プラウド青砥ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド青砥についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b117440/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155648

所在地：東京都葛飾区青戸四丁目1154番（地番）
交通：京成電鉄京成本線 「青砥」駅 徒歩13分
京成電鉄京成本線 「お花茶屋」駅 徒歩10分
（サブエントランスより）※メインエントランスより11分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.02㎡ ～ 76.96㎡
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2: マンション検討中さん]

野村不動産ですし、部屋の広さもあるので5千万以上ですかね…

[3: 名無しさん]

>>2 マンション検討中さん

立地があまり良くはないとはいえ、このご時世ディスポーザー付きマンションが5千万台で出たら瞬間蒸発な気がします。。

[4: マンコミュファンさん]

プラウドですし最安住戸で
8000万円台からですかね

[5: 匿名さん]

1億はいくんじゃないですかね…プラウドだし

[6: 匿名さん]

>>4 マンコミュファンさん
さすがに青砥徒歩13分でそれはない。
6千万スタートと予想。最上階でも1億切るくらい。

[7: マンコミュファンさん]

仕様も良さそうだし14階建だし、クオリティ上げてあんま価格下げない方向で来ると思う。

とはいえ流石に徒歩10分以上&幹線道路沿い&準工業&ほぼ足立区&ハザードど真ん中でデメリット大きすぎるから流石に5000万後半～6000万前半スタートくらいじゃないと割高感あるよなぁ

[8: マンション比較中さん]

プラウドの非タワマンは仕様上げて高く売り出す方向性へ
3LDK 5F 8680万円ぐらいでしょうかね～
11階から1億台と予想
周辺と比較すると高級マンションです、一割高い可能性も

[9: マンション検討中さん]

昨年のオーベル青砥レジ(駅徒歩6分)が坪320万円だったんで、それよりは低くきてほしいが、
プラウド価格で同等以上かな。

ちなみ道路挟んで反対側にある築三年マンションが71平米で6000万切ってるってのもあるしその辺を意識してほしい

[10: 名無しさん]

オーベル青砥レジデンスが坪単価330万円くらいからだったようなのでそこに合わせたら73.30㎡だと7,000万円台からになりそうですね

[11: 匿名さん]

低層階6000万後半くらいからかなと想定しています。
立石の再開発とはあまり関係ないかもしれませんが、ブランド力と特急停車の青砥ブランドがそれだけ価値を及ぼすか。
ひとまず話は聞いてみたい。我が家の手の届かないところにあるとは思うが。。。

[12: マンコミュファンさん]

プラウドの割に間取りやデザインがシンプル過ぎて残念。せっかくの広い敷地が全然活かされてなくてコスト絞っている印象です。今後の公開プランでアルコーブやリビングインではない独立ルームがあることを期待します。
値段は最低7000前後がメインでしょね。駐車場40台も少ないなー。

[13: マンション比較中さん]

駐車場40台　だと抽選あぶれた場合青空駐車場になり、盗難等のリスクがありそうです。

[14: 名無しさん]

>>8 マンション比較中さん

相場的確すぎる

[15: 口コミ知りたいさん]

>>12 マンコミュファンさん
他いきなよ！

[16: マンション掲示板さん]

別のプラウドの影響からちょっと小耳に挟んだ話、ここ3LDK 1億超スタートのスケベ価格狙ってるそうですよ
プラウドの中でも設備良さげにして値段釣り上げる方針とのこと

[17: マンション掲示板さん]

影響→営業

[18: 匿名さん]

>>16 マンション掲示板さん
設備良さげといってもバルコニー隔て板は半端な高さだし、億ションレベルではないですね。8000万前後じゃないかしら。最上階は億いくにしても。

[19: eマンションさん]

どう考えても絶対に億なんかいくわけない。
幹線道路沿いに駅まで10分以上。
間違いなくせいぜい高くて7～8000万レベル。
オーベル青砥やヴェレーナ立石で6000なんだから、しょせんその程度の地価ってことですよ

[20: 匿名さん]

ここの立地なら1億ぐらいはあると思うけど。

[21: 評判気になるさん]

駅から徒歩圏内なら徒歩10分前後だろうが駅前と地価はたいして変わらないとしても
葛飾区に7,000万～1億出して住みたい人がどれだけいるのかどうか