今後は賃貸経営は難しい

[０１]

なんか集合物件が増えすぎたよね。全国的に。現在アパート、マンション経営されている方、どう思われますか？？破産する大家も今後は出て来るでしょうね。

[716: 匿名]

何、属性って？

[717: 匿名さん]

属性は属性。

[718: 匿名さん]

ねえ、定借使っている、10さん?

[719: 匿名さん]

賃貸経営しています。今後、賃貸経営は難しくなるのは正しいけれど、
あぐらをかいている大家も本当に多いので暫くは大丈夫。

[720: 匿名さん]

地主系は強いだろうな、いかに相続税を圧縮し子供や孫に相続させるかというのが
一番のポイントだから、儲けは二の次みたいなところがある。

それらと比べると、サラリーマン大家だので儲かってる奴っているのかな？

地主系が税金対策で本気出したら、そうじゃない大家は太刀打ちできないだろ。

[721: 匿名さん]

720
あぐらをかいているのは地主系2代目、3代目が多いのだよ。
ボンクラはどこまで言ってもボンクラ。
それが現実だ。覚醒することなどあり得ん。親や祖父母の苦労を見て自分の肥やしに出来ない連中だからボンクラなんだよ。
これは、地元賃貸の仲介業者と一致した意見だ。

ちなみに、サラリーマン大家も10名前後知っているが、経営感覚は地主系よりはるか上。
ただ、変動借り入れで、借入依存度が高いので、一度金利上昇局面になれば飛ぶのはリーマン大家が多いとは思う。
何せ資産背景ないから、努力では乗り切れない。

[722: ZZ]

はじめまして、こんばんは。

２０１０年竣工の分譲賃貸マンションを１室所有しています。（都心に近い）
今のところは、店子さんも良くて順調なんですけど、今後どうなるか不安です。

隣のお部屋は、３月末から空いています。
２LDKで、うちのほうが５平米広く収納も充実しています・・・が、結構気になります。
お隣がなかなか決まらないのも、心配事になっています。

礼金なしにする
と、はやく店子さんが見つかりますか？

[723: 匿名さん]

そりゃー、礼金ゼロの方が礼金アリの物件より借りる側からしたら魅力的だし効果アリ。

メジャーな賃貸物件検索サイトなんかだと、礼金ナシにもチェックが入れられるようになってる。
だから、礼金ゼロに拘っての物件を探している人が多ければそこで検討物件から外されてしまう。
敷金と違って1円も戻らない礼金は馬鹿馬鹿しいから払いたくないって人も多いだろうからな。

今は賃貸物件の供給過多で明らかに借り手市場だから、礼金制度が出来た頃とは時代が違う。
少し前から、フリーレント付けたり大家の方が借主にお礼しなきゃいけない時代だよ。

物件余っているのに未だにバンバン建ててるし、築年数が経てば築浅の頃とは違って厳しくなる。
昔と違って今はネット社会で情報も完全にオープンだから、不動産屋の都合の良い情報だけ
出して自分達にとってだけ都合の良い部屋に客を嵌め込むというのも容易ではない。

売却の利益が出なくてもトントン位で売れるのなら、今のうちに売っちゃえば？

[724: ZZ]

>>723　さん

返信ありがとうございます。
そうですよね、効果ありますよね。

今までは、礼金で不動産屋さんへの仲介料払っていましたが、礼金ナシだと自腹になるので、ちょっと痛いわね。
空室が何か月も続くより、礼金ナシで早く決めるのも良いかもですね。

売る気はありません。
何年後かわかりませんが、老後に暮らしたいマンションです。
大学病院や大きな総合病院が近くにあるし、区の財政も良好です。

[725: ZZ]

>>722

お隣に借り手が付きました。良かった！良かった！！

[726: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

みなさん、確定申告してますか？

[727: 住民でない人さん]

「早期リタイアを検討されていますか？」との問いに、69％が早期リタイアを実現、あるいは検討していると回答した。
アパート大家さんの目標が「早期リタイア」であることがわかった。

http://www.hokuyonp.com/2013/09/03/

[728: マンション投資家さん]

724さん。
礼金と不動産屋に支払う手数料は別ですよね？
礼金は貰わなくても、手数料は必ず1ヶ月分はとられますね。

[729: 匿名さん]

相続対策は賃貸アパートが基本だぞ

[731: 匿名さん]

相続する時に土地があるほうが損と聞いたことがありますが、賃貸経営していてる場合は
どうなのでしょうか。
賃貸として貸していれば、相続税はとられないのでしょうか

[732: 匿名]

インターネット完備にしようと思うけど、どこに頼めばいいとかってある？

[733: 匿名]

とりあえずネットで比較してみたらいいのでは？
物件設備一括比較っていうサイトとか、便利でした。

[735: 匿名]

物件設備一括比較、いいかもしれません！
多くの業者を取り扱ってるみたいですね。

[736: 匿名]

自分は親の代から引き継ぎでマンションを持ってるんですが業者に任せっぱなしです。自分で管理するのってやっぱ大変ですか？

[737: 匿名]

業者によって金額が違いすぎてどこがいいかわかりません

[738: んー。]

>>728
それは違いますね
仲介手数料以外にも、不動産会社に1～3カ月分の広告料を支払わなければならないので、礼金を大家がいただかなければそれだけ、1～3カ月空室になっていたのと同じことがおきます。
空室があり、大家のキャッシュフローが良くなければ、修繕や管理が悪くなっていくので、良い賃貸住宅に住み、快適に過ごすための費用と考えてください。

[739: 匿名さん]

各大手メーカーのサブリースってどう思われます？

[740: 匿名さん]

今インターネット完備にするべきか悩んでます

[741: 匿名さん]

インターネットなんて各戸に配線引かなくてもオーナ名義で光契約して無線ＬＡＮを１台共用スペースに設置したら全戸にwifi届くんじゃないですかね。
私の場合はそうやって、なおかつネットワークカメラも付けて住人の出入り等を監視しています。
業者に丸投げするとかなりぼったくられますけど自分でやるとかなりのローコストですよ。

[742: 匿名さん]

自分で探しつつ、物件設備一括比較とかで探して比べたらどうですか？

[743: 匿名さん]

物件設備一括比較って検索サイトではないんですね

[744: 匿名 [男性 30代]]

情報入力して、しばらく待ってたら連絡してくれる感じでしたよ。
相場や依頼する店など、あまり詳しい知識がない人向けですかね。

[745: 匿名さん]

15歳から65歳までの就業労働人口が
2010年で8128万人から2050年には4930万人まで減少する
逆に75歳以上の後期高齢者は
1422万人から2373万人へ増大

http://www.bowlgraphics.net/tsutagra/03/

[746: 匿名さん]

>なんか集合物件が増えすぎたよね。全国的に。現在アパート、マンション経営されている方、どう思われますか？？
>破産する大家も今後は出て来るでしょうね。

大手ハウスメーカーの新築サブリース物件が、どんどん建設されテナント営業やネット広告などで
大々的に入居者募集かけてるので、自主管理物件では客付けができない状況です
入る人がいないのに住むとこを増やすわけですから、入居率も悪く返済もできなくなった
物件が沢山、売りに出されていますよ
こんな状況ですから絶対に手を出さない方が無難ですね

[747: 匿名さん]

経営管理も何かとかかりますからね。賃貸経営してるんですがハウスクリーニングとかなにかとかかります

[748: 匿名さん]

とにかく安い業者がよかったら多分物件設備一括比較がいいかもしれませんよ。
安さには自信あるそうで。

[749: 匿名さん]

他より1円でも高ければ…ってありますね。他も見てみます。

[750: 匿名さん]

賃貸経営って難しいですね。
最新設備を投入すればいいってわけでもなさそうですし・・・

[751: 匿名さん]

競争力を維持しようと思えば、風呂の追い炊き機能・温水便座・広い収納くらいは必須だよ

[752: 匿名さん]

最低限はそれくらい揃えないとですよね。あとは＋αでなにかしらを

[753: 匿名さん]

全国平均で5戸に1戸が空室で、地域によってはもっと空室率は高くなる
人口減少は止められないから、今後の賃貸経営は難しいより無理って思ったほうがいい

見える！賃貸経営
http://toushi.homes.co.jp/owner/

[754: 匿名さん]

今、地方で何が起こっているのか？

アパート建築が止まらない　～人口減少社会でなぜ～
https://www.youtube.com/watch?v=EFzcwKSExpc

[755: 匿名さん]

>>754
見逃していたので、有難いです。

番組の終盤でコメンテーターが語っていた、住宅供給数の法規制は絶対に必要でしょうね。
このままいけば、企業も大家も共倒れになる事が眼に見えている。

[756: 通りすがり]

>>432 匿名さん
重要事項の説明を無資格者にさせている業者もあるようですね。

[757: 名無し]

>>741 匿名さん
＞　ぼったくり
これが本当に悩ましいですね

[758: 通りすがり]

>>709 大家さん
前の賃借人が退去するときに
高額な原状回復費用やルームクリーニング代を請求しているのに
次の賃借人が入居する際に修理も掃除もしていない…。
そういう大家は淘汰されていくのでしょうね。

[759: 名無し]

>>747 匿名さん
ハウスクリーニング、
本当にやってくれているのかな…。
業者が掃除する日に立ち会った方がいいんじゃ無いかと思えてきた。

[760: 通りすがり]

>>495 匿名さん
そんなことする人いるんですか！

[761: 名無し]

>>709 大家さん
仲介業者には、
宅建の資格を持っていないとできない
重要事項の説明を無資格者が行うところがあるようですね。

名義貸しやら、
高い時給で重要事項の説明の時だけ出社させるのか、
週一日の出社可のような求人を見かけたことがあります。

[762: 名無し]

>>746 匿名さん
アパート・マンション経営、失敗
で検索したら、富裕層まで大変な目にあっているようなので
素人が手を出すのは危ないなぁ…と実感しました。

[763: 名無しさん]

>>762 名無しさん
素人が手を出させるように言葉巧みに売ろうとしているのが今の現状ですよ。
「何もしなくても家賃収入、不労所得が入る」と素人に手が届きそうな最低限の物件を建築会社が建て、そして売り、関連の管理会社が管理に永遠にその会社関連から利益を絞りとられます。と同時にローン返済地獄で手元に残る金額は想像よりはるかに少ない...。入居する度に１ヶ月以上の紹介料、退去する度に修繕費の出費。10年経過した時の何十万単位の修繕費の積み立て...。ほんの一部ですが、委託ではまず儲かりませんし、精神的苦痛が思った以上に襲いかかります。金儲けと節税対策で賃貸経営のやり方は違うので金儲けをしたい方は賃貸経営(自己管理は除く)はオススメしません。カモられるだけ。

[764: マンション掲示板さん]

>>763 名無しさん
本当その通り!
新たなオーナー検討者には不労所得を謳い
既オーナーには節税にはなってるんで利回りどこもこんなもんすよと謳う
昨今のアパート経営、甘い言葉に利は無しです
高層億ション建てるならいけそうか？

[765: 口コミ知りたいさん]

>>764 マンション掲示板さん

まぁ投資なんてどの商品も性質は一緒。
元本保証なんてありえないし。
それ言ったら、投資全体を否定してるのと一緒だよ、