（仮称）エクセレントシティ羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）エクセレントシティ羽沢横浜国大についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/hazawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155670

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目362番1,4（地番）
交通：相鉄新横浜線「羽沢横浜国大」徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.38㎡～72.11㎡
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 評判気になるさん]

>>38
やっぱ実際に現地を知っている人の情報は頼りになるな

[42: 検討板ユーザーさん]

ここを検討するなら、羽沢池辺線についても考えた方がいいね。マンションと出口の予定地の位置関係は要確認。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/doro/kenset...

[43: eマンションさん]

相当安くない限りわざわざこんなところ買うのは横国の職員くらいだろうな

[44: 匿名さん]

>24

アウトフレーム意識なら共用廊下側もしないと。

[45: 匿名さん]

>>4 名無しさん

リビオ住民さん、ちっす！

[46: 検討板ユーザーさん]

>>44 匿名さん

羽沢1Kおじさん、まだ懲りずに活動してたんだ？

[47: 口コミ知りたいさん]

>>45 匿名さん
おバカさん、こんにちは

[48: 検討板ユーザーさん]

トイレ手洗いカウンターはあるみたいですね。
坪280くらいでしょう。

[49: 評判気になるさん]

>>48 検討板ユーザーさん
予想坪単価記録しておきます！

[50: 通りがかりさん]

3LDK4850万が限界だ、それ以上の価格だと魅力が無い。

電車の利便性
駅近でも電車の本数少なく、遅延と間引き多発する駅。
ダイヤが酷く乱れると、羽沢の手前で折り返し運転される。

道路の利便性
周囲の主要道路は渋滞ポイント多数、周囲の要所が混むので避けられない。

商業
不採算地帯なので、不採算地に出店するノウハウを持った大規模企業以外は淘汰される可能性大。
ドラッグストアと小型スーパーは残るが、それ以外は将来的に無くなっても仕方ない立地。

これらを払拭するには「低価格」で魅力を出すしか無い。
でも建築費高騰で実力価格を上回る設定しか出来ない現況。
都内の好立地は、この差を埋められなくなって動きが大きく鈍ってる。
だからデベロッパーは郊外へシフトしているが、郊外も急激に鈍り出した今、竣工する時期的に厳しさが増すだろうね。
とにかく立地の魅力が少ないのがネック。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 さん

流石に安すぎwww
オプレジの上星川をベンチマークすると平均坪単価330万、
条件が厳しいパンダ部屋が6500万からくらいのレベル感だと思いますよ。

[52: マンション掲示板さん]

>>51
値段付けるのは自由だからいいんだけどさ
あんたは6500万で売ってたら本当に買うの？
売りたい金額出すだけじゃなくて客観的に考えた方がいいよ

[53: eマンションさん]

>>52 マンション掲示板さん
逆に教えて欲しいんだけど、70平米6500万の新築マンションが買える場所って今ある？
駅5分圏内、かつ都心の職場までドアドア1時間くらいで行けるところがあれば教えて。

[54: 口コミ知りたいさん]

>>53 eマンションさん
仕様それなりに良さそうで、なんだかんだで駅近で都内にも出やすく、ロピア含めた商業施設が隣にある。これでこのご時世に坪330万で出てきたら普通に買いだと思います。

[55: 検討板ユーザーさん]

>>52 さん

あんたは自分が買える限界が3LDKで4850万なの？それじゃ、今回も爆死だね。自分の財布の都合でなく客観的に考えた方がいいよ

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 検討板ユーザーさん

希望価格が坪250万とか？そんな新築マンションを最近、横浜市内で見たことある？駅徒歩28分とかw?

[57: マンション掲示板さん]

>>55
俺>>52だけど、4850万の人とは別人だよ
自分だったら4850万でも買わないからね

[58: 口コミ知りたいさん]

>>56 検討板ユーザーさん

そんなマンション定借ですら見たことがないがな
ちなみに坪330は妥当だと思う。
むしろそれでも相場が上がってない方。
HAZAARが予定よりだいぶ遅れ、立ち上がりに苦戦しているおかげとも言える。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>50 通りがかりさん
これも記録
後で答え合わせ

[60: 通りがかりさん]

>>52 マンション掲示板さん
お前色々残念だね