Brillia(ブリリア)曳舟ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia(ブリリア)曳舟についての情報を希望しています。
公式URL：https://bh99.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155645

所在地：東京都墨田区東向島二丁目 200番（地番）
交通：東武スカイツリーライン 亀戸線「曳舟」駅徒歩4分
京成押上線「京成曳舟」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.22㎡～83.73㎡
売主：東京建物株式会社 一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[29: 名前無し]

ザパークハウス曳舟の方がグレード高そうですね。内廊下だし、顔認証でオートロック入れるし。
ブリリアは買った後、売るのは苦労しそう。。。

[30: 通りすがり]

>>29 名前無しさん
中古で売れるのはこっち。
2つの駅へ楽に歩ける。ザパーは駅遠すぎる。てかあそこはもう玉ノ井だし。

[31: マンション検討中さん]

>>30 通りすがりさん
玉ノ井？何歳の老人だよ

[32: 匿名さん]

ディスポーザーなさそうですね、あれば買ってたかも。
パークハウス買っておけばよかった。

[33: 匿名さん]

ディスポーザーは配管系の維持費も割高になるし意外と使わない人も多いですよ。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

そうみたいですね、いろんな考えありますが私は必須です。

[35: マンコミュファンさん]

>>34 匿名さん
じゃあ検討控えていただいて
競争率低下

[36: マンション掲示板さん]

>>35 マンコミュファンさん
2LDKでも6,000万越えそう。

[37: ご近所さん]

坪300切ってたパークハウスは安かったんですね、、

[38: マンション検討中さん]

オンライン説明会参加された方いますか？

[39: 名無しさん]

>>37 ご近所さん
時代的なところと、あと駅距離も違うのはあるかもです

[40: eマンションさん]

>>37 ご近所さん
パークハウスは、駅距離と、
2本の幹線道路と線路沿い、ガソリンスタンド隣接という立地だからこその価格だったと思います。

[41: 匿名さん]

パークハウスは激安すぎて瞬間蒸発していましたよ。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
うそこけ。
1期から完売できてなかったじゃんか。

[43: eマンションさん]

>>40 eマンションさん
ガソリンスタンド隣接は、決断しぶりますね、、

[44: マンション検討中さん]

曳舟自体がまだこれから価格上がるでしょうから、ここも大正解と思います。
もちろんアトラスタワーやザパークハウス買っとけばもっと正解だったかもですが、後の祭りなんで前を向きましょう。アトラスタワーの時は曳舟がこんな住みやすくなるとは思わなかったし、ザパークハウスの時は立地で足踏みする人が多かったですしね。ただ、今から考えるといずれもマンションの設備、ブランドの割に格安でした。ただ曳舟の発展を考えるとここも数年後には「あの時安かったね～」となる可能性が十分あると思います。

[45: 通りがかりさん]

曳舟ってまだ上がる余地あるんでしょうかね？
東口の再開発の件はアップデートがなくて気になってます。

[46: マンション検討中さん]

パークハウスがリセールで苦戦しているように見えるので、正解だったかは疑問かもです。

[47: 坪単価比較中さん]

パークハウスのロケーションはだいぶマイナスポイントでしょうからね、、、
現地見て買おうとするのはけっこう勇気いる

[48: 匿名さん]

>>47 坪単価比較中さん
前評判は高かったがあの交差点と高架の騒音は・・・。
住んで後悔してる人も多いだろうね＞ザ・パークハウス

[49: マンション検討中さん]

ここを検討されてる方って他にどこが検討候補にあがりますでしょうか。
オンライン説明会はほぼ満席ですね、、、

[50: マンション検討中さん]

現地見たが、前の通りが自転車が多くてすごく危ない。

ディスポーザーなし、外廊下は残念すぎる、安ければあり。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 マンション検討中さん
価格次第ですね。

[52: 匿名さん]

内廊下は新築のうちは良いけど築年数が経つと臭いがきつくなったりする。長く住むなら外廊下の方が良いと思う。

[53: eマンションさん]

価格はいつごろわかるのでしょうか？

[54: 評判気になるさん]

>>52 匿名さん
防犯の面や虫対策、騒音もにも内廊下の方がベター。

[55: eマンションさん]

外廊下が良いとか言ってるのはいくらなんでもこじつけすぎ

[56: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん

この規模でディスポーザーなしか。
東京建物はそういう方向に行きつつあるのかもしれんね。
天然石天板の採用もいち早くやめていた印象がある。

[57: マンション検討中さん]

それは良い方向だとお考えですか？

[58: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん

それは私にはわからない。
ディスポーザーが普及して20数年、メンテナンスなどの経験がデベロッパーには蓄積されているだろう。
最近23区内の大規模物件(高級物件含む）でディスポーザーなしのブリリアが散見されており、なんでだろうとは思っている。

[59: マンション検討中さん]

オンライン説明会予約された方いますか？

[60: 匿名さん]

>>54 評判気になるさん
築20年ぐらい経つと大規模物件の内廊下はかなり臭くなりますよ。

[61: マンション掲示板さん]

>>60 匿名さん(不動産仲介業)
完全にマンションによりますね。大体は売るときには内廊下の方が売りやすいです。

[62: マンコミュファンさん]

いくらですかねー

[63: eマンションさん]

>>59 マンション検討中さん
キャンセル待ちしていましたが今日ようやく座席確保の連絡が来ました。

[64: 口コミ知りたいさん]

ワイの予想
平均坪単価460万

[65: マンション検討中さん]

パークハウス曳舟より駅近で騒音もあまりない。有力な新築はまわりに出てない。今年の市況は昨年ほどの上げではないかもしれないが下がりはしない。築10年を迎えるアトラスタワーと同等くらいの価格にはなるんじゃないか。てことで、坪単価475万。

[66: マンション検討中さん]

>>64 口コミ知りたいさん
そうだと高すぎる。

[67: 名無しさん]

>>64 口コミ知りたいさん

ワイの予想
平均坪単価390万

[68: マンコミュファンさん]

>>65 マンション検討中さん
アトラスと比較すると内廊下、ディスポーザーなし、タワーではない、以上からアトラスより下回りそうでは。
やはり坪単価400万が予想

[69: 匿名さん]

>>61 マンション掲示板さん
湾岸の大規模物件の内廊下だと、かなり臭いがきつい所も多いです。築古だと外廊下の方がリセールも良かったりしますよ。

[70: マンション検討中さん]

アトラスタワー住みの私、高みの見物。

[71: マンコミュファンさん]

そんな高みできますか、、、

[72: 検討板ユーザーさん]

江戸川区の板マンですら坪400近い状況だから、400以下はないと思うな

[73: 評判気になるさん]

>>71 マンコミュファンさん
まぁアトラスタワー住みは勝ち組だろ
未来明るい曳舟でナンバーワンマンションだからね

[74: 口コミ知りたいさん]

>>69 匿名さん
ここ湾岸では無いので、参考にならないこと言うのやめましょう笑
ここを買おうとしている皆さんは内廊下の方が良いみたいですよ。

[75: 匿名さん]

>>69 匿名さん

内廊下がにおいがするなんて聞いたことない。外廊下の方がリセールが良いなんて聞いたことが無い。いい加減なこと書くなよ。

[76: 評判気になるさん]

>>75 匿名さん
火事が起きた時も内廊下は危険だから今のトレンドは外廊下。
そして管理費も安くなる。

[77: 匿名さん]

>>76 評判気になるさん

今のトレンドは外廊下なんて聞いたことないな。
都心のタワマンは以前は外廊下もあったけど最近に新築は
100％内廊下だよ。

[78: マンション検討中さん]

地権者に上層階とか良い列が取られすぎでは？