グランドメゾン清水谷SCENESってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン清水谷SCENESについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shimizudani-sc/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155693

所在地：大阪府大阪市天王寺区清水谷町6-13（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅 7号出入口まで徒歩約7分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅 2号出入口まで徒歩約8分
近鉄大阪線・難波線・奈良線「大阪上本町」駅11号出入口まで徒歩約14分
間取：3LDK + WIC
面積：106.93㎡
売主：積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

もう1期1次は売り出しているんですね。
いろいろと公式サイトを見ようとしたのですが、クローズドになっていて
物件エントリーをすれば見れるよ、というスタイルでした。

グランドメゾンはかなり高級系なマンションなので
誰でも見れるようにするよりも
こうした方が良い、という判断なのでしょうか。

[2: マンション検討中さん]

>>1 匿名さん

1億6000万円超えです。



物件概要
物件名称 グランドメゾン清水谷SCENES
所在地 大阪府大阪市天王寺区清水谷町6-13（地番）
交通 Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅 7号出入口まで徒歩約7分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅 2号出入口まで徒歩約8分
近鉄大阪線・難波線・奈良線「大阪上本町」駅11号出入口まで徒歩約14分
用途地域 第2種住居地域
建ペイ・容積率 70％(建築基準法による建ぺい率基準60％、大阪市建築基準法第53条第３項第２号により+10％)・300%
敷地面積 821.25㎡
建築面積 517.82㎡
建築延床面積 3,418.92㎡
総戸数 21戸（募集対象外住戸14戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上12階
建築確認番号 第ERI-24001216号(令和6年3月22日)、第ERI-24020794号(令和6年8月28日)　※今後変更になる場合がございます。
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2025年12月上旬予定
入居(引渡)予定 2026年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 21台(平面1台、機械式20台)／30,000円 ～ 55,000円
バイク置場(台数／月額使用料) バイク置場2台・ミニバイク置場2台／1,500円 ・ 3,000円
自転車置場(台数／月額使用料) 42台 (平面式6台、上段垂直昇降式12台、下段スライドラック式24台)／200円 ～ 900円
取引態様 【売主・販売代理】積水ハウス株式会社＜国土交通大臣免許(16)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中一丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.[phone]＞ 【売主】／大阪ガス都市開発株式会社＜国土交通大臣免許(3)第8274号､(一社)不動産協会会員､(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟､〒541-0046 大阪市中央区平野町4丁目1番2号大阪ガスビル北館8階､TEL[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理員の勤務形態 通勤管理
管理会社 積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社昭和工務店
販売概要
販売状況 第1期2次分譲　2025年1月31日(金)13時先着順申込受付開始
販売戸数 1戸
販売価格(税込) 16,400万円(4階)
最多販売価格帯
間取り 3LDK + WIC
専有面積 106.93㎡
バルコニー面積 14.8㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 25,120円
修繕積立金(月額) 25,660円
修繕積立基金 2,404,500円
その他諸費用 ●管理準備金(引渡時一括)／20,090円
●セキュリティサービス料金(月額)／200円
●インターネット使用料(月額)／1,870円
●窓ガラス清掃費(月額)／3,300円
●民間ごみ収集費(月額)／880円
情報登録日 2025年01月27日
次回更新予定日 2025年02月03日
広告有効期限 2025年02月02日
備考 ※記載の概要は全販売対象住戸に対してのものです。販売住戸を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかは確定しておりません。 確定情報は本広告にて明示します。
※記載の専有面積等は募集対象外住戸を除いた未分譲の全戸を対象にしています。
※駐車場等の台数・料金については、総戸数21戸(募集対象外住戸14戸含む)を対象としています。

[3: マンコミュファンさん]

>>1 匿名さん
そもそもここはほぼアンダー販売ですし、そもそもホームページが無くても完売するくらいなのでマスに見てもらう必要がないんでしょう。
実際一般販売7戸ですが、1期1次で4,5戸は売れていたと思うのですでにほぼ残っていません。

[4: マンション比較中さん]

>>3 マンコミュファンさん

このような物件は、個人で購入して実住もできますが、宝塚市のニュースであるような、行政へ寄付できる額の投資家の方など、一括購入されて、分譲賃貸として貸し出するケースも少なくないのでしょうか。

[5: マンション比較中さん]

グランドメゾン清水谷SCENESのsuumo詳細レポートあります。

キッチンは御影石です。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashitennoji/nc_67730846/rep...

[6: 通りがかりさん]

上町台地大好きの積水ハウスは、大阪女学院と玉造筋の間の玉造1丁目でも19階建てのグラメを作るようですね。こちらより少し庶民的かな？

https://x.com/natunal_ant/status/1880210856455418322?s=61&t=TZFRy19K5G...

[7: マンコミュファン]

>>4 マンション比較中さん
詳しくは知りませんがここは実需の方かセカンドハウス的な活躍が多いのではないでしょうか。
投資で買うならタワマンでしょう。

[8: 検討板ユーザーさん]

>>6 通りがかりさん

こちらよりは少し安そうな感じはしますね！

[9: マンション検討中さん]

>>6 通りがかりさん

庶民的と言っても、 最低価格 60㎡～ 8000万円スタートが必須うのようなイメージです。

管理費修繕積立金は、合算すると 3.8万円～でしょうか

[10: 匿名さん]

その他諸費用の項目って、管理準備金以外はほとんど管理費に含まれているところが多いのではと思っているのですが、ここでは別途徴収なのですね。管理費の内訳はどんな感じになっているのでしょう。月額2万5千円とは、けっこうな金額だと思うのですが。駐車場とか自転車置き場、植栽など、いろいろあるとは思いますが。逆に、セキュリティサービス料金が月200円で大丈夫なのかなとも思いました。

[11: マンション検討中さん]

この界隈 小規模ワンフロア2邸のグランドメゾン法円坂さくら路　の71㎡物件 中古で5350万円で成約されていたので

?2000万円～ と随分高くなったようです。