるだけなんだろうなぁとつくづく感じます。これも知ってる人は既に知ってることですが春には羽沢横浜国大でまた大きいマルシェも開催されるみたいだし、どんどん羽沢が盛り上がりそうで楽しみです♪

[107: マンション掲示板さん]

無知って本当に可哀想(涙)

[108: 検討板ユーザーさん]

>>107 マンション掲示板さん

本当ですよね。ターゲット対象ですらないのに、羽沢のマンションの心配(ネガ)ばかりして可哀想です。駅前マンションもこれから建設始まりますし、羽沢はこれから確実に盛り上がっていきますよ♪

[109: 匿名さん]

リビオの掲示板の書き込みを見てると彼らの近くに住むのはリスクでしかない。

[110: 評判気になるさん]

>>109 匿名さん

住めないから安心ですね！

[111: eマンションさん]

>>110 評判気になるさん

これこれ。所謂こういう人もその一種。

[112: 匿名さん]

>>111 eマンションさん
傍から見てるとどっちもどっちだな～と思います

[113: 通りがかりさん]

坪単価いくらくらいになるかなぁ

[114: 名無しさん]

>>113 通りがかりさん

今出てる2LDKは条件が厳しそうな感じがする(北向き、将来目の前に羽沢池辺線のJCTできる)から、そういうところの低層は坪300万～あるんじゃないかなと思ってます。もちろんそれはパンダ部屋な訳ですけど

[115: 匿名さん]

3月上旬販売予定なのに、相変わらずホームページが未完成なのはなんで？地元にはチラシでも撒いたのか、モデルルームは新横浜なの？とは言え、それをドヤってるヤツがいるのは笑える。自己認識は情報強者w

[116: 通りがかりさん]

首都圏駅直タワマンで失敗作って滅多にないからね。
ホントご愁傷さまですよ。

[117: 評判気になるさん]

>>116 通りがかりさん
板が違うよ。あちこちに書き込んでいるうちに分からなくなったとか？噂の羽沢1Kおじさんの自宅に、ここのチラシが入ったようだね。

[118: 口コミ知りたいさん]

>>116 通りがかりさん
何を言ってるの？ボケちゃった？

[119: 評判気になるさん]

>>116 通りがかりさん
直結は買いなんだけどこの周辺環境と寺田の下駄の大失敗じゃ挽回できなかった模様

[120: 口コミ知りたいさん]

>>119 評判気になるさん
だから板違いだってば。やばいよ、アンタw