Brillia(ブリリア)曳舟についての情報を希望しています。
公式URL：https://bh99.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155645
所在地：東京都墨田区東向島二丁目 200番（地番）
交通：東武スカイツリーライン 亀戸線「曳舟」駅徒歩4分
京成押上線「京成曳舟」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.22㎡～83.73㎡
売主：東京建物株式会社 一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2025-01-25 10:54:36
Brillia(ブリリア)曳舟ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2025-01-25 12:03:29
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東武駅徒歩4分はいいですね。
京成駅も使えるので都内どこでも行きやすいと思います。 バルコニー隔て板の上部が空いているとか、外廊下とか、トイレ独立手洗いがない等クオリティ面でやや不満ですが、反面玄関前にアルコーブ有りなどは魅力。 南側にここより高い（12階）ブリリアイストが建築中なので日当たりは期待できなさそう。 |
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| No.2 |
部屋の一覧見ましたけど、半分位が先住民で決まってましたね。しかも上層部がほとんど。建設前にはアパートでもあったんでしょうか。
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| No.3 |
駅近でもあり、この辺は住みやすい立地でもあり、早期完売しそう。
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| No.4 |
坪400位でしょうか…
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| No.5 |
坪420～470くらいと予想
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| No.6 |
>>2 マンション検討中さん
半分くらいって大袈裟ですな。 総戸数99戸のうち販売戸数72戸、提携企業優先1戸、地権者住戸25戸、募集対象外1戸、それと1階に町会会館です。物件概要にも書かれてます。 あと地権者が上層階ほとんどというのも事実と違います。 |
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| No.7 |
西新井、梅島で320～350万
ここは450万が妥当でしょう |
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| No.8 |
駅徒歩4分は魅力。
ようやく墨田区で出てきてくれたよね。しかもブリリア嬉しい。錦糸町は届かなそうだから。。 浅草駅まで一回出て銀座線乗り換え？ 金利上がってるが、インフレ進んでるのも考えて、ツボ400超えるのかな涙 外観はかっこいいね |
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| No.9 |
メトロと都営、どちら使うのもそれぞれ東武や京成の1駅分の運賃がかかるのが少しだけ残念です。押上だったら不要なのに。
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| No.10 |
マンションの中に町会会館ってよくあるんですか？
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| No.11 |
ここなら比較的手が届きそうな感じでよき！地権者住戸多いですね‥
あと日当たりは要確認ですね。 |
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| No.12 |
駅近なのは良いけど、曳舟駅の西側エリアなので、タワマンが並ぶ東側（京島エリア）とは全く街並みが異なりますね。京島エリアは京成の駅前のロータリーも整備されて非常にキレイで高級感ありますが、
こちらは下町感が強い向島エリアになります。 また、眼の前の六号線は交通量が激しい割に歩道が狭く、このあたりもデメリット… 曳舟駅西口から出ると飲み屋街があり、少しあるけばすぐに真っ暗な路地になってしまうので、経路は要事前確認ですね 元曳舟住民なので出戻りを考えてますが 80平米前後の部屋が坪400以下なら検討したいです |
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| No.13 |
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| No.14 |
坪400なら瞬間蒸発では？坪450-500ぐらいはしそう。
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| No.15 |
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| No.16 |
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| No.17 |
坪500行くか行かないかってとこでしょ 400台だったら買い間違いなし
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| No.18 |
坪500ぐらいは覚悟した方が良いかも。
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| No.19 |
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| No.20 |
値段次第ですが、人気はそれなりに高そうですね！
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| No.21 |
タワマンと非タワマン、駅から見て栄えている側と道が狭くて古くからの街並みが残ってる側っていう違いもあるしアトラスタワーとそう変わらないのではと予想
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| No.22 |
ここは立地も良いしかなり高くなると思う。
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| No.23 |
実際3LDKのお部屋はいくらくらいになる見立てですかね、、、ザパークハウス曳舟との比較していいものか不安です。
ディスポーザーもついているといいのですが、、、 |
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| No.24 |
かっこいいなぁ
低層が400前半で出してくれたらラッキーだなー |
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| No.25 |
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| No.26 |
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| No.27 |
>>25 口コミ知りたいさん
23区で一番臭いのは、運河に未処理下水が放流されている品川や夢の島じゃないですか？ |
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| No.28 |
投資としても良さそう
低層階坪400-450狙いかなー |
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| No.29 |
ザパークハウス曳舟の方がグレード高そうですね。内廊下だし、顔認証でオートロック入れるし。
ブリリアは買った後、売るのは苦労しそう。。。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
>>30 通りすがりさん
玉ノ井？何歳の老人だよ |
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| No.32 |
ディスポーザーなさそうですね、あれば買ってたかも。
パークハウス買っておけばよかった。 |
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| No.33 |
ディスポーザーは配管系の維持費も割高になるし意外と使わない人も多いですよ。
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| No.34 |
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| No.35 |
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| No.36 |
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| No.37 |
坪300切ってたパークハウスは安かったんですね、、
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| No.38 |
オンライン説明会参加された方いますか？
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| No.39 |
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| No.40 |
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| No.41 |
パークハウスは激安すぎて瞬間蒸発していましたよ。
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| No.42 |
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| No.43 |
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| No.44 |
曳舟自体がまだこれから価格上がるでしょうから、ここも大正解と思います。
もちろんアトラスタワーやザパークハウス買っとけばもっと正解だったかもですが、後の祭りなんで前を向きましょう。アトラスタワーの時は曳舟がこんな住みやすくなるとは思わなかったし、ザパークハウスの時は立地で足踏みする人が多かったですしね。ただ、今から考えるといずれもマンションの設備、ブランドの割に格安でした。ただ曳舟の発展を考えるとここも数年後には「あの時安かったね～」となる可能性が十分あると思います。 |
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| No.45 |
曳舟ってまだ上がる余地あるんでしょうかね？
東口の再開発の件はアップデートがなくて気になってます。 |
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| No.46 |
パークハウスがリセールで苦戦しているように見えるので、正解だったかは疑問かもです。
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| No.47 |
パークハウスのロケーションはだいぶマイナスポイントでしょうからね、、、
現地見て買おうとするのはけっこう勇気いる |
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| No.48 |
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| No.49 |
ここを検討されてる方って他にどこが検討候補にあがりますでしょうか。
オンライン説明会はほぼ満席ですね、、、 |
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| No.50 |
現地見たが、前の通りが自転車が多くてすごく危ない。
ディスポーザーなし、外廊下は残念すぎる、安ければあり。 |
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| No.51 |
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| No.52 |
内廊下は新築のうちは良いけど築年数が経つと臭いがきつくなったりする。長く住むなら外廊下の方が良いと思う。
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| No.53 |
価格はいつごろわかるのでしょうか？
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| No.54 |
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| No.55 |
外廊下が良いとか言ってるのはいくらなんでもこじつけすぎ
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| No.56 |
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| No.57 |
それは良い方向だとお考えですか？
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| No.58 |
>>57 マンション検討中さん
それは私にはわからない。 ディスポーザーが普及して20数年、メンテナンスなどの経験がデベロッパーには蓄積されているだろう。 最近23区内の大規模物件(高級物件含む）でディスポーザーなしのブリリアが散見されており、なんでだろうとは思っている。 |
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| No.59 |
オンライン説明会予約された方いますか？
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| No.60 |
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| No.61 |
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| No.62 |
いくらですかねー
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| No.63 |
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| No.64 |
ワイの予想
平均坪単価460万 |
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| No.65 |
パークハウス曳舟より駅近で騒音もあまりない。有力な新築はまわりに出てない。今年の市況は昨年ほどの上げではないかもしれないが下がりはしない。築10年を迎えるアトラスタワーと同等くらいの価格にはなるんじゃないか。てことで、坪単価475万。
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| No.66 |
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| No.67 |
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| No.68 |
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| No.69 |
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| No.70 |
アトラスタワー住みの私、高みの見物。
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| No.71 |
そんな高みできますか、、、
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| No.72 |
江戸川区の板マンですら坪400近い状況だから、400以下はないと思うな
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| No.73 |
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| No.74 |
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| No.75 |
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| No.76 |
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| No.77 |
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| No.78 |
地権者に上層階とか良い列が取られすぎでは？
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| No.79 |
>>77 匿名さん
不動産仲介で十年以上働いてますが、内廊下の方が断然売りやすいですよ。 内廊下だから買うのやめるって方はいないですが、外廊下は嫌だからやめるって方はいます。これが結論です。売りやすいのが外廊下ってのは主観すぎますね苦笑 |
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