（仮称）エクセレントシティ羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）エクセレントシティ羽沢横浜国大についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/hazawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155670

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目362番1,4（地番）
交通：相鉄新横浜線「羽沢横浜国大」徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.38㎡～72.11㎡
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 検討板ユーザーさん]

まだ駅前が完成していないけどどれくらいの価格で来るのでしょうか…

[2: 匿名さん]

リビオタワーがこけた結果をどう反映させるか。

[3: 名無しさん]

最近ちょいちょい建築費高騰&市況先行き不明で周辺中古と比較してすっ高値→販売時期を後ろ倒しみたいな物件が増えてるけど、ここは妥当な値付けでサクッと売れてもらってハザコクを盛り上げて欲しいな。

[4: 名無しさん]

>>2 匿名さん

リビオタワーがこけた？それって個人の感想？リビオタワーが、今もこれからも地域No.1マンションであるという事実は変わらないだろうから、それを踏まえて考えないといろいろと見誤る。

[5: 名無しさん]

たとえば専有面積が同じだとしたら、こことリビオタワーのどちらを選ぶかなどは誰でも考える。

[6: 検討板ユーザーさん]

天王町や西横浜のEXCも強気でしたし、ここも坪350以上の可能性はありそうですね。

[7: 検討板ユーザーさん]

駅直結タワマンのリビオでさえ大苦戦したけど大丈夫？
相当安くないと見向きもされないと思うけど

[8: 通りがかりさん]

リビオタワーは販売開始から値上げ値上げで竣工完売させる気まるでなかったし今や坪400万超えでさらに上がってる。そういう時代

[9: 検討板ユーザーさん]

>>8 通りがかりさん

リビオタワーは、最終期は第1期より約2割値上げしたけど売り切ったからね。ここも強気で来るんじゃない？

[10: 通りがかりさん]

>>9 検討板ユーザーさん
私もそう思いますよ。坪350万は当たり前で400弱できてもおかしくはないのではと思います。

[11: 名無しさん]

リビオタワーの住民が流れ込んできてて、ここは検討板の意味を成さなそうですね。全てがポジショントーク。
リビオタワーの坪400万越え中古は成約してないです。

[12: 匿名さん]

いやむしろ流れてきてるのはアンチだろ

[13: 名無しさん]

>>12 匿名さん
ここは買えるかもしれないと、希望に胸を膨らませながらご検討中か。どうせ、じきに価格が発表されるのにね。買えないことが判明した途端アンチに豹変するのかな。

[14: eマンションさん]

情報出てきましたね！
https://house.goo.ne.jp/sp/new-mansion/detail/P67731549.html

デザイン良いし商品力高そうです！
ディスポーザをはじめ仕様も高く、リビオタワーにないもの(居室床暖房、ZEH等)もあります！

[15: 匿名さん]

観測

[16: 名無しさん]

>>14 eマンションさん

公表されているルームプランを見ると、住戸の向きに要注意だね。相鉄の賃貸マンションが隣接することになるようだし。住戸の位置によって価格幅が大きくなるかもね。

[17: 通りがかりさん]

>>16 名無しさん
下限坪300万～上限坪350万、平均坪単価330万と見ます！

[18: 通りがかりさん]

ホームページオープンしましたね！
https://www.ex-ms.com/hazawa/

[19: マンション検討中さん]

>>7 検討板ユーザーさん

リビオタワーがこけたとか大苦戦したとか言いたがるけど、具体的に何を指してるの？説得力なさすぎ。そうすることで、ここの価格が抑えられるとでも思ってるの？

[20: 匿名さん]

いつもの頭の悪いアンチが適当言ってるだけ～

[21: マンション掲示板さん]

>>19 マンション検討中さん
竣工後もだらだら売り続け賃貸も中古もはけない。駅前は未だ何もなく、下駄もスカスカ。これをこけたと言わずなんという？
ここのホームページを見ましたが、周辺環境について書いてある内容は3年前のリビオタワー販売時と変わっていませんよね。「2025年春予定」って計画が順延してるだけじゃん

[22: 通りがかりさん]

>>21 マンション掲示板さん

羽沢横浜国大の駅前は、現在、保育園、クリニック5軒、ドラッグストア、コンビニ、ジムがあり、これからロピアと整形外科、耳鼻科が開業予定だけど、まだ不足？総戸数300戸超えのリビオタワー は賃貸、中古が各3件募集中だけど、そんなに珍しい？

[23: 通りがかりさん]

アンチが書けば書くほど、エクセレントシティの良さが明確になるねえ。感謝状ものだね。

[24: マンション検討中さん]

建物デザインもかっこいいし間取りもアウトフレームが意識されてて使いやすそうな感じ。これは期待

[25: 通りがかりさん]

周辺環境が絶望的…
飲食店すらない

[26: マンコミュファンさん]

>>25 通りがかりさん

地元に吉野家があるより大学がある方に価値を感じる人が買えばいいだけ。買わないあなたが絶望する必要はないよ。

[27: 通りがかりさん]

>>25 通りがかりさん
あなた周辺住民？
この辺足踏み入れたこと無いから分からないけど飲食店ゼロなんだ？

[28: 名無しさん]

>>27 通りがかりさん
幸と学食があるくらいです残念ながら
逆になんか飲食店ありますか？教えてください

[29: eマンションさん]

>>26 マンコミュファンさん

大学って徒歩20分かかるがなwww
大学があるから買いたい、そんな人いる？

[30: マンション掲示板さん]

この辺りは底辺民しか住まなそうな所だな

[31: 口コミ知りたいさん]

>>29 eマンションさん

北門まで10分くらいです。広域避難場所だし、近くに大学があることは不動産にとってプラスですよ。駅周辺は地区計画があり、パチンコ屋などは建てられませんし。底辺民が住みたいところではないかもしれませんね。

[32: 口コミ知りたいさん]

地元にパチンコ屋や飲み屋が欲しい人には、ここはお薦めできません。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[33: マンション掲示板さん]

必死になってこんなマイナーな物件持ち上げてる人いるけどデベの営業かリビオタワー買っちゃった人かな？

[34: eマンションさん]

>>33 マンション掲示板さん

リビオタワーを買ったひとでしょう。周りの住民のことをドブ貧民だの底辺民だの呼んでいてお里が知れます。ここら辺本当は地主多いんだけど、新参者にはわからないんでしょう。お山の大将ですな。

[35: マンション掲示板さん]

飲食店もない辺境の田舎町(笑)
こんな地域に誰が住みたいの？

[36: 名無しさん]

>>34 eマンションさん

リビオタワーの検討板に今も書き込みを続けているネガのようだね。リビオの住民が嫌われているとか、地元の人のことをドブ貧民と呼んでいるとか、散々書き込んでいたけど今度はここか。書き込むネタが全く同じなのが笑える。

[37: マンション検討中さん]

坪350は妥当、坪300は抽選必至

[38: 匿名さん]

>>31 口コミ知りたいさん
横国の学生だけど北門までは普通に15分はかかる。歩いてみると分かるがとにかく坂がきつい。そして北門に着いても自分の学部の建物まではもっとかかります。(北門の周りにある建物は実験棟ばかりで一般の学生にはあまり関係ない)
私はこれから歩きます。

[39: 検討板ユーザーさん]

>>38 匿名さん

そうですか。Googleは13分なんだね。ま、個人差ですから良しとしましょう。それよりここは坪いくらで出てくるかな。小さい部屋を買っておいて、将来的には学生に貸すのもいいな。大学がある街はそれができる。お隣が相鉄ノックスというのも心強いね。プロから見て賃貸経営が可能な立地ということだからね。

[40: 検討板ユーザーさん]

ここのホームページが完成するのはいつなんだろう？販売開始までひと月？だよね。？横浜の都市計画などにも触れた方がいいと思うけど。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[41: 評判気になるさん]

>>38
やっぱ実際に現地を知っている人の情報は頼りになるな

[42: 検討板ユーザーさん]

ここを検討するなら、羽沢池辺線についても考えた方がいいね。マンションと出口の予定地の位置関係は要確認。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/doro/kenset...

[43: eマンションさん]

相当安くない限りわざわざこんなところ買うのは横国の職員くらいだろうな

[44: 匿名さん]

>24

アウトフレーム意識なら共用廊下側もしないと。

[45: 匿名さん]

>>4 名無しさん

リビオ住民さん、ちっす！

[46: 検討板ユーザーさん]

>>44 匿名さん

羽沢1Kおじさん、まだ懲りずに活動してたんだ？

[47: 口コミ知りたいさん]

>>45 匿名さん
おバカさん、こんにちは

[48: 検討板ユーザーさん]

トイレ手洗いカウンターはあるみたいですね。
坪280くらいでしょう。

[49: 評判気になるさん]

>>48 検討板ユーザーさん
予想坪単価記録しておきます！

[50: 通りがかりさん]

3LDK4850万が限界だ、それ以上の価格だと魅力が無い。

電車の利便性
駅近でも電車の本数少なく、遅延と間引き多発する駅。
ダイヤが酷く乱れると、羽沢の手前で折り返し運転される。

道路の利便性
周囲の主要道路は渋滞ポイント多数、周囲の要所が混むので避けられない。

商業
不採算地帯なので、不採算地に出店するノウハウを持った大規模企業以外は淘汰される可能性大。
ドラッグストアと小型スーパーは残るが、それ以外は将来的に無くなっても仕方ない立地。

これらを払拭するには「低価格」で魅力を出すしか無い。
でも建築費高騰で実力価格を上回る設定しか出来ない現況。
都内の好立地は、この差を埋められなくなって動きが大きく鈍ってる。
だからデベロッパーは郊外へシフトしているが、郊外も急激に鈍り出した今、竣工する時期的に厳しさが増すだろうね。
とにかく立地の魅力が少ないのがネック。