Brillia(ブリリア)曳舟ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia(ブリリア)曳舟についての情報を希望しています。
公式URL：https://bh99.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155645

所在地：東京都墨田区東向島二丁目 200番（地番）
交通：東武スカイツリーライン 亀戸線「曳舟」駅徒歩4分
京成押上線「京成曳舟」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.22㎡～83.73㎡
売主：東京建物株式会社 一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

東武駅徒歩4分はいいですね。
京成駅も使えるので都内どこでも行きやすいと思います。

バルコニー隔て板の上部が空いているとか、外廊下とか、トイレ独立手洗いがない等クオリティ面でやや不満ですが、反面玄関前にアルコーブ有りなどは魅力。

南側にここより高い（12階）ブリリアイストが建築中なので日当たりは期待できなさそう。

[2: マンション検討中さん]

部屋の一覧見ましたけど、半分位が先住民で決まってましたね。しかも上層部がほとんど。建設前にはアパートでもあったんでしょうか。

[3: 匿名さん]

駅近でもあり、この辺は住みやすい立地でもあり、早期完売しそう。

[4: マンション検討中さん]

坪400位でしょうか…

[5: 買い替え検討中さん]

坪420～470くらいと予想

[6: 周辺住民さん]

>>2 マンション検討中さん
半分くらいって大袈裟ですな。
総戸数99戸のうち販売戸数72戸、提携企業優先1戸、地権者住戸25戸、募集対象外1戸、それと1階に町会会館です。物件概要にも書かれてます。
あと地権者が上層階ほとんどというのも事実と違います。

[7: マンコミュファンさん]

西新井、梅島で320～350万
ここは450万が妥当でしょう

[8: マンション検討中さん]

駅徒歩4分は魅力。
ようやく墨田区で出てきてくれたよね。しかもブリリア嬉しい。錦糸町は届かなそうだから。。
浅草駅まで一回出て銀座線乗り換え？
金利上がってるが、インフレ進んでるのも考えて、ツボ400超えるのかな涙
外観はかっこいいね

[9: 匿名さん]

メトロと都営、どちら使うのもそれぞれ東武や京成の1駅分の運賃がかかるのが少しだけ残念です。押上だったら不要なのに。

[10: マンション比較中さん]

マンションの中に町会会館ってよくあるんですか？

[11: 検討板ユーザーさん]

ここなら比較的手が届きそうな感じでよき！地権者住戸多いですね‥
あと日当たりは要確認ですね。

[12: マンション掲示板さん]

駅近なのは良いけど、曳舟駅の西側エリアなので、タワマンが並ぶ東側（京島エリア）とは全く街並みが異なりますね。京島エリアは京成の駅前のロータリーも整備されて非常にキレイで高級感ありますが、
こちらは下町感が強い向島エリアになります。
また、眼の前の六号線は交通量が激しい割に歩道が狭く、このあたりもデメリット…
曳舟駅西口から出ると飲み屋街があり、少しあるけばすぐに真っ暗な路地になってしまうので、経路は要事前確認ですね
元曳舟住民なので出戻りを考えてますが
80平米前後の部屋が坪400以下なら検討したいです

[13: 口コミ知りたいさん]

>>12 マンション掲示板さん
坪400以下はかなり安いのでは。抽選になりそうですね～

[14: 匿名さん]

坪400なら瞬間蒸発では？坪450-500ぐらいはしそう。

[15: マンコミュファンさん]

>>14 匿名さん
坪400-450と予想

[16: マンション掲示板さん]

>>15 マンコミュファンさん

アトラスタワーより安いわけないでしょ

[17: eマンションさん]

坪500行くか行かないかってとこでしょ　400台だったら買い間違いなし

[18: 匿名さん]

坪500ぐらいは覚悟した方が良いかも。

[19: 通りがかりさん]

>>18 匿名さん
いやそこまではいかないでしょー

[20: マンション検討中さん]

値段次第ですが、人気はそれなりに高そうですね！

[21: 匿名さん]

タワマンと非タワマン、駅から見て栄えている側と道が狭くて古くからの街並みが残ってる側っていう違いもあるしアトラスタワーとそう変わらないのではと予想

[22: 匿名さん]

ここは立地も良いしかなり高くなると思う。

[23: 評判気になるさん]

実際3LDKのお部屋はいくらくらいになる見立てですかね、、、ザパークハウス曳舟との比較していいものか不安です。
ディスポーザーもついているといいのですが、、、

[24: 通りがかりさん]

かっこいいなぁ
低層が400前半で出してくれたらラッキーだなー

[25: 口コミ知りたいさん]

>>23 評判気になるさん
ザパークハウスは安かったですが、2本の幹線道路沿いと
線路沿いで類稀な悪環境だったので、比較は難しいと思います。

[26: マンション検討中さん]

>>25 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
やはり高くなりますかね。。角部屋の3LDK狙いです。ディスポーザーはなさそうですよね。。

[27: 匿名さん]

>>25 口コミ知りたいさん
23区で一番臭いのは、運河に未処理下水が放流されている品川や夢の島じゃないですか？

[28: マンション掲示板さん]

投資としても良さそう
低層階坪400-450狙いかなー

[29: 名前無し]

ザパークハウス曳舟の方がグレード高そうですね。内廊下だし、顔認証でオートロック入れるし。
ブリリアは買った後、売るのは苦労しそう。。。

[30: 通りすがり]

>>29 名前無しさん
中古で売れるのはこっち。
2つの駅へ楽に歩ける。ザパーは駅遠すぎる。てかあそこはもう玉ノ井だし。

[31: マンション検討中さん]

>>30 通りすがりさん
玉ノ井？何歳の老人だよ

[32: 匿名さん]

ディスポーザーなさそうですね、あれば買ってたかも。
パークハウス買っておけばよかった。

[33: 匿名さん]

ディスポーザーは配管系の維持費も割高になるし意外と使わない人も多いですよ。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

そうみたいですね、いろんな考えありますが私は必須です。

[35: マンコミュファンさん]

>>34 匿名さん
じゃあ検討控えていただいて
競争率低下

[36: マンション掲示板さん]

>>35 マンコミュファンさん
2LDKでも6,000万越えそう。

[37: ご近所さん]

坪300切ってたパークハウスは安かったんですね、、

[38: マンション検討中さん]

オンライン説明会参加された方いますか？

[39: 名無しさん]

>>37 ご近所さん
時代的なところと、あと駅距離も違うのはあるかもです

[40: eマンションさん]

>>37 ご近所さん
パークハウスは、駅距離と、
2本の幹線道路と線路沿い、ガソリンスタンド隣接という立地だからこその価格だったと思います。

[41: 匿名さん]

パークハウスは激安すぎて瞬間蒸発していましたよ。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
うそこけ。
1期から完売できてなかったじゃんか。

[43: eマンションさん]

>>40 eマンションさん
ガソリンスタンド隣接は、決断しぶりますね、、

[44: マンション検討中さん]

曳舟自体がまだこれから価格上がるでしょうから、ここも大正解と思います。
もちろんアトラスタワーやザパークハウス買っとけばもっと正解だったかもですが、後の祭りなんで前を向きましょう。アトラスタワーの時は曳舟がこんな住みやすくなるとは思わなかったし、ザパークハウスの時は立地で足踏みする人が多かったですしね。ただ、今から考えるといずれもマンションの設備、ブランドの割に格安でした。ただ曳舟の発展を考えるとここも数年後には「あの時安かったね～」となる可能性が十分あると思います。

[45: 通りがかりさん]

曳舟ってまだ上がる余地あるんでしょうかね？
東口の再開発の件はアップデートがなくて気になってます。

[46: マンション検討中さん]

パークハウスがリセールで苦戦しているように見えるので、正解だったかは疑問かもです。

[47: 坪単価比較中さん]

パークハウスのロケーションはだいぶマイナスポイントでしょうからね、、、
現地見て買おうとするのはけっこう勇気いる

[48: 匿名さん]

>>47 坪単価比較中さん
前評判は高かったがあの交差点と高架の騒音は・・・。
住んで後悔してる人も多いだろうね＞ザ・パークハウス

[49: マンション検討中さん]

ここを検討されてる方って他にどこが検討候補にあがりますでしょうか。
オンライン説明会はほぼ満席ですね、、、

[50: マンション検討中さん]

現地見たが、前の通りが自転車が多くてすごく危ない。

ディスポーザーなし、外廊下は残念すぎる、安ければあり。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 マンション検討中さん
価格次第ですね。

[52: 匿名さん]

内廊下は新築のうちは良いけど築年数が経つと臭いがきつくなったりする。長く住むなら外廊下の方が良いと思う。

[53: eマンションさん]

価格はいつごろわかるのでしょうか？

[54: 評判気になるさん]

>>52 匿名さん
防犯の面や虫対策、騒音もにも内廊下の方がベター。

[55: eマンションさん]

外廊下が良いとか言ってるのはいくらなんでもこじつけすぎ

[56: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん

この規模でディスポーザーなしか。
東京建物はそういう方向に行きつつあるのかもしれんね。
天然石天板の採用もいち早くやめていた印象がある。

[57: マンション検討中さん]

それは良い方向だとお考えですか？

[58: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん

それは私にはわからない。
ディスポーザーが普及して20数年、メンテナンスなどの経験がデベロッパーには蓄積されているだろう。
最近23区内の大規模物件(高級物件含む）でディスポーザーなしのブリリアが散見されており、なんでだろうとは思っている。

[59: マンション検討中さん]

オンライン説明会予約された方いますか？

[60: 匿名さん]

>>54 評判気になるさん
築20年ぐらい経つと大規模物件の内廊下はかなり臭くなりますよ。

[61: マンション掲示板さん]

>>60 匿名さん(不動産仲介業)
完全にマンションによりますね。大体は売るときには内廊下の方が売りやすいです。

[62: マンコミュファンさん]

いくらですかねー

[63: eマンションさん]

>>59 マンション検討中さん
キャンセル待ちしていましたが今日ようやく座席確保の連絡が来ました。

[64: 口コミ知りたいさん]

ワイの予想
平均坪単価460万

[65: マンション検討中さん]

パークハウス曳舟より駅近で騒音もあまりない。有力な新築はまわりに出てない。今年の市況は昨年ほどの上げではないかもしれないが下がりはしない。築10年を迎えるアトラスタワーと同等くらいの価格にはなるんじゃないか。てことで、坪単価475万。

[66: マンション検討中さん]

>>64 口コミ知りたいさん
そうだと高すぎる。

[67: 名無しさん]

>>64 口コミ知りたいさん

ワイの予想
平均坪単価390万

[68: マンコミュファンさん]

>>65 マンション検討中さん
アトラスと比較すると内廊下、ディスポーザーなし、タワーではない、以上からアトラスより下回りそうでは。
やはり坪単価400万が予想

[69: 匿名さん]

>>61 マンション掲示板さん
湾岸の大規模物件の内廊下だと、かなり臭いがきつい所も多いです。築古だと外廊下の方がリセールも良かったりしますよ。

[70: マンション検討中さん]

アトラスタワー住みの私、高みの見物。

[71: マンコミュファンさん]

そんな高みできますか、、、

[72: 検討板ユーザーさん]

江戸川区の板マンですら坪400近い状況だから、400以下はないと思うな

[73: 評判気になるさん]

>>71 マンコミュファンさん
まぁアトラスタワー住みは勝ち組だろ
未来明るい曳舟でナンバーワンマンションだからね

[74: 口コミ知りたいさん]

>>69 匿名さん
ここ湾岸では無いので、参考にならないこと言うのやめましょう笑
ここを買おうとしている皆さんは内廊下の方が良いみたいですよ。

[75: 匿名さん]

>>69 匿名さん

内廊下がにおいがするなんて聞いたことない。外廊下の方がリセールが良いなんて聞いたことが無い。いい加減なこと書くなよ。

[76: 評判気になるさん]

>>75 匿名さん
火事が起きた時も内廊下は危険だから今のトレンドは外廊下。
そして管理費も安くなる。

[77: 匿名さん]

>>76 評判気になるさん

今のトレンドは外廊下なんて聞いたことないな。
都心のタワマンは以前は外廊下もあったけど最近に新築は
100％内廊下だよ。

[78: マンション検討中さん]

地権者に上層階とか良い列が取られすぎでは？

[79: 名無しさん]

>>77 匿名さん
不動産仲介で十年以上働いてますが、内廊下の方が断然売りやすいですよ。
内廊下だから買うのやめるって方はいないですが、外廊下は嫌だからやめるって方はいます。これが結論です。売りやすいのが外廊下ってのは主観すぎますね苦笑