今後は賃貸経営は難しい

[０１]

なんか集合物件が増えすぎたよね。全国的に。現在アパート、マンション経営されている方、どう思われますか？？破産する大家も今後は出て来るでしょうね。

[741: 匿名さん]

インターネットなんて各戸に配線引かなくてもオーナ名義で光契約して無線ＬＡＮを１台共用スペースに設置したら全戸にwifi届くんじゃないですかね。
私の場合はそうやって、なおかつネットワークカメラも付けて住人の出入り等を監視しています。
業者に丸投げするとかなりぼったくられますけど自分でやるとかなりのローコストですよ。

[742: 匿名さん]

自分で探しつつ、物件設備一括比較とかで探して比べたらどうですか？

[743: 匿名さん]

物件設備一括比較って検索サイトではないんですね

[744: 匿名 [男性 30代]]

情報入力して、しばらく待ってたら連絡してくれる感じでしたよ。
相場や依頼する店など、あまり詳しい知識がない人向けですかね。

[745: 匿名さん]

15歳から65歳までの就業労働人口が
2010年で8128万人から2050年には4930万人まで減少する
逆に75歳以上の後期高齢者は
1422万人から2373万人へ増大

http://www.bowlgraphics.net/tsutagra/03/

[746: 匿名さん]

>なんか集合物件が増えすぎたよね。全国的に。現在アパート、マンション経営されている方、どう思われますか？？
>破産する大家も今後は出て来るでしょうね。

大手ハウスメーカーの新築サブリース物件が、どんどん建設されテナント営業やネット広告などで
大々的に入居者募集かけてるので、自主管理物件では客付けができない状況です
入る人がいないのに住むとこを増やすわけですから、入居率も悪く返済もできなくなった
物件が沢山、売りに出されていますよ
こんな状況ですから絶対に手を出さない方が無難ですね

[747: 匿名さん]

経営管理も何かとかかりますからね。賃貸経営してるんですがハウスクリーニングとかなにかとかかります

[748: 匿名さん]

とにかく安い業者がよかったら多分物件設備一括比較がいいかもしれませんよ。
安さには自信あるそうで。

[749: 匿名さん]

他より1円でも高ければ…ってありますね。他も見てみます。

[750: 匿名さん]

賃貸経営って難しいですね。
最新設備を投入すればいいってわけでもなさそうですし・・・

[751: 匿名さん]

競争力を維持しようと思えば、風呂の追い炊き機能・温水便座・広い収納くらいは必須だよ

[752: 匿名さん]

最低限はそれくらい揃えないとですよね。あとは＋αでなにかしらを

[753: 匿名さん]

全国平均で5戸に1戸が空室で、地域によってはもっと空室率は高くなる
人口減少は止められないから、今後の賃貸経営は難しいより無理って思ったほうがいい

見える！賃貸経営
http://toushi.homes.co.jp/owner/

[754: 匿名さん]

今、地方で何が起こっているのか？

アパート建築が止まらない　～人口減少社会でなぜ～
https://www.youtube.com/watch?v=EFzcwKSExpc

[755: 匿名さん]

>>754
見逃していたので、有難いです。

番組の終盤でコメンテーターが語っていた、住宅供給数の法規制は絶対に必要でしょうね。
このままいけば、企業も大家も共倒れになる事が眼に見えている。

[756: 通りすがり]

>>432 匿名さん
重要事項の説明を無資格者にさせている業者もあるようですね。

[757: 名無し]

>>741 匿名さん
＞　ぼったくり
これが本当に悩ましいですね

[758: 通りすがり]

>>709 大家さん
前の賃借人が退去するときに
高額な原状回復費用やルームクリーニング代を請求しているのに
次の賃借人が入居する際に修理も掃除もしていない…。
そういう大家は淘汰されていくのでしょうね。

[759: 名無し]

>>747 匿名さん
ハウスクリーニング、
本当にやってくれているのかな…。
業者が掃除する日に立ち会った方がいいんじゃ無いかと思えてきた。

[760: 通りすがり]

>>495 匿名さん
そんなことする人いるんですか！

[761: 名無し]

>>709 大家さん
仲介業者には、
宅建の資格を持っていないとできない
重要事項の説明を無資格者が行うところがあるようですね。

名義貸しやら、
高い時給で重要事項の説明の時だけ出社させるのか、
週一日の出社可のような求人を見かけたことがあります。

[762: 名無し]

>>746 匿名さん
アパート・マンション経営、失敗
で検索したら、富裕層まで大変な目にあっているようなので
素人が手を出すのは危ないなぁ…と実感しました。

[763: 名無しさん]

>>762 名無しさん
素人が手を出させるように言葉巧みに売ろうとしているのが今の現状ですよ。
「何もしなくても家賃収入、不労所得が入る」と素人に手が届きそうな最低限の物件を建築会社が建て、そして売り、関連の管理会社が管理に永遠にその会社関連から利益を絞りとられます。と同時にローン返済地獄で手元に残る金額は想像よりはるかに少ない...。入居する度に１ヶ月以上の紹介料、退去する度に修繕費の出費。10年経過した時の何十万単位の修繕費の積み立て...。ほんの一部ですが、委託ではまず儲かりませんし、精神的苦痛が思った以上に襲いかかります。金儲けと節税対策で賃貸経営のやり方は違うので金儲けをしたい方は賃貸経営(自己管理は除く)はオススメしません。カモられるだけ。

[764: マンション掲示板さん]

>>763 名無しさん
本当その通り!
新たなオーナー検討者には不労所得を謳い
既オーナーには節税にはなってるんで利回りどこもこんなもんすよと謳う
昨今のアパート経営、甘い言葉に利は無しです
高層億ション建てるならいけそうか？

[765: 口コミ知りたいさん]

>>764 マンション掲示板さん

まぁ投資なんてどの商品も性質は一緒。
元本保証なんてありえないし。
それ言ったら、投資全体を否定してるのと一緒だよ、