（仮称）エクセレントシティ羽沢横浜国大についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/hazawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155670
所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目362番1,4（地番）
交通：相鉄新横浜線「羽沢横浜国大」徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.38㎡～72.11㎡
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2025-01-28 14:51:59
現在の物件
- 所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目362番1、4（地番）
- 交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩4分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：36.38m2～72.11m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 93戸
（仮称）エクセレントシティ羽沢横浜国大ってどうですか？
| No.1 |
by 検討板ユーザーさん 2025-01-28 14:54:22
投稿する
削除依頼
まだ駅前が完成していないけどどれくらいの価格で来るのでしょうか…
|
|
|---|---|---|
| No.2 |
リビオタワーがこけた結果をどう反映させるか。
|
|
| No.3 |
最近ちょいちょい建築費高騰&市況先行き不明で周辺中古と比較してすっ高値→販売時期を後ろ倒しみたいな物件が増えてるけど、ここは妥当な値付けでサクッと売れてもらってハザコクを盛り上げて欲しいな。
|
|
| No.4 |
|
|
| No.5 |
たとえば専有面積が同じだとしたら、こことリビオタワーのどちらを選ぶかなどは誰でも考える。
|
|
| No.6 |
天王町や西横浜のEXCも強気でしたし、ここも坪350以上の可能性はありそうですね。
|
|
| No.7 |
駅直結タワマンのリビオでさえ大苦戦したけど大丈夫？
相当安くないと見向きもされないと思うけど |
|
| No.8 |
リビオタワーは販売開始から値上げ値上げで竣工完売させる気まるでなかったし今や坪400万超えでさらに上がってる。そういう時代
|
|
| No.9 |
|
|
| No.10 |
|
|
| No.11 |
リビオタワーの住民が流れ込んできてて、ここは検討板の意味を成さなそうですね。全てがポジショントーク。
リビオタワーの坪400万越え中古は成約してないです。 |
|
| No.12 |
いやむしろ流れてきてるのはアンチだろ
|
|
| No.13 |
|
|
| No.14 |
情報出てきましたね！
https://house.goo.ne.jp/sp/new-mansion/detail/P67731549.html デザイン良いし商品力高そうです！ ディスポーザをはじめ仕様も高く、リビオタワーにないもの(居室床暖房、ZEH等)もあります！ |
|
| No.15 |
観測
|
|
| No.16 |
|
|
| No.17 |
>>16 名無しさん
下限坪300万～上限坪350万、平均坪単価330万と見ます！ |
|
| No.18 |
ホームページオープンしましたね！
https://www.ex-ms.com/hazawa/ |
|
| No.19 |
|
|
| No.20 |
いつもの頭の悪いアンチが適当言ってるだけ～
|
|
| No.21 |
>>19 マンション検討中さん
竣工後もだらだら売り続け賃貸も中古もはけない。駅前は未だ何もなく、下駄もスカスカ。これをこけたと言わずなんという？ ここのホームページを見ましたが、周辺環境について書いてある内容は3年前のリビオタワー販売時と変わっていませんよね。「2025年春予定」って計画が順延してるだけじゃん |
|
| No.22 |
>>21 マンション掲示板さん
羽沢横浜国大の駅前は、現在、保育園、クリニック5軒、ドラッグストア、コンビニ、ジムがあり、これからロピアと整形外科、耳鼻科が開業予定だけど、まだ不足？総戸数300戸超えのリビオタワー は賃貸、中古が各3件募集中だけど、そんなに珍しい？ |
|
| No.23 |
アンチが書けば書くほど、エクセレントシティの良さが明確になるねえ。感謝状ものだね。
|
|
| No.24 |
建物デザインもかっこいいし間取りもアウトフレームが意識されてて使いやすそうな感じ。これは期待
|
|
| No.25 |
周辺環境が絶望的…
飲食店すらない |
|
| No.26 |
|
|
| No.27 |
|
|
| No.28 |
|
|
| No.29 |
|
|
| No.30 |
この辺りは底辺民しか住まなそうな所だな
|
|
| No.31 |
>>29 eマンションさん
北門まで10分くらいです。広域避難場所だし、近くに大学があることは不動産にとってプラスですよ。駅周辺は地区計画があり、パチンコ屋などは建てられませんし。底辺民が住みたいところではないかもしれませんね。 |
|
| No.32 |
地元にパチンコ屋や飲み屋が欲しい人には、ここはお薦めできません。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/... |
|
| No.33 |
必死になってこんなマイナーな物件持ち上げてる人いるけどデベの営業かリビオタワー買っちゃった人かな？
|
|
| No.34 |
>>33 マンション掲示板さん
リビオタワーを買ったひとでしょう。周りの住民のことをドブ貧民だの底辺民だの呼んでいてお里が知れます。ここら辺本当は地主多いんだけど、新参者にはわからないんでしょう。お山の大将ですな。 |
|
| No.35 |
飲食店もない辺境の田舎町(笑)
こんな地域に誰が住みたいの？ |
|
| No.36 |
>>34 eマンションさん
リビオタワーの検討板に今も書き込みを続けているネガのようだね。リビオの住民が嫌われているとか、地元の人のことをドブ貧民と呼んでいるとか、散々書き込んでいたけど今度はここか。書き込むネタが全く同じなのが笑える。 |
|
| No.37 |
坪350は妥当、坪300は抽選必至
|
|
| No.38 |
>>31 口コミ知りたいさん
横国の学生だけど北門までは普通に15分はかかる。歩いてみると分かるがとにかく坂がきつい。そして北門に着いても自分の学部の建物まではもっとかかります。(北門の周りにある建物は実験棟ばかりで一般の学生にはあまり関係ない) 私はこれから歩きます。 
|
|
| No.39 |
>>38 匿名さん
そうですか。Googleは13分なんだね。ま、個人差ですから良しとしましょう。それよりここは坪いくらで出てくるかな。小さい部屋を買っておいて、将来的には学生に貸すのもいいな。大学がある街はそれができる。お隣が相鉄ノックスというのも心強いね。プロから見て賃貸経営が可能な立地ということだからね。 |
|
| No.40 |
ここのホームページが完成するのはいつなんだろう？販売開始までひと月？だよね。？横浜の都市計画などにも触れた方がいいと思うけど。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/... |
|
| No.41 |
>>38
やっぱ実際に現地を知っている人の情報は頼りになるな |
|
| No.42 |
ここを検討するなら、羽沢池辺線についても考えた方がいいね。マンションと出口の予定地の位置関係は要確認。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/doro/kenset... |
|
| No.43 |
相当安くない限りわざわざこんなところ買うのは横国の職員くらいだろうな
|
|
| No.44 |
|
|
| No.45 |
|
|
| No.46 |
|
|
| No.47 |
|
|
| No.48 |
トイレ手洗いカウンターはあるみたいですね。
坪280くらいでしょう。 |
|
| No.49 |
|
|
| No.50 |
3LDK4850万が限界だ、それ以上の価格だと魅力が無い。
電車の利便性 駅近でも電車の本数少なく、遅延と間引き多発する駅。 ダイヤが酷く乱れると、羽沢の手前で折り返し運転される。 道路の利便性 周囲の主要道路は渋滞ポイント多数、周囲の要所が混むので避けられない。 商業 不採算地帯なので、不採算地に出店するノウハウを持った大規模企業以外は淘汰される可能性大。 ドラッグストアと小型スーパーは残るが、それ以外は将来的に無くなっても仕方ない立地。 これらを払拭するには「低価格」で魅力を出すしか無い。 でも建築費高騰で実力価格を上回る設定しか出来ない現況。 都内の好立地は、この差を埋められなくなって動きが大きく鈍ってる。 だからデベロッパーは郊外へシフトしているが、郊外も急激に鈍り出した今、竣工する時期的に厳しさが増すだろうね。 とにかく立地の魅力が少ないのがネック。 |
|
| No.51 |
|
|
| No.52 |
|
|
| No.53 |
|
|
| No.54 |
>>53 eマンションさん
仕様それなりに良さそうで、なんだかんだで駅近で都内にも出やすく、ロピア含めた商業施設が隣にある。これでこのご時世に坪330万で出てきたら普通に買いだと思います。 |
|
| No.55 |
|
|
| No.56 |
|
|
| No.57 | ||
| No.58 |
>>56 検討板ユーザーさん
そんなマンション定借ですら見たことがないがな ちなみに坪330は妥当だと思う。 むしろそれでも相場が上がってない方。 HAZAARが予定よりだいぶ遅れ、立ち上がりに苦戦しているおかげとも言える。 |
|
| No.59 |
|
|
| No.60 |
|
|
| No.61 |
俺もせっかくだから予想すると5200万～で出してくると見た
売れないと思うけどね さすがに4850万じゃGo出ないでしょ |
|
| No.62 |
タワマンが竣工後も販売を続け、坪350万の角部屋が売れない地域の板マンに坪330万出すのは勇気がいるけど、買う人は買うと思うよ。
|
|
| No.63 |
|
|
| No.64 |
いくら仕事だと言っても何も知らない素人からお金むしり取ろうとして良心が痛まないのかね？
それが不動産業界だと言えばそれまでだけどさ 俺はゲーセンで絶対に取れないクレーンゲームに金注ぎ込む客見てバイト辞めたよ |
|
| No.65 |
|
|
| No.66 |
|
|
| No.67 |
オプレジもエクセレントも同類だろ
今〇〇万円で買える新築マンション他に有りますか？ これが奴らの常套句だからな 予算が伸びないけど新築が欲しい弱小市民の足元見てるんだよ |
|
| No.68 |
ここに坪単価の高いマンション建つのが気に入らない人間が必死に何か頑張っている
|
|
| No.69 |
|
|
| No.70 |
こんなところで頑張ってもなんの意味もないのにリビオ民が必死でポジキャンしてるのがウケる
|
|
| No.71 |
|
|
| No.72 |
普通に考えて、帷子川べりの上星川徒歩8分よりここを安く出してくるワケがない。坪250万ならワイが即買いしたるわ。
|
|
| No.73 |
記録してるので
価格が出れば全て分かる |
|
| No.74 |
実力価格と高騰したオープンプライスの乖離が問題
オープンプライスと実売価格が同じだと思い込んでると痛い目に遭う 売れない物は下げないと売れない 前例が有るんだから分かるでしょ？ |
|
| No.75 |
普通に平均坪単価坪330万あたりだと思うがね。確かに高すぎたら売れないが、坪330万円あたりであれば近隣の新築相場と辻褄があう。もちろん坪300万で出てくれれば嬉しいが、デベも営利組織なわけだから…
というか坪300万とかで出たら先にリビオを買った住民が発狂すると思う(笑) |
|
| No.76 |
|
|
| No.77 |
|
|
| No.78 |
まだ貸せそうな？賃貸マンション2棟を解体して新築しているのだから、それなりの儲けは考えるでしょ。それを
250万で売る必要がどこにある？ |
|
| No.79 |
|
|
| No.80 |
250万とか言ってるアンチは、新横浜線の開通で羽沢のステージが変わったことに頭が付いていけてない。
|
|
| No.81 |
個人的感情で坪単価語るアホは
無能なネガでしょう 少しは頭を使いましょうね |
|
| No.82 |
すごい盛り上がってますね笑 4850万でも買わないとか言ってる人何故ここにいるのかw
|
|
| No.83 |
全て記録してるので後で笑い者にしましょう
|
|
| No.84 |
|
|
| No.85 |
中古価格が幾らになるかが肝。
実売価格は表に出ない、本当の価値は中古価格で分かります。 |
|
| No.86 |
ここはエクセレントシティ横濱天王町より高い値段で設定された。
|
|
| No.87 |
>>86 マンション掲示板さん
センス無さすぎる |
|
| No.88 |
|
|
| No.89 |
|
|
| No.90 |
|
|
| No.91 |
誰の話してんだよ
お前頭悪すぎだろ マンションの話でもしてみろよ それ以外返信いらないからな 日本語分かるな？ |
|
| No.92 |
|
|
| No.93 |
海外投資家の動きも鈍くなり、「含み益」とか言ってた人も詰む。
実需でどれ程の需要が有るか？が疑問、あの立地だと価格以外で魅力を出すの無理だと思う。 |
|
| No.94 |
羽沢池辺線と環状2号線の接続部（ループ橋の様なもの）が、数年のうちには、このマンションのすぐ横に出来るだろう。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/doro/kenset... 北向き、西向きはこの接続部ビューになるから、方角による坪単価差は通常より大きくなるのではないか。また、駅方向から歩いて来た場合、この接続部は、どのぐらいの圧迫感になるのだろう。（橋脚は既に出来ている） |
|
| No.95 |
|
|
| No.96 |
|
|
| No.97 |
「エクセレントシティ」「羽沢横浜国大」の普通マンションのスレがこんなに盛り上がってる時点で察したほうが良さそうだな
|
|
| No.98 |
|
|
| No.99 |
|
|
| No.100 |
|
|
| No.101 |
|
|
| No.102 |
自分はリビオが気に入ったから、ここも検討しているが、両方買わない奴がなぜここにいるのかは謎でしかないw
|
|
| No.103 |
|
|
| No.104 | ||
| No.105 |
|
|
| No.106 |
>>98 マンコミュファンさん
情報弱い方のかな？既にターゲット対象地域にはチラシ投函始まってますよ(笑)ちなみにモデルルームは新横浜です。本当に何にも知らない人がネガってるだけなんだろうなぁとつくづく感じます。これも知ってる人は既に知ってることですが春には羽沢横浜国大でまた大きいマルシェも開催されるみたいだし、どんどん羽沢が盛り上がりそうで楽しみです♪ |
|
| No.107 |
無知って本当に可哀想(涙)
|
|
| No.108 |
>>107 マンション掲示板さん
本当ですよね。ターゲット対象ですらないのに、羽沢のマンションの心配(ネガ)ばかりして可哀想です。駅前マンションもこれから建設始まりますし、羽沢はこれから確実に盛り上がっていきますよ♪ |
|
| No.109 |
リビオの掲示板の書き込みを見てると彼らの近くに住むのはリスクでしかない。
|
|
| No.110 |
|
|
| No.111 |
|
|
| No.112 |
>>111 eマンションさん
傍から見てるとどっちもどっちだな～と思います |
|
| No.113 |
坪単価いくらくらいになるかなぁ
|
|
| No.114 |
>>113 通りがかりさん
今出てる2LDKは条件が厳しそうな感じがする(北向き、将来目の前に羽沢池辺線のJCTできる)から、そういうところの低層は坪300万～あるんじゃないかなと思ってます。もちろんそれはパンダ部屋な訳ですけど |
|
| No.115 |
3月上旬販売予定なのに、相変わらずホームページが未完成なのはなんで？地元にはチラシでも撒いたのか、モデルルームは新横浜なの？とは言え、それをドヤってるヤツがいるのは笑える。自己認識は情報強者w
|
|
| No.116 |
首都圏駅直タワマンで失敗作って滅多にないからね。
ホントご愁傷さまですよ。 |
|
| No.117 |
|
|
| No.118 |
|
|
| No.119 |
>>116 通りがかりさん
直結は買いなんだけどこの周辺環境と寺田の下駄の大失敗じゃ挽回できなかった模様 |
|
| No.120 |
>>119 評判気になるさん
だから板違いだってば。やばいよ、アンタw |
|
| No.121 |
リビオの住民が出張してきてるけど、検討者はポジショントークに騙されないようにね。現地は必ず見ること。昼と夜両方見ておくことが大切です。
|
|
| No.122 |
|
|
| No.123 |
|
|
| No.124 |
|
|
| No.125 |
|
|
| No.126 |
>>124 匿名さん
物件自体には興味があるけれど、情報公開日にホームページが完成していないという、デベの仕事の仕方は不安だ。リビオの販売開始時に比べれば、新横浜線が開通し、ハザールのテナントが出揃ったという恵まれた販売環境なのにもったいない。 |
|
| No.127 |
ロピアが2/26オープン
|
|
| No.128 |
羽沢横浜国大駅は発展していくのですかね、、
|
|
| No.129 |
|
|
| No.130 |
>>129 匿名さん
怖ーっ。 住宅インスペクターを頼んだとしても専有部だけだし、全体の構造や共有部はどうしようもない。マンションはよく分からないが、建売の戸建ての建設現場などでは、素人目から見てもどうなの？というのはある。 |
|
| No.131 |
＞専有部だけ
内覧業者に頼まなくても、少なくとも自分の部屋の周りの壁とか共用部分はチェックすべき。余力があれば共用部分も。 今のマンション、チェックシートに共用部分の欄もあった。新日本建設はどうだろうね。 |
|
| No.132 |
＞余力があれば共用部分も。
間違えた。共用施設ね。 |
|
| No.133 |
ここ検討するなら、少なくとも幕張の原因とどういった対応をしたのか、それをどのようにここに反映するかは確認すべき。一度やったからしばらくはないって勘違い。繰り返すところは繰り返す。
|
|
| No.134 |
＞構造
これを気にするなら、契約前に建築家の同行サービスでのチェックがいいかもね。以前、内覧業者がブログで内覧の様子を公開してたけど、結構設計レベルの問題ってのがあった。それを内覧時に指摘していて滑稽だった。 お金をかけなくても、構造計算書の提示と説明を求めるってのもありかな。対応の様子で、きっちりやってそうかくらいは判断できる。時々、設計図書閲覧場所がモデルルームではなく本社だったりする。見せる気がないといっているようなもの。 |
|
| No.135 |
|
|
| No.136 |
ロピアがあるので、ここ坪450万たりる？
|
|
| No.137 |
|
|
| No.138 |
ロピアより幕張の板を見た方がいい。129さんに教えてもらって見たけど、なんかなー。そもそも、3月上旬販売開始を謳いながら、未だホームページも未完成だし。ここを検討してたけど、なんか萎えてきた。
|
|
| No.140 |
羽沢の将来性が気になります
|
|
| No.141 |
|
|
| No.142 |
>>140 名無しさん
「土地の安さ」だけが買う理由だった不便な町に駅が出来た 駅が出来たら「土地が高く」なった 「高くなったのは土地だけ」で「便利さは値段以下」 高くなっても、周囲よりは「安いから買える人達」と「過去の不便で激安価格時代に買った人」が集まる町になると思われる |
現在の物件
- 所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目362番1、4（地番）
- 交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩4分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：36.38m2～72.11m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 93戸
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
